Profession handy man

Av: Dato: Uncategorized

Har du noen gang tenkt på hvor deilig det hadde vært å ha en profesjonell “handy man” eller håndverker tilgjengelig når du skal selge bolig, kjøpe bolig eller har kjøpt?  Dette har vi tilgang på hos Boligkjøpsrådgiver Krogsveen.

Spesialitet er oppussing av boliger

Rolf Nygård har spesialisert seg på oppussing av boliger.  Det er det ganske mange andre som også gjør, men de fleste gjør det for egen vinning ved at de kjøper opp leiligheter, pusser opp og selger videre.  Rolf jobber for på oppdrag fra private kunder og følger kundens ønsker og spesifikasjoner.

handy man 4

Jeg stakk innom ham på Mortensrud der han jobbet for en av våre kunder, Heidi som har kjøpt leilighet på Mortensrud.  Hun er rullestolbruker og den nye leiligheten trenger i tillegg til vanlig oppussing tilpasning til hennes særlige behov.

Jeg hadde lyst til å se Rolf i aksjon og spørre han litt om samarbeidet vårt.

Hva synes du om samarbeidet med Boligkjøpsrådgiver Krogsveen?

Det er et topp samarbeid.  Trude spør meg ofte om et ca prisoverslag før hun og kunden skal gi bud på boligen.  Etterpå, hvis kjøpet blir gjennomført, besøker jeg kjøper og gir et konkret pristilbud.  De kan da kan velge å bruke meg hvis tilbudet er tilfredsstillende.  I de fleste tilfeller har dette gått i boks, da pristilbudet er i tråd med det tidlige anslaget.  Her hos Heidi ble det endelige pristilbudet til og med rimeligere enn jeg hadde anslått på forhånd.

Dette systemet gir forutsigbare oppdrag og jeg kan forholde meg både til kunden og boligkjøpsrådgiver i løpet av prosessen.  Det er ingen bindinger, kundene bestemmer selv om de vil bruke meg. Og jeg vet at gode tilbakemeldinger er den beste markedsføring.

Trude har lang erfaring med boligutvikling og kan derfor gi meg spesifikasjoner på hva som skal gjøres i de aktuelle boligene.  Det gjør meg i stand til å gi et foreløpig og relativt korrekt kostnadsoverslag på kort varsel.  Det kan være viktig å ha før en budgivningsprosess.

Hva slags jobber tar du?

De fleste, jeg er litt som poteten,.  Min spesialitet er opprinnelig parkett, jeg kommer forresten rett fra parkettsliping på Rokokko salen på Grand i dag.  Sparkling og maling er også en spesialitet sammen med innvendig tømmerarbeid.  Og mange andre småting – kort og godt er jeg en professional handyman.

For Boligkjøpsrådgiver Krogsveen sine kunder har jeg hatt flere typer jobber:

fra maling av tak og vegger til full oppussing av leilighet med flislegging og bygging av skap.  Noe parkett sliping har det også blitt. Enkelte ganger har jeg med en ekstra håndverker og jeg har også elektrikere og rørleggere som jeg samarbeider med.

Det er morsomt og varierende arbeid, og ekstra gøy når kunden blir fornøyd!

 

Kommentarer (0)

Spinnvilt på Lilleborg

Av: Dato: Boligmarkedet

Alltid gøy å se hvordan områder av byen vår fornyer seg.  Søndag fikk jeg oppleve noe spinnvilt på Lilleborg.  Snakker jeg om boligprisene?  Nei, denne gang gjelder det noe helt annet.

Tradisjoner holdes i hevd

I området til gamle Lilleborg fabrikker ved Torshov og Bjølsen er det bygget nye boliger, og som seg hør og bør i byen, forretningslokaler på bakkeplan.  Her har ekteparet Tove Skolseg og Eirik Bruvik startet opp en avdeling av sitt konsept med spinning, veve og strikkeutstyr som de har gitt det kreative navnet  Spinnvilt.

De er tilfeldigvis svigerforeldrene til min datter.  Og da måtte vi jo ta en tur innom. 

Den lille halvtimen vi var der,  stakk det mange interesserte kunder innom.  De ble ved siden av rokker og ullvarer tilbudt å melde seg på et av de populære spinnekursene.

Les mer om tekstil og spinnetradisjonene på Lilleborg 

Tove og Eirik

Tove og Eirik er overveldet over den gode mottakelsen de har fått av andre lokale forretningsdrivende på Lilleborg og folk i Oslo generelt.  “Det er deilig å komme tilbake til byen og føle seg så velkommen”, sier de.

Spinnville boligpriser

Noe annet som er spinnvilt på Lilleborg?

Jo,  boligprisene er ganske ville,  her som i resten av sentrale Oslo.   De ligger på rundt kr 75.000 pr m2 for små leiligheter.

Men et flott område er det blitt.   Ta en tur langs Akerselva og stikk innom Lilleborg du også.

 

Lilleborg 1 Lilleborg 2
Kommentarer (0)

Slik forbereder du deg til dine første visninger

Av: Dato: Rådgivning

Hvis du er i den heldige situasjon at du har klart å skaffe deg finansiering er du kommet et trinn opp i næringskjeden og er boligkjøper for alvor.Som førstegangskjøper er ikke kupping av visning og lure triks veien å gå, selv om det kan se slik ut i media.

Nei, gode forberedelser og fokus på å gå på de riktige visningene er det som er viktig for å lykkes med boligjakten.

Ikke slit deg ut på visninger

Det smerter meg å høre fra unge mennesker at de har vært på over 100 visninger og tapt 30 budrunder før de klarte å få tilslaget på en bolig. Dette skyldes ikke udyktighet fra deres side, men at markedet er krevende og at måten boligsalg foregår på innebærer en god del snubletråder for kjøperne.  Dersom du unngår disse og forbereder deg godt vil du stå sterkere og ha stor sjanse for å komme i mål.

Prisantydninger og markedspris

Det har vært og er dessverre fremdeles et problem at mange boliger, særlig de mindre i sentrale deler av Oslo, utlyses med for lav markedspris, ofte kalt lokkepriser. Det kan være ulike årsaker til dette, men hovedmålet er å få en “hype” rundt den store interessen for boligen og oppslag om salgsrekorder.

Med dagens marked hvor prisene stiger fra måned til måned, sier det seg selv at det er vanskelig for kjøpere å orientere seg med tanke på hvilke boliger som er oppnåelige. Først må det tas hensyn til hva som er reell markedspris, deretter må det tas høyde for at budrunden kan dra prisen ytterligere opp.

Det er ingen vits i å slite seg ut på visninger på boliger du aldri vil kunne ha råd til. Du er derfor nødt, enten selv eller ved å søke råd, til å få et bilde av markedsprisene i det område du helst vil bo i.  Du kan Google “markedspriser i mitt område” og få opp en del statistikk som kan hjelpe deg.

Får du en følelse av at “denne har jeg ikke råd til” når du leser annonsen og sammenligner med din kunnskap om markedspriser, har du sannsynligvis rett. Ikke kast bort tid og krefter på den visningen.

Lurer du på hvordan du kan komme deg inn på boligmarkedet?  Les mitt blogginnlegg om dette på Botrend.

 

Vær ærlig mot deg selv

Vær åpen for å søke i andre og kanskje rimeligere boligområder enn det du hadde tenkt deg på forhånd, men vær samtidig ærlig mot deg selv i forhold til hvor du kan tenke deg å bo.Beliggenhet er viktig for de fleste. Nye kunnskaper om områder kan gi deg endret syn på dette, men ikke undervurder din egen magefølelse.

Kritisk blikk på salgsannonser og bilder

  • Vær kritisk til bildene i salgsannonsene.  Fotografene bruker vidvinkel linser og mange rom fremstår større enn de er.
  • Se bildene opp mot plantegning og forsøk å danne deg et bilde av størrelsen på rommene.  Dessverre oppgis ikke m2 innhold pr rom i annonsen, men tegningen vil gi deg en viss pekepinn
  • Leilighetene er ofte stylet med tilpassede møbler som du kanskje ikke har eller liker og kan fremstå mer funksjonelle enn de er. Tenk gjennom om dine møbler eller din stil vil få plass eller passe inn i boligen.
  • Den tekniske standarden er også ofte dårligere enn bildene tilsier. Les teksten i annonsen eller prospektet og dann deg et bilde av når det sist ble pusset opp eller gjort oppgraderinger i bolig

MÅ HA og KJEKT Å HA

har sannsynligvis satt deg opp noen kriterier for MÅ ha og KJEKT Å HA for din nye bolig.

Ofte må man gi avkall på noen MÅ HA i løpet av prosessen. Men ikke tøy dette for langt. Er det noen absolutte MÅ HA som ikke oppfylles og som fremgår av annonsen, ikke gå på den visningen.

Du synes muligens at kriteriene som jeg har foreslått for å sile ut visninger er strenge.  Vi må alle starte et sted, og da må vi ta til takke med det som er mulig å få tak i.

Jeg er enig i at som førstegangskjøper kan du ikke være for kravstor, men å gå på akkord med seg selv på alt for mange punkter fører ikke til boligkjøp, snarere heller utmattelse og avmaktsfølelse.

Gode forberedelser er halve jobben

Gode forberedelser og bevisste holdninger er minst halve jobben. Dette har jeg erfart sammen med mine kunder.

Kanskje kan historien til førstegangskjøper Pål gi deg litt inspirasjon til å starte boligjakten på riktig måte.  Les også gjerne flere historier om hvordan førstegangskjøpere har fått hjelp til å finne sin første bolig her på bloggen.  Klikk deg inn på emneknapp “kundehistorier” så får du dem alle.

Og tror du at jeg kan hjelpe deg med en effektiv og inspirerende boligjakt, ta kontakt.  Jeg er tilgjengelig i hele sommer.

 

 

Kommentarer (0)

Slik kommer du deg inn på boligmarkedet

Av: Dato: Rådgivning

“Av og til kan jeg bli lei moraliseringen overfor unge mennesker som ønsker seg inn i boligmarkedet, og som ofte også ønsker å bo sentralt. Jeg stiller meg på ungdommens side og vil heller beundre pågangsmotet til de som tør og vil. ”

Dette har jeg tidligere skrevet i forbindelse med en debatt omkring de unge og boligmarkedet.  Noen, helst i den eldre generasjon, forstår ikke hvorfor unge mennesker på død og liv ønsker å kjøpe seg en bolig før de er 30.

Mitt svar er at det er de vi har opplært dem til: Det gode liv og oppbygging av personlig kapital skapes først og fremst gjennom en vellykket boligkarriere.  Dessuten er det et politisk mål at flest mulig skal eie sin egen bolig.

Hjelp til førstegangskjøpere
Derfor har jeg som målsetting å hjelpe flest mulig unge mennesker inn i boligmarkedet, både gjennom virksomheten som boligkjøpsmegler og ved å dele gode tips og erfaringer på bloggen.  Ingen glede er større enn å kunne hjelpe en førstegangskjøper inn i sin første bolig.

Informasjonsbehovet er stort både hos førstegangskjøperne og deres gode hjelpere – foreldrene.  Jeg vil derfor gjerne dele noen praktiske tips med dere med håp om at det kan være til inspirasjon.

Finansiering
Det aller viktigste i forhold til å komme i posisjon til å kjøpe en bolig er finansiering.  De fleste har ikke millioner på bok, så finansieringen vil derfor bestå av to deler:  Egenkapital og lån.

Egenkapital
For å få lån i bank er hovedregelen at du må ha 15% egenkapital.  Dette fordi reglene som banker må følge sier at banken kun kan låne ut 85% av boligens verdi.
Da gjenstår det 15% av verdien som må skaffes til veie eller sikres på annen måte.  Det kan være:

  • Oppsparte midler i bank
  • Sikkerhet i annen eiendom, for eksempel foreldres eller besteforeldres
  • Kausjonist eller medlånstaker

Det kan være vanskelig som ung og nyetablert å spare opp den nødvendige egenkapitalen, derfor er det mange som får hjelp av foreldrene sine på den ene eller annen måte. Ofte sitter de med relativt nedbetalte boliger og kan hjelpe ved å tilby pant i sin egen bolig.

Det er mange måter å hjelpe på og også en del fallbruber.
Les om hvordan du kan kan hjelpe barna med bolig uten å angre her

Hjelp barna med bolig uten å angre

Lån
Selv om du klarer å skaffe til veie egenkapital eller sidesikkerhet, er du ikke garantert å få låne nok penger til den boligen du ønsker deg.  Banken vil ta hensyn til din betjeningsevne.  Med dette menes hva du har råd til å betale i renter og avdrag på lånet ved siden av dine faste levekostnader.  Her tas det ved siden av inntekten din, hensyn til annen gjeld og forpliktelser og om du er alene om å betjene gjelden og bokostnadene.  Banken er også forpliktet til å ta hensyn til at du skal kunne klare en renteøkning opp til 5%.

Trude

Egenkapital + betjeningsevne = sant
Så dersom du ser muligheten for å skaffe egenkapital, enten på egen hånd eller ved hjelp av familie, bør du sjekke ut med en eller flere banker om hvor mye de vil gi deg i lån.  Dette kan gjøres på nett eller at du avtaler et møte med banken.  Med stadig økende boligpriser opplever de fleste førstegangskjøpere at de må strekke seg helt opp til sin maksimale grense for å få kjøpt en bolig.

Dette var litt grunnleggende stoff om første skritt på veien mot en egen bolig. Klikk deg nedover på blogginnleggene mine så vil du finne flere gode tips og historier om førstegangskjøpere

Vi høres !

 

 

 

 

Kommentarer (0)