Når på året er det best å kjøpe bolig?

Av: Dato: Rådgivning

For noen år tilbake var boligmarkedet mer sesongpreget enn det er nå til dags.  Nå er det stort sett god aktivitet nesten hele året, i alle fall i de store byene. Men eneboliger og rekkehus selges helst når det ikke er vinter og snø.

Tilbud og etterspørsel styrer aktiviteten

Boligprisene styres i stor grad av tilbud og etterspørsel.  Stort tilbud med mindre etterspørsel kan være til fordel for kjøper som får mer å velge mellom og færre å konkurrere med i budrundene.  Omvendt situasjon fører til kamp om boligene og heftige budrunder.

Dersom du skal kjøpe er det best å være på markedet når tilbudet er størst.  Da er det mer å velge mellom.  Samtidig har kjøpere en tendens til å gå i flokk og flere boliger til salgs fører derfor til at flere er aktive i markedet og dermed er du like langt.  Det er vel dette som kalles et balanse i markedet, at tilbud og etterspørsel i stor grad styrer hverandre.

Prisene stiger mest i begynnelsen av året

Det som ser ut til å være en tendens er at det er prisvekst i første del av året og at prisutviklingen flater ut resten av året.  Så også i første kvartal 2019 hvor det har vært en prisoppgang i de fleste deler av landet. For resten av dette året spår de fleste eksperter en flat prisutvikling.

Det er altså ingen oppskrift på når på året det er lurest å kjøpe bolig.  Med unntak av hus med hage hvor det er flere objekter å velge mellom på våren og sommeren.

Kjøp og selg i samme marked

Et viktig prinsipp ved kjøp av bolig er å “kjøpe og selge” i samme marked.  Da blir du ikke skadelidende når prisene stiger.  Mange har brent seg på å selge først og vente med å kjøpe med håp om at prisene går ned. Dessverre skjer dette svært sjelden, og stiger prisene mens du venter får du plutselig for lavt budsjett til å kjøpe “deg inn igjen” til samme eller høyere nivå.  Dessuten viser seg uhyre vanskelig å treffe bunnen.  På samme måte er det nesten umulig å treffe toppen hvis du skal selge.

Følg med på prisutviklingen

Uansett om du skal kjøpe eller selge bolig er det lurt å følge litt med på prisutviklingen.

Du kan sjekke boligprisen i området der du bor eller ønsker å kjøpe her.

I første kvartal har vi i Boligkjøpsrådgiver Krogsveen kommet i havn med boligkjøpet for mange av våre kunder.  De har allerede flyttet inn eller gleder seg stort til å flytte inn i sine nye boliger.

De som ennå ikke har kjøpt venter på at det skal komme mange nye og spennende boliger for salg etter påske.  Den som venter på noe nytt venter ikke forgjeves.

GOD PÅSKE!

Slik kan du få hjelp med boligkjøpet

 

 

 

 

Kommentarer (0)

Boligkjøp. Hjelp – jeg vet ikke hva jeg vil ha?

Av: Dato: Rådgivning

Er du på boligjakt og har vært det en stund?    Alt du ønsker deg er å komme videre og få kjøpt drømmeboligen slik at det vanlige livet kan fortsette.  Eller er det blitt en livsstil å lete etter bolig?

Undersøkelser viser at folk bruker 1 – 3 år på å kjøpe seg en bolig.  Det er veldig lang tid i mine øyne.  Selv om det ikke er en jevn og pågående boligjakt som foregår.  Som regel er det en av og på foreteelse som finner sted når det ikke er andre ting i livet som kommer i veien.  Tid og fokus er altså viktige faktorer i forhold til å komme i mål med boligkjøpet.  Ved siden av økonomiske hindre og mangelfull kunnskap om boligmarkedet.

Mon tro om disse tingene er de aller viktigste hindrene?

Etter å ha jobbet med å hjelpe boligkjøpere i over 3 år er jeg kommet til at det viktigste hinderet for en mer effektiv og vellykket boligprosess er at folk har veldig vanskelig for å formulere hva de egentlig ønsker seg, både overfor seg selv og eventuelle medhjelpere.

Det er mye som står på spill

Boligen din og hvor du bor er med på å definere hvem du er og hva slags livsstil du velger.  I tillegg er det mye penger og risiko involvert.  Det er mye som står på spill og du vil ikke velge feil.  Bare selve det og ha frihet til å velge blant mange ulike boliger kan være en hemsko for noen.  Tenk om det kommer noe bedre på markedet etter at jeg har kjøpt?

Les også:    Bare må ha det – eller kjekt å ha

Min erfaring er at våre kunder ofte ender opp med noe ganske annerledes enn det som blir listet opp i ønskelisten innledningsvis.  Allikevel blir de veldig fornøyd med boligen de kjøper.  Litt underlig kanskje, og noen vil kanskje kalle det etterrasjonalisering.

Jeg vil heller kalle det:

  • økt bevissthet
  • modning
  • realitetsorientering.

Alle gode fyndord som er lurt å ha med seg inn i boligkjøpsprosessen.

Som rådgiver kan jeg ikke gjøre annet enn å bygge opp rundt den beslutningen som er riktig for den enkelte.  Godfølelsen i boligen må de selv kjenne på ! Men det har vist seg at faglig innsikt og markedskunnskap kombinert med en liten dose boligpsykologi har vært viktige bidrag i forhold til å skape et grunnlag for en mer lystbetont boligjakt og bevisste valg.

Les også:  Slik ble hun boligeier på 8 dager

Ta et møte med deg selv eller søk faglige råd

I mars gjennomfører vi mange innledende møter med potensielle kunder som har søkt kjøpshjelp gjennom Krogsveen.  Felles for dem alle er at de de har prøvd seg på egen hånd en god stund og ønsker hjelp og gode råd for å komme videre.  Det skal bli spennende å se hva de “egentlig” ønsker seg og høre om hva slags boliger de har sett på så langt.

Uansett – en pust i bakken for å oppsummere og stake ut kursen videre er aldri forakte, enten du gjør det alene eller sammen med andre.

Lykke til med boligjakten!

Klikk her og se hvordan du kan få hjelp til kjøp av bolig.

 

 

 

 

 

 

 

 

Kommentarer (0)

Hva er kjøpers undersøkelsesplikt?

Av: Dato: Rådgivning

I boligbransjen som i de fleste andre bransjer brukes mange faguttrykk.  Gjerne forbundet med juridiske termer.  Et av dem er kjøpers undersøkelsesplikt.  Hva er det egentlig, og hva betyr det for deg som skal kjøpe bolig?

Dette ordet, som inntil 1.1.22  ikke ble brukt direkte i lovverket, er ikke en plikt du har overfor samfunnet, men overfor deg selv når du kjøper bolig.   For ikke å kjøpe “katta i sekken” eller lide økonomisk tap…

Det var rettspraksis vedrørende erstatning ved salg og kjøp av eiendom  som stadfestet denne plikten inntil 2022.

Fra 1.1.22, ved endringer i Avhendingsloven, er denne plikten ført inn som en egen paragraf i loven.  Noe som forsterker den ytterligere.

Overser du denne undersøkelsesplikten og tar lett på oppgaven med å undersøke eiendommen, både det skriftlige materialet og det fysiske, er det stor fare for at du kan bli økonomisk skadelidende.

Forhold du burde ha kjent til

Loven som regulerer kjøp og salg av eiendom i Norge heter Avhendingsloven.  I § 3 – 10 “Synfaring og anna forundersøking” er det slått fast at kjøper ikke kan klage på forhold eller mangler som han eller hun “kjente eller måtte kjenne til da avtala vart inngått.  Og det er forutsatt at kjøperen kjenner til forhold som går tydelig frem av en tilstandsrapport eller andre som han/hun har fått mulighet til å sette seg inn i.

Loven sier også at det ikke nytter å klage på forhold som selger har oppfordret deg som kjøper til å undersøke nærmere.

Her har vi den litt snirklete lovteksten som gjelder fra 1.1.22:

§ 3-10. Synfaring og anna forundersøking. Tilstandsrapportar og andre salsdokument

(1) Kjøparen kan ikkje gjere gjeldande som ein mangel noko kjøparen kjente eller måtte kjenne til då avtala vart inngått. Kjøparen skal reknast for å kjenne til omstende som går tydeleg fram av ein tilstandsrapport eller andre salsdokument som kjøparen er gitt høve til å setje seg inn i. Departementet kan i forskrift gje føresegner om kva krav som må vere innfridde for at ein tilstandsrapport skal ha verknad som nemnt i andre punktum, medrekna krav til autoriserte bygningssakkunnige og innhaldet i rapportane.

(2) Har kjøparen før avtala vart inngått undersøkt eigedomen eller utan rimeleg grunn late vere å følgje ei oppmoding frå seljaren om undersøking, kan kjøparen heller ikkje gjere gjeldande som ein mangel noko kjøparen burde vorte kjent med ved undersøkinga. Dette gjeld likevel ikkje dersom seljaren har vore grovt aktlaus, uærleg eller for øvrig handla i strid med god tru.

Og  – når blir avtalen om kjøp inngått mellom selger og kjøper?

Jo når selger har akseptert ditt bud på eiendommen.  Derfor er det så viktig å undersøke boligen og alt salgsmaterialet før du gir bud på eiendommen.  Selger har en opplysningsplikt, som riktignok er blitt sterkere ved lovendringene fra 1.1.22.

Men den vil ikke overstyre kjøpers plikt til å sjekke alle opplysninger og selve boligen.  Dette har mange kjøpere fått erfare når de har reklamert i etterkant av kjøpet.

Avhendingslovens § 4-9 gir kjøper instruks om å undersøke eiendommen så snart som mulig etter overtakelse og melde eventuelle reklamasjoner innen rimelig tid.

De fleste vil naturlig undersøke, eller oppdage forhold ved  eiendommen når de tar den i bruk,  så disse undersøkelsene faller naturlig for de fleste boligkjøpere.

Bedre føre var en etter snar

Det som dessverre ikke faller så naturlig for alle er å sjekke boligen og salgsmaterialet nøye før de gir bud på boligen.  Dermed står de i fare for å “kjøpe katta i sekken” eller overse viktige forhold som medfører problemer eller i verste fall anger senere.  Det blir snakket mye om hvor lite alvorlig kjøperne tar undersøkelsesplikten.  Men, moraliserende pekefingre fører aldri noe godt med seg.  Det er ikke alltid så lett å få med seg alt som står i en salgsoppgave eller tilstandsrapport på et halvt døgn og som oftest uten bistnad.  Eller undersøke boligen nøye på en knapp times visning.  Mange gjør så godt de kan, men oppdager allikevel negative forhold i ettertid.

Tilbakemeldingene fra mine kunder er at det å sjekke boligens tilstand, om den holder det den lover er noe av det vanskeligste ved boligkjøpet.

Hva skal jeg se etter ?
Hva med det som står med “liten skrift” ?
Hvordan er tilstanden på det som takstmannen ikke har undersøkt?
er noen av spørsmålene de stiller seg.

Hos Boligkjøpsrådgiver Krogsveen har vi tatt dette på alvor.  Vi er stolte over å kunne tilby en tjeneste hvor vi på en rask og god måte hjelper kjøper med å sjekke både tilstand og pris.  Og bank i bordet, ingen av våre kunder har havnet i en situasjon hvor de har måttet reklamere i ettertid.

Se her hvordan du kan få hjelp til å sjekke boligens tilstand og pris

 

Kommentarer (0)

Hvordan kan du redusere risiko ved boligkjøp?

Av: Dato: Rådgivning

Boligkjøpere i Norge har ingen angrefrist.  Med en gang selger har akseptert ditt bud er det inngått en bindende avtale.  Avtalen bygger på de opplysninger som selger har gitt i salgsmaterialet og de undersøkelser du har foretatt på visning. Ganske skummelt og svært krevende ikke sant?

Ja, det å vurdere boligens tilstand med styrker og svakheter er noe av det mest krevende boligkjøpere opplever ved siden av prisvurderinger og budgivning.  Holder boligen det den, lover eller er sannheten forsøkt sminket over ved hjelp av flotte bilder og god markedsføring?

Og klarer jeg å vurdere boligen objektivt hvis jeg har forelsket meg i både boligen og beliggenheten?

Svaret er ikke hverken ja eller nei på dette.  Men det faktum at mange boligkjøp ender med reklamasjoner og konflikt og av og til direkte anger, taler for at ting burde vært undersøkt og overveid nærmere før kjøpet.

Nettet flommer av gode tips om hva du bør sjekke før du kjøper, men det viser seg at denne informasjonsflommen ikke hjelper så mye når du står midt oppe i et boligkjøp og trenger svar på de små men viktige spørsmålene knyttet til en konkret bolig.  Eller du trenger veiledning på hva du egentlig burde ha spurt om.

Kjøper er ansvarlig for å sjekke opplysninger

Det viktigste rådet boligkjøpere får, er å lese gjennom prospekt, tilstandsrapport og øvrig informasjon om boligen.  Helst før de går på visning.  Noen få er flinke og gjør dette. Men selv for de flinkeste kan det være ting som er vanskelig å forstå og informasjonsmengden gjør det vrient å skjelne mellom viktige og mindre viktige opplysninger.

Lovverket for salg og kjøp av bolig er regulert slik at hvis et forhold er nevnt i salgsmaterialet, og du som kjøper ikke oppdager det eller undersøker videre, blir du juridisk ansvarlig for dette senere. Dette er utledet av det som i loven kalles kjøpers undersøkelsesplikt.

Vil gjøre det enklere for folk som skal kjøpe bolig

Alt pratet om risiko og farligheter gjør at boligkjøp ofte forbindes med frykt og usikkerhet. Det dreier seg om å ikke gå i fella eller å kjøpe katta i sekken.  Som boligkjøpsrådgivere er vi opptatt av å dempe denne frykten ved å hjelpe folk med å oppdage det med liten skrift og gi konkret veiledning om hva de bør titte etter på visning.

Så er det også viktig for oss å bruke vår erfaring for å vise potensialet i en bolig.  Det som regel ikke bare sorgen å melde, positive forhold må også påpekes!

Da får kundene et totalbilde av boligen som gjør kjøpsbeslutningen lettere.  Erfaring viser at denne hjelpen gjør boligkjøpet mye enklere for dem. Særlig når tilbakemeldingene gis i en kortfattet form og et forståelig språk.

Les om hvordan du kan få hjelp til å finne ut om boligen holder det den lover.

 

 

 

 

 

Kommentarer (0)