Rømmer folk fra Oslo?

Av: Dato: Boligmarkedet

Det meldes om netto flyttetap i Oslo på 1808 personer i andre kvartal 2021.  Med det menes at det var 1808 flere som flyttet ut av Oslo enn inn i Oslo i denne perioden. 

Det spekuleres om årsakene i media.  Og ikke minst i kommentarfeltene!

Tallene er jo slettes ikke dramatiske.  I og med at det er nesten 700.000 innbyggere i Oslo.
Men media liker å sette ting på spissen, det gir jo flere klikk og temperatur i kommentarfeltene.

Og der er det mye artig å lese:

På førsteplass troner kommentarer om de forferdelige restriksjonene for privatbiler som er innført i Oslo

På andre plass har vi betraktninger om at det er mye bedre på landet eller i mindre byer et stykke unna Oslo.  Kom til oss, her er det nok av plass, og vi er best!

Som nummer tre omtales Oslo som Norges styggeste by og at det er godt at det endelig ikke bare er interesse for eliten i Oslo

På fjerde plass eller der omkring  nevnes forklaringer rundt  høye boligpriser og boligmarkedet

Jeg skal medgi at min rangering ovenfor ikke er empirisk basert.  Men jeg synes bemerkelsesverdig få  nevner boligprisene og det felles boligmarkedet som eksisterer mellom Oslo og omegnskommunene som en naturlig forklaring.

Tror nok jeg har forskere og økonomer med meg når jeg påstår at boligpriser bør stå på førsteplass når vi skal forklare fenomenet utflytting fra Oslo.  Ispedd litt korona psykologi.

Det er ikke noe nytt at folk som ønsker seg større bolig, eller en bolig i det hele tatt,  flytter til kommuner utenfor Oslo.  Slik har det vært lenge.  Og skal de flytte dit, er det et stort ønske om å bo nærme trafikk knutepunkter, helst toglinje.  Og jo nærmere togstasjonen boligen ligger i disse kommunene, jo dyrere blir boligene. Er du villig til å ta en buss og deretter toget blir det straks rimeligere.

Hva kommer dette av mon tro?

Jo, arbeidsplassene ligger i Oslo.  Det er dit de må reise for å jobbe (i normale tider).
Og folk vil bruke minst mulig tid på pendling.  Forståelig nok, det skal jo henge i hop med familieliv og fritid.  Du vil ha tid til å nyte boligen og bli en del av lokalmiljøet der du bor.

Les også:  Gøy på landet uten bil?

Mange vil bo i Oslo, derfor stiger prisene.

Mange vil bo i Oslo og veldig mange vil bo sentralt.  Derfor er prisene høyest i de sentrale bydeler.
Det bygges for få boliger i forhold til etterspørselen i Oslo, derfor øker prisene.

Men mange barnefamilier klarer allikevel å etablere seg i relativt sentrale strøk og trives med det.  Gledelig nok har det vært stor utbygging i områder som passer for barnefamilier de siste årene.  Og som ligger forholdsvis sentralt i byen. For eksempel på Løren, Ensjø, Hasle og Økern.  Det bygges tett, litt for tett synes mange.  Men det er også lagt til rette for store parkdrag og uteområder hvor barn og familier kan trives.  Enkel tilgang til barnehage, skoler og offentlig kommunikasjon og flotte sykkelveier gjør dette til bra bomiljø.

Alt det som følger med leiligheten av infrastruktur, grøntområder og servicefunksjoner er simpelthen supergode bokvaliteter som veldig mange er villig til å betale ganske mye for.  Kanskje fordi de er glad i byen sin og alt den har å tilby?

Ønske om gress under beina fører lett ut av Oslo

Men blir det fort veldig dyrt i Oslo, og har du har drømmer om rekkehus eller enebolig, er løsningen ofte å flytte utenfor byen.  Som boligkjøpsrådgiver opplever jeg at mange kunder som ønsker seg akkurat dette, gjerne er villig til å etablere i en pendleravstand opp til en time hver vei. De som skal kjøpe leilighet forsøker å finne seg noe innenfor bygrensa.

I vårt boligmarked som er 100% markedsstyrt, er det “penga” som rår.  Dine ønsker og behov må tilpasses budsjettet.  Derfor analyserer jeg alltid ønskene til mine nye kunder i forhold til hvor de har råd til å kjøpe.  For å få en god start og tilpasse kartet til terrenget.

Norge er full av lokalpatrioter

Min erfaring er at folk trives på stedet der de bor, enten det er en bydel i Oslo eller et sted utenfor Oslo.  Du blir en del av bomiljøet ditt og blir ganske patriotisk uansett hvor du bor. Og kulturen kan kan være like ulik innen Oslo som mellom Oslo og utenfor.  Selv om boligmassen er forskjellig.

Så la oss ikke skape unødvendige motsetninger og kappes om hvor det er best å bo.

La oss heller være glad for at det finnes et felles arbeids- og boligmarked i Oslo og Østlandsregionen, slik at folk selv kan prioritere hva de setter høyest.

Hilsen Boligdama

som er like lykkelig hver gang hun kan hjelpe folk med å kjøpe drømmeboligen, enten det er i eller utenfor Oslo

 

Kommentarer (0)

Går vi mot et kjøpers marked?

Av: Dato: Boligmarkedet

Det forventes bedre tilbud av boliger på markedet og prisnedgang eller utflating av prisene utover høsten sies det.   Vi får vente på tallene for august før vi kan si noe endelig om forventet utvikling.

Uavhengig av statistikken meldes det om bedre tilbud av boliger på markedet og roligere budrunder.  Kanskje til og med bare en budgiver pr bolig.

En av mine kunder ringte og lurte på om de våget å by på en bolig hvor de var eneste budgiver.

Det er en normal reaksjon etter en periode med lavt tilbud og hete budrunder.

Svaret mitt er:
Nei, det behøver ikke å være noe galt med boligen selv om bare du er interessert.

Her er en blogg om temaet jeg skrev i 2017 da det var en periode med kjøpers marked:

Hvorfor byr ingen på denne boligen?

Jeg undersøkte boligen som kunden var i tvil om å by på.  Ingenting galt med den og den var også riktig priset av megler.

Meldes om “riktige” prisantydninger fra meglerne

Et annet tegn på at det er roligere budrunder er at meglerne har begynt å sette riktige prisantydninger.

De våger ikke å sette for lave prisantydninger akkurat nå.  Det er jo gledelig for deg som er kjøper, men det er meg en gåte hvorfor de ikke kan bestrebe seg på dette uansett marked?

Her er “skryteartikkelen” i E24:

Boligprisavvikene krymper – ingen er tjent med at vi bommer.

Jeg referer fra mitt facebook innlegg denne uka:

Skal vi rope hurra for at meglerne endelig klarer å prise riktig? Ja, kanskje. Men vi må innse at alt dette er et kynisk spill som neppe vil bedre seg med dagens struktur og mangel på sanksjonsmuligheter for kjøperne. Lokkepriser vil dukke opp igjen når det tjener meglernes interesser.

Nå er markedet roligere og muligens på vei nedover. Da er det å prise for lavt være risikofylt dersom en budgiver byr prisantydning og budrunden uteblir. Og lokkeprisen blir avslørt…

Gledelig at det blir mer samsvar mellom prisantydning og salgspris, men det er nok dessverre en følge av markedsutviklingen, ikke at meglerne er blitt «flinkere».

Jeg møter daglig kjøpere som er sterkt i tvil om de kan stole på prisantydningen. Jeg kan ikke svare annet enn at den ofte inneholder elementer av taktikk og dermed ikke i tråd med prisnivået i markedet.

OG HUSK:

Selv om vi ser en tendens til at prisantydningen blir mer riktige,  vår så snill, ikke stol blindt på dem.

Forsøk å få et selvstendig bilde av prisnivået eller be meg om hjelp.

Lykke til med høstens boligjakt:)

 

 

Hjelp til selvhjelp:

Last ned mitt gratis tipshefte om priser og budgivning !

 

Kommentarer (0)

Slik gjør du deg mentalt forberedt på boligkjøpet?

Av: Dato: Rådgivning

Mange spør meg. Når skal jeg starte boligjakten. Eller når på året er det flest boliger å velge mellom?

Svaret mitt er da: 

Glem kalenderen – du skal starte når du har er MENTALT KLAR 🙂

Høres kanskje litt snålt ut.  Internett flommer jo over av artikler om boligpriser og hvor viktig det er å treffe markedet.  De harde fakta er avgjørende.   Ja, kanskje?

Det må for eksempel være et minimum av boliger til salgs for å finne noe du synes er bra.  Men  boligmarkedet tar egentlig aldri helt fri, det er boliger til salgs hele året.  Juli er måneden med lavest aktivitet.  Nå er vi i august og om et par uker vil det bli lagt ut mange flere boliger.  Hvor mange er vanskelig å spå på forhånd, men vi får håpe på et godt tilbud og et balansert marked.  Følg meg her på bloggen eller på SoMe så holder du deg oppdatert om markedet for boligkjøpere.

Mest mulig boliger å velge mellom, eller treffe riktig på markedet, er ikke hovedpoenget.

Du skal gjøre din livs største investering og kjøpe deg et hjem.  Da er det deg og dine følelser det først og fremst dreier seg om.

Og – mye mer viktig enn kalenderen, er at du bruker tid for å gjøre deg KLAR til å starte boligjakten.

Da mener jeg ikke bare praktisk, som å ha finansieringen på plass, men du må være MENTALT FORBEREDT .

Det er lov å drømme – også utenfor boksen og det du har råd til.  Ønskelista kan gjerne være ambisiøs i starten.

Men så er det lurt å være forberedt på at du må prioritere mellom ønskene :

Og sist men ikke minst realitetsorientere deg i forhold til budsjettet ditt og hva som er viktig for deg.  Det siste er nok ikke definert en gang for alle, du vil få aha opplevelser underveis i prosessen.  Men du må ha et utgangspunkt.

Du kan ikke planlegge deg til et vellykket boligkjøp.  Det vil bli overraskelser og bumper underveis.  Men du vil være så mye bedre rustet til å stå løpet ut hvis du gjør en mental jobb i forkant.

Vær så snill – ikke bare gå på visninger uten mål og mening.

De fleste gjør kanskje ikke det, men det kan bli litt for mye fokus på å sjekke ALLE muligheter og noe som KANSKJE passer.  All erfaring tilsier at for mange unødvendige visninger sliter deg ut og gjør at du raskt mister fokus.

Høres det krevende ut å planlegge?

Å være forberedt er en av mine hjertesaker og noe jeg hjelper mine kunder med.  Vi må kartlegge og prioritere ved oppstart.  Hvordan skal jeg ellers kunne hjelpe dem med å finne riktig bolig?

Har du lyst til å få litt hjelp kan du booke et planleggingsmøte med meg.   For en rimelig penge.  Og boligprofil  med analyse av ditt mulighetsområde følger med på kjøpet.

Eller kanskje har du lyst til å sjekke ut personlig rådgivning i hele kjøpsprosessen.   Da er planleggingsmøtet og boligprofil inkludert.

Drømmene og ønskene har du selv kontroll på.  Men det kan være krevende å prioritere ønskene alene.  Med meg som sparringspartner får du hjelp til å definere hva som er lurt å tenke på og ikke minst hva som er mulig når du skal gå videre i prosessen.

Med andre ord en knallstart på boligjakten.

Heldigvis kom jeg en dag tilfeldigvis over bloggen til Boligdama. Jeg leste litt der, før jeg bestemte meg for å sende en henvendelse. Det var kanskje det lureste jeg gjorde i hele prosessen! Etter at jeg fikk hjelp av boligdama kunne jeg lukke Finn og lene meg tilbake, vel vitende om at hun sendte meg mange fine leiligheter jeg kunne se på.

Kristin Irene – boligkjøper Bergen

Tenker du at du klarer alt alene, håper jeg du tar deg tid til et  mental møte med deg selv eller sammen med familien før du starter med å gå på visning.

God planlegging er nemlig halve jobben!

 

 

Kommentarer (0)

Planer om å kjøpe bolig til høsten? Slik kan du forberede deg.

Av: Dato: Rådgivning

Tida går så innmari fort.  Og nå er jeg redd for at sommeren skal være over før den har begynt.  Særlig etter at samfunnet har åpnet seg opp og vi kan treffe flere folk og delta på ting.  Herlig!

Som du helt sikkert har fått med deg har boligmarkedet fungert tross Korona.  Ja, det har faktisk vært rekordomsetning siste året og prisene har steget jevnt og trutt.

Heldigvis ser det ut til at prisveksten har bremset opp, i alle fall i Oslo.   Ting kan ikke vokse inn i himmelen er det noe som heter, derfor er det behov for korreksjoner i ny og ne.

Les også:  Er det egentlig mulig å komme inn på dagens boligmarked?

Som boligkjøpsrådgiver har jeg hatt et veldig inspirerende halvår og hjulpet kunder i ulik alder, livssituasjon og utfordringer.  Veldig gøy å erfare økt etterspørsel etter hjelp med boligkjøpet.

Kanskje kjenner du deg igjen i noen av disse eksemplene:

  • Seniorer som trenger heis og bedre tilgjengelighet.  Et par av kundene var over 80 år.  Veldig godt gjort å bytte bolig i høy alder.  Men akk, så nødvendig både for helsa og trivsel.  For å holde koken og klare seg selv, er det helt avgjørende å kunne komme seg ut av leiligheten hver dag.  Det kan de nå, og er strålende fornøyd.
  • Tre unge og travle fotballspillere som har kjøpt sin første leilighet.  Gøy å se dem på banen når favorittlaget mitt spiller og tenke på at de bor godt og har gjort en fornuftig investering.  Kanskje derfor de spiller så bra!  Jeg liker i fall å tenke den tanken…..
  • Førstegangskjøpere med startlån og stramt budsjett.  Klarte etter noen forsøk å komme i mål med leilighet med sentral beliggenhet. Veldig gøy !
  • Hus i Bærum for familie fra New Zealand.  Som var veldig glad for at jeg kunne vise dem nye områder som matchet budsjettet.  Og selvsagt hjelpe med alt det de ikke fikk med seg når de ikke kan det norske språket og hvordan bolighandelen foregår her i landet.
  • Rekkehus på Nesodden.  Her merket vi at pandemien førte til at etterspørselen var stor på grunn av  høyt prispress i Oslo og at folk ville ut på  “landet”.  Unnskyld Nesodden:)
    Men vi klarte det etter fire forsøk.  Nå trenger ikke sønnene bytte skole eller nærmiljø.  Det gledes!
  • Antall sekundærboliger har blitt færre det siste året.  Men det er fremdeles noen som tenker langsiktig og vil kjøpe bolig for utleie.  Et par av dem har vært innom min rådgivningstjeneste. Sammen har vi kommet i mål med gode og fornuftige kjøp.

Pandemien har satt en stopper for et par utenlandske kunder som ønsker å kjøpe fjellhytte og hus i Norge.  De vil gjerne komme på visning og så langt har det ikke vært mulig.  Men dette ser heldigvis ut til å åpne seg nå.

Les mine kundehistorier her.

Boligkjøp krever tålmodighet, fokus og standhaftighet.

Et boligkjøp kan gå raskt, men er som regel en skikkelig tålmodighetsprøve.  Mange bruker veldig lang tid, opp til 3 år.  Først og fremst fordi livet tar fokus vekk fra prosessen.

Med en rådgiver ved din side vil du få hjelp til å holde prosessen gående slik at du kommer i mål innen rimelig tid.

Jeg må innrømme at jeg noen ganger kan bli utålmodig fordi en kunde ikke klarer å ta den, etter min faglige og personlige mening, riktige avgjørelsen.  Men utålmodighet fører som regel ikke frem til målet.

Respekt for at det å kjøpe bolig er ett av livets viktigste valg er en bedre og mer konstruktiv egenskap.  Som jeg stadig jobber med å utvikle.  Sammen med en annen viktig egenskap, stahet og besluttsomhet.   Jeg gir meg ikke på harde møkka!

Jeg tar aldri helt fri, så skulle drømmeboligen dukke opp i sommer og du trenger gode råd i en fei, er det bare å ta kontakt.

Kanskje har du også lyst til å forberede deg til bolighøsten.  Ta en titt på tipsheftene mine som du kan laste ned gratis, eller scroll deg gjennom bloggen min.  Du finner garantert noe som er til inspirasjon og nytte.

Og jeg tar gjerne et møte med deg over sommeren for å få en knallstart på boligjakten.

HA EN STRÅLENDE SOMMER!

Vennlig hilsen

Boligdama

95037330

trude@boligdama.no

 

 

 

 

 

 

Kommentarer (0)