Hvorfor finner jeg ikke boligen jeg vil ha?

Av: Dato: Rådgivning

Etter å ha hjulpet over 75 boligkjøpere med å finne og kjøpe riktig bolig gjennom de siste par årene, har jeg samlet noen erfaringer omkring hvorfor det er vanskelig for folk å finne riktig bolig som stemmer både med drømmer og lommeboka. Og jeg spør meg selv, hvilke faktorer rundt bolighandelen kunne gjort livet lettere for dagens boligkjøpere?

Mennesker er forskjellig og har ulike ønsker og evne i forhold til å kunne ta seg frem på boligmarkedet.  Det kan være både økonomiske, praktiske og psykologiske faktorer som gjør at du ikke uten videre treffer blink når de skal kjøpe bolig. Så – hvilke barrierer som er vanskeligst å passere i jakten på ny bolig er vanskelig å gi noe fasitsvar på.

Men jeg våger meg allikevel på noen hypoteser:

  • Du føler at du har for kort tid i bolighandelen
    I dag legges en bolig ut på markedet en drøy uke før siste visning og budrunde.  Det betyr at du har en uke på deg til å sette seg inn i salgsmaterialet, gå på visning, undersøke boligens tekniske tilstand og potensiale samt klarlegge alle økonomiske faktorer knyttet til boligkjøpet.
  • Du har ingen angrefrist
    I det øyeblikk en kjøper har gitt et bud og selger har fått kjennskap til budet er det inngått en bindende avtale om kjøp.
  • Du føler stor usikkerhet rundt prisen
    Boliger blir lagt ut til en prisantydning som i de fleste tilfeller er i tråd med det som er er riktig markedspris.  Men det kan også ligge taktiske vurderinger bak prisingen, for eksempel å sette den noe lavt for å tiltrekke seg mange på visning.  Det kan også skje at prisen, uten at du selv er klar over det,  blir dratt unødig høyt opp i en budrunde fordi du lar deg rive med.
  • Du går på for mange visninger
    Det er vanskelig å plukke ut de riktige visningene på forhånd.  Det kan skyldes at annonsen ikke viser det sanne bildet eller at du har for dårlig tid til forberedelser. Dermed kan boligjakten bli et maratonløp som gjør at du mister fokus og gir opp i perioder.
  • Du føler usikkerhet rundt boligens tilstand
    Beskrivelsen av boligens tekniske tilstand har blitt veldig mye bedre ved innføring av av boligsalgs eller tilstandsrapporter.  Disse er adskillig mer informativ enn den gammeldagse verditaksten.  Allikevel har mange problemer med å lese og tolke denne.  Dette kan gå begge veier, enten at viktige ting blir oversett eller ting som lett kan fikses eller ligger et stykke frem tid før det må utbedres blir overvurdert.
  • Du har vanskelig for å se boligens potensial
    Det skal litt til for at en bolig du ser på klaffer 100% i forhold til dine behov og personlige smak. Allikevel kan det være mye potensiale for å få boligen slik du vil ha den.  Men du ser det bare ikke der og da.  Dermed kan du komme til å forkaste et godt utgangspunkt for å skape deg drømmeboligen

Cash is king

Jeg har ikke berørt økonomiske faktorer i ovenfor.  Personlig økonomi spiller selvsagt en dominerende rolle for deg som kjøper. Kartet må stemme med terrenget.  Min erfaring er at de fleste boligkjøpere etter en tids boligjakt evner å realitetsorientere seg i forhold til sin økonomiske evne.

Hva kan gjøres?

Dersom du kjenner deg igjen i beskrivelsene ovenfor lurer du sikkert på hva som kan gjøres for å komme forbi disse hindringene?

Politikerne legger rammer for hvordan bolighandelen skal foregå i Norge.  De har mulighet til å gjøre om lover og regler slik at kjøpers stilling styrkes.  Det er ikke utenkelig at det kan på sikt kan skje positive ting for kjøper på det politiske plan, da det har vært sterkt fokus på de mange klagesakene ved boligsalg de siste årene.

Til slutt kan de som selger boliger, støttet av forbrukermyndighetene, fortsette å jobbe med å forbedre reglene og metodene for hvordan boliger skal presenteres og hvordan handelen skal foregå. Det kan bidra til økt trygghet for kjøperne.

Lover og regler er ikke alt

I et fritt boligmarked er det ikke mulig å regulere seg bort fra alle interessekonflikter.  Det har stor betydning hvilket fokus sentrale aktører i markedet, for eksempel meglerbransjen har i forhold til å bidra til å skape større balanse i bolighandelen.

Så langt har det vært mye fokus på selgers behov og det forståelige ønsket om høyest mulig pris for boligen.  Derfor oppfattes megler av mange som først og fremst selgers representant.

Det er fullt mulig å ha fokus på å bryte ned en del av hindringene som kjøperne møter i boligmarkedet selv om du er eiendomsmegler og så langt har levd av å selge boliger.   Det er Eiendomsmegler Krogsveen  et levende bevis på.  Vi har satset på boligkjøpsrådgivning gjennom selskapet Boligkjøpsrådgiver Krogsveen.

I tillegg har selskapet gjennom flere år fokusert på å jobbe med å kartlegge boligkjøpernes ønsker gjennom sitt boligsøkerregister.

Selv vi som er profesjonelle boligkjøpsrådgivere, kjenner på barrierene som møter kjøperne i en bolighandel.  Men vi har lært oss å i fellesskap med våre flotte kunder å komme forbi dem.  Det er vi stolte over.  Vi gleder oss til å fortsette å hjelpe flere kjøpere og sette kjøpers situasjon på dagsorden.

Dersom du har lyst til å vite mer eller har spørsmål om boligkjøp er du velkommen til å ta kontakt med oss i Boligkjøpsrådgiver Krogsveen.

Les også:             Slik gjorde de et trygt boligkjøp

GOD PÅSKE 

Kommentarer (0)

Slik kjøper du bolig uten å angre

Av: Dato: Rådgivning

Googler du “angrer på boligkjøp” får du opp ganske mange historier om folk som angrer på kjøpet sitt.  Det kan enten være at de føler de har betalt for mye, at boligen hadde feil og mangler eller ikke hadde de kvalitetene de trodde.  Hva kan du gjøre for å hindre at du angrer på kjøpet?

Muligens går jeg litt høyt på banen ved å love deg oppskriften på et angrefritt boligkjøp.  Det kan jeg ikke gi, fordi dette også kan ha med følelser og personlighet å gjøre, og slikt kan man ikke styre.

Men noen nyttige tips som reduserer faren for smertelig etterpåklokskap kan du få med deg:

  • Bruk tid på å kartlegge dine ønsker og behov.  Prioriter mellom MÅ ha og KJEKT å ha.
  • Skaff deg oversikt over hva som er mulig å få kjøpt innenfor ditt budsjett.
  • Når du har fått oversikt over mulighetsområdet gå igjennom MÅ ha og KJEKT å ha listen opp mot hva som er mulig på nytt og prioriter.  Vær ærlig med deg selv.  Ikke prioriter bort det som er aller viktigst for deg selv, for eksempel beliggenhet.  Tenk heller alternativt for eksempel mindre m2.
  • Bruk den tiden som er til rådighet for boligkjøpet til å undersøke boligen, salgsmaterialet og området
  • Bruk tid på visning, be gjerne om privatvisning
  • Når du er på visning må du kjenne på følelsen: “er dette mitt fremtidige” hjem
  • Sett en grense for hvor mye du vil by, stopp når du får dårlig smak i munnen
  • Stopp opp underveis i prosessen, ta beslutninger for deg selv og prøv å holde deg til disse med mindre du er overbevist om at du har tatt feil så langt.
  • Vær bevisst på hvilket boligmarked du handler i, men ikke legg alt for mye vekt på dette rent psykologisk.  I et kjøpers marked med godt utvalg kan du ha en tendens til å tenke at det kommer flere gode boliger og muligens lar du drømmeboligen gå fra deg.  Omvendt i et stramt marked for kjøper kan du lett henge med på uvettige budrunder for å få tak i en bolig som egentlig ikke var ment for deg.

Skiftende markeder påvirker beslutninger

Skiftende markeder påvirker beslutningsevnen.  I et kjøpers marked er det viktig å velge riktig for å gjøre et godt kjøp og beslutningene tar lengre tid. Når det blir et strammere marked med mindre tilbud og  økte priser (selgers marked), blir viktig å ikke miste hodet i budrunder.  Samtidig vil det sannsynligvis påvirke deg til å ta raskere beslutninger.

Drømmer må matches med virkeligheten

På grunn av de skiftende markedsforhold er din egen bevisstgjøring og planlegging av boligkjøpet så avgjørende for et vellykket kjøp.  Dette jobber jeg  mye med som boligkjøpsrådgiver.  Samtidig er jeg opptatt av så langt som mulig matche drømmene og ønskene med en dose realitetsorientering.  Gjennom å bruke min erfaring og markedskunnskap stiller jeg spørsmålet:

“Hvilke drømmer er mulig å oppfylle for hver enkelt kunde?”

Har du lyst til å bli bevisst dine egne ønsker om ny bolig og få en rask  tilbakemelding på om de er mulig å oppnå, er du velkommen til ved å fylle ut ønskelisten nederst på min nettside

 

Kommentarer (0)

Hva er egentlig feil med 1. etasje?

Av: Dato: Rådgivning

Har du lagt merke til at mange boligannonser mangler informasjon om at leiligheten ligger i 1. etasje under nøkkelinformasjon øverst i annonsen?  Først når du leser langt ned på siden under “innhold” står det nevnt.  Hva kommer dette av  og hva er egentlig feil med å bo i 1. etasje?

Irritasjon er ikke et godt salgsargument

Jeg skal ikke uttale meg om hvorfor etasje ofte ikke blir eksplisitt opplyst når leiligheten ligger i 1. etasje men alltid er med når den ligger i øvrige etasjer.  Men det er fristende å antyde at det kan ha noe med at noen kjøpere ikke er interessert i å bo i den nederste etasjen.  Dermed blir disse boligene noe tyngre å selge. Men spørsmålet er om kjøpere som har en klar mening i forhold til å bo nederst blir noe mer vennlig innstilt dersom de stiller opp på en visning og først da oppdager at leiligheten ligger i 1. etasje.  Som boligkjøpsrådgiver blir jeg ganske irritert når jeg må lete i annonsen for å finne etasjen når jeg søker etter boliger for kunder.  Og å vekke irritasjon er ikke et godt salgstriks.

Så mitt råd til alle meglere er :

sett inn informasjon om 1. etasje under nøkkelinformasjon.  Da får du glade kjøpere på visning.

Mange gode kvaliteter i 1. etasje

Irritasjon over ærlig kommunikasjon til side.

En leilighet i 1. etasje kan faktisk ha mange gode kvaliteter

  • Boliger i 1.etasje er rimeligere enn boliger lenger oppe.  De kan allikevel ha en flott planløsning og lys og luft
  • Langt fra alle boliger i 1. etasje har sjenerende innsyn, se etter høy 1.etasje eller leiligheter som ligger mot grøntområde eller vei med lite ferdsel
  • Mange 1. etasje boliger har gode uteplasser eller potensiale for å lage en god inngjerdet hagedel.
  • Direkte tilgang til uteplass og uteområde kan være deilig å ha dersom du har kjæledyr eller små barn
  • Det er tryggere enn du tror.  Mange har bodd i enebolig i hele sitt liv eller drømmer om rekkehus. Allikevel er de engstelige for å bo nederst i en blokk.  Hva er forskjellen?

Illustrasjon:   1. etasje behøver ikke alltid være slik som dette.

Jeg har opplevd å ha kunder som ønsker å bo i et spesielt område og ha en viss størrelse på leiligheten.  Det viser seg at disse ønskene ofte ikke matcher med budsjettet. Da har vi med stort hell satset på en leiligheter i  1. etasje og kommet i mål med gode boliger.

Du må selvsagt følge din egen magefølelse i forhold til viljen til å bo nederst.  Men det kan være verdt å tenke over 1. etasje alternativet en gang til.  Kanskje gir det deg muligheten til å skaffe deg den beliggenheten og størrelsen du ønsker deg.

 

 

Kommentarer (0)

Bedre liv i ny bolig

Av: Dato: Kundehistorier

Denne historien handler om Svein, en høyst oppegående mann som i flere år har bodd i en bolig som ikke er tilpasset hans livssituasjon.  Med litt hjelp fra en boligkjøpsrådgiver kan han nå se frem til et bedre og friere liv.

Historien begynner ved at Svein får vite om Boligkjøpsrådgiver Krogsveen gjennom medarbeidere i Helsestasjon for eldre – Grunerløkka. som er et samarbeidsprosjekt mellom Oslo Kommune og Kirkens bymisjon.  De har som formål å være et forebyggende og helsefremmende tilbud til innbyggere i bydel Grünerløkka over 60 år.  Disse hadde vi på forhånd innledet et samarbeid med. For hva kan vel være mer forebyggende og helsefremmende enn å bo i en bolig som er tilpasset din alder og helse?

Sentralt og med heis

Svein har bodd i sin leilighet på Grünerløkka i nesten 40 år.  Det er en fin leilighet i en godt vedlikeholdt gård, men beliggenheten i 3.etg gjør det svært vanskelig å komme seg ut av leiligheten.  Turene opp og ned trappene har de siste årene blitt begrenset for å oppsøke nødvendig legebehandling. Så heis og nærhet til et senter med butikk, apotek og kafe var øverst på ønskelista til Svein da vi startet boligjakten sammen med han.

Nærhet kan være så mangt.

De fleste boligannonser reklamerer med svært sentral beliggenhet i forhold til servicefunksjoner.  Da vi gjorde nærmere undersøkelser på en del av disse, viste det seg at det ikke var sentralt nok når vi tar betraktning at avstandene skal forseres med rullator og ikke medføre store fysiske anstrengelser.  Da kan selv rundt en halv kilometer bli litt for langt.

Etter en tapt budrunde og en bolig som forsvant på forkjøpsrett, kom vi i mål med en helt ny 2 roms leilighet på nye Oppsal Senter.  Ikke så stor, men med effektiv planløsning og “snusirkel” på badet.  Den lå i 6. etg og hadde balkong, noe som gir en luftig og god følelse.  Fra leiligheten er det bare å ta heisen ned til det nye senteret som inneholder alt det som Svein ønsket seg.  Boligen blir ferdigstilt ca medio i mai.  Før det skal Svein ha ryddet og gjort klar for visning av sin egen bolig.  Til dette hjelper Boligkjøpsrådgiver Krogsveen til med koordinering mot sin samarbeidspartner Flytteeksperten.  Vi var enige om å være nøkterne i forhold til makspris for kjøp av ny bolig slik at det både ble penger til å kjøpe nødvendige tjenester til flyttingen og samtidig ha et visst overskudd på det forestående salget.

Virkelig gjort det lettere for meg

Hovedpersonen selv Svein forteller at hjelpen han har fått virkelig har gjort det  hele lettere for ham.

«Det var veldig bra å få hjelp til alt det praktiske, som for eksempel visning og budrunder.  Og ikke minst finne en bolig som passer meg og mine behov», sier han videre.

Han gleder seg til et nytt liv med heis og uten trapper, men som den nøkterne person han er vil han ikke forskuttere hvordan det blir før han har bodd der en stund.

«Men nå ligger forholdene godt til rette for et enklere liv, og jeg gleder meg til å flytte inn, sier Svein.   «Det har vært en god kjøpsprosess i samarbeid med boligkjøpsrådgiverne Morten og Trude.  Jeg kan ikke se noe som skulle vært håndtert annerledes».

Vi takker for tilliten og ønsker Svein lykke til, selv om vi  fortsatt skal holde kontakt.  Overtakelsen gjenstår og vi må jo sørge for at han kommer vel i «hus»

Vi er veldig glad for at vi gjennom Grûnerløkka Helsetasjon for eldre fikk kontakt med Svein.  Det ga han en mulighet til med litt hjelp, å bruke sine egne boligressurser til å skaffe seg en bolig tilpasset hans behov.

Les også:        Derfor må dagens seniorer klare seg selv

Kommentarer (0)