Her har du alt du trenger for å starte boligjakten

Av: Dato: Rådgivning

Her får du en forenklet guide til hvordan du kan gå frem når du skal forberede kjøp og salg av bolig. Med riktig forberedelse og hjelp, kan prosessen bli både smidig og effektiv.

Å kjøpe og selge bolig kan virke overveldende, spesielt hvis det er lenge siden du sist var på boligmarkedet, eller hvis det er første gang. Hvordan kommer jeg egentlig i gang?

1. Bestem deg for rekkefølgen: Kjøpe først eller selge først?

Hvis du har en bolig du skal selge, som skal være med å finansiere det nye boligkjøpet, må du bestemme om du skal kjøpe ny bolig før du selger din nåværende, eller omvendt.

Kjøpe først:

  • Fordeler: Du har tid til å finne drømmeboligen uten hastverk. Du slipper å leie midlertidig bolig hvis du ikke finner noe raskt nok etter salg.
  • Økonomiske aspekter: Ofte kreves det mellomfinansiering fra banken. Dette betyr at banken tar pant i din nåværende bolig og forskutterer kjøpesummen på den nye boligen. Renten på mellomfinansiering er høyere enn vanlig boliglånsrente, kanskje opp til 2% høyere. Eksempelvis kan en mellomfinansiering på 5 millioner kroner koste deg 20.000 kroner i renter for en måned (ved 5% rente).

2. Få oversikt over verdien på din nåværende bolig

Ta kontakt med en salgsmegler for en verdivurdering. Alternativt kan du spørre meg.  Jeg har nemlig også tilgang til systemer og profesjonelle boligsalgs databaser og kan enkelt estimere verdien på din bolig.

3. Søk lån i banken

Sørg for å få finansieringen i orden før du begynner boligjakten. Dette inkluderer å søke om både boliglån og eventuelt mellomfinansiering.

Krav til egenkapital: 15% av kjøpesummen, med noen sjeldne unntak.

Betjeningsevne: Du må vise at du kan betale renter og avdrag på lånet. Banken må følge Boliglånsforskriften som sier at du ikke kan låne  mer enn 5 ganger inntekten din.  Nå for tiden – mai 2024 får de fleste ikke så mye i lån fordi renten er såpass høy og med ekstra stresstest på toppen av denne, ender de fleste med mindre total finansiering til boligkjøpet.

Bruk boliglånskalkulatorer for å få en pekepinn på hvor mye du kan låne, for eksempel denne fra Nordea.

Hvorfor er dette med finanseringen så viktig?

Uten bekreftet finansiering fra banken kan du ikke gi bud på en bolig. Det er derfor smart å få dette på plass før du aktivt starter boligjakten.

4. Forbered salget av nåværende bolig

Mens du leter etter ny bolig, kan du forberede salget av den nåværende. Avtal med en salgsmegler og begynn klargjøringen av boligen, både fysisk og selve papirarbeidet. På denne måten kan boligen raskt legges ut for salg når du har kjøpt ny bolig.

Søker du hjelp til boligkjøpet?

Her er nordmenn vant til å klare seg selv, men å ha en ha en boligkjøpsrådgiver kan være lurt. Og spare deg for både bekymringer og penger.

Gjør som 1.000 andre kunder har gjort:
La meg hjelpe deg med boligkjøpet, fra de første stegene beskrevet ovenfor, til personlig rådgivning gjennom hele boligkjøpsprossen.

Jeg håper denne oversikten var nyttig  for deg.

Jeg ser frem til å hjelpe deg med ditt boligkjøp!

Kommentarer (0)

High temperature in the housing market in Norway

Av: Dato: English

Lately, I’ve received many new inquiries for help with home purchases. Among them many people from abroad or English speakers living in Norway.

The main reason is that the housing market has come back to life and prices are rising again. With that, more people will start the home buying process. At the same time, there’s more competition for homes and quicker turnovers. In such cases, it can be nice to have some professional help and support from someone on the buyer’s side.

Here are some key figures about the housing market from April and so far this year:

  • There have been a lot of homes listed, more than at the same time in previous years except for 2021.
  • Even more homes have been sold than those listed, and the inventory of unsold homes has decreased significantly.
  • Price growth so far this year has been at 7.2%. But since there was a fall in housing prices in the fall of 2023, the 12-month growth is at 2.5%.
  • Turnover time has also decreased.
  • It is expected that many more homes will be listed leading up to the summer. Many buyers are in the market, so we can conclude that we are now in a seller’s market, albeit fairly balanced.

I’m looking forward to an active spring and early summer where I’ll have the pleasure of helping my clients find their dream homes. There’s room for more, and I look forward to hearing from you if you need a little guidance on the path to a successful home purchase.

Let us start with a non-binding digital meeting to discuss your possibilities on the Norwegian Housing Market and how I can help you with the process !

Kommentarer (0)

Derfor taper du aldri en budrunde

Av: Dato: Rådgivning

Det er igjen tøffe tider for boligkjøperne der ute. Spesielt for de som jakter på de ettertraktede boliger i de mest pressede områdene. Budrunder blir en kamparena hvor noen, eller kanskje ganske mange, ender opp med å tape.

Det er en situasjon mange av oss kan kjenne oss igjen i. Du har gjort alt riktig, vært grundig forberedt og er klar for budkrig. Du har vært aktiv hele formiddagen, og justert budene og tankene dine flere ganger etter behov.

Det var akkurat slik jeg og en kunde opplevde det i går. Vi prøvde alle mulige strategier og triks, selv om vi vet at det ikke finnes noen magisk formel for å nå opp. Til slutt ble det likevel noen andre som fikk tilslaget. Selv når alle reserver var brukt opp hadde vi ikke mer å gi.  Å akseptere nederlaget når drømmeboligen glapp ble en hard nøtt å svelge for min kunde.

Det er viktig å tillate seg selv å sørge over tapet av en slik mulighet. Men det er også viktig å huske at det ikke handler om å ikke være flink nok eller ikke ha gjort nok innsats. Penger snakker sitt eget språk

Når budsjettet ikke strekker til, er det dessverre ikke mye å gjøre med det. Det er ikke et nederlag, men realitetene som slår inn.  Kanskje var det heller ikke ment at denne boligen skulle bli din.  Min erfaring er at de av kundene mine som sørger mest over en bolig som glapp, ofte finner en vel så bra eller kanskje til og med bedre litt senere.

Så har jeg stor respekt for de som velger å trekke seg fra budrunden selv om de har mer penger å bruke. Det er en modig avgjørelse å stoppe når budene når nivåer som ikke er i tråd med den faktiske markedsprisen og magefølelsen. Dette gjelder spesielt når to personer driver budkrigen opp i med hundretusener av kroner. Fordi begge insisterer på å vinne til slutt.

Så til deg, kjære boligkjøper:

Husk at å ikke nå opp i en budrunde ikke betyr at du har tapt kampen. Det betyr bare at denne muligheten ikke var den rette.

Det kommer alltid flere muligheter. Hold motet oppe, og vær tålmodig. Din drømmebolig er der ute et sted, og når tiden er riktig, vil du finne den.

Kommentarer (0)

Tør vi håpe på at utbyggerne setter ned prisene på ferdigstilte nyboliger ?

Av: Dato: Boligmarkedet

NRK skrev nylig om at OBOS “dumper prisene på nye boliger“.   Dette viser seg å være en sannhet med modifikasjoner da det kun gjelder noen få boliger i enkelte prosjekter.  Med rabatt på noen få hundre tusen kroner. 

Det er grunn til å tro at verken OBOS eller andre utbyggere har til hensikt å dumpe prisene.

Skal du se etter en bolig som det eventuelt gis avslag på, må du se etter prosjekter hvor det gjenstår noen få ledige boliger.  Da kan det være noen som rett og slett er feilpriset fra begynnelsen av og som utbygger nå velger å sette ned prisen på for å få sluttsolgt prosjektet.  De vil gjerne være i det dyrere sjiktet fra 7 til 10 mill.

Erling Røed Larsens Spådom. Myte eller Realitet?

I artikkelen til NRK sier boligforsker og sjefsøkonom Erling Røed Larsen at han har ventet på dette lenge og han tror at flere boligbyggere vil følge etter.  Han begrunner det med at rentebelastningen med å sitte med boligene blir for stor og at for mye egenkapital bindes opp.

Jeg tenker at denne spådommen er litt som å tro på julenissen.  For en tid tilbake stilte jeg spørsmålet til en boligutviklinger om hvorfor de ikke satte ned prisene på de nye boligene litt og tilpasset seg markedet, slik som bruktboligselgere må gjøre når markedet skifter.  Vedkommende holdt på å falle av stolen bare ved at spørsmålet ble stilt.  Dette var uaktuelt og noe som byggelånsbanken aldri ville gå med på.

Så dette tror jeg sitter veldig langt inne hos de fleste boligutbyggere.

Men hvem vet, kanskje dukker julenissen opp i løpet av året……

Utbyggernes Dilemma. Prisnedgang eller Flopp?

Det som er spennende er å se prisene på helt nye prosjekter når de omsider kommer ut.  Her må jo prisnivået ned hvis de ikke skal floppe.  Hovedproblemet her er at utbyggerne strever med å skaffe seg lave nok entrepriser. Vil de senke prisene og godta lavere marginer, tap, eller holde fast ved dagens prisnivå og risikere et salgsflopp? Prisnivået påvirkes av en rekke faktorer, inkludert entreprenørkostnader og rentenivå, som alle spiller inn i den kompliserte balansen mellom tilbud og etterspørsel.

Jeg har ikke fasiten, men jeg følger godt med i markedet og lover å gi beskjed hvis det skjer noe kjøpervennlig på nyboligmarkedet !

Kommentarer (0)