5. desember. Hva er fellesgjeld og hvordan påvirker den boligkjøpet?

Av: Dato: Rådgivning

Dagens kalender tips:

Lurer du på hva fellesgjeld egentlig betyr?

‌
Dersom du skal kjøpe bolig i borettslag vil du møte ordet fellesgjeld.
Hva betyr det egentlig?
‌
Hva er fellesgjeld?
Det er lån borettslaget har tatt opp (for bygging, vedlikehold eller oppgraderinger) som er fordelt på alle boligene.
‌
Hvordan påvirker fellesgjelden deg når du skal kjøpe?
‌
Du betaler ikke fellesgjelden direkte, men renter og avdrag trekkes gjennom felleskostnadene.

MEN:
Banken ser på fellesgjelden som en del av din totale gjeld når de vurderer lånesøknaden din.
‌
Eksempel:
Prisantydning: 4 mill.
Fellesgjeld: 500 000 kr.
Du må kunne finansiere 4,5 mill totalt for å by!

Fordi banken ser på fellesgjelden som en gjeldsbyrde du pådrar deg.
‌
Huskeregel:
Totalprisen er kjøpesum + fellesgjeld.   Så du må se på totalprisen i annonsen for å vite hvor høyt du har finansiering til å by.
‌
Er du usikker?  På fellesgjeld eller det  kjøpe bolig borettslag?

Det er mye annet rundt borettslag som trenger forklaring, det meste er positivt.

Ta kontakt hvis du vil vite hva som vil være best for deg!

Kommentarer (0)

4. desember. Derfor er det to ulike markeder for nye og brukte boliger.

Av: Dato: Rådgivning

Dagens tips:

Kjøpe ny eller brukt bolig ?

Visste du at nye eller prosjekterte boliger i gjennomsnitt er 20-25% dyrere enn brukte boliger? Dette skyldes presumtivt bedre kvalitet og mindre vedlikeholdsbehov.
Nybygg trenger sjeldnere fornyelse og større vedlikeholdstiltak, noe som kan holde felleskostnadene nede i flere år.
I det siste har nybyggingen stagnert på grunn av høye byggekostnader og renteutfordringer for utbyggerne. Mange kjøpere sliter med finansiering, noe som gir dem mindre kjøpelyst. I tillegg har bruktboligprisene svingt de siste årene, og usikkerhet rundt fremtidige markedsforhold, mens de venter på at den prosjekterte boligen skal bli innflyttingsklar, skremmer mange fra å gå inn i nyboligmarkedet.
Eksperter spår at lav boligbygging kan føre til økte bruktboligpriser, da det meste av etterspørselen vil trolig rettes mot brukte boliger.
Vil du prøve å finne en prosjektert bolig nå, kan det være lurt å se på usolgte ferdigstilte boliger fra tidligere år, da de ofte har en mer gunstig pris. Eller følge med på de få nye prosjektene som kommer ut, og vurdere om de har priser som er spiselig for deg.
Det er også etter hvert blitt mange delingsmodeller tilgjengelig for nye boliger, noe som kan være en mulig vei inn i boligmarkedet.
Det er mye annet å ta hensyn til når du skal velge mellom kjøp av ny eller brukt bolig, men da her har berørt noen markedsmessige mekanismer som kan ha betydning.
Har du flere spørsmål om hva du bør velge, ta kontakt.
Kommentarer (0)

2. desember. Derfor er ikke prisantydning det samme som riktig kjøpspris !

Av: Dato: Rådgivning

Dagens tips:

‌
Husk at prisantydning IKKE er det samme som riktig markeds eller kjøpspris!
‌
Visste du at prisantydningen ofte er taktisk satt?
Som boligkjøper bør du være klar over at prisantydning sjelden er en garanti for boligens reelle markedsverdi.
Her er hvorfor:
‌
  • Lokkepriser i stigende marked: Lav prisantydning brukes for å skape hype og drive opp sluttprisen i budrunden.
  • ‌Flokkmentalitet blant meglere: Hvis én megler setter lav pris, følger ofte resten etter for å tiltrekke flere på visning.
  • ‌Urealistiske forventninger og taktisk verdivurdering.
Noen ganger er prisantydningen satt for høyt på grunn av selgers ønsker – eller for å sikre oppdraget for megler.
‌
Mitt råd er å ha et skeptisk utgangspunkt til prisantydningen!
Ikke anta at den er det samme som riktig markedsverdi. Gjør research etter beste evne.
‌
Men husk:
Jeg har både verktøyene og kunnskapen til å hjelpe deg med å finne riktig kjøpspris på boligen. Denne kunnskapen gi deg både fordeler i budforhandlingene og sikre at du betaler riktig pris.
Kommentarer (0)

1. Desember. Derfor er det ikke lurt å legge inn bud tidlig !

Av: Dato: Rådgivning

Dagens julekalender tips;
‌Strategi budrunden.
Legg ikke inn bud for tidlig!
‌
Det er fristende å være først ut i en budrunde, men visste du at dette først og fremst er til fordel for megler – ikke nødvendigvis deg?
‌
Budrunden starter vanligvis formiddagen etter siste visning, tidligst kl. 12.00. Tidlige bud gir ingen fordel. Det er det høyeste budet som vinner, uavhengig av tidspunktet det ble lagt inn.
‌
Risikoen ved å gi bud tidlig:
‌
• For lave bud: Kan trekke flere konkurrenter til en lav pris.
• For høye bud: Du kan ende opp med å betale mer enn nødvendig.
‌
Hva bør du gjøre?
‌
• Vær tålmodig og vent til budrunden er godt i gang.
• Følg med etter kl. 12.00, når fristene er på 30 minutter.
• Om mulig, vurder å komme inn som en joker mot slutten, særlig hvis prisen fortsatt er innenfor ditt budsjett og akseptabel i forhold til markedet.
‌
Husk:
Det handler ikke om å være først ute i budrunden – men om å avslutte den med et bud som er det høyeste og innenfor rammen av det selger vil akseptere.
Kommentarer (0)