The home buying market can turn at any time

Av: Dato: English

We find ourselves already halfway through January, with the country covered in snow and experiencing proper winter temperatures. Real estate sales are in full swing, and I’d like to share some insights I’ve gathered so far.

It seems that the housing market has gained new momentum compared to the fall. Buyers are showing greater interest, and I have even experienced bidding rounds on several of the properties my clients are interested in. Real estate agents also report increasing activity, and although they sometimes tend to be overly optimistic, there seems to be a good amount of truth in their observations.

January traditionally sees a boost in real estate market activity. Additionally, we have reached the peak of the interest rate curve, and a decrease in interest rates is expected at the next change by the Norges Bank. When in 2024 this will happen is still unclear, but it at least provides potential homebuyers with predictability when planning their home purchase.

Throughout last fall, I spoke about being in a buyer’s market. There was a good supply of homes, low demand, cautious buyers, and falling prices. Despite this, the sales volume fell due to economic uncertainty. I am very uncertain about whether this strong buyer’s market will persist, but at the same time, some of the uncertainty factors have been cleared away.

Regardless, my advice is not to wait too long for your home purchase. We expect the market to turn around in 2024, but the timing is uncertain. Experience shows that changes happen quickly when they do occur, so it might be wise to start your home search early in the year.

We need to wait for the January figures to have a clearer understanding of the market direction, but these are my best assessments so far.

I wish you a continued fantastic start to the year. Feel free to contact me for a non-binding digital meeting regarding your home purchase. Together, we can plan a strategy to make the most of the market.

Kommentarer (0)

Boligmarkedet kan snu når som helst

Av: Dato: Rådgivning

Vi befinner oss allerede midtveis i januar, landet er dekket av snø  og vi opplever skikkelige vintertemperaturer. Boligsalgene er i full sving, og jeg ønsker å dele noen innsikter jeg har samlet så langt.

Det ser ut til at boligmarkedet har fått ny giv sammenlignet med høsten. Kjøpere viser større interesse, og jeg har til og med opplevd budrunder på flere av boligene mine kunder er interessert i. Eiendomsmeglerne rapporterer også om en økende aktivitet, og selv om de noen ganger har en tendens til å være vel optimistiske, virker det som det er en god porsjon sannhet i deres observasjoner.

Januar er tradisjonelt en måned med god fart i boligmarkedet. I tillegg har vi nådd toppen av rentebanen, og det forventes en nedgang i renten ved neste endring fra Norges Bank. Når i 2024 dette vil skje er fortsatt uklart, men det gir i det minste deg som potensiell boligkjøper en forutsigbarhet når du skal planlegge boligkjøpet.

I hele forrige høst snakket jeg om vi befant oss i et kjøpers marked. Det var et godt utvalg av boliger, lav etterspørsel, kjøpere var tilbakeholdne, og prisene sank. Til tross for dette falt salgsvolumet på grunn av den økonomiske usikkerheten. Jeg er veldig usikker på om dette sterke kjøpers markedet vil vedvare, men samtidig har noen av usikkerhetsfaktorene blitt ryddet av veien.

Mitt råd er uansett å ikke vente for lenge med  boligkjøpet.  Vi forventer at markedet vil snu i løpet av 2024, men tidspunktet er usikkert. Erfaring viser at endringer skjer raskt når de først inntreffer, så det kan være klokt å starte boligjakten tidlig på året.

Vi må vente på tallene for januar for å få en klarere forståelse av hvilken retning markedet tar, men dette er mine beste vurderinger så langt.

Jeg ønsker deg fortsatt en strålende start på året.

Ta gjerne kontakt for et uforpliktende digitalt møte angående boligkjøpet ditt. Sammen kan vi planlegge en strategi for å utnytte markedet på best mulig måte.

Kommentarer (0)

Derfor lurer boligforskere på om kjøpere i det hele tatt leser tilstandsrapportene.

Av: Dato: Rådgivning

Forskere ved NTNU har studert 6651 gjennomførte boligkjøp og undersøkt forholdet mellom merknader i tilstandsrapporter fra takstmenn og prisen folk har betalt for boligene. Dette har fått dem til å stille spørsmål ved om kjøperne har lest eller forstått innholdet i disse rapportene.

I en artikkel i Dagens Næringsliv denne uken legger forskerne frem funnene sine.
De har funnet at det er en sammenheng mellom tilstanden på badet og kjøpesummen. Boliger med nyere og godt vedlikeholdte bad har en høyere pris, mens boliger med dårlige bad og karakteren TG 3 får en lavere pris. Dette er noe folk har fått med seg, da det er allment kjent at oppussing av bad kan være kostbart.

Når det gjelder andre kostbare elementer, som for eksempel utvendige bygningsdeler og tak, er det imidlertid liten sammenheng mellom beskrivelsen og prisen kjøperne er villige til å betale. Forskerne mener å ha observert at det som kan sees og fysisk observeres, som kjøkken og sanitærutstyr, i større grad påvirker prisen. Dette får dem til å stille spørsmål ved om kjøperne i det hele tatt leser eller sørger for å forstå det som er beskrevet i tilstandsrapportene.

Det er enkelt å betale for mye når utvendige bygningselementer, dører og tak har fått dårlig vurdering i tilstandsrapporten, spesielt hvis resten av boligen ser tiltalende ut.

Jeg er helt enig i disse betraktningene, og det er betryggende å få dem bekreftet gjennom grundig forskning. I tillegg har jeg ofte sett at risikoen for fukt, ulovligheter og ikke-godkjente rom i liten grad blir tatt hensyn til når kjøpere legger inn bud på en bolig, til tross for at det er beskrevet i tilstandsrapporten.

Les også:       Hva er du mest nervøs for når du skal kjøpe bolig

For å gjenta meg selv – LES og sørg for Å FORSTÅ tilstandsrapporten, og ta hensyn til den faktiske tilstanden, både det du kan se og ikke se, når du legger inn bud på en bolig !

Jeg tar aldri stilling til en kjøpspris for mine kunder, uten først å undersøke tilstandsrapporten grundig. Vanligvis påvirker den estimatet betydelig. Utfordringen kan være å konkurrere i budrunden mot de som ikke tar hensyn til dårlige tilstandsforhold og dermed risikere å gå glipp av drømmeboligen. Det er enten noe du må akseptere, eller du kan ta et bevisst valg om å strekke deg litt ekstra for å sikre deg akkurat den boligen.

Kommentarer (0)

Hva er du mest nervøs for når du skal kjøpe bolig?

Av: Dato: Rådgivning

Å kjøpe bolig kan virke som en berg-og-dalbane av bekymringer. Jeg mener, hvem vil vel ende opp med et hjem fullt av feil og mangler, eller se verdien synke som en stein? Det er et viktig livsvalg som skal tas, og det er helt normalt å ha en liten klump i magen før du kaster deg ut i boligmarkedet.

Ifølge en undersøkelse fra 2014, er det to, tre bekymringer som holder folk våkne om natten.

  • Tenk om det er masse feil og mangler i boligen?
  • Og tenk om den synker i verdi ?
  • Og selvfølgelig, den klassiske redselen for å ta feil valg og ende opp med å ikke trives i sitt nye hjem.

Som boligkjøpsrådgiver er det min jobb å være bekymringsslukeren. Mange søker hjelp for å kvitte seg med usikkerheten og ta en informert beslutning.

Det som er saken og som undersøkelser også har vist, er at selv om folk er bekymret, slurver noen med undersøkelsene. Noen leser ikke salgsmaterialet grundig nok, andre glemmer det de har lest fordi de har vært på visning på selve drømmeboligen.

Til dere vil si, folkens det er på tide å ta ansvar!

I Norge har vi et system der kjøperen må grave i alle detaljer før de gir bud.  Og budet er bindende.  Kjøpers undersøkelsesplikt  er lovfestet.  Den går ut på at det forutsettes at du vet om alt som er opplyst, uansett om du av en eller annen grunn har gått glipp av det.

Les også:  Hva er kjøpers undersøkelsesplikt

Når det kommer til kjøpsprisen, er det også kjøperens ansvar å sjekke om budet matcher markedsnivået. Noen ganger må du virkelig gi gass for å overgå andre budgivere. Og la oss være ærlige, den største risikoen for verdifall skjer når du kjøper på topp eller lar deg rive med i budrunden.

Å kjøpe bolig er en slags gladiatorarena, der kjøper står alene mot eiendomsmegleren, som er proff på å få best mulig pris til selger.

Det er her jeg kommer inn som boligkjøpsrådgiver, klar til å guide deg gjennom denne krevende reisen. Ingen av de tusen familiene jeg har hjulpet har angret på kjøpet, og det er faktisk ganske deilig å tenke på.

Så, la bekymringene være en del av boligkjøpet ditt, men ikke la dem stoppe deg fra å finne drømmehjemmet ditt til en fornuftig pris. Og husk, jeg er her for å gjøre boligjakten din til en fin reise.

Kommentarer (0)