Gratulerer med ditt første boligkjøp

Av: Dato: Kundehistorier

Å kjøpe sin første bolig er veldig stas.  Minst like stas er det å kunne hjelpe et ungt menneske inn på boligmarkedet for første gang. Her er historien om Hannah Fraas (24) som fikk kjøpt sin første bolig etter en ukes felles boligjakt.

Hannah bodde i kollektiv med en kamerat og ei venninne.  Hun var fast bestemt på å kjøpe seg en 3 roms leilighet.   For å kunne ha litt økonomisk drahjelp og fortsatt kunne bo sammen med noen.  Hun var moden for å skifte fra leie til eie. Da kan hun bestemme selv hvor lenge hun vil bo i boligen, gjøre hva hun vil med den og avgjøre om hun vil disponere den for seg selv eller sammen med andre. Kanskje med en kommende kjæreste?  Hvem vet, mulighetene er mange bare du har egen bolig!

Og det å betale til “seg selv” og ikke en utleier, er også en god følelse som de fleste førstegangskjøpere kjenner på.

Finansiering

Da vi møttes hadde Hannah akkurat forhandlet med et par tre banker om finanseringsmuligheter.  Egenkapitalen var på plass, men inntekten og det at hun var alene, var et lite hinder i forhold til å få et så høyt lån som hun ønsket.   Hun opplevde at bankene stadig ymtet frempå om ikke foreldre kunne garantere i steden for å se på andre muligheter som for eksempel å ta med leieinntekter ved utleie av et rom i vurderingen.  Det var tydelig at sikkerheten var det som bankene var mest opptatt av.  Hun endte allikevel opp med et greit budsjett og avtale om at slekt kunne stille opp med noe hvis det buttet imot.  Med dette som utgangspunkt startet vi boligjakten i slutten av november.

Falt for 3 roms på Tøyen

Hannah hadde helt fra starten sett seg ut noen boliger hun kunne tenke seg å bo i dersom beliggenhet, standard og ikke minst prisen var riktig.  En av dem, en kompakt 3 -roms på Tøyen falt hun for ganske raskt.  Her kan jeg tenke meg å bo var hennes reaksjon etter visningen.  Akkurat dette er en viktig følelse å ha, men boligkjøp er mer enn følelser. Fakta, grundige undersøkelser og en profesjonell hånd å holde i er også veldig viktig mente Hannah.  Derfor engasjerte hun en boligkjøpsrådgiver.

Må treffe riktig på det første boligkjøpet

Jeg anser meg selv som relativt oppegående forteller Hannah.  Men det er så viktig å treffe riktig på det første boligkjøpet!  Og noen deler av prosessen føles ganske skummel for en førstegangskjøper. I vennegjengen snakker vi mye om boligkjøp og det er mange skrekkhistorier der ute.  Ikke minst om overraskende kostnader i boligselskapet som det ikke er blitt opplyst tydelig nok om.  Veldig kjipt å få en kraftig økning i felleskostnadene som du ikke har regnet med kort tid etter innflytting fortsetter Hannah.

Jeg er også veldig skeptisk til prisantydningen fra megler og ønsker ikke å bli revet med i budrunden slik at jeg ender med å betale langt over markedspris.  Da kan det bli tap ved senere salg.  Derfor var det fint å ha en boligkjøpsrådgiver som stod på min side og vurderte prisen ut i fra kjøpers ståsted. Og det at hun kunne gjennomføre budrunden for meg var en ekstra bonus.

Hvordan gikk det med  3 romsen på Tøyen?

Jo, den ble kjøpt for kr 50.000 under prisantydning etter at den allerede var satt ned med kr 200.000 fra en tidligere visningsrunde.

Jeg var eneste budgiver og kunne sikkert klart å forhandle meg til en grei pris på egenhånd også, sier Hannah.  Men når jeg fikk hjelp av Trude til å vurdere prisen med beskjed om at det vi tenkte å by var en veldig grei pris i dagens marked, fikk jeg trygghet nok til at vi kunne by det som var nødvendig for å få tilslaget.  Jeg overtar boligen ganske raskt, da vi forstod at det å tilby rask overtakelse var et godt forhandlingskort i prisforhandlingene.  Selger var keen på å få avsluttet handelen før jul.

Jeg er strålende fornøyd med kjøpet, avslutter Hannah.  Og ikke minst hjelpen jeg fikk av boligkjøpsrådgiver. Til et lavt honorar, verdt hver eneste krone.

Les også:    Førstegangskjøp for dummies

 

 

 

 

 

 

 

Kommentarer (0)

Slik ble hun boligeier på 8 dager

Av: Dato: Kundehistorier

Et boligkjøp som gjøres unna på bare 8 dager kan høres hasardiøst og slurvete ut.  Men slik ble det ikke for Gina som nå er eier av en flott bolig med fjordutsikt på Sørenga.

“Å engasjere boligkjøpsrådgiver tror jeg er noe av det lureste jeg har gjort noen gang. Etter å ha virret rundt på visninger et par måneder uten å komme nærmere et kjøp, trengte jeg altså bare 8 dagers intensiv sparring med Trude før jeg nå har kjøpt”

Dette skrev vår boligkjøpskunde Gina på vår facebook side etter at boligkjøpet var i havn.  Bedre attest er vanskelig å få, men det må påpekes at hun gjorde mye av jobben selv ved å være åpen for forslag på område og type bolig.  Og ikke minst være fokusert og varsle om hva hun trengte av hjelp for å kunne ta en beslutning.

Byttet hus ved sjøen med leilighet ved kanalen

Gina hadde bodd i et gammelt hus ved sjøen i Drøbak i flere år.  Nå var huset solgt og hun ønsket seg inn til Oslo.  Selv om hun har jobbet i Oslo i mange år var hun usikker på hvilket boligområde som ville passe best for henne.

Etter at vi hadde hatt et innledende kundemøte med fant jeg ut at det kunne være gøy å introdusere Gina for et av de mest nyskapende områdene i byen –  Sørenga i Fjordbyen.  Prisene her er relativt høye, så en bolig her måtte bli en del mindre enn den hun var vant til. Til gjengjeld ville hun få effektiv og god planløsning, sjøutsikt, kaffebar og restauranter samt gåavstand til byen.

Initiativet var muligens farget at jeg at jeg selv bor på Sørenga og elsker det.  Men til mitt forsvar kan jeg si at etter tre års virksomhet som boligkjøpsrådgiver var Gina den første kunden som ble dratt med på visning på Sørenga.  Dermed må objektiviteten fremdeles sies å være intakt.

Etter å ha brukt en søndags ettermiddag hvor vi var så heldige å få sett 4 Sørenga boliger som var til salgs, var Gina fast bestemt på at hit ville hun flytte.  Også hennes niese som som innledningsvis synes det lå usentralt til, ble omvendt etter hvert som vi vandret rundt. Gina var blitt spesielt glad i en 3 roms kanal leilighet på 62 m2 med balkong og fjordutsikt på begge sider samt god standard og planløsning.  Vi så på den hele to ganger på søndag og en på mandag.   Det endte med kjøp til prisantydning på tirsdag.

Det rette valget for meg


Gina sier dette om boligkjøpet:

“Da jeg ble satt på sporet av Sørenga og vi fikk se noen leiligheter der var det lett å velge ut den jeg helst ville ha. Jeg oppdaget at jeg ikke fikk så mye bruksområde igjen for å velge en større bolig enn den jeg kjøpte.  Dermed behøvde jeg ikke å sprenge budsjettet.  Det var betryggende å få hjelp til å sjekke salgsmaterialet og gjennomføre budrunden.  Og når Trude var med på visningene fikk vi snakket mye sammen slik at det var lett for meg å ta den riktige beslutningen.  Tusen takk for hjelpen”

Gleden er på vår side.  Ingenting er bedre enn fokuserte kunder som setter pris på gode råd og som også vet hva som passer dem best.

Gratulerer med flott bolig og velkommen til Oslo.

 

 

 

 

Kommentarer (0)

Bedre liv i ny bolig

Av: Dato: Kundehistorier

Denne historien handler om Svein, en høyst oppegående mann som i flere år har bodd i en bolig som ikke er tilpasset hans livssituasjon.  Med litt hjelp fra en boligkjøpsrådgiver kan han nå se frem til et bedre og friere liv.

Historien begynner ved at Svein får vite om Boligkjøpsrådgiver Krogsveen gjennom medarbeidere i Helsestasjon for eldre – Grunerløkka. som er et samarbeidsprosjekt mellom Oslo Kommune og Kirkens bymisjon.  De har som formål å være et forebyggende og helsefremmende tilbud til innbyggere i bydel Grünerløkka over 60 år.  Disse hadde vi på forhånd innledet et samarbeid med. For hva kan vel være mer forebyggende og helsefremmende enn å bo i en bolig som er tilpasset din alder og helse?

Sentralt og med heis

Svein har bodd i sin leilighet på Grünerløkka i nesten 40 år.  Det er en fin leilighet i en godt vedlikeholdt gård, men beliggenheten i 3.etg gjør det svært vanskelig å komme seg ut av leiligheten.  Turene opp og ned trappene har de siste årene blitt begrenset for å oppsøke nødvendig legebehandling. Så heis og nærhet til et senter med butikk, apotek og kafe var øverst på ønskelista til Svein da vi startet boligjakten sammen med han.

Nærhet kan være så mangt.

De fleste boligannonser reklamerer med svært sentral beliggenhet i forhold til servicefunksjoner.  Da vi gjorde nærmere undersøkelser på en del av disse, viste det seg at det ikke var sentralt nok når vi tar betraktning at avstandene skal forseres med rullator og ikke medføre store fysiske anstrengelser.  Da kan selv rundt en halv kilometer bli litt for langt.

Etter en tapt budrunde og en bolig som forsvant på forkjøpsrett, kom vi i mål med en helt ny 2 roms leilighet på nye Oppsal Senter.  Ikke så stor, men med effektiv planløsning og “snusirkel” på badet.  Den lå i 6. etg og hadde balkong, noe som gir en luftig og god følelse.  Fra leiligheten er det bare å ta heisen ned til det nye senteret som inneholder alt det som Svein ønsket seg.  Boligen blir ferdigstilt ca medio i mai.  Før det skal Svein ha ryddet og gjort klar for visning av sin egen bolig.  Til dette hjelper Boligkjøpsrådgiver Krogsveen til med koordinering mot sin samarbeidspartner Flytteeksperten.  Vi var enige om å være nøkterne i forhold til makspris for kjøp av ny bolig slik at det både ble penger til å kjøpe nødvendige tjenester til flyttingen og samtidig ha et visst overskudd på det forestående salget.

Virkelig gjort det lettere for meg

Hovedpersonen selv Svein forteller at hjelpen han har fått virkelig har gjort det  hele lettere for ham.

«Det var veldig bra å få hjelp til alt det praktiske, som for eksempel visning og budrunder.  Og ikke minst finne en bolig som passer meg og mine behov», sier han videre.

Han gleder seg til et nytt liv med heis og uten trapper, men som den nøkterne person han er vil han ikke forskuttere hvordan det blir før han har bodd der en stund.

«Men nå ligger forholdene godt til rette for et enklere liv, og jeg gleder meg til å flytte inn, sier Svein.   «Det har vært en god kjøpsprosess i samarbeid med boligkjøpsrådgiverne Morten og Trude.  Jeg kan ikke se noe som skulle vært håndtert annerledes».

Vi takker for tilliten og ønsker Svein lykke til, selv om vi  fortsatt skal holde kontakt.  Overtakelsen gjenstår og vi må jo sørge for at han kommer vel i «hus»

Vi er veldig glad for at vi gjennom Grûnerløkka Helsetasjon for eldre fikk kontakt med Svein.  Det ga han en mulighet til med litt hjelp, å bruke sine egne boligressurser til å skaffe seg en bolig tilpasset hans behov.

Les også:        Derfor må dagens seniorer klare seg selv

Kommentarer (0)

Kinderegg for Stavanger familie

Av: Dato: Kundehistorier

Denne historien handler om at en familie fra Stavanger fikk oppfylt tre ønsker på en gang.  Med litt hjelp på veien ble boligkjøpet et skikkelig kinderegg.

Nina og Sven fikk tips om Boligkjøpsrådgiver Krogsveen gjennom en lokal megler i Stavanger.  Sønnen deres var flyttet til Oslo for å studere og de ønsket å skape en stabil bosituasjon for han i studietiden.  Samtidig ønsket de å ha et sted å være når de besøkte Oslo.  Og sist men ikke minst håpet de på å gjøre en lønnsom  investering over en 5 års periode.

Ambisiøse mål, men slett ikke uoppnåelige synes vi da de kontaktet oss i slutten av september.  Første steg var å få konkretisert ønskene i forhold til område, alder på boligen og størrelse.  Etter hvert ble det klart at en nyere bolig var å foretrekke og at førsteprioritet på beliggenhet var Nydalen i nærheten av BI.  Dette er et område under utvikling og erfaringsmessig lønner det seg å investere i områder som er inne i en positiv utvikling.

Helt ny bolig i Nydalen

Da vi fant en helt ny 2-roms leilighet sentralt i Nydalen ble sønn og slektning sendt på visning og dagen etter ble det bestemt å by på leiligheten.  Det  var tydelig at andre også var inne på denne tanken og det ble en livlig budrunde  – dagens marked tatt i betraktning.   Vi bestemte oss for å trekke oss før prisen ble for høy og isteden satse på nye muligheter.  Da det viste seg at megler hadde en annen lik bolig et par etasjer ned til salgs, ble det to dager senere tegnet kjøpsavtale til prisantydning på denne.  Kort og effektivt.  Takket være godt samarbeid og besluttsomme kjøpere var handelen i boks på under en måned.

Foto:  Krogsveen

Dermed var kinderegget i boks:

  • Mor og far kan slappe av når de vet at poden får ro til å konsentrere seg om studiene.
  • Mor, far og sønn kan bo sammen i leiligheten når de er på Oslo visitt.  Området med tur til Maridalen er allerede sjekket ut og godkjent
  • Familien kan ha et berettiget håp om gevinst når de bestemmer seg for å selge eller leie ut boligen

Nina og Sven sier dette om å fjernkjøpe og få hjelp av Boligkjøpsrådgiver Krogsveen:

“Det var fint å få hjelp av noen som kjente Oslo markedet og som kunne representere oss som kjøpere på et objektivt grunnlag.  Vi trengte å få trygghet rundt våre beslutninger.  Det var bra fremdrift i prosessen og boligkjøpsrådgiver var alltid tilgjengelig når vi trengte det.  Vi anbefaler alle andre utenbys boende å få hjelp av Boligkjøpsrådgiver Krogsveen”

 

 

 

Kommentarer (0)