I følge en undersøkelse for en tid tilbake angrer 3 av 10 foreldre på at de har kausjonert for sine barn i forbindelse med boligkjøp.  Min spådom er at dersom du hjelper barna og deg selv på riktig måte vil du ikke angre.

Det har også kommet meldinger om at foreldre nå er litt mer tilbakeholdne enn for kort tid siden med å støtte barna ved boligkjøp.  I litt mer usikre tider blir det enda viktigere å ta bevisste valg.

Mange foreldre med voksne barn sitter med delvis eller helt nedbetalte boliger og tilgjengelig kapital. De unge sliter med  forskrifter som begrenser deres finansieringsmuligheter og er prisgitt et usikkert leiemarked. Da er det ikke rart at mange foreldre ønsker å hjelpe barna sine inn på boligmarkedet eller vil gi dem tilgang til en trygg boligtilværelse.  Ære være dem for det.  Men her som på andre områder hvor penger er involvert,er det lurt å tenke forretningsmessig og ikke la seg styre av følelser.  Ikke kausjoner eller still sikkerhet i blinde.  Bruk heller fantasien og se muligheter som både du og barnet kan nyte godt av på sikt.

• Du kan ta opp lån selv istedenfor å kausjonere  og låne videre barnet.  Husk å inngå skriftlig låneavtale og ta gjerne pant i boligen
• Du kan kjøpe og eie boligen sammen med barnet i en periode.  Din del kan kjøpes ut når studiene er ferdig, inntekten er høy nok eller det kommer inn en partner som kan overta din del.  Avtal skriftlig at du skal ha glede av en eventuell prisstigning på din del.
• Du kan ta opp lån og kjøpe en bolig, borettslag eller selveier, som barnet kan bo i mens han eller hun studerer eller etablerer seg.  Etter noen år vil den forhåpentlig kunne selges med gevinst og du vil ha finansiert egenkapital til ny leilighet som kan gis som forskudd på arv.
• Du kan stille sikkerhet i egen bolig og kausjonere.  Hold beløpet så lavt som mulig, konferer med banken og avtal med sønn/datter hvor lenge kausjonsforholdet skal vare.
• Du kan ta opp lån med sikkerhet i egen bolig og hjelpe dem egenkapitalen ved å gi forskudd på arv

Selv om følelsene ikke skal styre prosessen, er det viktig å kjenne på magefølelsen. Ikke strekk deg lenger enn det du har lyst til i forhold til egen økonomi og det livet du ønsker å leve.  Dersom du er så heldig å ha mulighet til å hjelpe barna dine på boligmarkedet vil du ganske sikkert føle både glede og lettelse over at de har nådd en viktig milepæl i livet. Hvorfor ikke dele litt av velstanden mens de er unge og trenger det som mest?

Forelsk deg gjerne, men hold hodet kaldt.  Her gir vår gjesteblogger interiørarkitekt Trond Ramsøskar deg nyttige tips om hvordan du skal forberede deg til visning og hva du skal være obs på  i forhold til boligens planløsning, potensiale og oppgraderingsbehov.

Din viktigste investering.
Boliginvesteringen er den største og viktigste investeringen de fleste av oss gjør. Beløpet vi skal ut med får oss til å glippe med øynene. Likevel lar mange seg styre av følelser. Med det mener jeg at de stiller uforberedt på visning, liker det de ser og leverer bud neste morgen. Dagens Næringsliv meldte 4. juni at én av fem bruker mindre enn 30 minutter på visning. Drømmen trumfer alt annet.

Dette er årsaken til at det har vokst frem et marked for styling av boliger og servering til potensielle kjøpere. Det dreier seg om å pynte salgsobjektet og å skjule feil og mangler. Vær derfor kritisk. Drømmer er bra, men alene er de et dårlig beslutningsgrunnlag.

TruDet AS har med støtte fra Innovasjon Norge fått gjennomført en markedsundersøkelse for å kartlegge kjøpers posisjon på boligmarkedet og behovet for profesjonelle rådgivere til boligkjøperne.   Her svarer hele 68% at de mener at det er et slikt behov.

Folk har så langt vært meget flinke til “å klare seg selv” i et komplisert marked.  Dette skyldes nok at forbrukere i Norge er opptatt av boligmarkedet og følger godt med på det som skjer.  Men undersøkelsen viser allikevel at at flere sider ved boligmarkedet oppleves som vanskelig å håndtere for de fleste.
Et flertall av boligkjøperne er mest usikker på følgende:
orientere seg i boligmarkedet, vurdere markedsprisene i området, velge riktig strategi og håndtere en budrunde, vurdere boligens tekniske standard og vurdere oppussingsbehovet og kostnadene til dette.

TruDet AS startet opp med boligkjøper rådgivning på heltid ved årsskiftet.  Så langt har det vært en givende reise å få lov til å lose et utvalg  kunder frem til målet .  Og det som er morsomt er at motivet for å søke profesjonell bistand varierer.  Her kan du lese om hvordan noen av kundene har opplevd prosessen og hvilken del av rådgivningen de har satt mest pris på.

Vinne en budrunde?  Smak på ordet vinne …  Du står i en situasjon hvor du er villig til å betale svært mye for en bolig, veldig ofte over prisantydning og til en pris som er på grensen til hva du har råd til.  Men det ikke nok å ha pengene tilgjengelig.  Dersom det er “selgers marked” hvor flere vil ha den samme boligen, må du også sørge for å ha det høyeste budet eller “vinne budrunden” som vi sier.  Føles det det ubehagelig?

Som rådgiver for kjøpere har jeg bistått i eller foretatt en god del budrunder.  Selv om vi har forberedt oss godt og satt opp den forsvarlige øvre grensen føles det “vondt” når budene kryper oppover, selv for en profesjonell.  Det er masse tekniske tips om budrunder på nettet.   Her følger noen refleksjoner som forhåpentligvis kan virke som “hjelp til selvhjelp” i forhold til den psykiske påkjenningen det kan være å stå i en budrunde i dagens marked:

• Gå inn i budrunden med positiv innstilling og friskt mot – la ikke tidligere dårlige erfaringer vippe deg av pinnen
• Husk at du har forberedt deg godt og at det er din øvre grense som er viktig for deg
• Vær forberedt på at budene kan stige raskt og nå helt opp til din øvre grense
• Ikke ha noe som helst håp om “billigsalg”.  Dersom budene ikke når opp til din øvre grense er det en bonus !
• Vær aktiv, ta gjerne kontakt med megler underveis for å få vite hvor mange som er med i budrunden på de ulike tidspunkt
• Dersom du vurderer å forskyve din øvre grense (kun hvis dette er finansielt forsvarlig):
  Ikke la deg rive med av selve spillet, kjenn på magefølelsen, hvor sterkt ønsker du deg egentlig denne boligen ?
• Ha noen å snakke med og rådføre deg med under budrunden, en venn, familie eller ta kontakt med TruDet
• Dersom du ikke får høyeste bud, legg skuffelsen bak deg og søk nye muligheter

Lykke til 🙂