Nå er det “dyrt” å leie bolig

Av: Dato: Rådgivning

Spørsmålet om det lønner seg å leie eller å eie dukker opp med jevne mellomrom i den offentlige debatten.  Som regel lander vi ned på at det lønner seg å eie.  Nå er dette mer tydelig enn noensinne.

Dette kan muligens tolkes som å strø salt i såret til deg som har kjøpt bolig for utleie. Men slapp av, du behøver ikke å  bekymre deg.  Siden mange ikke klarer å få finansiert et boligkjøp, og det alltid er noen som vil leie for en periode, vil det alltid være leietakere på banen. Og siden du betaler så lav rente for lånet du har tatt opp for å investere i utleieboligen, behøver du ikke å bekymre deg over at leieprisene ikke stiger noe særlig heller.

Det som imidlertid stiger er salgsprisene på bolig.  De steg med 12% i Oslo i 2020.  Samtidig er Boliglånsforskriften opprettholdt med blant annet restriksjoner i forhold hvor mye folk kan låne i forhold til inntekt.

Jeg skal ikke mene noe om nødvendigheten av dette, rent samfunnsøkonomisk.  Men, resultatet er i alle fall at prisstigningen fører til at enda flere får problemer med å komme seg inn på boligmarkedet.

Veldig mange får rett og slett ikke høy nok finansiering til å matche boligprisene.

Hvordan kan jeg påstå at det er mer lønnsomt enn noensinne å eie i dag?

Jeg kan ikke stå inne for nøyaktige regnestykker.  Men jeg gjestet nylig et digitalt info møte i regi av Norges største boligdatabase – Eiendomsverdi.  Her ble det fremsatt et teoretisk regneeksempel som viste at det kan skille opp til kr 9.000 i favør av å eie fremfor å leie bolig på en 2-roms leilighet sentralt i Oslo.  Årsaken er den lave renten på boliglån, som senker bokostnadene drastisk.  Dersom du leier er kostnadene de samme uavhengig av rentenivå og du får heller ikke noen gevinst i form av økte boligpriser og resalg senere.

Så må de som eier bolig bære en risiko i form av faren for et eventuelt boligkrakk og stigende renter.  Men enn så lenge, og sannsynligvis i lang tid fremover, vil det være en uforholdsmessig stor ulempe å leie fremfor å eie.

Så skal vi snakke om å strø salt i såret må vi rette oppmerksomheten mot de som denne situasjonen virkelig går utover.

Alle de som ønsker seg inn på boligmarkedet, men som ikke lykkes på grunn av manglende eller for lav finansiering.

Forventes fortsatt stigende priser

De fleste ser at det lønner seg å kjøpe bolig.  Og i dag er mange redd for at prisutviklingen løper fra dem.  Derfor er det et veldig stort press på boligmarkedet for tiden.  Det psykologiske spiller en stor rolle, og boligkjøperne har en sterk tendens til å løpe i flokk.  Vi kan derfor forvente oss fortsatt prisøkning utover våren.

Det er vel rimelig naivt å tro at markedet vil rette opp i misforholdet på egen hånd.  Det har å gjøre med politikk. Noe som en skarve boligkjøpsrådgiver ikke kan gjøre så mye med.

Men jeg kjenner at jeg blir forbanna på vegne av de som blir stående utenfor.  Det er dyrt å være fattig er det noe som heter. Ordtaket er vel temmelig beskrivende for dagens situasjon.

Les også:  Er den norske boligdrømmen for alle

Mulige løsninger for deg som strever kan være:

a) Få økonomisk hjelp  eller pantesikkerhet fra foreldre eller slektninger

b) Kjøpe bolig sammen med andre

c) Søke etter alternative boligmodeller

d) Kjøpe bolig i områder med lavere priser

Hjelp til boligkjøp?  Det kan lønne seg – les mer her

Jeg vil legge ut noen blogger om disse temaene i tiden fremover.  Og håper at det kan være en liten utstrakt hånd.

Følg med her på bloggen eller ta kontakt hvis du trenger noen gode råd.

Vennlig hilsen

Boligdama

trude@boligdama.no

 

 

 

 

 

 

 

Kommentarer (0)

Hjelp nå øker prisene mye – hva gjør jeg ?

Av: Dato: Rådgivning

Boligprisene steg med 0,5% i oktober, og er nå 7,1% høyere enn for ett år siden.  I Oslo er prisene 9,5% høyere enn for ett år siden.  Dette er høye tall og ikke en direkte gladnyhet for deg som skal kjøpe

En merkelig situasjon midt i en pandemi:

Det selges boliger som aldri før og prisene stiger.  Dette må nok forklares med de veldig lave rentene og det sterke fokuset på hjemmet som krisen har skapt.  Samt midlertidige lettelser i Boliglånsforskriften som regulerer hvem som kan få lån til bolig og hvor mye.

Mange har altså fått oppfylt boligdrømmen midt i denne Koronakrisen.
Det er virkelig noe å glede seg over.

Men den sterke prisøkningen er en bekymring.  Særlig for de som skal inn på boligmarkedet og ikke har noe å selge.  I tillegg kan alt for sterk boligprisvekstføre til at prisene blir så høye at “bobla” sprekker på et tidspunkt.

Les også:   Er den norske boligdrømmen for alle?

Et marked med god balanse mellom tilbud av boliger som legges ut og etterspørsel hos kjøperne, er noe de fleste ønsker seg.  Det fører også til en moderat og forutsigbar prisutvikling.

Det ser ut til at tilbudet av boliger kan bli mindre fremover, noe som igjen skyldes forsinkelser i bygging og oppstart av nybyggprosjekter.  Med mindre tilbud blir det mer kamp om de boligene som blir lagt ut for salg og vanskeligere å nå opp i budrunden.

Hva bør du være obs på hvis du skal kjøpe bolig nå:

  • Kjøpe og selge  i samme marked. 
    Det er ikke tiden for å selge først og vente i flere måneder med å kjøpe ny bolig. Prøv å få til en løsning med mellomfinansiering i banken slik at du kan kjøpe først.
  • Vær kritisk til prisantydningene.
    Mange meglere klarer ikke, bevisst eller ubevisst, å sette riktig prisantydning og boligene blir annonsert med for lav pris.  Det kan føre til at du går på visninger du ikke har råd til eller at det blir sterk frustrasjon i budrunden.
  • Se opp for kupping. 
    Med det menes at noen går direkte til selger med bud og boligen selges før den offisielle budrunden. Det er ikke så mye du kan gjøre med det, men du kan gjerne spørre megler om hva selgers holdning er til å ta imot bud direkte fra kjøper.  Da får du en viss pekepinn.
  • Ikke mål om budene er lave eller høye mot prisantydningen. 
    Selv om markedet tilsier at boligene blir solgt over prisantydning i et oppadgående marked, er ikke en bolig “billig” selv om den bare er 500.000 over prisantydning.  Det forteller egentlig ikke så mye om den konkrete prisen i forhold til markedet.  Du må nok ha mer oversikt over markedsprisene enn som så!

Les også:   Er kupping av budrunder veien å gå ?

Vanskeligere å være kjøper men ikke umulig

Det blir vanskeligere å være kjøper nå, særlig i byer som Oslo.  Det betyr ikke at det er umulig.  Og det er jo også slik at markedet alltid er selektivt.  Det vil alltid finnes boliger til salgs som ikke har sinnsyke budrunder.  Men som kan være bra boliger for det:)

Vi må regne med  og ikke minst håpe, at den sterke prisveksten vil flate ut etter hvert.  Det avhenger blant annet av hva som skjer med boliglånsforskriften og den økonomiske utviklingen.  Men uansett tror jeg ikke du har noe å tjene på å trekke boligkjøpet ut i tid hvis du først har bestemt deg for å kjøpe.

Bare tenk over hva for eksempel 3% prisøkning betyr for en bolig til 4,5 mill?
(Svaret kan sendes på sms til 950 37 330)

Til slutt:

Jeg er klar til å hjelpe deg med å overvinne det som hindrer deg i å oppnå boligdrømmen din.
Uansett hvordan markedet er.  Det finnes alltid minst 3 løsninger på et problem!

 

 

Kommentarer (0)

Slik kjøper du bolig uten å angre

Av: Dato: Rådgivning

Googler du “angrer på boligkjøp” får du opp ganske mange historier om folk som angrer på kjøpet sitt.  Det kan enten være at de føler de har betalt for mye, at boligen hadde feil og mangler eller ikke hadde de kvalitetene de trodde.  Hva kan du gjøre for å hindre at du angrer på kjøpet?

Muligens går jeg litt høyt på banen ved å love deg oppskriften på et angrefritt boligkjøp.  Det kan jeg ikke gi, fordi dette også kan ha med følelser og personlighet å gjøre, og slikt kan man ikke styre.

Men noen nyttige tips som reduserer faren for smertelig etterpåklokskap kan du få med deg:

  • Bruk tid på å kartlegge dine ønsker og behov.  Prioriter mellom MÅ ha og KJEKT å ha.
  • Skaff deg oversikt over hva som er mulig å få kjøpt innenfor ditt budsjett.
  • Når du har fått oversikt over mulighetsområdet gå igjennom MÅ ha og KJEKT å ha listen opp mot hva som er mulig på nytt og prioriter.  Vær ærlig med deg selv.  Ikke prioriter bort det som er aller viktigst for deg selv, for eksempel beliggenhet.  Tenk heller alternativt for eksempel mindre m2.
  • Bruk den tiden som er til rådighet for boligkjøpet til å undersøke boligen, salgsmaterialet og området
  • Bruk tid på visning, be gjerne om privatvisning
  • Når du er på visning må du kjenne på følelsen: “er dette mitt fremtidige” hjem
  • Sett en grense for hvor mye du vil by, stopp når du får dårlig smak i munnen
  • Stopp opp underveis i prosessen, ta beslutninger for deg selv og prøv å holde deg til disse med mindre du er overbevist om at du har tatt feil så langt.
  • Vær bevisst på hvilket boligmarked du handler i, men ikke legg alt for mye vekt på dette rent psykologisk.  I et kjøpers marked med godt utvalg kan du ha en tendens til å tenke at det kommer flere gode boliger og muligens lar du drømmeboligen gå fra deg.  Omvendt i et stramt marked for kjøper kan du lett henge med på uvettige budrunder for å få tak i en bolig som egentlig ikke var ment for deg.

Skiftende markeder påvirker beslutninger

Vi har nå vært igjennom en periode med kjøpers marked.  Jeg har merket på våre kunder at dette påvirker beslutningsevnen.  Det blir enda viktigere å velge riktig og gjøre et godt kjøp og beslutningene tar lengre tid. Nå ser vi at det kan gå mot et strammere marked med mindre tilbud og muligens økte priser.  Da blir det viktig å ikke miste hodet og glemme det som er viktig.  Samtidig vil det sannsynligvis påvirke deg til å ta raskere beslutninger.

Drømmer må matches med virkeligheten

På grunn av de skiftende markedsforhold er din egen bevisstgjøring og planlegging av boligkjøpet så avgjørende for et vellykket kjøp.  Dette jobber vi mye med som boligkjøpsrådgivere.  Samtidig er vi opptatt av så langt som mulig matche drømmene og ønskene med en dose realitetsorientering.Gjennom å bruke vår erfaring og markedskunnskap stiller vi spørsmålet:

“Hvilke drømmer er mulig å oppfylle for hver enkelt kunde?”

Har du lyst til å bli bevisst dine egne ønsker om ny bolig og få en rask  tilbakemelding på om de er mulig å oppnå, er du velkommen til å teste ut dette via våre nettsider.

Vi viser deg dine muligheter

Kommentarer (0)