Selgers marked og økte priser. Hva gjør det med kjøpelysten?

Av: Dato: Boligmarkedet

Tross Korona krise har boligprisene økt kraftig i høst, særlig i de store byene.  Hvordan reagerer kjøperne på dette og hva gjør det med kjøpelysten?

Jeg skal ikke påstå å ha empiri og forskningsbaserte svar på dette, men kan kun snakke om hvordan kjøpere jeg kommer i kontakt med tenker rundt temaet.

Engstelse for ikke å lykkes

De som allerede har strevd med å nå opp i budrunder eller ikke fått det de ønsker seg for pengene sine, blir enda mer engstelige for ikke å klare å finne noe.  Samtidig utløser det naturlig nok noen tanker rundt prioriteringer.  Kanskje er det på tide å lempe på noen ønsker og krav ?  Det være seg kvaliteter ved boligen og ikke minst beliggenheten.

Hastverk

Økte boligpriser utløser ofte en følelse av hastverk.  Det gjelder å kjøpe før prisene går helt til himmels.  Svært få venter på boligprisnedgang, slik vi kunne oppleve at noen gjorde tidligere.  Det beste folk håper på er en utflating av prisene.

Dersom flere kjøpere får hastverk og melder seg på samtidig i et allerede presset marked, kan vi få en selvforsterkende effekt med enda høyere priser.

Ubalanse mellom tilbud og etterspørsel

Større etterspørsel enn tilbud på boliger er jevnt over ikke bra for deg som er boligkjøper.  Eier du en bolig fra før kan du føle deg relativt trygg på at den blir solgt raskt. Men dette oppveier nok ikke usikkerheten ved at kampen om boliger blir større og budene på det du skal kjøpe presses oppover. Det vil selvsagt være avhengig av hva du skal kjøpe og prisforskjellen  i forhold til boligen du selger.

Kanskje er du mer usikker på hva du må betale for din nye bolig enn det du kan få for den du skal selge?

Les også:  Nå øker prisene – hva gjør jeg ?

Nåløyet blir trangere

For de som ikke ha bolig fra før er raskt økende priser en stor ulempe.  Du rekker ikke å spare opp ekstra egenkapital eller få tilstrekkelig lønnsøkning til å ta igjen økningen i boligprisene.  Og nåløyet for å komme inn på boligmarkedet blir stadig trangere.

Les også:  Er den norske boligdrømmen for alle ?

Ikke forhast deg, men tro heller ikke at det
lønner seg å vente

Jeg råder ingen til å forhaste seg med boligkjøp.

Men mitt mantra er – og har bestandig vært:

Du har ingenting å tjene på å vente i påvente av bedre tider.  Boligprisene vil neppe gå vesentlig ned igjen.  Det beste vi kan håpe på et marked med god balanse mellom tilbud og etterspørsel.  Og for deg som eier bolig fra før gjelder regel nummer 1 : Kjøp og selg i samme marked.

Værsågod – her deler jeg kunnskap og gode tips for å hjelpe deg med boligkjøpet

Kommentarer (0)

Boligsommeren 2020 nesten slutt – hva kan vi forvente oss til høsten?

Av: Dato: Rådgivning

Da har vi rundet august og sommeren er snart slutt.  Håper du har hatt en fin sommer tross uvanlige tilstander og en del dårlig vær.  Kanskje har du i likhet med 6.821 andre brukt sommeren til å kjøpe bolig?  Det er nemlig solgt 45% flere boliger enn normalt denne sommeren.

Den høye aktiviteten er sannsynligvis en Korona effekt fordi så mange flere har vært hjemme i Norge i ferien, og fordi tilbudet har vært bra.  Både av boliger som ble lagt ut før sommerferien og boliger lagt ut i løpet av juli.   Dermed har det vært et godt og balansert marked både for kjøpere og selgere gjennom hele sommeren.

Mange kjøpere ønsker bistand med boligkjøpet

Som boligkjøpsrådgiver har jeg også merket dette i form av økte henvendelser fra folk som enten har stått midt oppe i et kjøp eller som ønsker hjelp til hele boligkjøpsprosessen fremover.  Da er det bare å stå på og hjelpe folk med det de trenger enten jeg har vært på egen hytte eller på besøk hos andre.  Ingen sak det i vår digitale tidsalder.  Med korona krisen er vi blitt enda flinkere til å kommunisere på ulike plattformer, og det har kommet godt med.

Noen kjøp har det også blitt i løpet av juli.  For eksempel har far kjøpt bolig til studentsønn i Tr.heim, en god kunde med startlån fra Husbanken kom endelig havn med leilighet og et entusiastisk ungt par fikk kjøpt sin første leilighet i Oslo.  Det har vært fart i markedet og budrunde på de fleste av boligene.  Markedet har vært både aktivt og selektivt.  Statistikken forteller om noe lenger omsetningshastighet enn i fjor.  Trolig fordi det er blitt solgt noen “hengere” som har ligget ute en stund og påvirket statistikken.  Det er blitt lagt ut langt flere boliger i juli i år enn tidligere i år, og mange av disse er blitt solgt innen kort tid.

Mindre tilbud er et faresignal

Fremdeles er markedet relativt balansert hva gjelder forholdet mellom tilbud og etterspørsel.  Men det er et lite faresignal at tilbudet av boliger som er til salgs ligger noe under gjennomsnittet for de siste 3 årene.  Mindre tilbud fører nesten alltid til økte priser og et press i markedet, noe som ikke kommer kjøperne til gode.

La oss håpe at den gode trenden fra juli, ved at selgerne legger ut mange boliger for salg fortsetter slik at vi slipper et tilbudsunderskudd.  Eiendom Norge som er ansvarlig for den største boligprisstatistikken i Norge, spår en moderat prisutvikling for resten av året.  Det håper jeg slår til, da prisveksten de siste 12 måneder har vært på hele 5% på landsbasis og 5,6% i Oslo.

Skal du kjøpe – følg prisutviklingen tett !

Har du planer om å kjøpe råder jeg deg til å følge utviklingen tett der du har lyst til å kjøpe.  Ikke vent for lenge med å sette igang prosessen i tilfelle tilbudet skulle bli dårligere og prisene øker enda mer.

Ta gjerne kontakt hvis du har spørsmål om boligkjøp og boligpriser eller trenger hjelp til boligkjøpet.

Nyt de siste sommer dagene – det kommer sikkert noen flere 🙂

Vennlig hilsen
Boligdama
Trude Larsen
T: 950 37 330 – e.post:  trude.larsen@boligkjopsradgiver.no

 

 

Kommentarer (0)

Et bedre liv for eldre. Bydel Alna viser vei

Av: Dato: Boligmarkedet

Nok en gang fikk jeg anledning til å snakke med mange seniorer om deres boligsituasjon.  Anledningen var Inspirasjonsmesse i Furuset Forum 7. november hvor temaene helse, fritid, økonomi, bolig og mat og drikke stod på menyen.  Det ble 5 innholdsrike timer som hovedarrangør Alna Bydel og medarrangører har grunn til å være stolt av.

Alt henger sammen med alt

Messen hadde en fin blanding av offentlige og private aktører og mangfoldet av utstillere ga et godt bilde på at alt henger sammen når vi skal bli inspirert til å leve et så godt liv som mulig selv i alderdommen.  Og at folk er forskjellige.  For noen er trygghet viktigst, for andre kan nye utfordringer være tingen som forlenger livet og atter andre kan være på jakt etter nye sosiale møteplasser.  Men alle vil gjerne ha en god bolig, derfor er det en takknemlig oppgave å være “Boligdama” på en slik messe.  Alltid noe å snakke om.

Samhandling 

Det som også er veldig fint er det gode samarbeidet mellom kommunale og private tiltak som bydel Alna og en god del andre bydeler nå legger opp til.  Ved å utfylle hverandre skapes god sosial innovasjon til glede for befolkningen.  Mitt mål er å inspirere og hjelpe folk til å skaffe seg en egnet bolig for alderdommen ved at de tar i bruk de ressursene de sitter på i egen bolig.  Derfor er jeg takknemlig for å bli invitert til de gode møtestedene.

Sunniva Sved Johnsen prosjektleder Alna Bydel. Bilde fra Alna Bydel

Sunniva Sved Johnsen, prosjektleder er svært fornøyd med oppmøtet på messen.  Over 600 personer var innom og oppmøtet viste tydelig at den fylte et behov.

Sunniva fremhever følgende begrunnelse for å arrangere messen: 

  • et ønske om informere om tilbud til seniorer, både kommunale og ideelle/private
  • et ønske om å vise mangfoldet i tjenestetilbud og hvordan de ulike tilbudene kan utfylle hverandre
  • et ønske om å inspirere seniorer til å planlegge for alderdommen og bli bevisst sine egne behov
  • et ønske om skape realistiske forventninger i forhold til hva kommunen kan tilby og hva du kan ordne selv

Valgfrihet er viktig idag, fortsetter Sunniva og derfor er det fint å kunne vise frem et mangfold av tilbud og at  private og ideelle aktører kan bidra med ting som kommunen ikke tilbyr.

Når det gjelder bolig, fortsetter hun, er det viktig å vise folk hva de kan gjøre selv i sin egen bolig for å gjøre den mer trygg og hvilke hjelpemidler som er tilgjengelig på markedet.  Men så vil det være tilfeller hvor boligen i seg selv ikke er særlig aldersvennlig og vanskelig tilgjengelig.  Da kan det være nødvendig å skifte til en annen bolig, og her kommer Boligdama og boligkjøpsrådgivning inn som et viktig supplement til det vi har å tilby. Så kan det hende at folk bruker lang tid med å gjøre noe med bosituasjonen, men det er viktig å få satt i gang tankeprosessen og vise betydningen av å planlegge fremover.  Her kan Boligdama bidra med sine tips og råd avslutter Sunniva.

Boligdama – Trude Larsen  T: 950 37 330  trude@boligdama.no

Gratulerer til Alna bydel med vellykket arrangement.  Jeg kommer gjerne tilbake neste år og ser frem til videre samarbeid.

Les om Oslo kommunes satsing for en aldersvennlig by her.

 

 

Kommentarer (0)

I morgon, i morgon, men ikkje i dag

Av: Dato: Rådgivning

Hvorfor fikk jeg et innfall om å bruke denne overskriften, som er en sangtittel av Stanley Jacobsen?  Jo fordi jeg denne uken nok en gang har fått anledning til å snakke med mange seniorer om deres bosituasjon og planlegging av alderdommen.

Anledningen var en vellykket seniormesse i regi av Fredrikstad kommune hvor både kommunale og private aktører var invitert.  Ca 1000 personer besøkte messen i løpet av 4 intense timer og alle var som alltid veldig opptatt av bolig.  Ikke rart, da en god bolig er selve grunnlaget for et godt liv.

Som alltid møtte jeg mange som allerede hadde innrettet seg i nåværende bolig eller skiftet til en mer lettstelt og tilgjengelig bolig.  Men også de som ikke orket å tenke på eller gjøre noen endringer selv om de burde.  Et par stykker som hadde jobbet i hjemmesykepleien og som nå er pensjonister, var spesiell oppmerksomme på viktigheten av å planlegge i god tid.  De hadde innrettet seg i god tid før fylte 60.  De hadde nemlig sett at mange fikk det veldig vanskelig hvis de bodde i “feil” bolig når de begynte å trenge hjelp.

Du behøver ikke endre hele livet for å få det bra

Jeg hadde en veldig hyggelig samtale med Anne Marie Liljelykke.  Hun klarte seg bra der hun bodde selv om det ikke var 100% tilrettelagt til bruk av rullator som hun likte å bruke av og til. Det var mange andre kvaliteter ved boligen sin hun satte pris på derfor ville hun være der lengst mulig. Hun var bevisst problemstillingen og forholdt seg til den, og det er kjempebra!

Til slutt roste hun boligkjøpsrådgivningen som viktig arbeid, særs for eldre.  Takker og bukker. At det er viktig arbeid som folk setter pris på, har jeg erfart gjennom mine seniorkunder.  Alle har vært glade for å ha hatt ei hånd å holde i gjennom kjøpsprosessen.  Og det er aldri for sent å endre livssituasjonen bare du får litt hjelp!

 

 

Les også:            Bedre liv i ny bolig

Med fare for hakk i plata

Tenk over hva du vil gjøre:   planlegge fremover eller bare tenke at alt går bra uansett.

Du behøver ikke gjøre det i dag – men kanskje i morgen ……..

I morgon, i morgon blir litt av ein dag
Men i dag, nei i dag gjer eg ikkje det slag
I dag har eg anna å fundera på
Men kom att i morgon så skal du få sjå!

Les også:                Hvorfor er det så vanskelig å planlegge for alderdommen?

Kommentarer (0)