Har du vært på mange visninger uten å finne boligen som har den planløsningen du ønsker deg.  Prøv å løfte blikket og se potensialet.  Og ikke la manglende kunnskaper hindre deg.  Det er hjelp å få.

Se etter fremtidig potensiale
En god del av våre kunder ender opp med å kjøpe boliger som slik den fremstår, ikke fullt ut tilfredsstiller kravene og forventningene de hadde på forhånd.  Dette skyldes dels realitetsorientering i løpet av prosessen, men også ofte at de med vår hjelp ser et fremtidig potensiale i kvadratmeterne de kjøper.

Her er noen viktige ting du bør tenke på dersom du vil kjøpe en bolig som du må gjøre endringer i :

• Gjør innledende undersøkelser i tidlig fase. Allerede FØR du byr på boligen bør du ha en formening om hva som KAN endres og ca hva det vil koste.  For eksempel hva som er bærevegger, hva som er tillatt å gjøre av endringer og hva som er teknisk mulig å gjøre.
• Legg inn kostnader til endring og oppussing i budsjettet når du setter din øvre grense for budet. Det hjelper ikke med fine planer hvis du ikke har penger til å realisere dem.
• Ikke overvurder egen innsats, sett av penger til faglig bistand og håndverkere.
• Beregn nok tid samt penger til eventuell mellomfinansiering
• Prøv å få en formening om hva de planlagte endringer vil gjøre med verdien på boligen i forhold til investeringen. Selv om du skal bo der selv er det alltid lurt å vite at man betaler riktig pris.  Erfaringsmessig vil smarte endringer som tilfører boligen merverdi som et ekstra rom, åpen kjøkkenløsning og bedre utnyttelse av plassen gi en høyere verdi.  Veldig dyre kjøkken og innredningsløsninger vil man som regel ikke få igjen krone for krone.
• Når du har kjøpt boligen og skal planlegge endringene, bør du tenke på om du ikke skal bruke noen kroner på hjelp fra for eksempel interiør arkitekt. Dette forbinder mange med «jåleri» og høye kostnader.  Men du vil erfare at faglig bistand og god planlegging gir deg gode løsninger og besparelser senere.
• Bruk håndverkere du kan stole på. Pass på at de har godkjenning som ansvarsrett for arbeider der det kreves offentlige godkjenninger. Be om anbud og pris på forhånd og følg opp fremdriften.  Sørg for å gi dem gode planer og klare beskjeder og hjelp til der du kan for eksempel med ryddig og tilrettelegging

Gå spekulantene i næringen.

Av ovenstående kan det virke skummelt å kaste seg ut i et endrings- eller større ombyggingsprosjekt.  De kundene vi har anbefalt å gjøre dette og som vi har hjulpet med koordineringen, har vært veldig fornøyd med resultatet.   De har fått en bolig som de føler seg hjemme i samtidig som de har sikret eller økt verdien på boligen.
Vi ser at mange av boligene med potensiale blir kjøpt av spekulanter som ofte pusser opp så billig som mulig for maks profitt.  Hvorfor ikke gå disse i næringen?

Denne helgen er lansert som den store visningshelgen hvor det braker løs etter nyttår. Her er noen tips dersom du har tenkt deg på visning

Som boligkjøper vil du oppdage at visninger er gøy i begynnelsen, men etter noen unødvendige visninger vil du raskt føle deg sliten og miste fokus.

REALISME Er du i kjøpsmodus er det viktig at du danner deg et bilde av markedsprisene i det området du har lyst til å kjøpe og er realistisk i forhold til om det er innenfor dine økonomiske rammer. Noen leiligheter blir utlyst med for lav prisantydning og det er ingen vits i å slite seg ut på visninger på disse. Dersom du for eksempel googler : «Boligpriser i mitt område» får du opp en del statistikk som kan hjelpe deg med å få et bilde av gjeldende m2 priser. Dersom det er et presset område kan du regne med at budrunder kan skru opp prisene enda et hakk over dette.   MÅ HA og KJEKT Å HA Sett opp en kravspesifikasjon for ny leilighet med «må ha» kriterier og «nice to have“  -kriterier og tenk over punktene før du bestemmer deg å gå på visning. Viser prospektet (som du laster ned) at boligen mangler boligen for mange av «må ha» punktene er dette sannsynligvis ikke noe for deg.

KRITISK BLIKK PÅ SALGSANNONSER OG BILDER.

• Vær kritisk til bildene i salgsannonsene.  Fotografene bruker vidvinkel linser og mange rom fremstår større enn de er.
• Se bildene opp mot plantegning og forsøk å danne deg et bilde av størrelsen på rommene.  Dessverre oppgis ikke m2 innhold pr rom i annonsen, men tegningen vil gi deg en viss pekepinn
• Leilighetene er ofte stylet med tilpassede møbler som du kanskje ikke har eller liker og kan fremstå mer funksjonelle enn de er. Tenk gjennom om dine møbler eller din stil vil få plass eller passe inn i boligen.

TEKNISK STANDARD Den tekniske standarden er også ofte dårligere enn bildene tilsier. Les teksten i annonsen eller prospektet og dann deg et bilde av når det sist ble pusset opp eller gjort oppgraderinger i boligen

VÆR ÆRLIG MOT DEG SELV Vær åpen for å søke i andre  og kanskje rimeligere boligområder enn det du hadde tenkt deg på forhånd, men vær samtidig ærlig mot deg selv i forhold til hvor du kan tenke deg å bo.

Gode forberedelser og bevisste holdninger er minst halve jobben. Ta gjerne kontakt på telefon 95037330 hvis du er usikker på noe eller lei av unødvendige visninger.

LYKKE TIL!

I media er det mye fokus på de gode salgene med høy fortjeneste.  Husk at det er når du kjøper du legger grunnlaget for et eventuelt godt salg senere.

Vi skal ha oss et sted å bo, men har samtidig i bakhodet at vi vil gjøre et godt kjøp som gir gevinst ved et eventuelt senere salg.   I innledende fase med våre boligkjøpskunder opplever vi at mange er opptatt av å gjøre de smarte tingene.  Som beskrevet i tidligere blogginnlegg er ikke dette veien å gå.  Sats heller på markedskunnskap, bevisste valg og gode rådgivere.

De fleste av oss begrenses av økonomiske rammer når vi skal kjøpe bolig.  Allikevel har vi som regel en del valgmuligheter.

Noen viktige faktorer for å gjøre et godt kjøp kan være:

• Kjøp i et område som ser ut til å være i fremgang og vekst
• Kjøp til markedspris, går du over, vær bevisst på hvorfor og at du virkelig vil ha boligen
• Kjøp og selg i samme marked, da er du mindre utsatt for markedssvingninger
• Kjøp noe som du kan bo i noen år fremover så du ikke blir tvunget til å selge igjen for tidlig. Omkostninger både ved kjøp og salg må blant annet dekkes inn
• Kjøp noe som passer din livssituasjon nå og i nærmeste fremtid
• Kjøp noe som du kan beholde over litt tid selv om for eksempel samlivet skulle ryke.
  Utleie av deler av boligen til andre kan for eksempel være et alternativ
• Kjøp noe som har en solid substans, se forbi styling, billige løsninger og glansede prospekter

De fleste av oss, også våre kunder, ender som oftest opp med å kjøpe nær opp til sitt maksimale budsjett.  Dette fordi markedet er presset og ønskelisten kan være lang.  Drømmen om å få kjøpt billig blir som regel ikke oppfylt.  Da kan det være en trøst at forutsatt at taket ikke er nådd, vil det være de attraktive objektene som gir best mulighet for fortjeneste ved senere salg.

Jula er en tid hvor hjemmet og boligen står i fokus. Det er her vi skal finne den gode julestemningen.Gå inn i din stue hvor liten den er, så rommer den noe ditt hjerte har kjær skriver dikteren Arne Paasche Aasen i diktet «De nære ting». I jula pynter vi den stua vi har, og tenker lite på å skifte bolig eller stresse videre i boligkarrieren. Og godt er det, vi har alle godt av å ta et hvileskjær og slå oss til ro der vi er i livet.

Fokus på kjøperne
Selv har vi hatt  spennende år med oppstart av nytt konsept med rådgivning til boligkjøpere. Det var på tide at kjøperens behov kom på dagsorden, synes vi.   Dette har vi klart å bidra til, men det er ennå en lang vei å gå før det er balanse mellom selgere og kjøpere i boligmarkedet.  I mange land er det en selvfølge at kjøper har sin egen rådgiver eller megler. I Norge er det mest vanlig for kjøper å stå alene eller støtte seg til selgers megler.  Dette ønsker vi å endre på.

Målet er fornøyde boligkjøpere
I året som har gått har vi hjulpet mange ulike boligkjøpere med å kjøpe bolig.  Det å jobbe sammen med boligkjøpere med utgangspunkt i deres behov og posisjon på boligmarkedet har vært utrolig givende og lærerikt.  At samtlige har vært strålende fornøyd er veldig positivt, men også en forutsetning for at vi skal kunne utvikle konseptet ytterligere og skaffe oss enda flere kunder.

2016 blir et spennende boligår
Vi vet aldri sikkert hvilken vei boligmarkedet går, men prisutviklingen er som regel avhengig av den generelle økonomiske situasjonen. Sånn sett kan boligåret 2016 bli noe mer usikkert enn de siste årene.  Vi i TruDet vil sørge for at du gjør et godt og trygt kjøp uansett marked. Og husk at det er når du kjøper du skaper grunnlaget for et eventuelt godt salg senere.

TAKK!
“Leiligheten på Kampen er veldig bra, faktisk over all forventning:)  Hyggelig hvis du har lyst til å komme innom en dag å få en liten julegave”  En slik julehilsen fra en av våre kunder gir stor inspirasjon til fortsatt innsats i 2016.  Vi gleder oss!

GOD JUL OG GODT NYTTÅR