Er det mulig å gjøre gull av gråstein ved et boligkjøp ?

Av: Dato: Rådgivning

Å gjøre gull av gråstein er det et uttrykk som heter. Det betyr å gjøre noe av liten verdi til noe ettertraktet eller verdifullt. Kan man gjøre det med bolig?
⠀
Ja absolutt, men det kommer ikke gratis. Det koster penger og arbeidsinnsats. Gjerne også mye tid.
⠀
Ser du en bolig med potensiale må du regne inn hva det koster å få boligen slik du vil ha den, FØR du gir bud. Slik at du har et realistisk utgangspunkt.

Les også:   Hvor mye bør du bruke på oppussingen ?
⠀
Å sitte med en bolig du ikke får satt i stand eller som er veldig upraktisk å bo i, over lang tid, blir veldig utmattende for deg og hele familien.
⠀
Og det å selge et halvferdig oppussingsobjekt er ingen spøk.
⠀
Har du et stramt budsjett uten tilgang til ekstra midler eller egeninnsats, må du ikke kjøpe en bolig som trenger veldig mye oppussing. Du vil stå i fare for å mistrives og bli overmannet av følelsen av ikke å komme videre i livet.
⠀
Det hender jeg advarer kunder sterkt mot å hoppe inn i slike prosjektet. Dersom jeg ser at optimismen ikke står i stil med økonomiske muskler og praktisk gjennomføringsevne.
⠀
Det er ikke gøy å knuse drømmer, men noen ganger er det en del av jobben❤️

 

Kommentarer (0)

Surprisingly increase in home buying prices in Norway so far in 2023.

Av: Dato: English

House prices rose by 1,2% in March.  Looking back at the last 12 months, house prices are now at the same level as a year ago.  

This means that the housing price fall in the autumn of 2022 has been “eaten up”.

For home buyers the supply of homes for sale is important, combined with demand from buyers.  There are fewer homes listed for sale than last year, and there are slightly fewer unsold objects at the end om March than it was earlier this year.  After the Easter Holiday, now in April it seem like the lack of homes put up for sale continues.

Usually there is a spring flow of homes for sale after Easter holiday, but so far it has not occured.

Prices could continue to raise if the lack of homes on the market continues.  However mos experts believe that we will see a decline in prices forwards. We have not yet seen the top of the interest rates!

The market is still somewhat clmer than other periods of rising prices, sales take a little bit longer time.  That is an advantage for the buyers.  But be aware that the market is selective.  If you go for the most attractive objects, you will experience tough bidding rounds where you have to stretch your rope or risking not to reach out in the competition.

If you want to have an non-binding talk or digital meeting about the market or your possibilities on the market, please do not hesitate to contact me.

Download my booklet of home to buy a home in Norway

 

 

 

 

Kommentarer (0)

Derfor skal du være obs på tilstandsgrad 3 på baderom

Av: Dato: Rådgivning

Er du kjent med karakterene som takstmannen gir i Tilstandsrapportene?
Kanskje ikke, men du bør i alle fall være klar over hva TG3 merket med rødt, betyr. Det betyr alvorlig funksjonssvikt på bygningsdelen og at tiltak er påkrevet.
⠀
For bad betyr dette at det er nødvendig å renovere hele badet. Noe som raskt kommer opp i minst kr 300.000 hvis du skal følge dagens våtromsnorm.
⠀
I går bisto jeg i en budrunde hvor badet hadde TG3. Jeg var usikker på om renovering var absolutt påkrevet. Men etter en prat med angjeldende takstmann var jeg overbevist om at det var det!

Han fortalte også at hvis du kjøper en bolig hvor badet har fått TG3, unnlater å renovere og det oppstår en forsikringsskade så kan denne bli avvist. Du har nemlig blitt advart om de åpenbare svakhetene ved badet og har ikke oppfylt din vedlikeholdsplikt etter at du overtok boligen.
⠀
Dermed ble valget enkelt for min kunde. Enten måtte vi droppe denne boligen eller vi måtte få den såpass rimelig at hun kunne klare å betale en baderomsrenovering innenfor sitt budsjett. Og vi måtte forsikre oss om at dette ville være regningssvarende å gjøre.

Les også:  Nye regler for boligkjøp. Du får IKKE dekket alle reparasjoner over kr 10.000.
⠀
Slik gikk det ikke. Til min forbauselse gikk budene veldig høyt og langt over markedsverdi. Det vil ta lang tid før denne kjøperen får igjen for sin investering, spesielt når vi regner inn kostnaden til badet.

Jeg tror ikke at alle som var med i budrunden var klar over hverken risikoen eller markedsverdien.⠀Det er nesten så jeg får lyst til å sitere en kjent religiøs skikkelse: «tilgi dem, de vet ikke hva de gjør»

 

Min kunde og jeg leter videre etter mer risikofrie kjøpsobjekter.

Kommentarer (0)

Hva betyr økte leiepriser for deg ?

Av: Dato: Rådgivning

Nylig statistikk viser at leieprisene har økt med 10% på landsbasis og 12% i Oslo det siste året. En sterk utvikling som det kalles av eiendomsaktørene.
⠀
Sterk for hvem?
⠀
Ikke for deg som ønsker å eie din egen bolig og som ikke kommer deg inn på boligmarkedet i alle fall. Antall førstegangskjøpere har også falt den siste tiden, så alt tyder på at det kan bli ganske tøft  fremover for deg som ennå ikke har kommet deg inn på boligmarkedet.
⠀
Jeg leste i Finansavisen om en privat utleier som klagde over skattereglene for sekundærboliger og at han knapp tjente noe på å ha en utleiebolig. Jeg kjøper absolutt ikke et slikt budskap!

Usikkert og dyrt leiemarked⠀

Min sympati er hos deg som er prisgitt et utrygt leiemarked og som egentlig ønsker et trygt og mer lønnsomt boforhold gjennom å eie egen bolig.

Selv om rentene stiger og det blir dyrere å eie bolig, er det klart mest lønnsomt å eie fremfor å leie.  Det ser også ut til at nedgangen i boligprisene kun varer i korte perioder, som høsten 2022.  Dermed vil du kunne være relativt trygg på at investeringen din vil lønne seg på ganske få år.  Samtidig har du sikret deg ditt eget hjem som det bare er du som bestemmer over.

Sympati hjelper ikke, ei heller ikke klaging over tingenes tilstand. ….
⠀
Min tilnærming er egentlig at det meste er mulig.

Blant mine kunder er det noen som sliter mer enn andre.  Fordi budsjettet er veldig trangt.  Da er det er lett å gå på et tap i en budrunde.  Men vi gir oss ikke så lett, og etter noen forsøk kommer vi i mål med boligkjøpet.

Så er det også en del mennesker jeg har kontakt med, som jeg bare må fortelle at dagens boligmarked dessverre ikke er for dem.  Med mindre de skaffer seg en høyere finansiering.

Som boligkjøpsrådgiver er mitt mål å hjelpe flest mulig innenfor de rammene som gjelder. Samtidig er det helt nødvendig å ha et realistisk utgangspunkt.
⠀
Vil du vite hva som er mulig for deg, nå eller i nær fremtid, ta gjerne kontakt for en uforpliktende prat.

Kommentarer (0)