Sommerstillheten har begynt å senke seg i boligmarkedet. Per i dag er det ca 800 brukte boliger til salgs i Oslo. Det er mye som tyder på at det vil bli høy aktivitet rundt de boligene som er til salgs i sommer.

Trolig rift om boligene også i juli

I år er det liksom ikke “stille etter stormen” når det nærmer seg juli,  slik det  ofte har vært tidligere. Våren har vært preget av et for lavt tilbud av boliger.  Dette har ført til stort prispress og kamp om boligene.  Av annonsene ser vi at det er planlagt en del visninger helgen 10.juli, så det tyder på at hverken boligselgere eller meglere har tatt ferie for alvor.  Spennende å se om det vil bli samme pes på budrundene i sommer.   For kjøpernes del er det å håpe at tempoet går noe ned.  Selgerne vil allikevel oppnå gode priser da vi allerede er på et svært høyt prisnivå.

I mål med kjøp i et tøft marked

De av mine kunder som trengte å skaffe seg en bolig på denne siden av sommeren, har lykkes med dette.   Det er jeg stolt av, tatt i betraktning det tøffe markedet vi har operert i.

De kundene som har litt bedre tid , fortsetter prosessen sammen med oss i august, men vi har et  halvt øye på ting som måtte dukke opp i løpet av juli.

I tillegg har det meldt seg noen nye kunder som vil starte boligjakten etter ferien. Det er langt vanskeligere å kjøpe enn å selge i dagens marked, så fint å se at stadig flere ser verdien av å søke profesjonell hjelp.

Alltid på boligjakt

En boligkjøpsmegler og gründer som meg kan aldri ta helt fri.  Jeg skal derfor bruke noe av juli til å lete etter feriehus på Vestlandet for en kunde fra Østerrike.  Da passer det fint at jeg skal på vennebesøk i samme trakter og på den måten får anledning til å titte meg litt rundt på aktuelle områder og hus. Alltid gøy å sjekke ut nye markeder.

Følg med på bloggen i sommer

For øvrig  holder jeg fullt trykk på bloggen hele sommeren, så jeg håper du fortsetter å  følge meg. Jeg kan love noen gode tips som du kan dra nytte av utover høsten.  Og helt sikkert noen gode kundehistorier.

Og har du noen boligspørsmål – nøl ikke med å ta kontakt, ferie eller ikke ferie 🙂

Til deg som tar helt fri: GOD SOMMER!

Sitter på Hurtigruta og skriver dette innlegget.  Er så heldig at jeg har kunnet unne meg en 3 dagers tur med Hurtigruta fra Tromsø til Florø.  Turen byr på storslått natur og et sunt innblikk i hvordan folk bor og lever utenfor det sentrale Østlandsområdet.

Som den boligjunkie jeg er,har jeg tittet mye på boligene og fritidseiendommene vi passerer.  Og når vi har hopper av på korte stopp underveis, er det morsomt å observere sentrumsstrukturen og hva slags hus det er på stedet.  Og en liten titt i vinduet hos den lokale eiendomsmegler forteller selvsagt om helt andre boligpriser enn vi er vant til rundt Oslo.

Beliggenhet – beliggenhet – beliggenhet

For øvrig ser det ut til at stikkordene beliggenhet – beliggenhet – beliggenhet også gjelder på mindre steder.  Nybygde hus er plassert på knatter med utsikt til sjø og natur og helst så nær sjøen som mulig.  Romslige og flotte hus, om enn ikke alltid med strøkstilpasset arkitektur.

Leilighet i sentrum

Det ser også ut til at folk ønsker seg leilighet i sentrum, uansett hvor liten byen er.  På alle steder har jeg sett igangsatte leilighetsbygg i sentrum og nær sjø og havn.  Bekrefter at trenden med å flytte fra enebolig til leilighet når man blir eldre gjelder overalt i landet.

Sentrumsutvikling

Apropos sentrum.  Det er trist å se at sentrum i mange av de små byene er utarmet (gjelder ikke bare her Nord).  Mange ledige butikklokaler og lite liv.  Skyldes nok at kjøpesenteret er plassert utenfor bysentrum, og det er dit folk reiser for å handle og for servicetjenester. Der hvor de har klart å plassere kjøpesenter i eller nær sentrum er det mer liv laga.  En trist utvikling som er meget vanskelig å reservere.

                                                   Storkmarknes

Naturen er uansett intet mindre enn overveldende.  Den gir både næringsgrunnlag og livskvalitet for folk som bor her.  Og en solid vitamininnsprøyting til oss som bare er på besøk.

                                                                Trollhatten

God helg – vi snakkes i Oslo neste uke!

Forrige uke ble det lansert en nyhet som egentlig ikke er en nyhet.  Forbrukerne tilbys å selge boligen uten megler gjennom  gjennom nettløsningen propr.no .  Det som allikevel gjør saken til en nyhet er at tjenesten tilbys gjennom en profilert meglerkjede i Oslo, Sem & Johnsen.

Hva skjer egentlig – prøver bransjen å overflødiggjøre seg selv innenfra?  Nei, sier de hos Sem & Johnsen.  De ønsker bare å være i forkant av utviklingen og mener det er tryggest at en megler som kan faget tilbyr selg selv løsningen og tar hånd om oppgjøret. Det høres klokt ut.  En av grunnene til at andre slike nettløsninger ikke har vært særlig mye brukt kan være at de ikke er utviklet og underlagt et eiendomsmeglerfirma.

Eiendomsmeglernes organisasjoner er ikke særlig happy for at Sem & Johnsen lanserer denne løsningen.  Dette har kommet frem i media, sist i går i Dagsnytt 18 hvor blant annet Christian Dreyer fra Eiendom Norge deltok.  I tillegg til å gjøre det lettere å selge selv vil den digitale utvikling gjøre at mange oppgaver som eiendomsmegleren gjør i dag i forbindelse med klargjøring av salget blir borte.  Dette vil sette meglernes honorarer under pris, da det er rett og rimelig at selgerne som engasjerer megler får sin del av effektiviseringsgevinsten.  Dette igjen kan føre til strukturelle endringer i bransjen og kanskje også færre eiendomsmeglere.

Som jeg har skrevet tidligere tror jeg på en endring i hvordan boliger omsettes i fremtiden og at salgsmeglerne må sette ned sine honorarer. Rådgiver rollen blir viktigst.  I den forbindelse ser jeg for meg en utvikling med mer balanse enn i dag og  hvor selger og kjøper har hver sin megler og rådgiver.

Les også:

Hvordan blir fremtidens boligomsetning
Er det trygt å kjøpe bolig privat

Overskriften er hentet fra et slagord som nesten ble lansert i en kjent meglerkjede jeg var ansatt i for snart 20 år siden.  Bakgrunnen var at man ønsket å formidle at det var eiendomsmegleren som er best til å vurdere salgsverdien på boligen, ikke takstmannen. Nevnte kampanje ble av omdømmemessige årsaker ikke lansert.  Siden har vi levd med at både megler og takstmann setter verdien ved annonsering av boligen.  Nå ser det ut til å bli endring på dette.Meglerbransjen i Oslo har nemlig gått sammen om å kutte ut verdi og lånetakst ved annonsering av boliger. Kun meglers prisantydning skal stå igjen.  Argumentet er at megler er best på markedet og prising, takstmannen er best på å vurdere den tekniske tilstanden.

Hva betyr dette for deg som kjøper?

• Du får kun en (1) prisantydning å forholde deg til, og den kommer fra selgers representant som er eiendomsmegleren.
• Du må heretter basere deg på at du kan stole på meglers prisvurdering. For eksempel at den ikke er satt av taktiske hensyn.  Taktiske hensyn kan være å sette prisantydningen lavere enn hva selger egentlig ønsker å selge for, i den hensikt å få mange folk på visning såkalt lokkepris.
• Du kan ikke sammenligne verdivurderingen fra takstmann med meglers prisantydning.  Fra forbrukermyndighetene har det blitt trukket frem i debatten at takstmannen kan representere et objektivt korrektiv.
• Du skal, ifølge meglerbransjens representanter, isteden for takstmannens verdivurdering, få en utfyllende tilstandsrapport fra takstmannen som trygger ditt boligkjøp.

Det siste punktet, lovnaden om at kjøperne nå skal få bedre tilstandsrapporter enn eksisterende verditakster er det mest spennende ved endringen.  Vil virkelig meglerne selge inn disse tilstandsrapportene til selgerne? Eller vil det fremdeles “koke bort i kålen” når markedspakker og meglerhonorar skal selges inn?

Les også:  Frivillig boligsalgsrapport, hvor går veien videre?

Dersom kjøperne får en skikkelig tilstandsrapport i bytte mot verditakst fra taksmann, vil vi kunne leve med kun å forholde oss til meglers prisantydning.  Undersøkelser viser nemlig at det kjøper er aller mest usikker på i bolighandelen, er å vurdere boligens tekniske tilstand.

Men jeg er redd for at det kutte vekk taktsmannens verdivurdering fra annonsen er et langt enklere tiltak enn å få eiendomsmeglerne til å selge inn tilstandsrapporter.  Vi får håpe jeg tar feil.