Eiendomsmegler med null salg, er det noe å skryte av?

Av: Dato: Rådgivning

Null salg, det er vel ikke noe særlig å skryte av når du er utdannet eiendomsmegler med masse erfaring?  Jo, faktisk.  Jeg har nemlig valgt å kun jobbe for deg som er boligkjøper.

Har du noen gang følt at du ikke har fått den hjelpen og oppmerksomheten du fortjener når du er boligkjøper?  Da er du ikke alene, nesten halvparten av oss mener at eiendomsmegler først og fremst er selgers representant.  Ikke så rart egentlig.  Han er jo betalt av selger og målet er å få best mulig pris.  Det samme ville jo du ønsket hvis du var selger.

Jeg er utdannet eiendomsmegler.  Allikevel selger jeg ikke en eneste bolig.

Hva gjør jeg isteden?

 

Jo jeg har verdens kuleste jobb:

Jeg hjelper deg som er kjøper med å komme i mål med boligkjøpet, som rendyrket boligkjøpsrådgiver.  Holder deg i hånda helt til du er i hus i drømmeboligen.

Når du er boligkjøper ønsker du å unngå å kjøpe katta i sekken og du vil ha mest mulig for “penga”

Så enkelt og så vanskelig er det!

De siste 6 åra har jeg hjulpet nesten 300 familier inn i drømmeboligen.  Vært deres boligkjøpsrådgiver og loset dem gjennom prosessen.  Eller hjulpet dem med akkurat de tingene de synes er vanskelig

Boligkjøpsrådgivning – nytt i Norge

Boligkjøpsrådgivning, er på tross av at jeg har jobbet med det i 6 år, en ny og sjelden tjeneste i Norge.  I andre land er det svært vanlig, blant annet i Danmark hvor salgsmeglere ikke har lov til å gi råd til kjøperne.  Fordi de får provisjonen sin fra selger.

I Norge har megler en mellommanns rolle og skal “ivareta begge parters interesser”.  Selv om hen blir betalt av selger og får provisjon fra salget.  Slik er Eiendomsmeglerloven.

Foreløpig har ikke meglerkjedene startet opp med rendyrket boligkjøpsrådgivning.   Men, de ønsker selvfølgelig å knytte til seg kjøperne og tilbyr i den forbindelse ulike typer bistand.

I hovedsak  med en baktanke:  Å sikre seg salgsoppdraget på din nåværende bolig.

Greit nok det, men du må spørre deg selv om hva DU ønsker deg:

Uavhengig boligkjøpsrådgivning fra en som jobber kun for deg, eller nedskalert rådgivning fra en som lever av å selge boliger og provisjon fra salget?

Kjøpere i Norge må klare veldig mye selv

Siden boligkjøper får mindre oppmerksomhet og hjelp fra megler, er boligkjøpere i Norge vant til å måtte klare seg alene.  Uten boligkjøpsrådgivning kan boligkjøpet lett ende i konflikt og anger.  Hele 1 av 4 saker ender i konflikt.

Det er veldig vanskelig å angre på eller få omgjort et boligkjøp.  Les mer her.

Har du en boligkjøpsrådgiver på din side vil du unngå å kjøpe feil bolig.  Jeg kan med hånden på hjertet si at ingen av mine 300 kunder har angret på kjøpet eller funnet noen feil med boligen ettertid.  Og de har i tillegg følt seg godt ivaretatt ved å ha en ved sin side når de skulle ta vanskelige beslutninger.  Det siste er ikke mindre viktig!

Jeg er oppriktig takknemlig for å kunne bruke min fagkompetanse og erfaring til å hjelpe så mange!

Vil du lese om hvordan noen av mine kunder har opplevd prosessen sammen med meg, kan du klikke her.

Kan du nok til å klare deg alene?

Jeg vil nødig snakke ned folks kunnskap om boligkjøpsprosessen.  Mange klarer seg veldig bra uten profesjonell hjelp.  Men jeg ser også daglig at folk gjør ting som koster dem penger og ergrelser   Og ikke minst ser jeg at mange gjennomgår en veldig frustrerende prosess fordi de føler seg så alene.

Da kan  en boligkjøpsrådgiver være god å ha:)

Jeg deler min kunnskap med deg.

Jeg brenner for at du skal bli helt rå på boligkjøp og slippe å stå med lua i handa når du skal kjøpe bolig.  Derfor legger jeg mye arbeid i blogger og tipshefter som skal øke den generelle kompetansen hos den jevne boligkjøper.  Det deler jeg her på bloggen.

Du kan også laste ned mange nyttige tipshefter – helt gratis.  Finn det som passer for deg  her.

Her får du oversikt boligkjøpsrådgivningen jeg tilbyr. 

Håper du finner noe som passer ditt kunnskapsnivå og lommebok!

Har du noen tanker om det jeg har skrevet her er jeg veldig takknemlig for å høre fra deg:)

 

 

 

 

 

 

 

 

Kommentarer (0)

Slik fikk hun beliggenheten hun ønsket seg

Av: Dato: Kundehistorier

Kristin og hennes datter bor til leie sentralt i Bergen.  Ved hjelp av Startlån i Husbanken skulle hun kjøpe sin første bolig. Hun hadde en OK låneramme, men mulighetene for å kjøpe noe sentralt i byen var ganske begrenset. Men,- ved hjelp av et våkent øye på markedet og litt utradisjonell fremgangsmåte, fikk hun den sentrale beliggenheten hun ønsket seg.

Kristin kontaktet Boligdama for hjelp med prosessen.  I begynnelsen jobbet vi bredt og så på boliger ganske langt fra sentrum hvor prisene var mer spiselige.  Men etter hvert kom erkjennelsen av at sentral beliggenhet var det aller viktigste.  Ikke minst fordi datteren gikk på skole hun trivdes på nær sentrum, og at hele nettverket til familien var sentralt i byen.

Overvåket alt på forkjøpsrett

Kristin fulgte med på alt som ble annonsert på forkjøpsrett i boligbyggelaget.  Hun overvåket spesielt et konkret borettslag hun hadde lyst til å flytte til.  Der ble det annonsert en 3 roms leilighet som passet både hennes ønsker og lommebok.  Hun meldte seg på forkjøpsrett, til tross for at hennes ansiennitet ikke er særlig lang, og ventet på at boligen skulle komme ut i markedet.  Det varte og det rakk, men boligen ble ikke annonsert på finn.no.  Da bestemte vi at Kristin skulle ta kontakt med megler og forhøre seg.

Det viste seg at boligen nesten var klar til å legges ut, men det gjenstod en del forberedelser.  Selgeren var interessert i å selge raskt og det ble ordnet slik at Kristin kunne få se på leiligheten og muligens komme i en forhandlingsposisjon om kjøp.  Privatvisning ble gjennomført.  Kristin var interessert i å gå videre med prosessen.  Hun så et klart potensiale i boligen og beliggenheten var midt i blinken.

Etter at nødvendig informasjon, blant annet tilstandsrapport fra takstmann og riktig markedspris var sjekket ut av Boligdama, ga Kristin et bud som ble akseptert av selger.
Heldigvis takket den som stod foran henne på lista for forkjøpsrett nei til tilbudet.

Dermed var Kristin blitt eier av en 3 roms leilighet med sentral beliggenhet . Egentlig litt mot alle odds. Vi vet ikke om boligen ville gått høyere ved en budrunde.  Det er meget sannsynlig, og etter å ha tapt på målstreken i noen tidligere budrunder, synes Kristin det var godt å sikre seg boligen på denne måten.

Hva tenker hovedpersonen selv om boligkjøpsprosessen og hjelpen hun fikk?

“Det å skulle kjøpe sin første bolig var utrolig utfordrende synes jeg. Plutselig sto jeg der med et finansieringsbevis i hånden og skulle sortere meg gjennom det som så ut som uendelige mengder boliger på Finn. Jeg var konstant redd for å gå glipp av den «perfekte leiligheten», samtidig som jeg var bekymret for å bruke muligheten Husbanken gav meg på helt feil eiendom. Finansieringen fra Husbanken var grei, men vi ville veldig gjerne bli boende i Bergen sentrum slik at min datter slapp å bytte skole. Drømmen var en 3-roms, men var det mulig å få til da? Etter 3 ukers leting på egenhånd var motivasjonen på bunn. Alle boliger jeg så på gikk mange hundre tusen over verdivurdering, jeg ramlet av budrundene gang på gang.

Heldigvis kom jeg en dag tilfeldigvis over bloggen til Boligdama. Jeg leste litt der, før jeg bestemte meg for å sende en henvendelse. Det var kanskje det lureste jeg gjorde i hele prosessen! Etter at jeg fikk hjelp av boligdama kunne jeg lukke Finn og lene meg tilbake, vel vitende om at hun sendte meg mange fine leiligheter jeg kunne se på.

Hva er du mest fornøyd med ved kjøpet?

Jeg er aller mest fornøyd med beliggenheten. Vi har kjøpt bare et par minutters gange fra der vi bodde før. Jeg hadde egentlig ikke så lyst å kjøpe et oppussingsprosjekt, men boligdama gikk gjennom takstrapporten for meg og beroliget meg på at dette ikke ville være så altfor utfordrende å pusse opp.

Var det ulempe at Boligdama ikke er fra Bergen?

Jeg syns ikke det var en ulempe at boligdama ikke var fra Bergen. Det hente at hun foreslo boliger utenfor områdene jeg ville bo i, men jeg oppleve alt i alt at hun var ganske så treffsikker på i de forslagene hun sendte. Vi snakket sammen underveis, og hun var hele tiden flink til å justere seg etter mine ønsker.

Jeg har tenkt å bli boende i leiligheten vi har kjøpt i 4-5 år. Jeg er først og fremst glad for at jeg fikk beliggenheten jeg ønsket meg og opptatt av at leilighetene skal bli et godt hjem for min datter og meg. Samtidig har det vært viktig for meg å kjøpe noe som jeg tror blir lett å selge igjen senere. Jeg ser på denne leiligheten som vår første boliginvestering, og drømmer etter hvert om å kjøpe noe større.

Kristin Irene Kristensen

Kommentarer (0)

Kan du tenke deg å kjøpe deg inn i et bokollektiv?

Av: Dato: Rådgivning

Denne uken skrev jeg en blogg om alternative boligmodeller som kan hjelpe deg å komme inn på boligmarkedet.  Det førte til at jeg ble gjort oppmerksom på enda en mulighet som er under utvikling. 

Nemlig å kjøpe seg inn i et rom i et kollektiv.

Som jeg skrev heier jeg på alle kreative modeller som kan hjelpe folk med å oppnå boligdrømmen.  Og hvis de attpåtil stimulerer til andre måter å leve sammen på blir det enda bedre:).   Verden går jo tross alt videre tross Korona og usikre tider.  Det er kanskje da vi trenger alternativer aller mest.

Bloggen om de alternative boligmodellene kan du lese her.

Konseptet med kjøp av rom i kollektiv kaller seg Co-Own

Du kan lese om konseptet ved å trykke på lenken over.  Beskrivelsen på nettsiden er et eksempel og ikke et konkret prosjekt som er til salgs.  Vil du vite mer om konkrete prosjekt som snart legges ut i markedet, må du ta videre kontakt med dem eller trykke på vis interesse.

Kort fortalt går konseptet ut på følgende:

  • Du kjøper et rom i et kollektiv med bruksrett til fellesareal, stue samt bad og kjøkken
  • Din eierandel blir tinglyst slik at din investering er sikret
  • Det lages en sameieavtale mellom beboerne som går på ekslusiv bruksrett,vedlikehold, utleie osv
  • Det settes opp en bruksavtale mellom deg som kjøper og selskapet som står bak – Co-Own. Denne omhandler tilbakekjøpsrett ved mislighold og kjøpsplikt ved ikke omsettbare andeler

Dette opplegget borger for ordnede forhold. Og det at de som står bak vil kjøpe tilbake dersom andelen din ikke blir solgt, er en god forsikring. I nye konsepter kan det ta litt tid før det blir veldig etterspurt og salgbart.

Salgsprisen kan jeg ikke si noe om før første reelle prosjekt kommer på markedet. De som står bak vil selvsagt bygge inn en fortjeneste og må investere mye i klargjøring av kollektivene, så “billig” blir det nok ikke.  Men du får sjansen til å kjøpe deg inn i boligmarkedet i sentrale deler av byen til priser som ligger langt under hva de rimeligste leilighetene selges for i dag.

Til gjengjeld får du en trygg boligtilværelse, mulighet for å spare opp egenkapital og ryddig organisering av kollektivet. Eller rett og slett bo i et fellesskap med andre, under trygge rammebetingelser.

Det er planer om å etablere konseptet i brukte boliger som kjøpes på det åpne markedet og i noen utvalgte boliger i nybyggprosjekter.

Ifølge gründerne er det allerede mange interessenter på lista.  Og det er gjort et grundig arbeid med å kartlegge ønsker og behov hos aktuelle målgrupper.

Så hvem vet – dette kan godt bli en suksess.

For dette og også andre alternative eiermodeller kan det være en utfordring å få lån i bank fordi bankene er veldig konservative og sinnsykt opptatt av sikkerhet.  Derfor har Co-Own etablert samarbeid med bank som vil bistå med finansiering. Dette vil dere få vite mer om når de første “rommene” legges ut.  Dette tror jeg vil være en viktig suksessfaktor.

Reflekterer dere over å se nærmere på dette konseptet eller andre modeller jeg har skrevet om, kan dere godt spørre meg om råd.  Så hjelper dere meg å holde meg oppdatert:)

Vennlig hilsen
Boligdama

trude@boligdama.no

Kommentarer (0)

Finnes det boligmodeller som hjelper deg inn på boligmarkedet?

Av: Dato: Rådgivning

Mange strever med å komme seg inn på boligmarkedet.  Med økte priser blir det ikke enklere.  Finnes det noen løsninger som kan hjelpe deg på vei?

Eie sammen andre

Dette er ikke en alternativ modell for boligkjøp, men kan være en måte å komme seg inn på boligmarkedet på.  Du kan eie sammen med hvem som helst, det behøver ikke være en kjæreste eller familiemedlem.  Du kjøper en bolig på vanlig måte, og det det finnes enkle juridiske løsninger som kan regulere eierskapet.  Dere tinglyser hvor stor eierandel hver av dere har, basert på hvor mye hver enkelt har skutt inn boligen.  Dette gjøres ved kjøpet og kan endres underveis.  Så bør dere kanskje ha en avtale om hva dere gjør hvis en av dere vil selge, eller om andre kan få flytte inn hvis dere får kjæreste og lignende.  Men det viktigste er at eierandelen er sikret gjennom tinglysningen.

Flere og flere unge velger denne løsningen.  Hvorfor ikke bo i et eie kollektiv fremfor et leiekollektiv?

OBOS Bostart

OBOS tilbyr ordningen Bostart for noen utvalgte nybygg boliger.  Det er heller ikke egentlig en alternativ boligmodell, men en måte å få kjøpt en bolig rimeligere enn på ordinære vilkår.  Fint for deg som mangler noen få kroner for å få kjøpt boligen du ønsker deg.

Ordningen går ut på at du kjøper boligen til redusert pris. Ut ifra en prisliste jeg sjekket ser det ut til at Bostart boliger er ca 10% billigere.  Du eier boligen som vanlig. Men når du skal selge igjen, har OBOS rett til å kjøpe den tilbake til opprinnelig kjøpspris pluss generell prisstigning på boliger, basert på prisindeksen til Eiendom Norge.  OBOS kan også velge å ikke kjøpe boligen tilbake og da selger du som vanlig på det åpne markedet.

Hva risikerer du?

Så langt jeg kan se er risikoen at kan du gå glipp av prisøkning ved resalg.  La oss si at du kjøper deg inn på vanlig måte i et område som er under utvikling og som får stadig bedre servicetilbud og bomiljø.  Da kan prisene stige mer enn den generelle prisindeksen for boliger .  Ved Bostart får du i slike tilfeller mindre tilbake hvis OBOS kjøper tilbake enn om står fritt til å selge på det åpne markedet.  Erfaringsmessig stiger prisene mer enn gjennomsnittet i slike nye områder.  På den annen side slipper du kostnader til megler hvis OBOS kjøper boligen tilbake.  Det utgjør lett nesten 100.000 kroner. Så alt i alt ikke en dårlig deal.  Og hvis det gjør at du kommer deg inn på boligmarkedet raskere enn ellers, vil det være verdt å undersøke på OBOS sine nettsider, om noen av boligen som tilbys med dette konseptet, kan passe for deg.

OBOS Deleie

Dette er en rendyrket ALTERNATIV boligmodell.  Det går ut på at du kan kjøpe deg inn på fra 50 – 90% av boligen.  Resten av boligen leier du av OBOS.  Så kan du kjøpe deg opp i eierandel etter hvert.  Du må betale markedsleie for den delen du leier.

Med denne modellen behøver du bare å finansiere maks halve prisen av boligen.  En veldig bra modell for deg som ikke klarer å finansiere en hel bolig men ønsker å bygge deg opp etter hvert. Når boligen stiger i verdi , du får bedre inntekt eller alternativt treffer en livsledsager,  kan du kjøpe deg opp i eierandel eller overta hele leiligheten.   Før du går inn på dette må du må selvsagt vite at du kan klare de månedlige kostnadene ved å betale ditt eget lån og den leien som blir fastsatt for delen du ikke eier. Og helst bør du være i stand til å kunne spare litt ved siden av for å kjøpe deg opp i eierandel.  Det er det mest lønnsomme.

OBOS har lagt ut gode filmer på sine nettsider som forklarer hvordan disse modellene fungerer.  Se for eksempel under dette prosjektet:

Hva kan være negativt med denne modellen?

Det må vel være at du må betale markedsleie for den delen du ikke eier. Og det er dyrere enn hvis du hadde eid hele boligen.  I alle fall med dagens rentenivå. Men hvis alternativet er å leie en hel bolig ville jeg ikke nølt med å gå for en slik modell.   Du bor trygt og opparbeider deg økt egenkapital ved å betale ned på lånet ditt.  Samtidig får du prisstigningen på din del av boligen ved salg.  Og du kan jobbe mot å få eierskapet til hele boligen i det tempoet som passer din lommebok.  Til slutt, når du eier det hele står du helt fritt ved salg.

Jeg synes det er veldig bra at en aktør som OBOS satser på alternative modeller.  De jobber forretningsmessig, men bidrar også til å til å oppfylle sitt samfunnsoppdrag.  Å skaffe sine medlemmer en god bolig.

Alle kan bli medlem av OBOS.

Og –  uansett hva du mener om OBOS – meld deg inn.  Det er så mange fordeler å hente.  De kan vi snakke om en annen dag:)

Leie til eie bolig.

Tanken er at du kan inngå en leieavtale for 3 år i utvalgte boligprosjekt. I den hensikt å kjøpe boligen senere.  Du må betale full markedsleie mens du leier, men du får kjøpe deg inn til avtalt pris ved oppstart av prosjektet.   Fordelen er at du får glede av eventuell prisstigning på boligen mens du leier.  Tilbudet gjelder de som kjøper en primærbolig og du trenger ikke egenkapital.  Men egenkapital og lån må være på plass for å kjøpe seg inn i boligen etter 3 år.  Og det er ikke sikkert at du har klart å spare opp nødvendige midler til da.  Det kan være krevende ved siden av å betale full markedsleie.

Fredensborg Bolig er en privat aktør som tilbyr dette konseptet.

Noen boligbyggelag er også i startgropen med å planlegge lignende konsepter.

Ulemper ?
Jeg fant en artikkel på nettet fra en forbrukerøkonom som var skeptisk til dette konseptet.

Den kan jo være nyttig å lese for å få et balansert bilde.

Jeg heier på kreativitet og alternative løsninger

Vi ser altså at det etableres noen alternative ordninger som skal hjelpe deg inn på boligmarkedet. Ingen av dem er uten ulemper, og hjelper nok ikke de som har det aller vanskeligst .De opererer alle uten subsidier fra det offentlige, innenfor det markeds regimet vi har i dag.

Uansett – jeg heier på kreativet og alt som kan bidra til at flest mulig får eie sin egen bolig !

Har du spørsmål, er det bare å ta kontakt.  Hvis jeg ikke har svaret vil jeg garantere finne det ut for deg.

Les om alternative boligmodeller på min landingsside om temaet

@boligdama

Kommentarer (0)