Hva bør du legge vekt på som kresen boligkjøper?

Av: Dato: Rådgivning

I august i år ble det meldt om rekordmange boliger til salgs i Oslo.  Siden da har det vært ytterligere prisnedgang og tilbudet er fremdeles stort   I et slikt marked blir kjøperne naturlig nok mer kresne.  Hva bør du som kjøper fokusere på når du har mulighet til å være litt selektiv?

  • Beliggenhet.  Kanskje budsjettet ditt strekker til i områder som ikke var mulig for en tid tilbake?
  • God planløsning, unngå upraktiske boliger med trange og ugunstige planløsninger
  • Standard og oppussing, unngå boliger som er pusset opp kun for å “pynte brura”
  • Formaliteter, forvent at nødvendige tillatelser for eksempel for utleienhet er på plass og at lover og regler er fulgt samt at det foreligger dokumentasjon i forbindelse med endringer og oppussing
  • Pris, det er lov å forvente at selger og megler har tilpasset prisforlangende til det fallende markedet

Les også:    Hjelp det er kjøpers marked – hva gjør jeg?

Roligere marked mer på kjøpers premisser med mulighet til å stille større krav  er positivt for  kjøperne.  Men det kan også være krevende å manøvrere i et skiftende marked med et stort tilbud.

Større pågang

Som boligkjøpsrådgivere merker vi mer pågang av folk som vil ha hjelp nå enn da markedet gikk i spinn og folk hev seg på budrundene.   Det er mennesker i alle livssituasjoner som henvender seg, fra førsteganskjøpere til familier, utenlandske som har flyttet til Norge og noen som vil investere i boligmarkedet.  Felles for dem alle er at de ønsker profesjonell bistand i selekteringen slik at de kan gjøre gode investeringer som gir varig verdi.

Det er inspirerende å kunne hjelpe dem med å være selektive og kvalitetsbevisste i boligjakten.  De får mulighet til å gjøre gode boligkjøp hvor vi også tar høyde for at markedet kanskje ikke har nådd bunnen riktig ennå.  Det er umulig å treffe bunnen akkurat når det skjer, derfor råder vi ikke folk til å vente men utnytte fordelene med et nedadgående marked.

Ta gjerne kontakt med oss dersom du er i tvil om hva du bør gjøre eller har konkrete spørsmål omkring boligkjøp.

Kommentarer (0)

Redd for å kjøpe katta i sekken?

Av: Dato: Rådgivning

Et noe retorisk spørsmål i overskriften kanskje, men når vi ser på dagens regler ved boligkjøp er det betimelig å minne om risikoen for store kostnader på utbedringer etter boligkjøpet.

Farlig å kjøpe bolig i Norge?

NRK publiserte nylig en artikkel om et ektepar som fikk uventede kostnader på over en million kroner til drenering etter boligkjøpet.  Dette måtte de bekoste selv fordi forholdet såvidt var omtalt i salgsprospektet Samtidig forelå det ikke såkalt boligsalgsrapport som kunne ha utdypet forholdet og satt dem som vanlige forbruker på sporet om at noe var galt.

Forbrukerrådet og leder i Eiendomsmeglerforbundet kommenterer saken og mener at dagens system er konfliktsskapende og medfører stor risiko spesielt for kjøper.  De etterlyser endringer og handlekraft fra politikerne.

I sommer behandlet Stortingets noen forslag til endringer i dagens system og lover som regulerte eiendomsomsetningen i Norge.  Disse ble sendt videre til regjeringen.  Tiden får vise hvor mye av dette som materialiserer seg i positive endringer for kjøper og selger.

Les forslagene og hvor saken står her:

Mens vi venter på politiske endringer.

Her er noen råd til deg som tenker på å kjøpe bolig:

  • Sørg for å ha god dokumentasjon på boligens tekniske standard.  Her er bolig- eller tilstandsrapport samt selgers egenerklæring stikkord.  Gammeldags takst gir deg svært lite eller ingen informasjon om tilstanden.
  • Er det mange punkter i tilstandsrapporten med såkalt tilstandsgrad 2 og 3 søk råd hos bygningskyndig som står på din side i bolighandelen. Da kan du få avdekket alvorlighetsgrad samt estimat på det som må gjøres for å få boligen i forsvarlig stand.  Kjenner du ikke noen slike ta kontakt med oss.
  • Ikke by på en bolig før du har oversikt over den faktiske tilstanden og eventuelle utbedringskostnader i ettertid.  Du har ingen angrefrist!
  • Tegn boligkjøperforsikring.  Det gir deg ikke større vern mot feil og mangler men skulle uhellet være ute og du får en sak mot selger har du hjelp av advokater for å håndtere det.

Følger du disse rådene unngår du å måtte heve boligkjøpet i etterkant.

 

Les også:             Er det lurt å ta med en bygningskyndig på visning

På grunn av at kjøper har et stort ansvar og står relativt svakt i forhold til feil og mangler er vi som boligkjøpsrådgivere veldig opptatt av å kartlegge den tekniske standarden på kjøpsobjektene til våre kunder.  Vi leser boligsalgsrapportene nøye og spør fagkyndige om det som er uklart.  Etter hvert har vi fått en nese for ting som er såvidt nevn,t men som kan være kostbart og som krever nærmere undersøkelser. Sist men ikke minst oppfordrer vi kundene våre til å engasjere en bygningskyndig der hvor forholdene krever det.

Les også:            Hvem bærer risikoen i bolighandelen?

 

Kommentarer (0)