Fornuft eller følelser, hvordan navigere i et stigende boligmarked?

Av: Dato: Rådgivning

Vi er allerede inne i 2025, og boligmarkedet er i ferd med å fyre opp motorene! Mange av dere planlegger å kjøpe snart, og jeg kan allerede kjenne iveren hos boligkjøperne – det er lett å bli revet med av hypen. Det snakkes om kraftige prisstigninger, og med meldinger om mulige rentenedsettelser og bedre muligheter for lån, er det mange som kaster seg inn i boligjakten.

Som din personlige rådgiver er mitt mål å hjelpe deg med å vinne budrunden, men jeg vil gjøre det på den smarte måten og ikke bare for å sikre deg en hvilken som helst bolig. Det er så lett å bli påvirket av hva andre gjør, spesielt når vi ser at det kuppes og gis direkte bud som går 12-15 % over en allerede høyt priset bolig.

Det er snakk om at boligprisene kan stige med 10 % i år – og ja, det KAN godt skje. Men husk, det finnes ingen garantier. Og de 10 prosentene tas neppe ut på den første måneden i året.

Derfor – pust med magen og tenk over dine prioriteringer! Det kan være fristende å legge inn et høyt bud direkte til selger eller «gønne» på å sikre det en spesiell bolig. Det kan være både smart og nødvendig, men det må gjøres med omtanke!

Bruk hodet litt, ikke bare hjertet – selv om jeg vet at det er lett å bli overveldet når man “forelsker” seg i en bolig. Tro meg, jeg forstår det! Og bistår gjerne med det når jeg ser at det er dette du vil.

Men er du i tvil må du ikke strekke deg ødig høyt bare for å få kjøpt deg noe. Det vil komme nye boliger på markedet som kanskje du har lyst til å kjempe for.

Når det er sagt er det kanskje ikke lønnsomt for deg å utsette boligkjøpet for lenge. Prisveksten vil nok komme, så en systematisk boligjakt denne våren vil komme deg til gode.

Så, hva sier du?
La oss snakke om hvordan vi kan navigere gjennom budrunden sammen.

Du fortjener å vinne, jeg hjelper deg med å sortere både priser og følelser.
Og ikke minst, jeg heier på deg!

 

Kommentarer (0)

Hva kan boligkjøpere forvente i 2025?

Av: Dato: Boligmarkedet

GODT NYTT BOLIGÅR!

Nytt år betyr nye muligheter for dere boligkjøpere. Tradisjonelt deler vi boligåret inn i vår- og høstsesong. Våren bringer ofte økende boligpriser, mens høsten kan by på fallende eller flate priser.

Her er noen innsikter basert på hva eksperter har uttrykt gjennom media og min personlige innsikt som boligkjøpsrådgiver

Hva bestemmer boligprisene?

  1. Egenkapital og lånefinansiering: I 2025 har kravet til egenkapital blitt redusert fra 15% til 10%. Dette gir flere muligheten til å kjøpe bolig.  Dette er spesielt relevant for førstegangskjøpere, som gjennom at flere får tilgang på lån, kan oppleve større konkurranse om de mindre boligene
  2. Betjeningsevne: Bankene har fått større mulighet til å vurdere individuelle forhold, som for eksempel for barnefamilier som så langt har blitt vurdert strengt. Innvilgelsen av lån, spesielt hvis de velger fastrentelån,  kan nå ta hensyn til inntektsvekst og stordriftsfordeler ved mange mange barn.  Dette kan gi en bedre lånemuligheter for en del folk.
  3. Rentenivå.  Vi har ventet en stund på lavere rente, men i år kommer det, ifølge eksperter og Norges Bank.
  4. Tilbud og etterspørsel: Mindre nybygging og et fall i ferdigstilte boliger kan føre til økt press på bruktboligmarkedet og høyere priser.

Forventninger til boligprisutviklingen

Det er vanskelig å predikere nøyaktig hva som vil skje med boligprisene, men sjefsøkonomer i de fleste bankene forventer en økning på mellom 8-10% i 2025.  Eiendom Norge (Eiendomsmeglerforetakenes organisasjon) spår en vekst på 10%. Statistisk Sentralbyrå er mer konservative og anslår en økning på 4,4% for dette året.

Store lokale forskjeller

Boligmarkedet varierer betydelig mellom regioner. Oslo utmerker seg med de høyeste prisene og forventet vekst, men det finnes mange lokale faktorer som påvirker prisene. Det er viktig å forstå markedet i din kommune for å få en presis vurdering av prisutviklingen.

Utviklingen i boligpriser 2024 (pr november) KILDE: Eiendomsverdi

Tabellen viser gjennomsnittlig m2 og gjennomsnittspris bolig siste halvår 2024. Oslo skiller seg ut med de høyeste prisene og det er også her det er spådd høyest prisvekst i 2025.
Som du ser over er det store variasjoner mellom landsdelene og byene. Husk også at det lokalt i hver region er store forskjeller i forhold til sentralitet, om boligen ligger i en vekst kommune eller en kommune med fallende befolkningsvekst og mange andre faktorer som for eksempel tilgang på offentlig kommunikasjon.  De lokale variasjonen fremgår ikke av gjennomsnittstallene.

Kilde:  Eiendomsverdi

Vurdering av enkeltpriser og strategi i budrunden.

Med tilgang til databasen Eiendomsverdi, kan jeg hjelpe deg med å vurdere markedsverdien av din nåværende bolig og boliger du har lyst til å kjøpe.  Vi kan sammen analysere prisutviklingen i området du vurderer å kjøpe i, slik at du kan gjøre et velinformert valg og betale riktig pris.  Hvem vet kanskje vil du også oppnå å spare noen kroner fordi vi samarbeider om budstrategien og gjør de riktige trekkene!

Velkommen til å ta en prat om boligprisene og hvordan vi sammen kan utvikle en smart kjøpsstrategi i 2025.

 

Med hilsen
Boligdama – Trude Larsen
trude@boligdama.no
Kommentarer (0)

18. desember. Derfor er offentlig transport så viktig for boligkjøpet.

Av: Dato: Rådgivning

Dagens tips i julekalenderen:

Offentlig kommunikasjon blir stadig viktigere i boligkjøpet!

‌Og at at nærheten til offentlig kommunikasjon kan påvirke både boligprisen og hverdagen din?

Her er noe å tenke over:
   •   Områder med god tilgang til tog, trikk, T-bane eller buss har ofte høyere boligpriser.
   •   Nærhet til sykkelavstand til jobb, skole og sentrum vil regnes som en stor fordel.
   •   I mer bilbaserte områder kan hverdagen bli tungvint uten bil – spesielt rent lokalt.  Selv om pendlerløsningen er grei.
Noen tips til deg:
  • Tenk over hva du kan akseptere av samlet reisetid – gange, kollektiv og sykkel.
  •  Bruk boligannonsenes «Transport»-funksjon under kartet for å sjekke reisetid til jobb og andre steder.
  •  Vær realistisk, så unngår du visninger på boliger som ikke passer din reisehverdag.
Håper disse enkle tipsene vil spare deg for tid og frustrasjon og gjøre riktige valg!
Lykke til !
Kommentarer (0)

14.desember. Følg med på boligmarkedet, men unngå spekulasjoner om fremtiden.

Av: Dato: Uncategorized

Dagens kalendertips:

Følg med på boligmarkedet!

Å kjøpe bolig er en stor beslutning, og det lønner seg å holde øye med boligprisene – både nå og i fremtiden. Men hvem skal du egentlig stole på?

Akkurat nå kommer det mange prognoser for boligprisene i 2025 og årene som kommer. De spriker voldsomt:
Statistisk Sentralbyrå: 2–4 % vekst per år.
Noen banker: opptil 30 % vekst over et par år.
Hva er sannheten?
Ingen kan spå dette helt sikkert, og mange bommer. Husk også at enkelte kan ha en agenda for å spå høyere priser, særlig hvis de representere eiendomsbransjen.
Ting å følge med på i 2025:
✔️ Egenkapitalkrav for boliglån: Reduseres til 10 %, noe som kan øke etterspørselen.
✔️ Lite nybygg: Færre nye boliger på markedet kan presse prisene opp.
✔️ Renter og økonomi: Fortsetter å påvirke hva folk faktisk har råd til.
Råd til deg som vurderer å kjøpe bolig:
Ikke stol blindt på spådommer – følg den faktiske prisstatistikken måned for måned.
Kjøp bolig når du trenger det eller har mulighet, ikke baser deg på spekulasjoner.
Det er nesten umulig å treffe toppen eller bunnen av markedet.
Følg boligmarkedet fortløpende, jeg gir deg oppdateringer hver måned, men uten å begi meg inn på spekulasjoner om fremtiden
Kommentarer (0)