Private boligvisninger er fremtidens løsning

Av: Dato: Corona - Spørsmål og svar

På grunn av smittevernshensyn har de fleste meglerkjeder lagt opp til privatvisninger nå under Koronakrisen.  Dette er kjøperne veldig fornøyd med, og det meldes at det kommer flere “seriøse” kjøpere på visning enn ellers.

Privatvisninger var ikke en sjeldenhet før krisen heller, men det kunne variere veldig hvem som var villig til å gjennomføre dette, enten på grunn av tidspress hos megler eller at selger ikke ønsket det. Og ikke alle kjøpere hadde mot til å be om en visning fordi det kunne føles forpliktende i forhold til kjøp.

Nå får de aller fleste privat visning, hvor en og en kunde får presentert boligen sammen med megler.  Ting går roligere for seg og kjøperne slipper å stå i kø for å få sett de forskjellige rommene.  Megler har sin tid og oppmerksomhet rettet mot en kunde av gangen og det hele blir mer personlig.

En annen konsekvens av opplegget med private visninger hvor man skal melde seg på, er at kjøperne blir mer selektive i forhold til hvilke boliger de oppsøker for visning.  Sannsynligvis er de også mer forberedt enn når de bare tar seg en “tur” på visninger en søndags formiddag.
Dette med å være forberedt og selektiv, er noe jeg er sterk tilhenger av.  Det viser seg at folk blir veldig slitne og lei hvis de går på for mange visninger.  Prosessen blir mindre fokusert og tar mye lengre tid.

Les også:   Slik unngår du unødvendige visninger

For hvem er egentlig fellesvisningene til for?

Nysgjerrige naboer og eiendomsmeglerne kanskje?

Litt dømmende å tenke slik mener du kanskje?  Men jeg spør meg selv hva du som kjøper får ut av å stimle sammen med flere konkurrerende kjøpere i en hektisk time i helgen.  Med liten plass til individuelle spørsmål og vurdering av de forholdene som akkurat du synes er viktig. Eller ro til å kjenne på følelsen av hvordan det ville være å bo i akkurat denne boligen.

For megler derimot er det mye å vinne på å ha mange inne på visning samtidig.  Da skapes et inntrykk av at boligen er veldig etterspurt og de treffer mange fremtidige boligselgere som de kan pleie i ettertid.

Om det er en fordel for selger å ha flest mulig på visning er vel egentlig ikke bevist.  Det spørs helt hvor mange av dem som er seriøse og om kjøperne føler seg godt nok ivaretatt.

La denne koronokrisen være en anledning til å skape gode digitale og fysiske visninger på kjøpers premisser.  Til syvende og sist også til til nytte og glede for selgerne.

Dette tror jeg helt sikkert en kreativ eiendomsmeglerbransje vil få til – hvis de vil !

 

Kommentarer (0)

Er det trygt å kjøpe tomannsbolig med sameieavtale?

Av: Dato: Corona - Spørsmål og svar

Vi er eit par som er på boligjakt og fekk nylig (til vår store overraskelse) innvilga finanseringsbevis fra banken tross for at vi ikkje har nok eigenkapital, eller kausjonist. Begge i sikker jobb og god inntekt (Sjukepleiar og barnehagelærer).

Vi har nylig funne drømmeleiligheten i nærområdet vårt. Men, leiligheten er del av eit sameie, tomannsbolig. Det er lagt fram en sameieavtale som er en del av kjøpet og sameiebrøk er lagt til grunn. Kva tenker du om sameie generelt og hvor “sikkert” er dette versus borettslag? Er det mulig å legge inn bud med krav om ting vi meinar må stå i ein sameierkontrakt ? Syns det virker litt risikabelt å skulle kjøpe noke og ikkje kunne inngå sameieavtale før kjøpet er gjort. Det vi tenker på er blant anna reglar mtp vedlikehold av fellesområder.

Svar:

Gratulerer med finansieringbevis.  Bankene har fått lov til å gjøre litt flere unntak fra Boliglånsforskriften nå under Korona krisen, og da har dere sikkert fått nyte godt av det.  Og nå har dere fordel av at dere er ansatt i offentlig sektor og er sikret trygg inntekt fremover.

Denne tomannsboligen har felles gårds og bruksnummer og den leiligheten dere skal kjøpe har et eget seksjonsnummer.  Det vil si at det er en eierseksjon og at de to boligene tilsammen utgjør et eierseksjonssameie.  Det er helt trygt selv om det er litt annerledes enn borettslag og styres av en annen lov.  Dere vil få full råderett over egen seksjon eller bolig men råderetten over hage og fellesområder skal reguleres i en sameievtale.  Derfor er det fint at dere er opptatt av denne.

Mitt råd er å studere den fremlagte avtale godt og se om dere er enig i det som er foreslått. Er det noe dere vil ha føyd til eller endret kan dere godt sette dette opp som et forbehold i budet.  Eventuelt ta det opp med megler og få avtalen rettet før signering.  Pass på at disposisjoner av fellesarealer og kostnader er fordelt på en måte som dere synes er riktig og rettferdig.

Lykke til med kjøpsforhandlingene !

Kommentarer (0)

Ansatt i det offentlige, bør jeg kjøpe bolig nå?

Av: Dato: Corona - Spørsmål og svar

Hei
Jeg er nettopp ferdig utdannet helsearbeider og har fått fast jobb i kommunen. Har tenkt en stund på å komme meg inn i boligmarkedet.  Er det lurt å gjøre det nå og vil jeg kunne få en bolig til en god pris?  Har mulighet til å få lån i KLP hvor jeg er medlem.  Vil det være lurt å låne der eller er det andre banker som gir bedre betingelser?

Hilsen ung mann

Svar:

Hei og takk for spørsmålene.
Du slipper i alle fall å tenke på om jobben din vil bestå fremover og sannsynligvis er du heller ikke permittert.   Da har du fått ryddet av veien utrygghet for egen inntekt fremover.  Det er jo et viktig premiss for å våge å gå inn i boligmarkedet.
Du spør også om finansiering.  Der er jeg ingen ekspert men en av fordelene ved å være ansatt i det offentlige er tilgang til lån gjennom pensjonskasser slik som KLP.  De gir gunstige lån og jeg ser også at de gir gunstig rente helt opp til 85% av boligverdien.  Det er det svært få banker som gjør, der setter de grensen ved 60% for å gi gunstigste rente.

Hvorvidt du kan få kjøpt til en gunstig pris nå fremover er usikkert. Det meldes at prisene holder seg relativt stabile.  Men det er noen ting som taler for at det kan være mulig å få kjøpt til noe lavere pris enn før krisen.  Har skrevet litt om dette her. 

Vi vil vite litt mer om boligprisutviklingen om noen dager når vi får boligprisstatistikken for mars.

Lykke til med den viktige jobben du gjør og planlegging av boligkjøpet.

Vennlig hilsen
Boligdama

T: 950 37 330 – e post: trude.larsen@boligkjopsradgiver.no

Kommentarer (0)

Hvordan blir prisantydningene i corona tider?

Av: Dato: Corona - Spørsmål og svar

Hei Boligdama!

Ny til siden din, så mulig du allerede skrevet om dette-kunne du ha skrevet om forskjell på “takst” og prisantydning? Erfaringene mine tilsier at ganske mange boligkjøpere forveksler begrepene ganske kraftig. Også veldig fint med en artikkel om kriterier eiendomsmeglere bruker for å sette pris og i hvilken grad dette er standardisert på tvers av foretakene. Takk for hjelpen på forhånd!

Alt godt H

Svar:

Hei Håkon – og andre interesserte!

Prisantydning har jeg skrevet mye om.
Denne bloggen :  Hva forteller prisantydningen deg?
gir vel et dekkende bilde av hva jeg mener du skal være klar over når det gjelder meglers prisantydning.  Vedrørende verditakst så er det noe takstmenn setter basert på teknisk verdi påplusset markedsverdi som går på beliggenhet og attraktivitet(markedspris).  Verditakst brukes mindre og mindre og prisingen er overtatt av eiendomsmeglerne alene.  Takstmennene konsentrerer seg mer om vurdering av teknisk tilstand og tilstandsrapporter.

Som du ser har jeg opprettet en egen bolk på bloggen – Corona – spørsmål og svar og lagt inn spørsmålet ditt her.

Hvorfor det?

Det kan være grunn til å tro at meglerne og selgerne tilpasser prisantydningen litt til markedssituasjonen som sannsynligvis oppstår nå under krisen.  Mange kjøpere vil forvente å få kjøpt til litt lavere pris, og det måles ofte som under prisantydning. Derfor vil mange velge å legge ut boligen med litt høy prisantydning og heller gi litt i budforhandlingene.  I motsetning til en situasjon med stor etterspørsel, hvor det legges opp til lavere prisantydninger for å få mange på visning og få igang budrunder.

Dette bør dere være obs på. Megler er pliktig til å gi en objektiv prisvurdering og følger reglene for dette, men det er et visst slingringsmonn for å legge inn taktiske vurderinger.  Jeg har inntrykk av at meglerforetakene praktiserer dette ganske likt selv om noen kan være kjent for enten å legge prisvurderingen høyere eller lavere enn andre.  Men det er mer sladder og synsing enn statistisk bevist.  Også når en megler lager den første prisantydningen for en kommende selger foretas det litt taktiske vurderinger som kan forfølge salget helt ut i markedet.

Ta kontakt hvis du har spørsmål om prising i disse tider.

Vennlig hilsen
Boligdama
Trude Larsen
T: 950 37 330 –  e.post: trude.larsen@boligkjopsradgiver.no

 

Ønsker du en seriøs og god prisvurdering og hjelp i budforhandlingene kan du bestille vårt produkt Prisvurdering og budtabell.

 

Kommentarer (0)