Slik kom førstegangskjøperne raskt i mål med boligkjøpet

Av: Dato: Kundehistorier

Samboerparet M&M skulle kjøpe sin første bolig.  Som førstegangskjøpere var det mange ting de var usikre på. Derfor tegnet de abonnement på boligråd fra Boligdama. 

Dermed fikk de tilgang på eksperthjelp gjennom hele kjøpsprosessen.

Spørsmålene haglet inn på vårt felles chatterom fra første stund.

Her er de viktigste tingene de lurte på i forbindelse med boliger de fant på finn.no:

  • Hvilke områder har vi råd til å kjøpe i ?
  • Hvor mye kan vi kjøpe for når det er fellesgjeld?
  • Hva betyr de ulike karakterene i tilstandsrapporten ?
  • Diverse sitat fra tilstandsrapporten, spesielt om badet – er dette “farlige” merknader?
  • Borettslaget og felleskostnadene, noe vi må passe på her?
  • Er prisantydning riktig?
  • Hva er lurt å gjøre hvis vi vil benytte forkjøpsretten i OBOS?
  • Samsvarserklæring elektrisk anlegg – hvor viktig er det?
  • Hva tror du det vil koste å fikse vinduene?
  • Budrunden er i gang, bør vi gi et bud nå eller vente og se ?
  • Vi fulgte ditt råd og la inn et bud.  Selger kom etter hvert med et motbud rett over prisantydning, siden du sa at det var en grei pris har vi akseptert.  Hva tenker du?

Jeg tenker det var bra jobba og at det unge paret fikk kjøpt rett bolig til riktig pris.

Fordi de stilte fornuftige spørsmål og fikk avklart alle uklarheter!

Gratulerer så mye med den flotte leiligheten på Etterstad !

Utrolig hyggelig å få denne tilbakemeldingen etter kjøpet:

Det har virkelig vært til god hjelp å ha deg med i prosessen. Vi har, og vil fortsette å anbefale deg til andre som er i samme situasjon som oss. Som førstegangskjøpere er det mye nytt å sette seg inn i, så det var kjekt å kunne ha en chat hvor vi kunne sende diverse spørsmål og få kjekke tips til visning, salgsoppgave og budrunde. Takk for at du har vært så tilgjengelig!

Har du lyst til å sparre med meg i din kjøpsprosess

Les mer om det vanvittig gode tilbudet på abonnement boligråd her

Du har kanskje andre spørsmål enn de som er listet opp i denne bloggen?

Spiller ingen rolle, jeg kan svare på det aller meste.

Og takket være trygg og effektiv kommunikasjonsløsning lover jeg deg super tilgjengelighet og raske svar 🙂

 

 

Kommentarer (0)

Hvor lenge må jeg vente på forkjøpsretten?

Av: Dato: Rådgivning

Akkurat nå er en av mine kunder i kunde i sorgprosess etter å ha mistet drømmeboligen bolig til et  medlem i OBOS med forkjøpsrett.  Veldig kjipt, men kanskje blir en slik situasjon lettere å takle hvis du har fått god informasjon om hvordan dette fungerer?

Det er ca 92.000 OBOS tilknyttede boliger i OBOS.  Over 8.700 slike boliger blir omsatt hvert år.  Da er det stor mulighet for at du som er kjøper kommer over en slik leilighet.  Ja du “kjøper” den kanskje også.  Haken er bare at medlemmer i OBOS har forkjøpsrett og du må VENTE på avklaringen av forkjøpsretten før leiligheten blir din på ordentlig.

Er du ikke medlem av OBOS er dette en ren forbannelse.  Har du vært så lur å melde deg inn i OBOS eller det finnes et OBOS medlemsskap i familien, er det en ren velsignelse.

Les også:  Forkjøpsrett.  Velsignelse eller forbannelse?

Hvordan avklares forkjøpsretten?

Isteden for å dvele ved om forkjøpsrett er bra eller dårlig, vil jeg informere deg om hvordan forkjøpsretten behandles og hvor lang tid du må regne med å vente før du får det endelige svaret.

Salgsmeglerne er ikke veldig glad i å snakke om forkjøpsretten, da de er redd for at det kan hindre noen i å gi bud på boligen. Derfor kan det hende at du ikke får så god informasjon om dette på visning.

Unntaket er hvis de vet at noen med god ansiennitet har meldt seg, det kan du nemlig sjekke på OBOS sine hjemmesider.  Da oppfordrer meglerne gjerne ikke medlemmer til å by så høyt som mulig for å unngå at medlemmet får lyst til å benytte forkjøpsretten å tre inn i budet.

Som regel går fristen for å benytte forkjøpsretten ut ved midnatt(kl. 24.00) dagen etter at boligen er solgt på det frie markedet.

Så finnes det noe som heter forhåndsavklaring, men det tar vi en annen gang.

Megler skal vite når fristen er og helst oppgi dette på visning.
Eller du kan sjekke selv på OBOS sine hjemmesider.
https://www.obos.no/privat/brukt-bolig/bruktboligsok

Du kan også se om noen har meldt seg og hvilken ansiennitet(antall års medlemsskap de har).  Oppdatering skjer automatisk etter som folk melder seg på.  Da er det lett å tro at hvis ingen har meldt seg innen når fristen går ut kl 24.00,  så er boligen din.

Men så enkelt er det ikke.  Det kan hende at det finnes medlemmer med forkjøpsrett som har meldt seg allikevel.  Enten det er tekniske feil og manglende oppdatering eller at et medlem har meldt forkjøp på en annen måte enn via nettløsningen.  Derfor må OBOS sin forkjøpsrettsavdeling behandle saken dagen etter, det vil si sortere listen og ta kontakt med eventuelle medlemmer som har meldt forkjøp.  Saken blir tatt fatt i dagen etter i de fleste tilfeller, men juridisk sett har OBOS 5 dager på seg til å avklare forkjøpsretten, Så det kan godt skje at du må vente i spenning mer enn en dag.

Slitsomt å vente på avklaring

Min kunde trodde, og hadde fått bekreftet av salgsmegler, at hvis ingen stod registrert kl 24.00 – ved fristens utløp – var leiligheten hennes.  Da det viste seg at det ikke var slik og at endatil at en person hadde meldt seg, ble skuffelsen og frustrasjonen veldig mye større da hun fikk melding fra megler om at leiligheten var tapt. Fordi hun ikke var forberedt!

Dette med å være godt informert og psykisk klar for hva hva som skal skje er SÅ VIKTIG i en boligkjøpsprosess.  Noen av mine kunder kaller meg av og til meg boligspykolog. Kanskje er det sant i den forstand at jeg må forholde meg til sterke følelser.  Ikke rart når  selve tilværelsen og masse penger står på spill.  Derfor prøver jeg å legge vekt på mentale forberedelser og god informasjon slik at kunden er forberedt på hva som vil og KAN skje.

Kjære meglere: Vær åpen og gi god informasjon om forkjøpsretten

Forkjøpsretten KAN ses på som en negativ faktor for salget som KAN påvirke viljen til å gi bud.  Men, når vi vet at kun 30% av alle OBOS boligene går på forkjøpsrett, er det fremdeles minst 70% sjanse til å beholde boligen.

Min kunde og jeg går på med nytt pågangsmot.  Det dukker alltid opp nye drømmeboliger

Og neste gang skal vi klare det!

Les også:     OBOS medlem? Slik bruker du forkjøpsretten riktig.

Kommentarer (0)

Hvordan blir prisantydningene i corona tider?

Av: Dato: Corona - Spørsmål og svar

Hei Boligdama!

Ny til siden din, så mulig du allerede skrevet om dette-kunne du ha skrevet om forskjell på “takst” og prisantydning? Erfaringene mine tilsier at ganske mange boligkjøpere forveksler begrepene ganske kraftig. Også veldig fint med en artikkel om kriterier eiendomsmeglere bruker for å sette pris og i hvilken grad dette er standardisert på tvers av foretakene. Takk for hjelpen på forhånd!

Alt godt H

Svar:

Hei Håkon – og andre interesserte!

Prisantydning har jeg skrevet mye om.
Denne bloggen :  Hva forteller prisantydningen deg?
gir vel et dekkende bilde av hva jeg mener du skal være klar over når det gjelder meglers prisantydning.  Vedrørende verditakst så er det noe takstmenn setter basert på teknisk verdi påplusset markedsverdi som går på beliggenhet og attraktivitet(markedspris).  Verditakst brukes mindre og mindre og prisingen er overtatt av eiendomsmeglerne alene.  Takstmennene konsentrerer seg mer om vurdering av teknisk tilstand og tilstandsrapporter.

Som du ser har jeg opprettet en egen bolk på bloggen – Corona – spørsmål og svar og lagt inn spørsmålet ditt her.

Hvorfor det?

Det kan være grunn til å tro at meglerne og selgerne tilpasser prisantydningen litt til markedssituasjonen som sannsynligvis oppstår nå under krisen.  Mange kjøpere vil forvente å få kjøpt til litt lavere pris, og det måles ofte som under prisantydning. Derfor vil mange velge å legge ut boligen med litt høy prisantydning og heller gi litt i budforhandlingene.  I motsetning til en situasjon med stor etterspørsel, hvor det legges opp til lavere prisantydninger for å få mange på visning og få igang budrunder.

Dette bør dere være obs på. Megler er pliktig til å gi en objektiv prisvurdering og følger reglene for dette, men det er et visst slingringsmonn for å legge inn taktiske vurderinger.  Jeg har inntrykk av at meglerforetakene praktiserer dette ganske likt selv om noen kan være kjent for enten å legge prisvurderingen høyere eller lavere enn andre.  Men det er mer sladder og synsing enn statistisk bevist.  Også når en megler lager den første prisantydningen for en kommende selger foretas det litt taktiske vurderinger som kan forfølge salget helt ut i markedet.

Ta kontakt hvis du har spørsmål om prising i disse tider.

Vennlig hilsen
Boligdama
Trude Larsen
T: 950 37 330 –  e.post: trude.larsen@boligkjopsradgiver.no

 

Ønsker du en seriøs og god prisvurdering og hjelp i budforhandlingene kan du bestille vårt produkt Prisvurdering og budtabell.

 

Kommentarer (0)

Bør vi kjøpe vår første bolig nå?

Av: Dato: Corona - Spørsmål og svar

Hei,

Leste akkurat innlegg fra bloggen din angående boligkjøp i krisetider. Håper det er ok at jeg sender deg mail og spør om råd. Vi er et par som har leid bolig noen år og har vært klar til å kjøpe noen måneder.  Spørsmålet er om vi bør fortsette denne prosessen nå under Corona krisen eller vente ?

Svar:

Hei og takk for henvendelsen, bare hyggelig å være til nytte.
Uten å ha sett konkrete tall på det ennå er jeg av den oppfatning at tiden fremover vil være kjøpers marked, i alle fall for mange av boligene som ligger ute til salgs.

Hva mener jeg med det?  Jo at det er et godt tilbud av boliger (forholdene tatt i betraktning) og at mange av de som har lagt ut boligene nå gjerne vil selge i løpet av kort tid.

Er det klokt å kjøpe nå eller skal dere vente?
Dere bør se fremover på hvordan inntekten deres vil være etter krisen.  Hvis økonomien ser OK ut i forhold til jobb og inntekt ville jeg ikke vært redd for å kjøpe nå.  Og dere bør ha et visst tidsperspektiv, at dere ønsker å bo i boligen dere kjøper i noen år.

Det skal være mulig å få kjøpt boliger til under prisantydning nå.  Så kan det hende at prisene går ned litt mer utover sommeren og resten av dette året.  Men når det blir normale tilstander vil de langsomt øke eller stabilisere seg igjen.

Man kan spekulere i at prisene vil gå enda lenger ned.  Men erfaring viser at det kan være vanskelig å treffe bunnen.  Plutselig letter ting igjen og flere kjøpere er på banen.  Da kan plutselig prisene øke igjen.

Så mitt råd er at finner dere en bolig dere liker, og økonomien deres er grei både nå og etter krisen, bør dere vurdere å kjøpe nå.

Hvis dere er eneste budgiver bør dere prøve på å få boligen til noe under prisantydning  eller markedspris før krisen, som et risikotillegg fordi fremtiden kan være noe uviss.

Vennlig hilsen
Boligdama

T: 950 37 330    e.post: trude.larsen@boligkjopsradgiver.no

 

 

Kommentarer (0)