Kostnader til strøm og oppvarming. Dette bør du være obs på ved boligkjøpet

Av: Dato: Rådgivning

Her er en viktig påminnelse til deg som skal kjøpe bolig i disse tider. Vær oppmerksom på kostnader til strøm og varme- og varmtvann. Undersøk dette nøye, og spesielt hvorvidt opplysninger i salgsmaterialet er oppdatert.

Det er spesielt viktig å være klar over dette når det gjelder leiligheter i boligselskap hvor det betales et a- konto beløp for varme og varmtvann i felleskostnadene. Dette beløpet er beregnet ut ifra normale fjernvarme og strømpriser og sannsynligvis ikke justert opp som følge av de rekordhøye prisene vi opplever nå om dagen.

Systemet fungerer slik at boligselskapet som enten har fjernvarmeforsyning eller fyrkjele (elektrisk) i  legger ut for de samlede kostnader for fellesskapet. Beboerne betaler et beregnet a-konto beløp pr måned inn til boligselskapet. Og så har de fleste installert individuelle målere hvor forbruket avregnes en gang pr år. Når avregningen for 2021 og 2022 kommer, i 2022 og 2023 vil, vil kostnadene i de fleste tilfeller bli adskillig høyere enn det som er innbetalt a konto. På grunn av den store prisøkningen.

Denne regningen skal sendes til selger for perioden før overtakelse, det er ikke noe du som kjøper står ansvarlig for før etter du har overtatt boligen. Men det kan tenkes å oppstå problemer og uenighet, eller at selger ikke er søkegod. Da kan det tenkes at du kan bli krevet for dette.

Derfor bør du, for å sikre deg 100%, ta opp dette med megler i forbindelse med kjøpet. Og sørge for klare avtaler, for eksempel i kjøpekontrakten. En godt spørsmål kan ikke gjentas for ofte. Kanskje skal du til og med sørge for at det ble holdt igjen noen penger i oppgjøret? Men det vil antageligvis ikke megler være så glad for. Er heller ikke sikker på lovligheten her, så kanskje er jeg på litt tynn is. Uansett vær obs på problemstillingen!

Uansett pass på dette:

Overtar du en bolig i løpet av denne vinteren med et a-konto beløp som er for lavt bør du sørge for å sette av penger til etterslepet. Så slipper sommerferien 2022 å gå fløyten…..

I vårt sameie, hvor jeg sitter i styret, har vi nettopp økt a-konto beløpet kraftig for å spare folk for alt for store regninger i 2023. Og for å sikre sameiets likviditet.  Når det selges leiligheter her vil det nyea-konto beløpet fremkomme i salgsoppgaven.

Men som sagt, vil nok ikke alle boligselskap gjøre dette.

Så vær obs og følg med!

 

Kommentarer (0)

Planer om å kjøpe bolig til høsten? Slik kan du forberede deg.

Av: Dato: Rådgivning

Tida går så innmari fort.  Og nå er jeg redd for at sommeren skal være over før den har begynt.  Særlig etter at samfunnet har åpnet seg opp og vi kan treffe flere folk og delta på ting.  Herlig!

Som du helt sikkert har fått med deg har boligmarkedet fungert tross Korona.  Ja, det har faktisk vært rekordomsetning siste året og prisene har steget jevnt og trutt.

Heldigvis ser det ut til at prisveksten har bremset opp, i alle fall i Oslo.   Ting kan ikke vokse inn i himmelen er det noe som heter, derfor er det behov for korreksjoner i ny og ne.

Les også:  Er det egentlig mulig å komme inn på dagens boligmarked?

Som boligkjøpsrådgiver har jeg hatt et veldig inspirerende halvår og hjulpet kunder i ulik alder, livssituasjon og utfordringer.  Veldig gøy å erfare økt etterspørsel etter hjelp med boligkjøpet.

Kanskje kjenner du deg igjen i noen av disse eksemplene:

  • Seniorer som trenger heis og bedre tilgjengelighet.  Et par av kundene var over 80 år.  Veldig godt gjort å bytte bolig i høy alder.  Men akk, så nødvendig både for helsa og trivsel.  For å holde koken og klare seg selv, er det helt avgjørende å kunne komme seg ut av leiligheten hver dag.  Det kan de nå, og er strålende fornøyd.
  • Tre unge og travle fotballspillere som har kjøpt sin første leilighet.  Gøy å se dem på banen når favorittlaget mitt spiller og tenke på at de bor godt og har gjort en fornuftig investering.  Kanskje derfor de spiller så bra!  Jeg liker i fall å tenke den tanken…..
  • Førstegangskjøpere med startlån og stramt budsjett.  Klarte etter noen forsøk å komme i mål med leilighet med sentral beliggenhet. Veldig gøy !
  • Hus i Bærum for familie fra New Zealand.  Som var veldig glad for at jeg kunne vise dem nye områder som matchet budsjettet.  Og selvsagt hjelpe med alt det de ikke fikk med seg når de ikke kan det norske språket og hvordan bolighandelen foregår her i landet.
  • Rekkehus på Nesodden.  Her merket vi at pandemien førte til at etterspørselen var stor på grunn av  høyt prispress i Oslo og at folk ville ut på  “landet”.  Unnskyld Nesodden:)
    Men vi klarte det etter fire forsøk.  Nå trenger ikke sønnene bytte skole eller nærmiljø.  Det gledes!
  • Antall sekundærboliger har blitt færre det siste året.  Men det er fremdeles noen som tenker langsiktig og vil kjøpe bolig for utleie.  Et par av dem har vært innom min rådgivningstjeneste. Sammen har vi kommet i mål med gode og fornuftige kjøp.

Pandemien har satt en stopper for et par utenlandske kunder som ønsker å kjøpe fjellhytte og hus i Norge.  De vil gjerne komme på visning og så langt har det ikke vært mulig.  Men dette ser heldigvis ut til å åpne seg nå.

Les mine kundehistorier her.

Boligkjøp krever tålmodighet, fokus og standhaftighet.

Et boligkjøp kan gå raskt, men er som regel en skikkelig tålmodighetsprøve.  Mange bruker veldig lang tid, opp til 3 år.  Først og fremst fordi livet tar fokus vekk fra prosessen.

Med en rådgiver ved din side vil du få hjelp til å holde prosessen gående slik at du kommer i mål innen rimelig tid.

Jeg må innrømme at jeg noen ganger kan bli utålmodig fordi en kunde ikke klarer å ta den, etter min faglige og personlige mening, riktige avgjørelsen.  Men utålmodighet fører som regel ikke frem til målet.

Respekt for at det å kjøpe bolig er ett av livets viktigste valg er en bedre og mer konstruktiv egenskap.  Som jeg stadig jobber med å utvikle.  Sammen med en annen viktig egenskap, stahet og besluttsomhet.   Jeg gir meg ikke på harde møkka!

Jeg tar aldri helt fri, så skulle drømmeboligen dukke opp i sommer og du trenger gode råd i en fei, er det bare å ta kontakt.

Kanskje har du også lyst til å forberede deg til bolighøsten.  Ta en titt på tipsheftene mine som du kan laste ned gratis, eller scroll deg gjennom bloggen min.  Du finner garantert noe som er til inspirasjon og nytte.

Og jeg tar gjerne et møte med deg over sommeren for å få en knallstart på boligjakten.

HA EN STRÅLENDE SOMMER!

Vennlig hilsen

Boligdama

95037330

trude@boligdama.no

 

 

 

 

 

 

Kommentarer (0)

Er det noe vits i å bruke mye tid på valg av eiendomsmegler?

Av: Dato: Rådgivning

Mange av de jeg kommer i kontakt med om hjelp til boligkjøpet, har ikke valgt en megler til å selge boligen sin enda.  Da tipser jeg dem om hva de bør legge vekt på når de skal velge megler.  

Kanskje har de allerede kontakt med en megler de synes bra om, men de tør ikke hoppe rett inn i et samarbeid med vedkommende?

Man må jo innkalle flere må vite!  Nettet flommer over av tips om å innkalle minst 3 – 4 stykker til møte og be om tilbud.  Eller du kan velge en av de mange nettsidene som lover å plukke ut den megleren som gir deg best mulig pris på boligen.  Utrolig mange aktører som skal leve av folks meglervalg forresten 🙂

Hva er viktigst når du skal velge megler?

Å velge den som lover å selge boligen til den høyeste prisen eller den som har den billigste prisen for tjenesten?

Vet du hva, jeg har ikke svaret.

Tilbudet kan være pakket inn på en slik måte at du ikke klarer å sammenligne prisene og verdivurderingen kan være satt taktisk med henblikk på å fange oppdraget.

Alle meglerne påstår at de kan oppnå høyest mulig pris.

Og vet du hva, jeg tror det er sant !   I et marked med stor etterspørsel og regler om budgivning som følger auksjonsprinsippet, nemlig at folk byr over hverandre, er det faktisk ingen kunst å oppnå høyest mulig pris.

Boligsalg i dag går på skinner med godt utdannede meglere, regulerte rammer fra myndighetene, digitaliserte systemer og nettbasert markedsføring.

Derfor skal det mye til for å velge helt feil megler til salgsoppdraget ditt.  Med mindre det er et ufyselig menneske som skyver folk fra seg eller er utrolig sløv i kundeoppfølgingen.

Visste du forresten at eiendomsmeglere bruker veldig mye av tiden sin til å skaffe seg salgsoppdrag?

Det sier seg selv, når vi vet at de aller fleste tilbyr gratis verdivurderinger og går på masse kundemøter uten å få salgsoppdraget.   Konkurransen er beinhard både mellom hver megler internt i hvert selskap og mellom meglerkjedene.

Hvem betaler for at en megler skal slå ut konkurrenten på andre siden av gata ?

Jo, du gjennom honoraret du betaler når du skal selge en bolig.

Jeg vil påstå at tidsbruken med å skaffe salgsoppdrag er sterkt medvirkende til at mange oppfatter at det er dyrt å selge en bolig i dag.  Du slipper neppe unna med mindre enn ca kr 80.000, alt iberegnet.

Det produktive arbeidet ved et salg i stor grad digitalisert og standarisert med unntak av salgsoppgaven som tar litt tid for å få med alle viktige opplysninger og malende beskrivelser av området og boligen.  Men som sagt, tidsbruken for å skaffe salgsoppdrag og markedsføring av meglerkjeden må også tjenes inn.

Hvordan kan meglertjenester bli billigere mon tro?

Selge selv løsninger har foreløpig ikke slått an i særlig grad.  Du må gjøre mye arbeid selv og ikke minst må du ta hele ansvaret selv.  Med en megler på laget får du en å dele ansvaret med. Megler er blant annet ansvarlig for å påse at selgers opplysningsplikt blir overholdt.

Så jeg anbefaler sterkt å bruke en megler når du skal selge.

En kombinasjon av digitale løsninger hvor du gjør noe selv men hvor  megler er en aktiv rådgiver og ditt sikkerhetsnett, kan være fremtidens løsning.  Kanskje får du ikke den “luksus” å kunne invitere flere meglere hjem for å se på boligen og gi deg tilbud.  Men du får et effektivt og godt salg til høyest mulig pris.  Prisen er det nemlig kjøperne og markedet som bestemmer, ikke megleren.
Konseptet Samsolgt fra DnB er inne på sporet her. Jeg har ikke prøvd det selv og har heller ikke hatt kunder som har brukt det, men for meg ser selve konseptet veldig bra og trygt ut.

Men tilbake til utgangspunktet, bør du bruke mye tid på å velge deg en megler til salget ditt?

Det er helt opp til deg.  Noen liker å sjekke masse tilbud før de kjøper noe, andre vil ha det enkelt.  Men når du skal selge bolig skal du kanskje også kjøpe bolig.  Og du skal definitivt flytte til slutt.  Da blir det mye å holde styr på.  Og det å bruke masse tid på å velge en megler kan være lite effektivt, og kanskje også unødvendig.

  • Kanskje kjenner du til en megler som har solgt mye i ditt nærområde?  Sjekk ut vedkommende.
  • Eller be inn et par lokale meglere dersom det føles nødvendig.  Spør naboer og kjente om hvem de har brukt?
  • Spør gjerne meg om råd og anbefalinger. Jeg kjenner mange og anbefaler aktuelle meglere ut ifra hvem jeg tror de vil ha best kjemi med dem. Helt uavhengig av hvor de jobber.

Det er nemlig trygghet, et trygt og ordentlig oppgjør som folk setter som viktigste kriterium når de skal velge megler, ifølge en Eiendomsundersøkelsen fra finn.no .

God kjemi med megler ble også nevnt som en viktig faktor.

Høyest mulig pris er ikke lenger på førsteplassen:

Ikke fordi folk ikke vil ha det, men kanskje fordi folk antar at selve måten å selge en bolig på sørger for dette?

Ikke glem at du skal finne kjøper til boligen din

Husk også at kjøpere skal forholde seg til megleren du velger.  Megler “Smekk” og “Kjekk og Grei” passer kanskje ikke så godt til de kjøperne som er målgruppen for din bolig?  Jeg opplever ofte at mine kunder blir tilbakeholdne med å by på en bolig fordi de ikke stoler på megleren eller føler at han gir unnvikende og negative signaler.

For eksempel:

Du skal ikke tro at du får denne til under prisantydning, her kommer det til å ta av !
eller
det har jeg ikke tid til å svare på, du får lese salgsoppgaven …..

Derfor:
Still et kontrollspørsmål til megleren du vil til salget ditt :

Hvordan forholder du deg til og følger opp interessentene til boligen min?

Lytt til svaret og kjenn etter om det høres troverdig ut.

Det er nemlig kjøperen som skal betale for boligen din, ikke megleren!

Lykke til!

 

 

 

Kommentarer (0)

Eiendomsmegler med null salg, er det noe å skryte av?

Av: Dato: Rådgivning

Null salg, det er vel ikke noe særlig å skryte av når du er utdannet eiendomsmegler med masse erfaring?  Jo, faktisk.  Jeg har nemlig valgt å kun jobbe for deg som er boligkjøper.

Har du noen gang følt at du ikke har fått den hjelpen og oppmerksomheten du fortjener når du er boligkjøper?  Da er du ikke alene, nesten halvparten av oss mener at eiendomsmegler først og fremst er selgers representant.  Ikke så rart egentlig.  Han er jo betalt av selger og målet er å få best mulig pris.  Det samme ville jo du ønsket hvis du var selger.

Jeg er utdannet eiendomsmegler.  Allikevel selger jeg ikke en eneste bolig.

Hva gjør jeg isteden?

 

Jo jeg har verdens kuleste jobb:

Jeg hjelper deg som er kjøper med å komme i mål med boligkjøpet, som rendyrket boligkjøpsrådgiver.  Holder deg i hånda helt til du er i hus i drømmeboligen.

Når du er boligkjøper ønsker du å unngå å kjøpe katta i sekken og du vil ha mest mulig for “penga”

Så enkelt og så vanskelig er det!

De siste 6 åra har jeg hjulpet nesten 300 familier inn i drømmeboligen.  Vært deres boligkjøpsrådgiver og loset dem gjennom prosessen.  Eller hjulpet dem med akkurat de tingene de synes er vanskelig

Boligkjøpsrådgivning – nytt i Norge

Boligkjøpsrådgivning, er på tross av at jeg har jobbet med det i 6 år, en ny og sjelden tjeneste i Norge.  I andre land er det svært vanlig, blant annet i Danmark hvor salgsmeglere ikke har lov til å gi råd til kjøperne.  Fordi de får provisjonen sin fra selger.

I Norge har megler en mellommanns rolle og skal “ivareta begge parters interesser”.  Selv om hen blir betalt av selger og får provisjon fra salget.  Slik er Eiendomsmeglerloven.

Foreløpig har ikke meglerkjedene startet opp med rendyrket boligkjøpsrådgivning.   Men, de ønsker selvfølgelig å knytte til seg kjøperne og tilbyr i den forbindelse ulike typer bistand.

I hovedsak  med en baktanke:  Å sikre seg salgsoppdraget på din nåværende bolig.

Greit nok det, men du må spørre deg selv om hva DU ønsker deg:

Uavhengig boligkjøpsrådgivning fra en som jobber kun for deg, eller nedskalert rådgivning fra en som lever av å selge boliger og provisjon fra salget?

Kjøpere i Norge må klare veldig mye selv

Siden boligkjøper får mindre oppmerksomhet og hjelp fra megler, er boligkjøpere i Norge vant til å måtte klare seg alene.  Uten boligkjøpsrådgivning kan boligkjøpet lett ende i konflikt og anger.  Hele 1 av 4 saker ender i konflikt.

Det er veldig vanskelig å angre på eller få omgjort et boligkjøp.  Les mer her.

Har du en boligkjøpsrådgiver på din side vil du unngå å kjøpe feil bolig.  Jeg kan med hånden på hjertet si at ingen av mine 300 kunder har angret på kjøpet eller funnet noen feil med boligen ettertid.  Og de har i tillegg følt seg godt ivaretatt ved å ha en ved sin side når de skulle ta vanskelige beslutninger.  Det siste er ikke mindre viktig!

Jeg er oppriktig takknemlig for å kunne bruke min fagkompetanse og erfaring til å hjelpe så mange!

Vil du lese om hvordan noen av mine kunder har opplevd prosessen sammen med meg, kan du klikke her.

Kan du nok til å klare deg alene?

Jeg vil nødig snakke ned folks kunnskap om boligkjøpsprosessen.  Mange klarer seg veldig bra uten profesjonell hjelp.  Men jeg ser også daglig at folk gjør ting som koster dem penger og ergrelser   Og ikke minst ser jeg at mange gjennomgår en veldig frustrerende prosess fordi de føler seg så alene.

Da kan  en boligkjøpsrådgiver være god å ha:)

Jeg deler min kunnskap med deg.

Jeg brenner for at du skal bli helt rå på boligkjøp og slippe å stå med lua i handa når du skal kjøpe bolig.  Derfor legger jeg mye arbeid i blogger og tipshefter som skal øke den generelle kompetansen hos den jevne boligkjøper.  Det deler jeg her på bloggen.

Du kan også laste ned mange nyttige tipshefter – helt gratis.  Finn det som passer for deg  her.

Her får du oversikt boligkjøpsrådgivningen jeg tilbyr. 

Håper du finner noe som passer ditt kunnskapsnivå og lommebok!

Har du noen tanker om det jeg har skrevet her er jeg veldig takknemlig for å høre fra deg:)

 

 

 

 

 

 

 

 

Kommentarer (0)