What are the penalties for a walk-away buyer?

Av: Dato: English

As you hopefully know the bid on a property is binding in Norway.  There are no regrets. But what will happen if you walk away after giving a bid?

I got this question from a reader of my blog:

Thank you for your cool articles on boligdama.no
I keep hearing about the biding process being binding. Where can I read about the penalties for a walk-away buyer? If you could point me towards a website or Norwegian legislation(even if not in english), that would be great!

Thank you and keep up the great work!

Best, Jon

 

It is a very good question, and I am glad that Jon asked.  Because it is quite common knowledge in Norway how this work, I didn’t think about explaining this to my English speaking readers.

It is a violation of the law to walk away from the purchase deal

Because the bid is binding it is a violation of the law for the buyer to walk away from the deal or purchase.

This is according to the Norwegian “Avhendingsloven” or the Disposal /Alienation Act)

Which sanctions or demands will the seller have if the buyer breaks or walk away from the purchase or fails to fulfil the agreement that is done by the bid: 

  1. Demand that the buyer fulfils the agreement
  2. Cancel the purchase
  3. Claim compensation for failure to fulfill the agreement
  4. Held back the take over of the property to the buyer
  5. Demand payment of default interest (when paying the purchase to late)

This is a private law matter.  But this law, “Avtaleloven” has a very strong position in the Norwegian legal system. The government will not come after you if you break a deal like this.  But the other part in the agreement, the seller, can take you to court if you don’t fulfil your obligations made through your bid.

The outcome of these regret/walk away cases will vary.

If it is just a matter of pure regret, the seller will, with assistance from the real estate agent, insist on the fulfilment of the purchase.   And maybe go to court.  Where you probably will lose and have to pay the legal costs for both parts.

If the seller agrees to sell it again through his real estate agent, he will most likely claim compensation for extra cost.  Or maybe he has to sell to a lower price.  Then you will be responsible for the gap between your bid and the new sales price.

In some cases the buyer might have trouble to fully finance the purchase.  This should not really happen, because the realtor are obliged to check this before he approves the bid on behalf of the seller. In these cases the seller often approves the buyer to walk away.  But he will make reservations that he will claim compensation if he has to sell it again to a lower price. And for additional costs for the resale.

And then the “party” maybe continues:
The seller claims the realtor for not doing his job when checking the finances…….

Most Norwegians are aware that the seller has a very good case if the buyer walk away from the sales agreement (after the binding bid). Despite of this we have some cases of regret and attempt to try to withdraw from the purchase.

So, please be aware!

Don’t give a bid if you are not certain that you really want the home:

You will either be forced to go through with the purchase, and maybe sell the home yourself, or pay compensation for any loss that may arise for the seller.

 

Kommentarer (0)

Kan vi forvente noen positive endringer i boligpolitikken ?

Av: Dato: Boligmarkedet

Mitt svar på dette er ja. Men ikke forvent deg noen revolusjon!

Det første som skjer er at endringene i Avhendingsloven trer i kraft fra 1.1.22.  Sammen med en forskrift om hva en tilstandsrapport skal inneholde og hvordan den skal utformes.

Les mer om hva dette innebærer her:  

Derfor blir det tryggere å være boligkjøper i 2022

Disse endringene vil utvilsomt styrke kjøpers stilling på boligmarkedet og skjerpe inn selger og meglers ansvar for å gi fullstendig og ærlig informasjon om boligen.  Takstmannen vil også få et større ansvar og spille en viktig rolle.

Samtidig må du som er kjøper belage deg på å være på tå hev før du gir bud.  Det blir mye informasjon som må leses og tolkes på kort tid. Og mye som må undersøkes.

Endringer i Lov om Eiendomsmegling

Forrige regjering har fått utarbeidet  en NOU med forslag til endring i Lov om Eiendomsmegling.  Den har vært ute til høring, men usikkert når den blir vedtatt.  Forslaget er i store trekk en finpussing av dagens lov og inneholder svært få endringer som har betydning for Eiendomsmeglers rolle og praksis i bolighandandelen.  Ei heller kjøpers stilling i forhold til Eiendomsmegleren.

Varslet politikk fra ny regjering.

Denne er foreløpig rundt formulerte programposter fra den såkalte “Hurdalsplattformen”.

Den nye regjeringen ønsker å se boligpolitikken i et helhetlig perspektiv og slår fast, på linje med tidligere regjering,  at eierskap til bolig er viktig.

Det at mange har problemer med å komme seg inn på boligmarkedet har vært oppe til debatt de siste par årene, og er berørt i plattformen.

Den nye regjeringen foreslår følgende for å sikre at flere kan komme seg inn på boligmarkedet eller få tilgang til riktig type bolig:

  • Utvidelse av Husbankens rammer og låneoppdrag
  • Legge til rette for økt bygging av leie-til-eie-boliger
  • Ta initiativet til et eldreboligprogram
  • Sikre at eldre kan få bo lengst mulig i egen bolig hvis de kan og

Les også:  Har vi riktig boligmasse for å møte eldrebølgen?

Så vet vi at det er veldig mange andre faktorer som spiller inn på om du vil lykkes med å få kjøpt boligen du trenger eller har lyst på.  Økonomisk politikk, renteutvikling, boliglånsforskriften, prisutvikling, skattepolitikk og distriktspolitikk, for å nevne noen.

Med andre ord, vil ikke boligpolitiske tiltak alene, være avgjørende for utviklingen i boligmarkedet.

Les også:     Er den norske boligdrømmen for alle?

 

 

 

Kommentarer (0)

Hvor lang tid skal du egentlig bruke på boligkjøpet?

Av: Dato: Rådgivning

Veldig mange bruker lang tid på boligkjøpet.  Da mener jeg ikke på å undersøke boligen de til slutt ender med å kjøpe.  Hadde det enda vært så vel !

Nei, tiden går i stor grad med til å virre frem og tilbake  mellom ønsker og prioriteringer.  Eller fokusere på prosessen kun i korte bolker av gangen.

Nå høres det ut som om jeg gjør narr av deg som er boligkjøper.  Det er ikke meningen.

Jeg, som har hjulpet boligkjøpere i over 6 år, vet utmerket godt hvor vanskelig det er.  Ikke minst når det kommer til å velge retning og ta den endelige kjøpsbeslutningen.

Noen av mine kunder har brukt svært lang tid, i enkelte tilfeller over ett år.  På tross av at jeg har sendt dem masse forslag på boliger, foretatt nitidige undersøkelser om tilstand og priser, skissert ulike løsninger og kommet med heia rop.  Det er bare så vanskelig for enkelte, ja endatil smertefullt, å ta en beslutning om endring.  Jeg har valgt å være tålmodig, noe som ikke er min sterkeste egenskap, i disse sakene.

Og tro det eller ei, det har blitt boligkjøp til slutt:)

Kommer som regel i mål ganske raskt

Det som er beskrevet ovenfor er heldigvis unntakene.  De fleste av mine kunder kommer i mål ganske raskt. Fordi vi har fokus og følger med på markedet.  Og realitetsorienterer oss underveis, skritt for skritt. Samt sørger for å gå for boliger som passer budsjettet slik at vi vinner budrunder.  På den måten overvinner vi både de praktiske, økonomiske og psykologiske stengslene.

Nok av boliger å velge mellom

Det er nok av boliger å velge mellom.  De siste par årene har det vært rekordmange boliger til salgs.  Derfor er det egentlig tull og tøys at du, dersom du har finansiering, ikke skal klare å finne en god bolig.

Da må du  i tilfelle være ute etter noe veldig spesielt.  Kanskje så spesielt at det ikke finnes?

Og husk, en bolig kan alltid endres.  Innenfor fire vegger kan du, med kreativitet og innsats, skape ditt eget hjem.

Keep on dreaming

Nå høres det ut som om jeg bare appellerer til snusfornuften.  Nei, absolutt ikke.  Det er lov å drømme Og bruk gjerne tid  på drømmene dine.

Men en dag skal drømmene  bli virkelighet.  Da er det på tide å ramme disse inn i en fornuftig plan som er mulig å realisere.

Minner deg gjerne på denne bloggen og disse bildene:

 

Vi mennesker er så forskjellige.  Og motivet for å søke etter ny bolig kan være så mangt:

  • Lyst til å komme seg inn på boligmarkedet og starte boligkarrieren
  • Starter familie og trenger større plass
  • Skifte av jobb og flytting til et annet sted
  • Lyst på forandring
  • Vil investere i eiendom
  • Empty nest – ungene er flyttet ut og vi trenger mindre plass
  • Nåværende bolig er blitt for stor
  • Helsa svikter og jeg trenger en bolig med bedre tilgjengelighet
  • Så en lekker bolig på finn.no og den vil jeg ha !

De fleste av disse motivene er forbundet med gledelige hendelser i livet og et ønske om å bygge opp noe for fremtiden.  Da er det som regel lettere å starte opp og ha fremdrift i prosessen.

Men, hvis årsaken er at du “må” flytte fordi boligen du bor i drar ned livskvaliteten din. For eksempel ved at helsa gjør at du ikke kommer deg ut av boligen eller den er for stor for deg å ta vare på, blir det mye vanskeligere å ta det steget.

Det forstår jeg veldig godt.  Men du skal vite at det er så deilig når endring til det bedre og mer fornuftige er gjennomført. Og du kan se frem til en mer ubekymret tilværelse i en lettstelt bolig.

Akkurat dette er mine seniorkunder levende bevis på.

Les også:  Slik fikk han et nytt liv som 89-åring

Vær ærlig mot deg selv

Med mindre boligen du bor i ikke er til hinder for god livskvalitet behøver du ikke flytte.

Selv om alle andre gjør det.  Det er lov å være fornøyd der du er.

Det er kanskje det aller første du bør kjenne etter før du bestemmer deg for å starte boligjakten.

 

 

Kommentarer (0)

Derfor anbefaler de å få hjelp av Boligdama

Av: Dato: Kundehistorier

Her er noen tilbakemeldinger jeg har fått fra kunder de siste månedene.  Kanskje kan du relatere deg til noe av dette?

Som kjent :

Kunden har alltid rett og sannhetens time er når du klarer å oppnå det resultatet du lover

Førstegangskjøpere

 

På jakt etter vår første bolig tok vi kontakt med boligdama etter å ha lest om henne på nettet. Vi var usikre på mange ting i forhold til boligkjøp, budrunde osv. Hun hjalp oss med en gang etter vi tok kontakt. Hun gav god, presis informasjon og gjorde oss trygge på vårt valg. Hun sjekket at alt var i orden med boligen, at prisen var hensiktsmessig og gav tips til budrunden. Dette gjorde at vi fikk boligen til under prisantydning

Young couple at home using smartphone – Morning breakfast time

Det har virkelig vært til god hjelp å ha deg med i prosessen. Vi har, og vil fortsette å anbefale deg til andre som er i samme situasjon som oss. Som førstegangskjøpere er det mye nytt å sette seg inn i, så det var kjekt å kunne ha en chat hvor vi kunne sende diverse spørsmål og få kjekke tips til visning, salgsoppgave og budrunde. Takk for at du har vært så tilgjengelig!

English speakers

We are grateful that we found Boligdama to help us with our purchase. She helped us nail down the ideal area that fits our needs, but more importantly she walked us through the entire process and gave us the confidence to act quickly when we finally found our dream cabin. The process in Norway is quite different from what we are used to, so having local help with tons of experience was a must for us.

We can’t wait to get the keys and enjoy the cabin with our friends and family!

Thank you Boligdama for your help!

I would like to recommend  the services of Trude Larsen – Boligdama. She is a specialist broker/agent for real estate in Oslo. She is extremely knowledgeable, professional, knowledgeable and was very helpful when we were looking for a house to buy i Norge.

Trude is a unicorn here. Norwegian real estate is dominated by the selling and NOT the buying of houses.Trude started her business, Boligdama  6 years back, because she saw the gap that exists with the buying of property here.  The regular real estate agent work mainly in favor of the seller.

Househunting in a new country is interesting and a little challenging (and can be daunting before you dive in). Therefore, it is wise to seek help in the process. I was impressed by Trude’s work for us and will strongly recommend her if you are planning to buy a home in Norway.

 

Ung familie

Heldigvis kom jeg en dag tilfeldigvis over bloggen til Boligdama. Jeg leste litt der, før jeg bestemte meg for å sende en henvendelse. Det var kanskje det lureste jeg gjorde i hele prosessen! Etter at jeg fikk hjelp av boligdama kunne jeg lukke Finn og lene meg tilbake, vel vitende om at hun sendte meg mange fine leiligheter jeg kunne se på.

 

 Mann med familie utenbys

I dag har sonen min kjøpt seg sin første bolig, noko som verka uoverkommelig til å begynne med. Han bor i Oslo, vi som foreldre bor på ein annen kant av landet.

Vi kunne ikkje stille opp med praktisk hjelp ved visning og kjøp. Derfor var det eit stort lykketreff at han fekk kontakt med Boligdama. Sjølv om han var litt skeptisk i starten, så fann han fort ut at dette var nyttig, svært nyttig.

Ho var verkeleg hjelpsom, og var med han gjennom heile prosessen på ein trygg og oppmuntrande måte. Det var alt frå å sondere salgsannonser, kikke på område, og så geleida ho gjennom budgiving , kjøp og kontraktskriving.

Boligdama spela ei avgjerande rolle for at handelen gjekk så greitt. No håper vi sonen vår får gode år i eiga leiligheit!

Takk til Trude Boligdame!

Senior – siste bolig

I starten  føltes alt veldig kaotisk rent mentalt.  Det var så mye jeg følte jeg måtte huske på.  Jeg var også litt engstelig for det økonomiske, om salget av nåværende bolig ville dekke kjøpesummen på den nye og alle kostnader som fulgte med flyttingen. Etter hvert forstod jeg at jeg kunne stole på hjelpen jeg fikk av Boligdama.  Både med selve kjøpet og styring av prosessen.  Og at jeg måtte ha tillit til at salgsmegler og flyttebyrået gjorde sine jobber.  Jeg fikk hele tiden god informasjon om hva som skulle skje slik at jeg klarte å ta fornuftige beslutninger.

 Pakkingen var et kapitel for seg, veldig mye bøker måtte bort, men heldigvis fikk jeg med meg de viktigste bøkene og ikke minst platesamlingen til ny bolig.  En veldig snill nabo, Gaute, hjalp meg fantastisk mye, både med ned og opp pakkingen i ny bolig og mange praktiske ting.

Det beste med å ha flyttet, er at bor i en bolig som er i god stand og som er lett å holde ren.  Med heis og tilgang til gateplan kommer jeg meg enkelt til butikken hver dag, uten å grue meg!   Ved å flytte fra større til mindre har jeg fått mye enklere tilværelse uten for mange ting.  Jeg gleder meg veldig til å bruke den fine balkongen når våren kommer.  Balkong er noe jeg ikke har hatt tilgang til tidligere.  Siden jeg fremdeles bor i samme bydel, behøver jeg ikke å skifte hjemmehjelpere og kontaktpersoner.  Det føles veldig trygt.

 

Kommentarer (0)