Derfor skal du ikke bry deg om meglers holdninger når du gir bud !

Av: Dato: Rådgivning

Jeg opplever av og til at mine kunder får negative tilbakemeldinger fra meglere når de gir bud.  Da mener jeg ikke avslag på budet fordi det er for lavt.  Det er fair enough. 

Men moralsk indignasjon som kommentarer om skambud og lignende skal ikke forekomme hos en profesjonell eiendomsmegler.

Å åpne budforhandlingene med et relativt lavt bud kan ha flere årsaker:

  • Du mener at boligen ikke er verdt prisantydningen eller du har et begrenset budsjett
  • Megler sier at det er mange som kanskje vil komme med bud.  Et lavt bud kan være en måte å få dem ned fra det berømmelige gjerdet.  Hopper ingen andre ned, noe som ofte skjer, har vi et godt utgangspunkt for videre forhandlinger.
  • Du har en forventning om at selger er villig til å forhandle pris, særlig hvis du er eneste budgiver.

At megler sier fra at partene nok står langt fra hverandre eller at selger forventer langt høyere pris, er helt fair og en klar og god beskjed å få.

Men at kjøper er frekk som kommer med et så lavt bud eller at budet ikke blir tatt på alvor er meget uprofesjonelt.  Dessverre forekommer dette.  Gjerne etterfulgt av neglisjering av akkurat den budgiveren. Sent eller manglende svar på henvendelser og manglende tilgjengelighet for eksempel.

Redd for å komme på kant med megler

Kjøpere flest legger stor vekt på meglers tilbakemeldinger og holdning overfor dem.  Mange er rett og slett redd for å komme på kant med megleren.

Kanskje jeg ikke får kjøpt boligen fordi megler er negativ til meg?

Dette er helt galt og viser hvordan en forbruker lett kommer i en dårlig posisjon når hen står alene mot en profesjonell part.

Av og til tenker jeg:

Mon tro om meglers oppdragsgiver – selgeren – vet hva som foregår?  Det å være uhøflig mot potensielle kjøpere eller neglisjere interessenter går jo til syvende og sist utover salget…..

Eiendomsmeglere er mennesker og jobber ofte under et stort press.  Enten det gjelder mange oppdrag å håndtere, stor konkurranse eller få oppdrag og lite provisjon.  Men det skal ikke gå utover det profesjonelle håndverket og plikten til å “dra omsorg for begge parters interesser” både selger og kjøper.

Les også:    Hvem skal du lytte til i budrunden

Hvordan skal du som budgiver og potensiell kjøper forholde deg til selgers megler?

Det aller viktigste er at du opptrer korrekt og med hevet hode, uansett hvilken størrelse det er på budet du gir eller hvilke tilbakemeldinger du får fra megler.  Se bort i fra usaklige kommentarer og glem tanker om det du gjorde var riktig eller feil.  Forhold deg kun til det formelle i budprosessen.  Og husk at megler har plikt til å rettlede deg i forhold til hvordan du skal gi bud og hvilke frister som gjelder.

Hva megler måtte tenke om deg har null relevans. Du er en potensiell kjøper og den viktigste brikken for å få i stand en handel.

Og til sist,  du behøver ikke å like eiendomsmegleren.

Det er boligen du skal like, aller helst elske.

Kommentarer (0)

Rømmer folk fra Oslo?

Av: Dato: Boligmarkedet

Det meldes om netto flyttetap i Oslo på 1808 personer i andre kvartal 2021.  Med det menes at det var 1808 flere som flyttet ut av Oslo enn inn i Oslo i denne perioden. 

Det spekuleres om årsakene i media.  Og ikke minst i kommentarfeltene!

Tallene er jo slettes ikke dramatiske.  I og med at det er nesten 700.000 innbyggere i Oslo.
Men media liker å sette ting på spissen, det gir jo flere klikk og temperatur i kommentarfeltene.

Og der er det mye artig å lese:

På førsteplass troner kommentarer om de forferdelige restriksjonene for privatbiler som er innført i Oslo

På andre plass har vi betraktninger om at det er mye bedre på landet eller i mindre byer et stykke unna Oslo.  Kom til oss, her er det nok av plass, og vi er best!

Som nummer tre omtales Oslo som Norges styggeste by og at det er godt at det endelig ikke bare er interesse for eliten i Oslo

På fjerde plass eller der omkring  nevnes forklaringer rundt  høye boligpriser og boligmarkedet

Jeg skal medgi at min rangering ovenfor ikke er empirisk basert.  Men jeg synes bemerkelsesverdig få  nevner boligprisene og det felles boligmarkedet som eksisterer mellom Oslo og omegnskommunene som en naturlig forklaring.

Tror nok jeg har forskere og økonomer med meg når jeg påstår at boligpriser bør stå på førsteplass når vi skal forklare fenomenet utflytting fra Oslo.  Ispedd litt korona psykologi.

Det er ikke noe nytt at folk som ønsker seg større bolig, eller en bolig i det hele tatt,  flytter til kommuner utenfor Oslo.  Slik har det vært lenge.  Og skal de flytte dit, er det et stort ønske om å bo nærme trafikk knutepunkter, helst toglinje.  Og jo nærmere togstasjonen boligen ligger i disse kommunene, jo dyrere blir boligene. Er du villig til å ta en buss og deretter toget blir det straks rimeligere.

Hva kommer dette av mon tro?

Jo, arbeidsplassene ligger i Oslo.  Det er dit de må reise for å jobbe (i normale tider).
Og folk vil bruke minst mulig tid på pendling.  Forståelig nok, det skal jo henge i hop med familieliv og fritid.  Du vil ha tid til å nyte boligen og bli en del av lokalmiljøet der du bor.

Les også:  Gøy på landet uten bil?

Mange vil bo i Oslo, derfor stiger prisene.

Mange vil bo i Oslo og veldig mange vil bo sentralt.  Derfor er prisene høyest i de sentrale bydeler.
Det bygges for få boliger i forhold til etterspørselen i Oslo, derfor øker prisene.

Men mange barnefamilier klarer allikevel å etablere seg i relativt sentrale strøk og trives med det.  Gledelig nok har det vært stor utbygging i områder som passer for barnefamilier de siste årene.  Og som ligger forholdsvis sentralt i byen. For eksempel på Løren, Ensjø, Hasle og Økern.  Det bygges tett, litt for tett synes mange.  Men det er også lagt til rette for store parkdrag og uteområder hvor barn og familier kan trives.  Enkel tilgang til barnehage, skoler og offentlig kommunikasjon og flotte sykkelveier gjør dette til bra bomiljø.

Alt det som følger med leiligheten av infrastruktur, grøntområder og servicefunksjoner er simpelthen supergode bokvaliteter som veldig mange er villig til å betale ganske mye for.  Kanskje fordi de er glad i byen sin og alt den har å tilby?

Ønske om gress under beina fører lett ut av Oslo

Men blir det fort veldig dyrt i Oslo, og har du har drømmer om rekkehus eller enebolig, er løsningen ofte å flytte utenfor byen.  Som boligkjøpsrådgiver opplever jeg at mange kunder som ønsker seg akkurat dette, gjerne er villig til å etablere i en pendleravstand opp til en time hver vei. De som skal kjøpe leilighet forsøker å finne seg noe innenfor bygrensa.

I vårt boligmarked som er 100% markedsstyrt, er det “penga” som rår.  Dine ønsker og behov må tilpasses budsjettet.  Derfor analyserer jeg alltid ønskene til mine nye kunder i forhold til hvor de har råd til å kjøpe.  For å få en god start og tilpasse kartet til terrenget.

Norge er full av lokalpatrioter

Min erfaring er at folk trives på stedet der de bor, enten det er en bydel i Oslo eller et sted utenfor Oslo.  Du blir en del av bomiljøet ditt og blir ganske patriotisk uansett hvor du bor. Og kulturen kan kan være like ulik innen Oslo som mellom Oslo og utenfor.  Selv om boligmassen er forskjellig.

Så la oss ikke skape unødvendige motsetninger og kappes om hvor det er best å bo.

La oss heller være glad for at det finnes et felles arbeids- og boligmarked i Oslo og Østlandsregionen, slik at folk selv kan prioritere hva de setter høyest.

Hilsen Boligdama

som er like lykkelig hver gang hun kan hjelpe folk med å kjøpe drømmeboligen, enten det er i eller utenfor Oslo

 

Kommentarer (0)

Går vi mot et kjøpers marked?

Av: Dato: Boligmarkedet

Det forventes bedre tilbud av boliger på markedet og prisnedgang eller utflating av prisene utover høsten sies det.   Vi får vente på tallene for august før vi kan si noe endelig om forventet utvikling.

Uavhengig av statistikken meldes det om bedre tilbud av boliger på markedet og roligere budrunder.  Kanskje til og med bare en budgiver pr bolig.

En av mine kunder ringte og lurte på om de våget å by på en bolig hvor de var eneste budgiver.

Det er en normal reaksjon etter en periode med lavt tilbud og hete budrunder.

Svaret mitt er:
Nei, det behøver ikke å være noe galt med boligen selv om bare du er interessert.

Her er en blogg om temaet jeg skrev i 2017 da det var en periode med kjøpers marked:

Hvorfor byr ingen på denne boligen?

Jeg undersøkte boligen som kunden var i tvil om å by på.  Ingenting galt med den og den var også riktig priset av megler.

Meldes om “riktige” prisantydninger fra meglerne

Et annet tegn på at det er roligere budrunder er at meglerne har begynt å sette riktige prisantydninger.

De våger ikke å sette for lave prisantydninger akkurat nå.  Det er jo gledelig for deg som er kjøper, men det er meg en gåte hvorfor de ikke kan bestrebe seg på dette uansett marked?

Her er “skryteartikkelen” i E24:

Boligprisavvikene krymper – ingen er tjent med at vi bommer.

Jeg referer fra mitt facebook innlegg denne uka:

Skal vi rope hurra for at meglerne endelig klarer å prise riktig? Ja, kanskje. Men vi må innse at alt dette er et kynisk spill som neppe vil bedre seg med dagens struktur og mangel på sanksjonsmuligheter for kjøperne. Lokkepriser vil dukke opp igjen når det tjener meglernes interesser.

Nå er markedet roligere og muligens på vei nedover. Da er det å prise for lavt være risikofylt dersom en budgiver byr prisantydning og budrunden uteblir. Og lokkeprisen blir avslørt…

Gledelig at det blir mer samsvar mellom prisantydning og salgspris, men det er nok dessverre en følge av markedsutviklingen, ikke at meglerne er blitt «flinkere».

Jeg møter daglig kjøpere som er sterkt i tvil om de kan stole på prisantydningen. Jeg kan ikke svare annet enn at den ofte inneholder elementer av taktikk og dermed ikke i tråd med prisnivået i markedet.

OG HUSK:

Selv om vi ser en tendens til at prisantydningen blir mer riktige,  vår så snill, ikke stol blindt på dem.

Forsøk å få et selvstendig bilde av prisnivået eller be meg om hjelp.

Lykke til med høstens boligjakt:)

 

 

Hjelp til selvhjelp:

Last ned mitt gratis tipshefte om priser og budgivning !

 

Kommentarer (0)

Slik gjør du deg mentalt forberedt på boligkjøpet?

Av: Dato: Rådgivning

Mange spør meg. Når skal jeg starte boligjakten. Eller når på året er det flest boliger å velge mellom?

Svaret mitt er da: 

Glem kalenderen – du skal starte når du har er MENTALT KLAR 🙂

Høres kanskje litt snålt ut.  Internett flommer jo over av artikler om boligpriser og hvor viktig det er å treffe markedet.  De harde fakta er avgjørende.   Ja, kanskje?

Det må for eksempel være et minimum av boliger til salgs for å finne noe du synes er bra.  Men  boligmarkedet tar egentlig aldri helt fri, det er boliger til salgs hele året.  Juli er måneden med lavest aktivitet.  Nå er vi i august og om et par uker vil det bli lagt ut mange flere boliger.  Hvor mange er vanskelig å spå på forhånd, men vi får håpe på et godt tilbud og et balansert marked.  Følg meg her på bloggen eller på SoMe så holder du deg oppdatert om markedet for boligkjøpere.

Mest mulig boliger å velge mellom, eller treffe riktig på markedet, er ikke hovedpoenget.

Du skal gjøre din livs største investering og kjøpe deg et hjem.  Da er det deg og dine følelser det først og fremst dreier seg om.

Og – mye mer viktig enn kalenderen, er at du bruker tid for å gjøre deg KLAR til å starte boligjakten.

Da mener jeg ikke bare praktisk, som å ha finansieringen på plass, men du må være MENTALT FORBEREDT .

Det er lov å drømme – også utenfor boksen og det du har råd til.  Ønskelista kan gjerne være ambisiøs i starten.

Men så er det lurt å være forberedt på at du må prioritere mellom ønskene :

Og sist men ikke minst realitetsorientere deg i forhold til budsjettet ditt og hva som er viktig for deg.  Det siste er nok ikke definert en gang for alle, du vil få aha opplevelser underveis i prosessen.  Men du må ha et utgangspunkt.

Du kan ikke planlegge deg til et vellykket boligkjøp.  Det vil bli overraskelser og bumper underveis.  Men du vil være så mye bedre rustet til å stå løpet ut hvis du gjør en mental jobb i forkant.

Vær så snill – ikke bare gå på visninger uten mål og mening.

De fleste gjør kanskje ikke det, men det kan bli litt for mye fokus på å sjekke ALLE muligheter og noe som KANSKJE passer.  All erfaring tilsier at for mange unødvendige visninger sliter deg ut og gjør at du raskt mister fokus.

Høres det krevende ut å planlegge?

Å være forberedt er en av mine hjertesaker og noe jeg hjelper mine kunder med.  Vi må kartlegge og prioritere ved oppstart.  Hvordan skal jeg ellers kunne hjelpe dem med å finne riktig bolig?

Har du lyst til å få litt hjelp kan du booke et planleggingsmøte med meg.   For en rimelig penge.  Og boligprofil  med analyse av ditt mulighetsområde følger med på kjøpet.

Eller kanskje har du lyst til å sjekke ut personlig rådgivning i hele kjøpsprosessen.   Da er planleggingsmøtet og boligprofil inkludert.

Drømmene og ønskene har du selv kontroll på.  Men det kan være krevende å prioritere ønskene alene.  Med meg som sparringspartner får du hjelp til å definere hva som er lurt å tenke på og ikke minst hva som er mulig når du skal gå videre i prosessen.

Med andre ord en knallstart på boligjakten.

Heldigvis kom jeg en dag tilfeldigvis over bloggen til Boligdama. Jeg leste litt der, før jeg bestemte meg for å sende en henvendelse. Det var kanskje det lureste jeg gjorde i hele prosessen! Etter at jeg fikk hjelp av boligdama kunne jeg lukke Finn og lene meg tilbake, vel vitende om at hun sendte meg mange fine leiligheter jeg kunne se på.

Kristin Irene – boligkjøper Bergen

Tenker du at du klarer alt alene, håper jeg du tar deg tid til et  mental møte med deg selv eller sammen med familien før du starter med å gå på visning.

God planlegging er nemlig halve jobben!

 

 

Kommentarer (0)