Tips til boligkjøper om finansiering

Av: Dato: Rådgivning

Vi opplever at en del kunder ikke er helt klar over hva som må være på plass i forhold til finansiering for å kunne by på en bolig.  Her kommer noen nyttige tips så du kan være forberedt før du starter boligjakten.

  • Du må ha enten ha et skriftlig finansieringsbevis fra banken din eller vite at din kundekontakt i banken kan bekrefte at du er i stand til å finansiere en bolig innenfor et gitt beløp for å kjøpe bolig
  • Megler vil alltid undersøke med banken at du kan finansiere boligen før budet blir endelig bekreftet. Vær oppmerksom på at du IKKE skal sende finansieringsbeviset til megler.  Av taktiske årsaker i forhold til budforhandlingene bør han ikke vite hvor mye penger du har å rutte med.
  • Skal du overføre lån med pant i eksisterende bolig til boligen du kjøper, så skjer ikke dette automatisk.  Du må søke banken om dette og banken vil på grunnlag av verdivurderingen av nåværende bolig, betjeningsevne og egenkapital gi tilsagn om overføring av lånet og eventuelt tilleggslån – med andre ord din totale budsjettramme for kjøp av ny bolig.
  • Husk også å ta opp spørsmålet om du kan få innvilget mellomfinansiering dersom dette skulle være nødvendig.
  • Husk at kjøper du bolig med fellesgjeld skal dette lånet telle med i den totale finansieringsrammen.

Les også:    Hva er kravet til egenkapital når du skal kjøpe bolig?

Først som sist 

Går du med tanker om å kjøpe bolig bør du avklare finansieringen først som sist.  Det gir deg en god pekepinn om hva du har å rutte med til kjøp, og du vil inngå negative overraskelser ved at du har regnet med å få mer lån enn du virkelig får.  Og selv om bankene har regler å forholde seg til kan vurderingene være forskjellig fra bank til bank.  Er du ute i god tid kan du få sjansen til å prøve ut betingelsene og lånerammen i ulike banker.

Muligheter for å forhandle

Når finansieringsrammen er på plass og du har funnet en bolig du har lyst til å kjøpe, kan det være grunnlag for å forhandle med banken om litt større låneramme eller bedre betingelser.  Dette fordi bokostnadene kan variere fra bolig til bolig.  Vi har erfart at vi har kunnet hjelpe kunder å komme i mål når vi har vist banken positive regnestykker.

Har du noen spørsmål om finansiering ved kjøp av bolig, ta kontakt med oss.

Les også Krogsveen sine finansieringstips her.

Kommentarer (0)

Redd for å kjøpe katta i sekken?

Av: Dato: Rådgivning

Et noe retorisk spørsmål i overskriften kanskje, men når vi ser på dagens regler ved boligkjøp er det betimelig å minne om risikoen for store kostnader på utbedringer etter boligkjøpet.

Farlig å kjøpe bolig i Norge?

NRK publiserte nylig en artikkel om et ektepar som fikk uventede kostnader på over en million kroner til drenering etter boligkjøpet.  Dette måtte de bekoste selv fordi forholdet såvidt var omtalt i salgsprospektet Samtidig forelå det ikke såkalt boligsalgsrapport som kunne ha utdypet forholdet og satt dem som vanlige forbruker på sporet om at noe var galt.

Forbrukerrådet og leder i Eiendomsmeglerforbundet kommenterer saken og mener at dagens system er konfliktsskapende og medfører stor risiko spesielt for kjøper.  De etterlyser endringer og handlekraft fra politikerne.

I sommer behandlet Stortingets noen forslag til endringer i dagens system og lover som regulerte eiendomsomsetningen i Norge.  Disse ble sendt videre til regjeringen.  Tiden får vise hvor mye av dette som materialiserer seg i positive endringer for kjøper og selger.

Les forslagene og hvor saken står her:

Mens vi venter på politiske endringer.

Her er noen råd til deg som tenker på å kjøpe bolig:

  • Sørg for å ha god dokumentasjon på boligens tekniske standard.  Her er bolig- eller tilstandsrapport samt selgers egenerklæring stikkord.  Gammeldags takst gir deg svært lite eller ingen informasjon om tilstanden.
  • Er det mange punkter i tilstandsrapporten med såkalt tilstandsgrad 2 og 3 søk råd hos bygningskyndig som står på din side i bolighandelen. Da kan du få avdekket alvorlighetsgrad samt estimat på det som må gjøres for å få boligen i forsvarlig stand.  Kjenner du ikke noen slike ta kontakt med oss.
  • Ikke by på en bolig før du har oversikt over den faktiske tilstanden og eventuelle utbedringskostnader i ettertid.  Du har ingen angrefrist!
  • Tegn boligkjøperforsikring.  Det gir deg ikke større vern mot feil og mangler men skulle uhellet være ute og du får en sak mot selger har du hjelp av advokater for å håndtere det.

Følger du disse rådene unngår du å måtte heve boligkjøpet i etterkant.

 

Les også:             Er det lurt å ta med en bygningskyndig på visning

På grunn av at kjøper har et stort ansvar og står relativt svakt i forhold til feil og mangler er vi som boligkjøpsrådgivere veldig opptatt av å kartlegge den tekniske standarden på kjøpsobjektene til våre kunder.  Vi leser boligsalgsrapportene nøye og spør fagkyndige om det som er uklart.  Etter hvert har vi fått en nese for ting som er såvidt nevn,t men som kan være kostbart og som krever nærmere undersøkelser. Sist men ikke minst oppfordrer vi kundene våre til å engasjere en bygningskyndig der hvor forholdene krever det.

Les også:            Hvem bærer risikoen i bolighandelen?

 

Kommentarer (0)