Oppdatering for 2024 fra Boligdama

Av: Dato: Boligmarkedet

Når vi snart tar farvel med 2023, kan vi reflektere over et år med usikkerhet i boligmarkedet i Norge og en global situasjon som har holdt verden på tåspissen. Men, som alltid, livet går videre, og for noen vil det si planlegging av boligkjøp. 

For de av dere som har vurdert boligkjøp, men lagt det på is en stund, kan muligens 2024 være året hvor drømmen blir virkelighet. Det avhenger hvor stabilt og forutsigbar situasjonen vil føles for deg som er på boligjakt.

2023 har vært preget av utsettelser og færre boligkjøp, primært på grunn av økende renter og usikkerhet rundt boligsalg. Bankenes strammere lånepolitikk og økte bokostnader har også gjort det til en utfordrende tid for mange.

Selv om det har vært et kjøpers marked med lavere priser en stund, har vi opplevd færre kjøpere på banen. Høsten har vært mer stille enn vanlig, det har jeg også merket som boligkjøpsrådgiver, med noen færre henvendelser.

Når prisene stiger, og budrundene blir intense, øker interessen for å sikre seg drømmeboligen. Da våkner interessen til boligkjøperne. Det er forståelig, men også et lite paradoks, når vi vet hvilke muligheter som kan ligge der når prisene faller.N

For deg som har stram økonomi, er rådet fra meg enkelt: “Hold ut” og unngå ytterligere økonomisk eksponering.

Rentetoppen er nådd, men usikkerheten og prisfall vil trolig fortsette inn i 2024. Lageret av usolgte boliger synker, og færre legger ut boliger for salg. Fortsetter denne trenden kan boligmarkedet raskt snu igjen, med mer konkurranse om boligene.

For deg som har handlingsrom, vil første halvdel av 2024 kunne være en tid for gode boligkjøp. Kjøpers marked vil fortsatt gi mulighet for gode priser og et god utvalg av boliger til salgs.

Noen eksperter spår at boligprisene kan begynne å stige, særlig i de større byene, allerede tidlig i 2024.  Det er jeg ikke så sikker på vil skje, men vi må følge med og se hva so skjer.  Det som er sikkert er at boligmarkedet ofte skifter raskt, så hvis det først løsner kan det bli høyere etterspørsel og økte priser igjen.

Jeg har verktøyene og kunnskapen som skal til for å hjelpe deg med å spare flere hundretusen i budforhandlingene, dersom du våger å kaste deg utpå!

Helt treffsikre generelle råd er vanskelige å gi i disse tider. Men hvis du lurer på hva som er lurt for deg, er jeg tilgjengelig for uforpliktende digitale møter.

Da ønsker jeg deg en fortsatt fin romjul og GODT NYTTÅR !

 

Kommentarer (0)

Hva slags saker må Eiendomsmeglerne betale erstatning for ?

Av: Dato: Rådgivning

Da jeg var på Eiendomsmeglerforbundets Høstkonferanse, fikk jeg et interessant innblikk i forsikringsverdenen for eiendomsmeglere, spesielt når det kommer til erstatningsansvar. Tryg Forsikring sto på scenen og delte innsikt i hvilke feil som ofte fører til erstatningskrav. La meg gi deg en kort oppsummering.

Bakgrunnen for forsikringen er ganske enkel. Når du som kjøper oppdager mangler ved boligen etter kjøpet, kan du klage til selgeren eller deres forsikringsselskap, samt til megleren og deres forsikringsselskap. Selgeren er ansvarlig i henhold til Avhendingsloven, mens megleren har ansvar etter Eiendomsmeglerloven. Begge parter har vanligvis forsikringsselskaper med egne advokater, så det er viktig å ha boligkjøperforsikring for å få juridisk støtte i en reklamasjonssak.

Nå, hva er det egentlig som topper statistikken over feil meglerne gjør? Lovlighetsmangler tar soleklart førsteplassen. Dette er situasjoner der det er noe ulovlig ved boligen, for eksempel en kjellerstue uten godkjenning, ikke-godkjente utleieenheter, eller ulovlige tilbygg. Når meglerne må ty til forsikringen for å utbetale erstatning, betyr det at de ikke har informert tilstrekkelig om slike forhold ved boligkjøpet. Meglerne har da brutt sin plikt til å gi viktig informasjon, som loven og god meglerskikk krever.

Selv om det fra 2022 er innført endringer i Avhendingsloven og introduksjonen av Tilstandsrapporter for å stramme inn kravene til informasjon om ikke-lovlige forhold i boliger, viser statistikken at det fortsatt er en vei å gå for Eiendomsmeglerne.

På den positive siden ser det ut til at kjøpere blir stadig mer bevisste når det gjelder å oppdage slike forhold i boliger til salgs. Dere tar beslutninger med tanke på dette, både i kjøpsprosessen og i vurderingen av boligens verdi. Fortsett det gode arbeidet!

Hvis du er usikker på hvordan du skal vurdere informasjon om ikke-godkjente bygningsdeler og tiltak i en bolig du vurderer å kjøpe, ikke nøl med å ta kontakt.  Så kan vi gå gjennom det sammen.

Les også:    Er det lurt å kjøpe bolig som mangler godkjenninger ?

 

Kommentarer (0)

Mine beste råd for salg og kjøp i dagens boligmarked

Av: Dato: Rådgivning

På tross av mulighetene som synkende priser gir, er det mange usikkerheter i dagens marked.  Noe som gjør at kjøperne er tilbakeholdne.  Det gjelder nok også deg.   I dag vil jeg delemine beste råd for salg og kjøp i dagens boligmarked med deg.

  1. Det er ikke et must å selge egen bolig først. Vurder å kjøpe før du selger for å unngå stress og feilkjøp.

2.  Planlegg for mellomfinansiering og risikoen ved å sitte med to boliger i en periode. Budsjetter kostnader og vurder forsikringsordninger for å unngå økonomiske utfordringer.

3.  Avtal lengst mulig overtakelsestid for boligen du kjøper, slik at du har tid til å selge din egen.

4.  Hvis du må leie ut en av boligene grunnet manglende salg, vurder å leie ut den nye for å unngå gevinstbeskatning.

5.  Velg en erfaren megler, ikke en «melk og brød» megler for salg av egen bolig.  I disse tider trengs meglere som kan ta vare på enhver interessent og budgiver og få til en handel.

6.  Sats på kvalitet ved kjøp. Kjøp en bolig med gode kvaliteter som appellerer til fremtidige kjøpere, unngå å velge det billigste alternativet.

7.  Sørg for å få oversikt over riktig markedspris på boligen du vil kjøpe.  Ikke mål mot prisantydning.  Denne kan være for høy basert på urealistiske forventninger fra selger.

8.  Vær smart i budforhandlingene. Ha en god dialog med megler for kjøpsobjektet, vær tålmodig når du legger inn bud. Is i magen og bruk av tid kan gi deg en bedre pris, for eksempel ved at de kommer tilbake til deg etter å ha avslått et bud.  Som budgiver er du nemlig verdifull i disse dager.

9.  Ta kontakt med meg for hjelp til å kjøpe rett bolig til riktig pris.  Det er minst like, hvis ikke mer å hente for deg ved å søke profesjonell hjelp i dagens marked, enn når det er på topp.

 

Kommentarer (0)

Hva betyr selgers og kjøpers marked og hvor er vi nå ?

Av: Dato: Uncategorized

Kjøpers og selgers marked er begreper som gir et godt bilde av dynamikken på boligmarkedet, og de har stor innvirkning på hvordan boligkjøpere og -selgere opptrer. La oss se litt på disse markedene i med vekt på den nåværende usikkerheten i boligmarkedet.

I et selgers marked, som vi har opplevd tidligere, har selgerne overtaket. Boligtilbudet er knappere enn etterspørselen, noe som skaper konkurranse blant kjøpere. Dette fører vanligvis til budrunder og, i mange tilfeller, økende boligpriser. Selgerne har “vinnerkortene” i denne situasjonen.

Nå, senhøstes 2023, befinner vi oss i et kjøpers marked i Norge. Dette betyr at det er mange usolgte  boliger tilgjengelig, og etterspørselen er lavere. Dette gir kjøperne en del fordeler. De har mer tid til å vurdere og forhandle prisene, og de har flere boliger å velge mellom.

På overflaten kan dette høres ut som kjøpernes drømmemarked, med muligheten til å sikre seg en ideell bolig til en gunstig pris. Men det er ikke så enkelt som det kan virke. Det er fordi årsakene til at kjøpers marked har oppstått er sammensatt og ikke bare av den gode sorten. Renteøkninger og økte levekostnader har ført til økt usikkerhet. Selv om selgerne kan være mer forhandlingsvennlige og inngangsbilletten lavere, blir kostnadene ved å eie en bolig høyere.

Mange kjøpere, selv de med finansielt handlingsrom, er tilbakeholdne for tiden. Usikkerheten om egen økonomis fremtid påvirker folks psykologi og beslutningsprosesser. Noen vurderer å vente enda lenger i håp om at prisene vil falle ytterligere, mens andre er usikre på den fremtidige utviklingen i boligprisene.

Jeg vil vel påstå at usikkerhet nok er den største utfordringen for deg som er boligkjøper akkurat nå. Vil boligprisene igjen stige, og hvor lenge må du eie boligen for å unngå tap ved et fremtidig salg? Dette er spørsmål som du ganske sikkert vil stille deg selv.

Etter å ha jobbet som boligkjøpsrådgiver i åtte år, kan jeg bekrefte at de fleste foretrekker å kjøpe i et selgers marked, når prisene stiger, og det er konkurranse om boligene. Da er det full fart fremover, ofte med maksimering av budsjettet, for å sikre seg drømmeboligen før prisene øker ytterligere. Og mange henvender seg til meg for å få gjennomført prosessen.

Akkurat nå er henvendelsene mer forsiktige. Selv kjøpere med gode økonomiske forutsetninger sitter på gjerdet. De vurderer om de skal vente på ytterligere prisfall eller om prisene vil begynne å stige igjen. Dette er ikke nødvendigvis et dårlig valg. Det handler om psykologi, og når du investerer i en bolig, må du være sikker på at det er det riktige tidspunktet å gå inn i en boligkjøpsprosess

Samtidig, som boligkjøpsrådgiver, klør jeg i fingrene etter å hjelpe deg med å håndtere balansegangen mellom å utnytte markedets fordeler og å føle deg trygg i kjøpsbeslutningen.

Kommentarer (0)