Hjelp det er kjøpers marked – hva gjør jeg?

Av: Dato: Rådgivning

Den siste måneden har vi opplevd økt antall boliger til salgs i Oslo og Akershus.  Sammen med en nedgang og utflating i prisene er det nå plutselig blitt “kjøpers marked”.  Hva gjør jeg da hvis jeg skal kjøpe bolig?

Med kjøpers marked mener jeg at kjøper har flere boliger å velge mellom som faktisk er mulig å få kjøpt uten heftige budrunder, ja i noen tilfeller også uten konkurranse fra andre budgivere.  De mest attraktive objektene er det fremdeles rift om, men hovedbildet er nå at det ofte trengs minst to visningsrunder før boligen er solgt.

Både bra og skummelt

Dette er en bra situasjon for kjøperne, ikke minst fordi den vanvittige prisveksten ser ut til å ha stoppet opp.  Men det kan også føles litt skummelt.  For hva skal jeg forholde meg til når jeg ikke lenger kan henge meg på en pågående budrunde.  Og tør jeg egentlig kjøpe nå når vi ser et skifte i markedet?

Benytt “overgangsvinduet”

For å ta det siste først.   Vi ser et skifte i markedet og prisene er lavere enn for en måned tilbake.  De kan selvsagt falle enda mer til høsten, men de fleste eksperter spår at dette ikke vil skje.  Det foregår en korreksjon akkurat nå som følge av en stor og forsinket vårflom og at kredittpraksis er strammet inn. Det er ventet at tilbudet vil bli mindre utover høsten.  Det betyr enten utflating eller at prisene kan begynne å stige svakt igjen.

Jeg tror det kan være lurt å kjøpe nå mens tilbudet er stort .  Mange av selgerne som er ute i markedet nå hadde forventet et enkelt salg på grunnlag av det gode markedet for selgerne i 2016 og tidlig i 2017. Nå går det ikke så glatt som forventet.  Da kan det hende de blir utålmodige og godtar en lavere pris. Dette opplevde vi med en av våre kunder denne uken og lyktes med å forhandle frem et gunstig kjøp i et attraktivt område.

Så isteden for å sitte på gjerdet kan det være lurt å utnytte “overgangsvinduet” vi ser akkurat nå.

Dersom du skal by på en bolig i et kjøpers marked bør du tenke på følgende:

  • Sjekk hvordan prisantydningen ligger i forhold til lignende boliger solgt den siste tiden.  Det er større sannsynlighet for at denne er reell nå enn i et sterkt stigende marked fordi det er forbundet med stor risiko å operere med lokkepriser i et kjøpers marked
  • Selv om prisantydningen er edruelig og i tråd med markedsprisen behøver du ikke å gå rett på denne for å få tak i boligen.  Husk at det er du som sitter med de beste kortene.
  • Har du veldig lyst på boligen skal du ikke operere med skambud eller svært lave bud.  Da skyver du selger fra deg og mister forhandlingsposisjonen.
  • Prøv heller å peile deg inn på en middelvei som kan gjør at forhandlingene er i gang og du kan utløse et motbud.  Motbudet bindene for selger, og idet det gis et motbud er du som kjøper ikke lenger bundet av ditt bud.
  • Synes du det er vanskelig å vite hva markedsprisen er søk råd hos profesjonelle som har kunnskap om det lokale markedet.  For eksempel en boligkjøpsrådgiver.

Pust med magen

Husk at du må ha et visst tidsperspektiv ved investering i bolig og at du ikke må måle verdistigning fra en måned til en annen.  Hvis du kjøper i dagens marked og det skulle falle ytterligere et par måneder, ikke få panikk.  Det betyr ikke at du har valgt feil.  Pust med magen og kos deg i boligen. Erfaringsmessig vil prisene stabilisere seg og begynne å gå oppover igjen etter en tid.  Det er bare hvis du blir tvunget til å selge når markedet er nede i en i en liten bølgedal og du ikke kjøper noe nytt i det samme markedet, at du kan stå i fare for å tape penger.

Samtidig må du være klar over at det å kjøpe bolig og ta på seg gjeld alltid vil ha et element av risiko.

 

Kommentarer (0)

Slik kan du gjøre flyttingen så enkel og trygg som mulig

Av: Dato: Rådgivning

Veldig mange gruer seg til flytteprosessen ved salg og kjøp av bolig.  For mange som kanskje har bodd på ett sted veldig lenge, er tanken på dette så overveldende at de utsetter eller lar være å skaffe seg en mer hensiktsmessig bolig. 

Dette er noe jeg har registrert hos en god del mennesker jeg er i kontakt med i jobben min som boligkjøpsrådgiver.    De fleste vet at de kan kjøpe seg hjelp til å pakke, flytte, vaske ned boligen og få plassert ting på lager, men de vet ofte ikke hvem det er lurt å kontakte og i hvilken ende de skal begynne.

Så enkelt og trygt som mulig

Som boligkjøpsrådgivere skal vi bidra til det å skifte bolig skal være så enkelt og trygt som mulig.  Derfor har vi inngått et samarbeid med en seriøs aktør Flytteksperten AS som kan gi våre kunder gode råd og bistå med hele eller deler av flytteprosessen.

“Vi ser en økt tendens til at folk ønsker utvidet hjelp i flytteprosessen, og fortrinnsvis fra en leverandør.  Det dreier seg ikke bare om å få fraktet ting fra A til B lenger.  Mange ønsker hjelp til å få kastet ting, pakket inventar og løsøre ned og opp samt få tatt flyttevasken, forteller daglig leder i Flytteksperten – Eirik Frederiksen.  Flyttevasken kan føles litt problematisk for mange, ikke bare for arbeidets del men fordi det erfaringsmessig kommer en del klager på denne fra kjøpere.  Da er det godt å vite at en profesjonell part er ansvarlig”, opplyser han videre.

 

Har du inntrykk av at folk har vanskelig for å kvitte seg med ting i en flytteprosess?
“Det varierer fra person til person.  Folk må selv bestemme hva de vil kaste og hva de vil ta vare på selvfølgelig, men vi prøver å motivere folk til å planlegge flyttingen og sette opp prioriteringslister og gjør det så enkelt som mulig å få kastet ting ved å også tilby avfallshåndtering.  Basert på vår erfaring gjennom årene har vi satt opp noen flyttetips. Følger du disse vil du oppleve at flytteprosessen glir lettere, avslutter Fredriksen.

 

Her har du flyttetipsene :

I god tid før flyttingen:

  • Vurder hva du kan gjøre selv – og hva du vil sette bort
  • Kontakt et seriøst flyttebyrå og book en dato for flytting og eventuell vask
  • Sjekk med din innboforsikring at den gjelder under flytting
  • Planlegg oppsigelser eller videreføring av: elektrisitet, nettjenester, aviser,
  • Start tidlig med planlegging av rydding og kasting og tenk på om du vil sette bort dette
  • Legg ut møbler og inventar som du ikke trenger på finn.no
  • Skriv en inventarliste over ting du skal ha med (også fin å ha for flyttebyrået).

Ca en uke før flyttedagen

  • Meld adresseendring til
  • Send melding om adresseendring for abonnementer, samt til kontakter og bekjente
  • Start pakkingen (hvis du ikke har satt bort dette).
  • Gå til anskaffelse av flytteesker (like), silkepapir, bobleplast og merkelapper
  • For tekstiler og myke gjenstander fungerer søppelsekker fint
  • Hvis du har mye klær på hengere, kan garderobeesker være en god anskaffelse
  • Pakk kjøkken og mindre løsøre først (det er dette som tar lengst tid).

Dagen før :

  • Pakk en liten «VIP-eske» til deg selv med viktige papirer, datautstyr, reserveklær etc
  • Sett kjøleskap og fryser til avriming
  • Tøm vaskemaskin og tørketrommel for vann og koble fra ledninger og avløp.
  • Merk alle kolli med innhold + rom-angivelse (dette sparer deg for mye tid senere).
  • Lag en telefonliste med nummer til: flyttebyrå, vaktmester, megler, nye eiere etc
  • Sjekk parkeringsforholdene og hvor det er lovlig å parkere på ut- og inn-adressen. Sett ut eventuelt «sperringer».

Flyttedagen:

  • Husk å lese av strømmåleren.
  • Gi nødvendige instruksjoner + nøkler til flyttebyrået eller annen flyttehjelp
  • Sørg for at ting kommer raskest mulig på plass i ny bolig
  • Det er vel anvendte penger å la flyttefolkene bli en ekstra time for å innrede
  • Ta en befaringsrunde i gammel bolig og sørg for at alt er klart til vask!

 

Kommentarer (0)

Tør du ta steget og flytte til leilighet?

Av: Dato: Rådgivning

Mange velger å flytte fra enebolig eller rekkehus til leilighet med alt på ett plan for å få et enklere liv og omstille seg til alderdommen.  Tatt i betraktning helsemessige utfordringer som sannsynligvis vil komme samt utfordringene som kan følge med å holde en enebolig i god stand, er det et fornuftig valg.  Men noen ganger kommer følelsene i veien for fornuften.

Dette opplever jeg til daglig når jeg er i kontakt med noen av mine godt voksne kunder.  De er fryktelig glad i friheten og uavhengigheten som et liv i egen bolig med hage gir dem.  Derfor blir de engstelige ved tanken på å bli stengt inne i en “boks” sammen med mange andre mennesker.  Tanken på å måtte tilpasse seg regler fastsatt av andre og få mindre plass og bevegelsesfrihet kan også virke skremmende.  Og hva med lyder fra naboens leilighet, noe de ikke er vant til å høre?

Dette er forståelige bekymringer og følelser som må tas på alvor.  Min oppgave som boligkjøpsrådgiver er ikke å overbevise noen om hva som er riktig for dem.  Det må de føle på selv.

Jeg velger heller å fokusere på erfaringer jeg har fått med meg fra andre kunder i samme situasjon.  Og erkjenner at det kan ta litt tid med prøving og feiling før man kommer til målet.

Dersom du innerst inne vet at det er mest fornuftig for deg å flytte til en mer lettstelt leilighet vil jeg råde deg til å :

  • Sette opp en liste over kvaliteter du MÅ ha og som kan være KJEKT Å ha i din nye bolig
  • Tenke over om du ønsker å ha bakkekontakt, terrasse eller liten hageflekk.  Det er mulig å få i leilighetskompleks også.  Men pass på at boligen ikke blir for mørk dersom du velger underetasje eller førsteetasje
  • Være åpen for nye erfaringer.  Kanskje vil det å komme litt opp i høyden med tilgang via heis gi deg litt av frihetsfølelsen du har ved å disponere hus med hage?
  • Hjørneleiligheter gir gjerne litt mer lys og roligere beliggenhet
  • Tenk nærhet til butikk, servicefunksjoner og offentlig kommunikasjon
  • Sett deg inn i bomiljøet og tenk etter hva slags bomiljø du foretrekker å bo i
  • Tenk på funksjonalitet og lys og luft fremfor størrelse.  Ingen vits å kjøpe dyre m2 som står til pynt mesteparten av tiden
  • Er du engstelig for støy fra naboer, velg en bolig av nyere dato.  Disse er bygget etter strenge lydforskrifter.
  • Innstill deg på å nyte friheten fra hagearbeid, rengjøring og vedlikehold.

Jeg må innrømmet at jeg er veldig tilhenger av leilighets alternativet for folk i moden alder,

Men det er du eller dere og ingen andre, som til slutt må komme frem til hva slags bolig dere vil bli gamle i.  Kommer dere frem til at enebolig er det dere vil trives best i er det ikke noe i veien for å kjøpe en enebolig bare det er rett type bolig med en aldersvennlig planløsning:

Les også:      Seniorer kan også kjøpe enebolig

 

 

 

 

Kommentarer (0)

Slik kan du bruke forkjøpsretten riktig

Av: Dato: Rådgivning

Dersom du er medlem i et boligbyggelag,  OBOS,  Usbl eller ABBL for eksempel, kan du ha en stor fordel når du skal kjøpe bolig.

Da har du nemlig forkjøpsrett på boliger i borettslag som er tilknyttet boligbyggelaget.

Lengden på medlemsskapet, eller den såkalte ansienniteten, bestemmer hvilken plass du har i køen dersom flere medlemmer melder seg interessert.

Når du benytter deg av forkjøpsretten, må du tre inn i budet og betingelsene som er fastsatt gjennom et åpent salg av boligen i markedet.

Det vil si at forkjøpsretten først kan endelig benyttes når pris og overtakelsesdato er endelig bestemt mellom selger og kjøper.

Påvirker prisen

Muligheten for at boligen kan bli  tatt på forkjøpsrett, får ofte stor innvirkning på salgsprosessen og budgivningen. Argumentet om at forkjøpsrett kan benyttes bidrar dessverre ofte til at salgsprisen dras opp, særlig på attraktive objekter.

Megler bruker dette riset bak speilet i budrunden, jo høyere pris jo mindre sjanse for at boligen blir tatt på forkjøpsrett.

Dette er det ikke ulovlig å opplyse om, og kanskje heller ikke umoralsk. Men i noen tilfeller kan det gå for langt etter min oppfatning.

Som da en kjøper økte sitt endelige bud godkjent av selger med kr 50.000 for å sikre seg boligen.

Jeg er ikke en sterk tilhenger av at folk skal by mot “seg selv” i en bolighandel.  Paradokset var at boligen likevel gikk på forkjøpsrett, så her førte metoden kun til oppblåsing av salgsprisen.

Dette bør du gjøre hvis du er interessert i en bolig ?

 

  • Ikke fortell megler på visning at du har forkjøpsrett og planlegger å benytte denne.

 

  • Ikke vær med i selve budrunden, stol på at ansienniteten din vil gi deg mulighet til å kjøpe boligen.  De andre budgiverne klarer sikkert å få prisen høy nok!
  • Ikke meld forkjøpsrett før etter at den ordinære budrunden er avsluttet.  Dette avhenger av fristen for å melde forkjøpsrett, men ofte er denne kl 24.00 en eller to dager etter budrunden.Dersom det er parallellavklaring, avklaring av forkjøpsrett parallelt med salget, er fristen som regel før budrunden og da kan du ikke vente.
  • Meld deg på selv om du ikke har den beste ansienniteten blant de som har meldt seg.   Det er ikke bindende å melde seg interessert og derfor hender det ofte at mange avstår fra å benytte forkjøpsretten.

Øker i bruk

Dette “spillet” i forhold til forkjøpsrett har tilspisset seg ganske mye den siste tiden, spesielt i Oslo.

I OBOS går ca 30% av boligene på forkjøpsrett.

I en perfekt verden skulle det være unødvendig å holde kortene så tett. Men på samme måte som at du aldri skal vise finanseringsbeviset til megler, skal du heller ikke opplyse om forhold rundt forkjøpsretten.

Det er sikkert ikke særlig morsomt å lese disse tipsene dersom du ikke har et medlemsskap i et boligbyggelag å lene deg på. Mange har kjent på smerten av å ha fått tilslaget på en bolig men mistet den til en med forkjøpsrett.

Men det er mange hundre tusen av dere som har en slik mulighet, og da velger jeg å gi dere noen tips på veien.

Og det viktigste tipset av alle er:  Meld dere selv og barna inn i boligbyggelaget snarest uansett hva du måtte mene om systemet med forkjøpsrett.

Det er til din fordel som kjøper. Du skal vite at selv en kort ansiennitet kan gi deg den drahjelpen du trenger for å komme i land med boligkjøpet.

Jeg har erfart at flere av mine kunder har kommet i mål nettopp ved at vi har holdt kortene tett og håndtert bruken av forkjøpsrett på en smart måte.

Tips oss gjerne dersom du har noen erfaringer med forskjøpsretten eller spørsmål rundt dette og boligkjøp.

 

Kommentarer (0)