Hvor lang tid skal du egentlig bruke på boligkjøpet?

Av: Dato: Rådgivning

Veldig mange bruker lang tid på boligkjøpet.  Da mener jeg ikke på å undersøke boligen de til slutt ender med å kjøpe.  Hadde det enda vært så vel !

Nei, tiden går i stor grad med til å virre frem og tilbake  mellom ønsker og prioriteringer.  Eller fokusere på prosessen kun i korte bolker av gangen.

Nå høres det ut som om jeg gjør narr av deg som er boligkjøper.  Det er ikke meningen.

Jeg, som har hjulpet boligkjøpere i over 6 år, vet utmerket godt hvor vanskelig det er.  Ikke minst når det kommer til å velge retning og ta den endelige kjøpsbeslutningen.

Noen av mine kunder har brukt svært lang tid, i enkelte tilfeller over ett år.  På tross av at jeg har sendt dem masse forslag på boliger, foretatt nitidige undersøkelser om tilstand og priser, skissert ulike løsninger og kommet med heia rop.  Det er bare så vanskelig for enkelte, ja endatil smertefullt, å ta en beslutning om endring.  Jeg har valgt å være tålmodig, noe som ikke er min sterkeste egenskap, i disse sakene.

Og tro det eller ei, det har blitt boligkjøp til slutt:)

Kommer som regel i mål ganske raskt

Det som er beskrevet ovenfor er heldigvis unntakene.  De fleste av mine kunder kommer i mål ganske raskt. Fordi vi har fokus og følger med på markedet.  Og realitetsorienterer oss underveis, skritt for skritt. Samt sørger for å gå for boliger som passer budsjettet slik at vi vinner budrunder.  På den måten overvinner vi både de praktiske, økonomiske og psykologiske stengslene.

Nok av boliger å velge mellom

Det er nok av boliger å velge mellom.  De siste par årene har det vært rekordmange boliger til salgs.  Derfor er det egentlig tull og tøys at du, dersom du har finansiering, ikke skal klare å finne en god bolig.

Da må du  i tilfelle være ute etter noe veldig spesielt.  Kanskje så spesielt at det ikke finnes?

Og husk, en bolig kan alltid endres.  Innenfor fire vegger kan du, med kreativitet og innsats, skape ditt eget hjem.

Keep on dreaming

Nå høres det ut som om jeg bare appellerer til snusfornuften.  Nei, absolutt ikke.  Det er lov å drømme Og bruk gjerne tid  på drømmene dine.

Men en dag skal drømmene  bli virkelighet.  Da er det på tide å ramme disse inn i en fornuftig plan som er mulig å realisere.

Minner deg gjerne på denne bloggen og disse bildene:

 

Vi mennesker er så forskjellige.  Og motivet for å søke etter ny bolig kan være så mangt:

  • Lyst til å komme seg inn på boligmarkedet og starte boligkarrieren
  • Starter familie og trenger større plass
  • Skifte av jobb og flytting til et annet sted
  • Lyst på forandring
  • Vil investere i eiendom
  • Empty nest – ungene er flyttet ut og vi trenger mindre plass
  • Nåværende bolig er blitt for stor
  • Helsa svikter og jeg trenger en bolig med bedre tilgjengelighet
  • Så en lekker bolig på finn.no og den vil jeg ha !

De fleste av disse motivene er forbundet med gledelige hendelser i livet og et ønske om å bygge opp noe for fremtiden.  Da er det som regel lettere å starte opp og ha fremdrift i prosessen.

Men, hvis årsaken er at du “må” flytte fordi boligen du bor i drar ned livskvaliteten din. For eksempel ved at helsa gjør at du ikke kommer deg ut av boligen eller den er for stor for deg å ta vare på, blir det mye vanskeligere å ta det steget.

Det forstår jeg veldig godt.  Men du skal vite at det er så deilig når endring til det bedre og mer fornuftige er gjennomført. Og du kan se frem til en mer ubekymret tilværelse i en lettstelt bolig.

Akkurat dette er mine seniorkunder levende bevis på.

Les også:  Slik fikk han et nytt liv som 89-åring

Vær ærlig mot deg selv

Med mindre boligen du bor i ikke er til hinder for god livskvalitet behøver du ikke flytte.

Selv om alle andre gjør det.  Det er lov å være fornøyd der du er.

Det er kanskje det aller første du bør kjenne etter før du bestemmer deg for å starte boligjakten.

 

 

Kommentarer (0)

Her har du huskeliste ved kjøp av prosjektert bolig

Av: Dato: Rådgivning

Har du planer om å kjøpe en prosjektert bolig?  Med det menes en bolig som er lagt ut for salg men ikke bygget enda.

Her har du en huskeliste om hva som er viktig å sjekke før du gir kjøpetilbud

  • Salgsprospekt – beskrivelse av selve boligen herunder
    • Plantegning
    • Leveransebeskrivelse – standard
    • Uteområde tilhørende boligen
    • Muligheter for tilvalg og endringer
    • Solforhold – soldiagram
  • Organisering av boligprosjektet herunder
    • Selskapstype – brl eller sameie – er det ryddige rammer med vedtekter/forretningsfører etc.
    • Utbygger – seriøs – ingen skandaler tidligere?
  • Oppfyllelse av forbrukervern i henhold til Bustadoppføringslova
    • Ferdigstillelse – dato, varsler og dagmulkt
    • Garanti fra utbygger
  • Eventuelle forbehold og tinglyste heftelser
  • Prisnivå sammenlignet med lignende prosjekter i området

Du bør ta deg en tur på tomten eller visningssenteret hvis de har noe slikt for å se på modeller, solforhold, eksempler på standard og tilvalg.  Deretter må du studere salgsmaterialet ovenfor og spørre prosjektselgerne om ALT du ikke er 100% sikker på.

Salg av prosjektbolig reguleres av Bustadoppføringsloven

Den finner du her

Jeg hjelper deg gjerne med vurdering av prosjektet og boligen du har sett deg ut.  Enten du er usikker på prosjektet eller vil ha bekreftet om det inntrykket du selv har fått.

Jeg sjekket nettopp en bolig i et prosjekt i Vestfold.  Det førte til kjøp og følgende tilbakemelding:

Rapporten din bekreftet det inntrykket jeg hadde om at dette var ett trygt og fornuftig prosjekt å gå inn i.  Tusen takk!

Kanskje ikke så dumt å få en profesjonell og uavhengig vurdering når du skal investere flere millioner kroner?  Mange utbyggere er blitt veldig flinke til å gi kjøpere god og viktig informasjon.  Men det kan variere sterkt og kommer du ut for utbyggere som ikke er så seriøse som de burde være, kan det koste deg dyrt.

En vurdering av en prosjektert bolig tar meg et par timer med en timepris på kr 1.100 inklusiv mva.

 

Kommentarer (0)

Derfor skal du ikke bry deg om meglers holdninger når du gir bud !

Av: Dato: Rådgivning

Jeg opplever av og til at mine kunder får negative tilbakemeldinger fra meglere når de gir bud.  Da mener jeg ikke avslag på budet fordi det er for lavt.  Det er fair enough. 

Men moralsk indignasjon som kommentarer om skambud og lignende skal ikke forekomme hos en profesjonell eiendomsmegler.

Å åpne budforhandlingene med et relativt lavt bud kan ha flere årsaker:

  • Du mener at boligen ikke er verdt prisantydningen eller du har et begrenset budsjett
  • Megler sier at det er mange som kanskje vil komme med bud.  Et lavt bud kan være en måte å få dem ned fra det berømmelige gjerdet.  Hopper ingen andre ned, noe som ofte skjer, har vi et godt utgangspunkt for videre forhandlinger.
  • Du har en forventning om at selger er villig til å forhandle pris, særlig hvis du er eneste budgiver.

At megler sier fra at partene nok står langt fra hverandre eller at selger forventer langt høyere pris, er helt fair og en klar og god beskjed å få.

Men at kjøper er frekk som kommer med et så lavt bud eller at budet ikke blir tatt på alvor er meget uprofesjonelt.  Dessverre forekommer dette.  Gjerne etterfulgt av neglisjering av akkurat den budgiveren. Sent eller manglende svar på henvendelser og manglende tilgjengelighet for eksempel.

Redd for å komme på kant med megler

Kjøpere flest legger stor vekt på meglers tilbakemeldinger og holdning overfor dem.  Mange er rett og slett redd for å komme på kant med megleren.

Kanskje jeg ikke får kjøpt boligen fordi megler er negativ til meg?

Dette er helt galt og viser hvordan en forbruker lett kommer i en dårlig posisjon når hen står alene mot en profesjonell part.

Av og til tenker jeg:

Mon tro om meglers oppdragsgiver – selgeren – vet hva som foregår?  Det å være uhøflig mot potensielle kjøpere eller neglisjere interessenter går jo til syvende og sist utover salget…..

Eiendomsmeglere er mennesker og jobber ofte under et stort press.  Enten det gjelder mange oppdrag å håndtere, stor konkurranse eller få oppdrag og lite provisjon.  Men det skal ikke gå utover det profesjonelle håndverket og plikten til å “dra omsorg for begge parters interesser” både selger og kjøper.

Les også:    Hvem skal du lytte til i budrunden

Hvordan skal du som budgiver og potensiell kjøper forholde deg til selgers megler?

Det aller viktigste er at du opptrer korrekt og med hevet hode, uansett hvilken størrelse det er på budet du gir eller hvilke tilbakemeldinger du får fra megler.  Se bort i fra usaklige kommentarer og glem tanker om det du gjorde var riktig eller feil.  Forhold deg kun til det formelle i budprosessen.  Og husk at megler har plikt til å rettlede deg i forhold til hvordan du skal gi bud og hvilke frister som gjelder.

Hva megler måtte tenke om deg har null relevans. Du er en potensiell kjøper og den viktigste brikken for å få i stand en handel.

Og til sist,  du behøver ikke å like eiendomsmegleren.

Det er boligen du skal like, aller helst elske.

Kommentarer (0)

Slik gjør du deg mentalt forberedt på boligkjøpet?

Av: Dato: Rådgivning

Mange spør meg. Når skal jeg starte boligjakten. Eller når på året er det flest boliger å velge mellom?

Svaret mitt er da: 

Glem kalenderen – du skal starte når du har er MENTALT KLAR 🙂

Høres kanskje litt snålt ut.  Internett flommer jo over av artikler om boligpriser og hvor viktig det er å treffe markedet.  De harde fakta er avgjørende.   Ja, kanskje?

Det må for eksempel være et minimum av boliger til salgs for å finne noe du synes er bra.  Men  boligmarkedet tar egentlig aldri helt fri, det er boliger til salgs hele året.  Juli er måneden med lavest aktivitet.  Nå er vi i august og om et par uker vil det bli lagt ut mange flere boliger.  Hvor mange er vanskelig å spå på forhånd, men vi får håpe på et godt tilbud og et balansert marked.  Følg meg her på bloggen eller på SoMe så holder du deg oppdatert om markedet for boligkjøpere.

Mest mulig boliger å velge mellom, eller treffe riktig på markedet, er ikke hovedpoenget.

Du skal gjøre din livs største investering og kjøpe deg et hjem.  Da er det deg og dine følelser det først og fremst dreier seg om.

Og – mye mer viktig enn kalenderen, er at du bruker tid for å gjøre deg KLAR til å starte boligjakten.

Da mener jeg ikke bare praktisk, som å ha finansieringen på plass, men du må være MENTALT FORBEREDT .

Det er lov å drømme – også utenfor boksen og det du har råd til.  Ønskelista kan gjerne være ambisiøs i starten.

Men så er det lurt å være forberedt på at du må prioritere mellom ønskene :

Og sist men ikke minst realitetsorientere deg i forhold til budsjettet ditt og hva som er viktig for deg.  Det siste er nok ikke definert en gang for alle, du vil få aha opplevelser underveis i prosessen.  Men du må ha et utgangspunkt.

Du kan ikke planlegge deg til et vellykket boligkjøp.  Det vil bli overraskelser og bumper underveis.  Men du vil være så mye bedre rustet til å stå løpet ut hvis du gjør en mental jobb i forkant.

Vær så snill – ikke bare gå på visninger uten mål og mening.

De fleste gjør kanskje ikke det, men det kan bli litt for mye fokus på å sjekke ALLE muligheter og noe som KANSKJE passer.  All erfaring tilsier at for mange unødvendige visninger sliter deg ut og gjør at du raskt mister fokus.

Høres det krevende ut å planlegge?

Å være forberedt er en av mine hjertesaker og noe jeg hjelper mine kunder med.  Vi må kartlegge og prioritere ved oppstart.  Hvordan skal jeg ellers kunne hjelpe dem med å finne riktig bolig?

Har du lyst til å få litt hjelp kan du booke et planleggingsmøte med meg.   For en rimelig penge.  Og boligprofil  med analyse av ditt mulighetsområde følger med på kjøpet.

Eller kanskje har du lyst til å sjekke ut personlig rådgivning i hele kjøpsprosessen.   Da er planleggingsmøtet og boligprofil inkludert.

Drømmene og ønskene har du selv kontroll på.  Men det kan være krevende å prioritere ønskene alene.  Med meg som sparringspartner får du hjelp til å definere hva som er lurt å tenke på og ikke minst hva som er mulig når du skal gå videre i prosessen.

Med andre ord en knallstart på boligjakten.

Heldigvis kom jeg en dag tilfeldigvis over bloggen til Boligdama. Jeg leste litt der, før jeg bestemte meg for å sende en henvendelse. Det var kanskje det lureste jeg gjorde i hele prosessen! Etter at jeg fikk hjelp av boligdama kunne jeg lukke Finn og lene meg tilbake, vel vitende om at hun sendte meg mange fine leiligheter jeg kunne se på.

Kristin Irene – boligkjøper Bergen

Tenker du at du klarer alt alene, håper jeg du tar deg tid til et  mental møte med deg selv eller sammen med familien før du starter med å gå på visning.

God planlegging er nemlig halve jobben!

 

 

Kommentarer (0)