Er det så nøye a?

Av: Dato: Rådgivning

I det siste har jeg vært på jakt etter en enebolig i relativ  høy prisklasse for en kunde. Jeg er overrasket over den slappe holdningen mange ser ut til å ha i forhold til fagmessig utført arbeid og offentlige godkjenninger, selv når prislappen er over 10 millioner.

Folk vil sjelden selge bruktbilen sin med riper i lakken, men for hus ser det ut til at det ikke er så nøye.

Folk kjøper allikevel.

Liten skrift kan bli til store kostnader

Dersom en ombygging eller for eksempel et gjerde ikke er godkjent, blir forholdet som oftest nevnt i salgsoppgaven.  Selger og megler vil ha ryggen fri, men vær klar over at omfanget av saken ofte blir nedtonet.

Når du kjøper en bolig  hvor det er utført arbeider som ikke er offentlig godkjent, overtar du en betydelig risiko.  Ofte er slike saker hvilende i den forstand at kommunen lar den ligge, men du kan aldri vite når fokus blir satt på saken, og du får et ubehagelig brev i posten.

Leser du om noe slikt i salgsoppgaven, bør du gå inn på saksinnsyn på kommunens nettsider eller ringe dem for å få opplyst omfanget.

Jeg opplevde nettopp å få nye utfyllende opplysninger midt i en budrunde som gjorde at en sak om manglende godkjenning av et gjerde,  ble enda mer alvorlig.  Det gjorde at lysten til å bli med videre sluknet.  Saken burde absolutt vært mye bedre opplyst i salgsmaterialet fra begynnelsen.

– Ordne opp tidlig!

Det kan se ut som om mange boligeiere er komfortable med å leve med ufullstendige byggesaker over mange år.  Når det nærmer seg salg blir det ofte gjort strakstiltak for å prøve å få rettet opp saken eller forsøk på å fremstille den så bagatellmessig som mulig.

Hadde jeg vært boligeier og selger in spe, ville jeg ha ordnet opp dette mye tidligere.

Du vet aldri når du må eller får lyst til å selge.

building-1080589_960_720

Les og bruk de tekniske tilstandsrapportene

Det er en glede å  se at de tekniske tilstandsrapportene nå følger de fleste salg i Oslo og Akershus området.

Enda mer gledelig er det at takstmennene er åpne og ærlige når de uttaler seg om tilstanden:

For eksempel:

“Arbeidet som er gjennomført bærer preg av provisoriske løsninger og er ikke fagmessig utført”

Det er et språk som de fleste av oss forstår og som får oss til å våkne.

Taktsmannen er også pliktig til å påpeke løsninger som mangler offentlig godkjenning og rom  som ikke er godkjent.  Får du en slik opplysning, må du ta stilling til om du er villig til å betale for den risikoen den medfører  og eventuelt utrede hva som må gjøres med saken før du gir bud.

Vær bevisst på hva du gjør

Jeg sier ikke at du skal la være å kjøpe en dyr bolig selv om det er påpekt tekniske feil, eller elementer som ikke er godkjent.

Men vær bevisst på hva du gjør og hvilken risiko du løper i forhold til etterfølgende oppfølging og kostnader.  Det er å håpe at innføringen av de tekniske tilstandsrapportene fører til at selgere og meglere skjerper seg i forhold til å rette opp feil før salg.

Eller i alle fall i forhold til å  gi klar og utfyllende informasjon i salgsoppgaven.  Det kan være litt flaut,  og kanskje også lite salgsfremmende, å bli avslørt på side 3 i tilstandsrapporten.

Ga utfyllende informasjon

Familien vår kjøpte nylig en liten sommerhytte til 1,5 mill.

Her hadde selgerne innrettet seg etter tilstandsrapporten og utbedret de negative punktene i løpet av salgsperioden.  Ikke noe galt i å pynte brura, bare det blir gjort skikkelig.

Samtidig listet megler opp punktene fra tilstandsrapporten og informerte om utbedringene i salgsoppgaven.   Trygt og overbevisende –  og særs klokt i forhold til å få til et raskt salg til en tilfredsstillende pris.

Kanskje et eksempel til etterfølgelse, også for eiendommer fra 10 mill og oppover?

Kommentarer (0)

Ville ikke vente på enda høyere boligpriser.

Av: Dato: Kundehistorier

Er du bosatt i utlandet på åremålsoppdrag og ikke har bolig i Norge å komme hjem til er det lurt å kjøpe bolig først som sist.  Oppsparte midler kan vise seg å være lite verdt omsatt i boligverdi dersom prisene fortsetter å stige i samme tempo som nå.

Dette var NRK sin utenrikskorrespondent i Washington Tove Bjørgaas klar over.  Hun solgte sin bolig i Oslo i fjor etter problemer med leietakere, og hadde håpet på utflating av prisene. Men med tanke på hjemkomst i 2018 fulgte hun engstelig med på boligprisveksten i Oslo og Akershus og innså at hun hadde tatt feil avgjørelse ved å selge.

Hun tok kontakt med Boligkjøpsmegling slik at vi sammen kunne finne en bolig som hun og familien kan bo i når hun flytter hjem.

Med mange år i USA på baken var det helt naturlig for Tove å oppsøke en boligkjøpsmegler.  ALLE bruker dette i USA, og hun er overrasket over at dette ikke er mer utbredt her i Norge.

Utfordrende boligjakt

Det ble et spennende og hyggelig oppdrag.

Hovedutfordringen ble å finne tid til mailutveksling og synspunkter på aktuelle boliger midt i en hektisk amerikansk valgkamp.

Dernest å time visninger for aktuelle boliger i de små tidsperiodene hvor Tove var hjemme på besøk i Oslo.  Etter et forsøk på forsommeren som ikke ble helt vellykket, la jeg opp en hektisk visningsrunde i slutten av august hvor vi sammen reiste rundt en hel søndag og så på aktuelle objekter.

Vårt mål var at dagen skulle ende opp i et konkret kjøp eller at jeg fikk så godt innblikk i hennes preferanser at jeg kunne kjøpe på hennes vegne senere.

Boligkjøpspsykolog

Til alt hell endte historien med en hektisk budrunde påfølgende mandag hvor Tove ble den lykkelige eier av et rekkehus med flott hage sentralt i Asker.  Budrunden gikk nervepirrende men ikke uforsvarlig høyt, og vi endte under den budsjetterte grensen..

For Tove var det et lite sjokk å komme hjem til et så opphetet marked, helt ulikt det hun har vært borte i tidligere.  Hun foreslo derfor at jeg kunne kalle meg boligpsykolog i tillegg til boligkjøpsmegler.

Det tar jeg som et kompliment og en bekreftelse på at en boligkjøpsmegler kan ha mange funksjoner utover det rent faglige.

Gratulerer til Tove med ny bolig og en klok og fremtidsrettet beslutning.

Kommentarer (0)

Vil økt boligbygging og forenklinger gi et balansert boligmarked?

Av: Dato: Boligmarkedet

På grunn av de galopperende boligprisene i Oslo er boligpolitikk og boligpriser blitt et hett tema. Jeg er ikke imponert over bredden i tiltakene som foreslås.

 Ikke boligmangel?

I de siste dagene er det blitt hevdet at det slettes ikke er boligmangel i Oslo når vi ser at leieprisene flater ut eller går ned. Folk mangler ikke tak over hodet.

Det er nå et større tilbud av leieboliger på markedet enn boliger til salgs. Folk ønsker å kjøpe, i stedet for å leie. Forståelig nok, da det er mer lønnsomt enn noen gang å eie fremfor å leie.

Det som er synd er at pengesterke investorer kjøper opp over 35% av selveierboligene i byen for tiden, og blant annet danker ut ungdom som vil inn på boligmarkedet. I media får foreldre som kjøper til barna sine skylden for de økende prisene.

Fantastisk!

Det må da være bedre at foreldre kjøper for å hjelpe barna inn på boligmarkedet enn at spekulanter kjøper opp for utleie eller gevinst gjennom hurtig resalg.

Les også:  Kan for mange utleieforhold i sameiet skade bomiljøet

Ønsker utbyggerne økt boligbygging?

Politikerne er veldig opptatt av å øke boligbyggingen for å få et balansert boligmarked. Det høres bra ut, og hadde vi hatt nok av varierte nye boliger å selge ville selvsagt prisveksten vært lavere.

Men dette tar tid å gjennomføre. Det er også grunn til å stille spørsmål ved om utbyggerne ønsker økt boligbygging eller om de heller vil beholde prispresset og bygge indrefileten i sentrale strøk av byen.

Gevinsten havner i utbyggernes lommer

Det har også vært stor satsing på forenklinger av byggeforskrifter for å få ned byggekostnadene.

Vel og bra det, men spørsmålet er om ikke gevinsten fra disse forenklingene havner i utbyggernes lommer. Enhver utbygger med respekt for seg selv og sine eiere, legger prisene på et nivå som markedet tåler, enten det er komplisert eller enkelt byggeri.

Skattlegging er den store stygge ulven

De fleste økonomer peker på at det som kan få bukt med prisveksten er å gjøre det mindre attraktivt å investere i bolig for eksempel ved skattlegging av å eie egen bolig. Krav til lengre botid før man kan selge uten gevinstbeskatning og endringer eller fjerning av rentefradraget.

Dette er elementer de fleste politikere nødig snakker om. Det kjennes ubehagelig å endre på noe som veldig mange av oss velgere tjener på.

Men det er på tide å ta noen valg, spesielt når det gjelder å sette inn tiltak som prioriterer de som kjøper bolig til å bo i.

Kanskje er det også på tide å se på reglene for hvordan vi omsetter boliger, slik at ikke vanvittige budrunder og overbud fører til at det fester seg et unaturlig høyt prisnivå i markedet?

Les også :  Investorer danker ut ungdommen på boligmarkedet

Denne artikkelen er også publisert på www.boligmani.no

 

Kommentarer (0)

Hva er en boligkjøpsmegler?

Av: Dato: Rådgivning

Lurer du på hva en boligkjøpsmegler eller hva jeg – Boligdama – egentlig driver med i tillegg til å skrive blogg?

Var så heldig at jeg fikk være med på programmet Jacobsen i P1+ denne uken og fortalt om det jeg brenner for, nemlig å hjelpe boligkjøpere og sette fokus på kjøpernes situasjon.

Som jeg sier i programmet : 

“Det er på tide at kjøperne får sin del av kaka og at deres behov og situasjon får oppmerksomhet

Det er ikke no’ gærn’t i å være selger og vil oppnå høyest mulig pris, og da er en tradisjonell eiendomsmegler noe du vil ha nytte av.  Han/hun er betalt for å oppnå høyest mulig pris for deg som selger.

Er du i kjøper rollen har du helt andre behov, nemlig å se boligen og kjøpet fra ditt ståsted.  Og få gode råd og hjelp fra en som ivaretar dine interesser som kjøper og sikrer deg et godt og lønnsomt kjøp.

Derfor har jeg valgt å starte som rendyrket boligkjøpsmegler”

Hvis du vil høre mer må du kopiere linken nedenfor   (høyre klikk og kopier)– velge ny fane på internett  og lime inn  (høyreklikk og lim inn)

https://radio.nrk.no/serie/jacobsen/DMPO20016916/24-08-2016

Litt tungvint, men eneste mulige løsning for denne linken.

Når du har trykket enter får du opp program menyen for Jacobsen den  24.08.16, og da velger du under Kapitler:

Boligkjøpsmegling
og
Ny aktør i boligmarkedet.

Synes du noe av dette var interessant er har du spørsmål omkring boligkjøp er det bare hyggelig om du tar kontakt med meg.

Vennlig hilsen

@Boligdama
Trude Larsen

tlf  950 37 330, eller e.post: tl@boligkjøpsmegling.no

Kommentarer (0)