Her har du 10 gode unnskyldninger for IKKE å planlegge for alderdommen

Av: Dato: Rådgivning

Jeg banner litt i kjerka igjen. Og drar frem kjepphesten om at det kan være lurt å planlegge for en egnet bolig i alderdommen. Hjelpe deg selv ved å benytte eksisterende boligressurser for å skape deg et aldersvennlig liv.

Det er ikke så mange andre som ordner tilværelsen for deg, før du eventuelt blir meget syk eller pleietrengende. Poltikken er nemlig lagt opp til at du skal klare deg lengst mulig hjemme, og eventuelt ta imot hjemmebaserte tjenester der.

Egentlig tror jeg de fleste innerst inne er klar over at det er lurt å tenke litt fremover. Selv når du er godt etablert og nærmer deg de seksti. Allikevel opplever vi mye vegring mot å tenke på hvordan tilværelsen skal være på våre eldre dager.

Er du en av dem som skyver disse tankene vekk, så har jeg 10 gode unnskyldninger til deg. Som du kan bruke for å unngå å planlegge eller gjøre noe som helst med tanke på fremtiden.

1.   Her skal jeg bo til jeg blir båret ut
2.   Alle trappene holder meg i form
3.   Jeg orker ikke å ta opp dette med ektefellen
4.   Barna blir så lei seg hvis vi selger barndomshjemmet
5.   Det blir så mye styr
6.  Jeg vil ikke etterlate meg noe gjeld, barna skal arve mest mulig
7.  Jeg regner med at sønnen min kommer og måker gårdsplassen og tar seg av
vedlikeholdet
8.  Jeg vet hva jeg har, men ikke hva jeg får
9.  Jeg er så glad i naboene, skjønt det har vært stor utskifting i det siste
10.Jeg har ikke vært på boligmarkedet på mange år og er veldig usikker

Litt sarkastisk av meg dette, muligens.

Men jeg tillater meg litt ironi, da jeg har hørt disse og enda flere innvendinger SÅ mange ganger. Og har erfart at disse tankene gjør at folk ikke rekker å gjøre noe med bosituasjonen sin før det er for sent. I tillegg møter jeg til stadighet middelaldrende mennesker som prøver å inspirere sine foreldre til å skaffe seg en aldersvennlig bolig, men som ikke når frem.

Unnskyldningene er forståelige og dypt menneskelige…

Men, kanskje er du allikevel nødt til å tenke på fremtiden.  Mens du ennå har tid.  Det er ikke sikkert du behøver å flytte en gang, bare tilpasse boligen du har. Eller sette av penger til hjelp med fremtidig vedlikehold.

LAST NED MITT TIPSHEFTE FOR INSPIRASJON OG GODE RÅD 

Jeg har hatt den gleden å hjelpe flere, både enslige og ektepar i godt voksen alder, med å kjøpe det jeg kaller deres siste bolig.  En bolig for et aktivt liv og som det egner seg å bli gammel i.  Det har ofte vært en krevende reise, men prosessen har alltid fått en lykkelig slutt.

Les også:  Slik ble hun boligeier på 8 dager

 

 

Kommentarer (0)

For deg som skal kjøpe. Hvordan er boligmarkedet i mars 2023?

Av: Dato: Rådgivning

For å kunne vite hvordan boligmarkedet utvikler seg, er det noen viktige faktorer du må følge med på og innrette deg etter når du skal kjøpe bolig.

Disse er :

  • Prisutvikling
  • Tilbud
  • Etterspørsel

Disse faktorene styres igjen av såkalte drivere i økonomien, som kort fortalt kan være rentenivå, prisstigning, arbeidsledighet og levekostnader, for eksempel strømkostnader.

I tillegg kommer adferden, eller tilpasningen som selgere og kjøpere gjør på bakgrunn av meldinger om utviklingen i prisene og økonomien, og hvilke forventninger de har til fremtiden. Det vi kan kalle psykologiske faktorer.

La oss ta prisutviklingen så langt i 2023 først:

Boligprisene har steget med 4,5% i årets to første måneder.  Dette skjer etter en prisnedgang på 6% høsten 2022.  Ser vi på utviklingen i de siste 12 måneder er boligprisene tilnærmet uendret.

Det vil si at prisene ligger på 2022 nivå. Dette er jo et viktig skifte fra de tidligere år, hvor vi har sett en høy 12 måneders vekst hvert år.

Et annet viktig  moment ved prisutviklingen er å se på de såkalt sesongjusterte prisene.  Det vil si å sammenligne prisutviklingen med hva som er vanlig for samme måned i året.  Her har vi en mye mindre økning enn de 4,5%, da det er svært vanlig at boligprisene øker ganske kraftig i januar og februar.  Sesongjustert vekst for februar var 0,3%.

Allikevel har prisene  i så langt i år utviklet seg mer i positiv retning enn det de fleste eksperter har forventet.

Det forventes nedgang eller lavere prisøkning i månedene som kommer, hvis vi spør de fleste eksperter.  Årsaken er at det vil komme ytterligere renteøkninger og boligeiere og kjøpere har ikke ennå fått kjent renteøkningene sterkt nok på kroppen.  Boliglånsrenten økes først 6 uker etter at Norges Bank har bestemt vedtatt å øke styringsrenten.

Men selv om det forventes nedgang fremover fra mange, kan vi bli overrasket.  Og når bunnen eventuell er nådd er tilnærmet umulig å vite.

Hvordan er tilbud og etterspørsel?

Det ble solgt mange boliger i februar, og så langt i år er det lagt ut langt mer enn på samme tid i 2022.  Men starten av 2022 var litt spesielt.  Markedet var preget av et svært lavt tilbud som følge av den nye avhendingsloven.  Derfor er sammenligningsgrunnlaget litt skjevt.  Det er mer fruktbart å se på det faktum at salgsvolumet nå nesten på nivå med tiden før pandemien, det vil si 2019.  Med andre ord normalt nivå.

En årsak til at det har vært et aktivt salg så langt i år, er sannsynligvis lettelsene i Boliglånsforskriften og reglene om stresstest av renteøkninger.  Nå må du kunne bevise at du klarer å betale opp til 7% rente.  Dette har blant annet medført at folk med inntekt på kr 500.000 har kunnet få 20% høyere lån enn det som var mulig å få høsten 2022.

Er det mange usolgte boliger på marked og et godt tilbud, er det et såkalt kjøpers marked.

Antall usolgte boliger har ikke økt så langt i 2023, tilbudet er ganske stabilt.

Markedet er fremdeles usikkert og det påvirker etterspørselen fra kjøperne.

Tør jeg, eller er det lurt å kjøpe bolig nå og hvor høye bokostnader vil jeg få i årene fremover hvis jeg skifter bolig?
Dette er noen av spørsmålene du helt sikkert stiller deg.

Jeg opplever at det fremdeles er et kjøpers marked.  Men ikke på alle boliger.  De som oppfattes som attraktive av mange,  oppnår aktive budrunder og priser over prisantydning.  Dersom megler har sørget for prisantydninger som innbyr til dette.

Isolert sett kunne man sett på fallende priser som et gode for boligkjøpere.  Særlig de som ikke har bolig fra før og som skal inn i markedet.

Men, de fleste tenker fremover og blir engstelige for å investere i
et marked hvor prisene faller.

Vi ser nå at prisene er på nivå med 2022 igjen, etter et fall i høst.  Det viser hvor raskt markedet endrer seg.  Selv om vi skulle oppleve nedgang i noen måneder utover i 2023, burde ikke dette skremme noen fra å kjøpe eller bytte bolig.

Det ser ut til at vi, på relativ kort sikt, kan være på vei mot et ganske stabilt marked. Et stabilt marked som på grunn av noe usikkerhet og nøling på etterspørselssiden fremdeles er på kjøpers side.  Derfor ser jeg ingen grunn til å ikke kjøpe bolig nå. 

Se gjerne etter boliger med muligheter og objekter som ikke alle andre kjøpere løper etter. Da vil du kunne oppnå en god pris.

Klikk her og chat med meg om ditt boligkjøp

 

 

 

Kommentarer (0)

Derfor skal du tenke over kostnadene ved å eie hytte

Av: Dato: Rådgivning

Hyttemarkedet har endret seg radikalt siden pandemiårene, selv om prisene steg med 10% i 2022.

Stigningen skjedde i første del av 2022. For omsetningsvolumet sank med 30% og har ikke vært lavere siden 2015.

Det vil nok bli salg av hytter i årene fremover. Men med tanke på renteøkninger og kostnadene ved å eie en hytte, vil vi nok se et mye mer moderat marked.

Tenker du på å kjøpe hytte er det viktigere enn noensinne  å tenke på hvor mye du vil komme til å ha lyst og anledning til å bruke den. Ta en vurdering på om kostnadene vil stå i stil med den økte livskvaliteten du og familien vil kunne få.

Dette er egentlig det viktigste spørsmålet du stiller deg selv.

For det koster, og et hyttekjøp vil sannsynligvis for de fleste, føre til at du må kutte budsjettet for utenlandsreiser og andre fritidsreiser og prioritere opphold på hytta.

Gadd vite om en del av dem som selger hytta nå er folk som, etter få år, har oppdaget at hyttelivet ikke var noe som passet dem allikevel?

Det vet vi foreløpig ikke noe om. Men det kommer det nok undersøkelser på etter hvert

Kommentarer (0)

Kan du stole på at alle forhold rundt en bolig og naboforholdene blir oppgitt ved boligsalget?

Av: Dato: Rådgivning

Nei det kan du ikke alltid. Noen forhold er omfattet av en juridisk gråsone. Det vil si at det ikke er soleklart at selger har plikt til å opplyse om det.

Særlig forhold som kan berøre kjøpere rent følelsesmessig og som ikke har direkte tilknytning til selve boligen. For eksempel at noen har dødd eller blitt drept i boligen, at naboen er en dømt forbryter eller at det «spøker» i huset.

Sannsynligvis må ikke dette opplyses. Det finnes en del dommer som peker i den retningen.

Er du litt sart i forhold til slike ting og skal kjøpe bolig er mitt beste råd å spørre megler eller selger om dette.  Gjerne skriftlig via e post for eksempel.  Dersom de kjenner til noe spesielt og ikke svarer på direkte spørsmål vil jeg anta at du stiller sterkere i en eventuell sak i ettertid.  De er forpliktet til å svare på direkte spørsmål dersom de vet noe.

Naboer eller styret i sameiet eller borettslaget vil kanskje også kjenne til saken hvis det har skjedd noe spesielt.

Støy fra naboer eller nabolag

Her er veldig mange sensitive. Og det kan være en faktor som lett overses på en kort visning.

Blir du lett plaget av støy utenfra eller fra naboer, vær ekstra obs på å lytte når du er på visning og still spørsmål.  Her kan du også lese årsberetning fra boligselskapet og se om det står noe spesielt om naboklager, innstramming av husordensregler med mer.  Og spør videre hvis du ser noe som gjør deg usikker.

Kommentarer (0)