Slik unngår du unødvendige visninger

Av: Dato: Rådgivning

Leste i et skryteinnlegg fra en av byens eiendomsmeglere at hans område var så populært at et ungt par hadde vært på 105 visninger der i løpet av noen få måneder.  Min umiddelbare tanke var : “Stakkars mennesker”.

L1016505-red-levert

Dersom du satser boligkjøpet på å gå innom så mange visninger som mulig vil du raskt bli lei eller forhindret av andre viktige gjøremål i livet.  Dermed blir det pause i boligkjøpsprosessen før du starter igjen med ny runde visninger.  Og boligkjøpet tar fort 1 – 3 år.

Det er flere ting du kan gjøre for å ikke kaste bort tiden på unødvendige visninger:

  • Sett opp en kravspesifikasjon for ny leilighet med  “må ha” kriterier og “nice to have” kriterier og tenk over punktene før du bestemmer deg å gå på visning.  Mangler boligen for mange av “må ha” punktene er dette sannsynligvis ikke noe for deg.
  • Vær kritisk til bildene i salgsannonsene.  Fotografene bruker vidvinkel linser og mange rom fremstår større enn de er.
  • Se bildene opp mot plantegning og forsøk å danne deg et bilde av størrelsen på rommene.  Dessverre oppgis ikke m2 innhold pr rom i annonsen, men tegningen vil gi deg en viss pekepinn
  • Leilighetene er ofte stylet med tilpassede møbler som du kanskje ikke har eller liker og kan fremstå mer funksjonelle enn de er.
  • Den tekniske standarden er også ofte dårligere enn bildene tilsier.  Les teksten i annonsen eller prospektet og ikke minst tilstandsrapporten.  Slik danner du deg et bilde av når det sist ble pusset opp eller gjort oppgraderinger i boligen
  • Ring eller mail spørsmål til megler før visningen på ting du stusser over eller lurer på.  Så slipper du å møte opp og få svar som ikke passer dine ønsker.
  • Vær åpen for å søke i andre  og kanskje rimeligere boligområder enn det du hadde tenkt deg på forhånd, men vær samtidig ærlig mot deg selv i forhold til hvor du kan tenke deg å bo.

Jeg jobber jeg målrettet sammen med kundene og vi forbereder oss godt før det tas beslutning om å gå på visning.   I noen tilfeller har vi brukt litt ekstra tid for å finne riktig område av byen.  Når dette er gjort har vi klart å finne en passende bolig med 2 til 4 visninger pr kunde.  Dette er noe kundene setter pris på.

Fortsatt god sommer !

Kommentarer (0)

Skift bolig mens du kan

Av: Dato: Rådgivning

Vi lever stadig lengre i dette landet og dagens eldre ønsker å leve et aktivt liv.  Vi ser at mange er tidlig ute med å skifte til en bolig som kan oppfylle dette ønsket og samtidig være hensiktsmessig hvis helsa begynner å skrante.  Dette er meget fornuftig.

eldregraf

Figuren over som er hentet fra markedsundersøkelse gjennomført av Prognosesenteret på oppdrag fra TruDet As viser at rundt 20% av folk i alderen 55-64 år enten har kjøpt eller har planer om å kjøpe bolig.  I aldersgruppen 65-74 år har 29% kjøpt bolig de seneste 3 år mens kun 10% har planer om å kjøpe bolig.  Nesten ingen over 75 år har planer om å kjøpe bolig.  Om dette betyr at de eldste har fått skaffet seg en god bolig for alderdommen eller om de synes det er for sent å gjøre noe med sin bosituasjon er vanskelig å si, men samme undersøkelse viser at gruppen 75 år og oppover har størst problemer med å orientere seg på boligmarkedet.

Gode seniorboliger er sterkt etterspurt, og flere og flere i  ønsker seg også boliger med felles servicefunksjoner.  Men utviklingen av disse går som øvrig boligbygging for sakte i forhold til etterspørselen, i alle fall i sentrale strøk.   Så isteden for å vente på at slike boliger skal komme på plass anbefales det å lete etter en god bolig i det vanlige boligmarkedet, og helst så tidlig som mulig. For de godt voksne er det ofte ikke det økonomiske som står i veien for å komme igang med boligjakten, kanskje heller psykologiske faktorer

Her er noen tips i forhold til å komme igang med prosessen:

  • Tenk på hvor mange fine stunder du har hatt i din nåværende bolig
  • Tenk på hvor spennende det skal bli å prøve noe nytt
  • Tenk på at barna skal leve sitt eget liv, du trenger ikke å ha barnerommet stående
  • Tenk på at  skifte av bolig kan gi deg økonomisk handlingsrom til å hjelpe barna eller nyte livet
  • Tenk på at en tilpasset bolig vil gjøre deg mer selvstendig lengre
  • Følg aktivt med i boligmarkedet, gjerne på nye boligprosjekter og søk råd hos TruDet 🙂

Slik fant de tilbake til røttene

Kommentarer (0)

Hjelp barna med bolig uten å angre

Av: Dato: Rådgivning

I følge en undersøkelse for en tid tilbake angrer 3 av 10 foreldre på at de har kausjonert for sine barn i forbindelse med boligkjøp.  Min spådom er at dersom du hjelper barna og deg selv på riktig måte vil du ikke angre.

Blid ung dame

Det har også kommet meldinger om at foreldre nå er litt mer tilbakeholdne enn for kort tid siden med å støtte barna ved boligkjøp.  I litt mer usikre tider blir det enda viktigere å ta bevisste valg.

Mange foreldre med voksne barn sitter med delvis eller helt nedbetalte boliger og tilgjengelig kapital. De unge sliter med  forskrifter som begrenser deres finansieringsmuligheter og er prisgitt et usikkert leiemarked. Da er det ikke rart at mange foreldre ønsker å hjelpe barna sine inn på boligmarkedet eller vil gi dem tilgang til en trygg boligtilværelse.  Ære være dem for det.  Men her som på andre områder hvor penger er involvert,er det lurt å tenke forretningsmessig og ikke la seg styre av følelser.  Ikke kausjoner eller still sikkerhet i blinde.  Bruk heller fantasien og se muligheter som både du og barnet kan nyte godt av på sikt.

  • Du kan ta opp lån selv istedenfor å kausjonere  og låne videre barnet.  Husk å inngå skriftlig låneavtale og ta gjerne pant i boligen
  • Du kan kjøpe og eie boligen sammen med barnet i en periode.  Din del kan kjøpes ut når studiene er ferdig, inntekten er høy nok eller det kommer inn en partner som kan overta din del.  Avtal skriftlig at du skal ha glede av en eventuell prisstigning på din del.
  • Du kan ta opp lån og kjøpe en bolig, borettslag eller selveier, som barnet kan bo i mens han eller hun studerer eller etablerer seg.  Etter noen år vil den forhåpentlig kunne selges med gevinst og du vil ha finansiert egenkapital til ny leilighet som kan gis som forskudd på arv.
  • Du kan stille sikkerhet i egen bolig og kausjonere.  Hold beløpet så lavt som mulig, konferer med banken og avtal med sønn/datter hvor lenge kausjonsforholdet skal vare.
  • Du kan ta opp lån med sikkerhet i egen bolig og hjelpe dem egenkapitalen ved å gi forskudd på arv

Selv om følelsene ikke skal styre prosessen, er det viktig å kjenne på magefølelsen. Ikke strekk deg lenger enn det du har lyst til i forhold til egen økonomi og det livet du ønsker å leve.  Dersom du er så heldig å ha mulighet til å hjelpe barna dine på boligmarkedet vil du ganske sikkert føle både glede og lettelse over at de har nådd en viktig milepæl i livet. Hvorfor ikke dele litt av velstanden mens de er unge og trenger det som mest?

 

Kommentarer (0)

Gjesteblogg. Ruset på boligdrømmer

Av: Dato: Rådgivning

Forelsk deg gjerne, men hold hodet kaldt.  Her gir vår gjesteblogger interiørarkitekt Trond Ramsøskar deg nyttige tips om hvordan du skal forberede deg til visning og hva du skal være obs på  i forhold til boligens planløsning, potensiale og oppgraderingsbehov.

Din viktigste investering.
Boliginvesteringen er den største og viktigste investeringen de fleste av oss gjør. Beløpet vi skal ut med får oss til å glippe med øynene. Likevel lar mange seg styre av følelser. Med det mener jeg at de stiller uforberedt på visning, liker det de ser og leverer bud neste morgen. Dagens Næringsliv meldte 4. juni at én av fem bruker mindre enn 30 minutter på visning. Drømmen trumfer alt annet.

Bilde1-DN-uten-hånd-Copy1

Dette er årsaken til at det har vokst frem et marked for styling av boliger og servering til potensielle kjøpere. Det dreier seg om å pynte salgsobjektet og å skjule feil og mangler. Vær derfor kritisk. Drømmer er bra, men alene er de et dårlig beslutningsgrunnlag.

Jeg tror at 30 minutter på visning kan være nok – forutsatt at du har gjort hjemmeleksen din. Skriv ut plantegningen som ligger på FINN og sett deg grundig inn i den. Da kan du gå analytisk til verks under visningen:

1. Kartlegging
Bruk plantegningen som du skrev ut før visningen. Gå fra rom til rom, vurder nøye og ta bilder av gulv, tak og vegger. Husk å notere.

  • Tilfredsstiller planløsningen behovene dine?
  • Hvilke vegger kan flyttes om du ønsker det, dvs. hvilke er bærevegger og hvilke er lettvegger?
  • Er det heltre, parkett eller laminat på gulvet?
  • I hvilken stand er veggene og taket? Er det snakk om strie som må helsparkles?
  • Hvor er lamper og stikkontakter plassert?
  • Hva er status mht. varmekabler?
  • Er det membran på badet?
  • Er det høye eller lave vinduer? Hvor gamle er de?
  • Er boligen tilstrekkelig isolert?

Vær oppmerksom på at mange rom har vinkler og kroker som kan gjøre møblering vanskelig. En enkel lasermåler er derfor en god investering. Du får den til en overkommelig pris, og ved hjelp av den kan du forsikre deg om at møblene og bildene dine virkelig får plass. Husk at øyemål kan bedra.

2. Vurdering
Etter kartleggingen tar du stilling til hvor mye du må investere i tillegg til kjøpesummen. Del vurderingen i to:

  • Hva er tvingende nødvendig å gjøre for at du skal kunne flytte inn? Hvor mye vil det koste?
  • Hva må til for at du skal bli helt fornøyd? Kan arbeidet og utgiftene fordeles på flere år, eller må du ta hele kostnaden på én gang?

Dersom det er aktuelt å innrede råloft eller råkjeller, skal du være på vakt. All erfaring tilsier at det koster rundt 15 000 kroner pr. kvadratmeter å innrede slike arealer, og her er fallgruvene mange: Fuktsperrene må være gode nok, og det samme gjelder isolasjonen. Dreier det seg om en kjeller, må takhøyden være tilstrekkelig. Det betyr at du risikerer å måtte grave ut – det er ikke billig. Tommelfingerregelen tilsier at prisen for 100 kvadratmeter blir rundt 1,5 millioner kroner. Lar du deg rive med i budrunden, kan du blir sittende med et råloft som du ikke har penger til å innrede.

Vær spesielt oppmerksom på badet. Her er du avhengig av profesjonell hjelp, og arbeidet blir som regel kostbart. De fleste ønsker høy standard, og i følge tommelfingerregelen må du budsjettere med 30-50 000 kr pr kvadratmeter, avhengig av standard.

3. Beslutning
Når analysen er ferdig, kan du vurdere om du skal by på boligen – og i tilfelle hvor mye. Trekk en nøktern konklusjon. Jo mer som skal til for at boligen skal bli slik du vil ha den, jo mindre attraktiv bør den være for deg. Velger du likevel å by, må du i budrunden ta høyde for den kapitalen du trenger til oppussing.

Vær glad i boligdrømmen din, men hold samtidig hodet kaldt. Forelskelse ved første blikk er ikke nok. Hvis du får ubehagelige overraskelser ved innflytting, hjelper det lite at megleren klarte å skape en atmosfære i boligen som traff deg midt i hjertet.

Kommentarer (0)