Derfor skal du stå fritt ved valg av eiendomsmegler

Av: Dato: Rådgivning

Kjøpere trenger som regel finansiering i form av lån fra bank.  Som boligkjøpsrådgiver får jeg ofte spørsmål omkring gangen i dette. Senest i dag opplevde jeg at en kunde fortalte meg at en megler hadde fortalt henne at lånet nok ville bli i orden bare hun brukte bankens eiendomsmegler.  Dette er nedslående å høre.

Hvorfor det?
Jo fordi det bryter med prinsippet om fritt meglervalg og ulovlig.

Finanstilsynet har hele tiden søkelyset på dette og nå er det på nytt kommet frem i debatten på grunn av noen overtramp fra DnB.

Det er viktig å merke seg følgende:

Bankene skal utøve sin virksomhet i samsvar med god forretningsskikk. Den som setter vilkår om megleroppdrag i avtale om annet enn eiendomsmegling, medvirker i realiteten til at kunden fratas retten til fritt meglervalg, og at det inngås oppdragsavtale i strid med eiendomsmeglingsloven.

Forbrukere som søker banker om lån eller refinansiering i forbindelse med kjøp og salg av bolig, vil lett kunne oppleve bankens anbefaling av megler som et vilkår for lånet eller banktjenesten. Hvis banken anbefaler eget eiendomsmeglingsforetak, må det gis eksplisitte opplysninger om at oppdragsinngåelse med bankens megler ikke er et vilkår for lånetilbudet. Dette må kunne dokumenteres.

Du bestemmer – på fritt grunnlag

Din lånesøknad skal vurderes på fritt grunnlag av banken, helt uten hensyn til hvilken eiendomsmegler du velger å bruke.  Og ikke minst kan ikke en megler bruke sin tilknytning til banken som et pressmiddel for å få komme på befaring eller få salgsoppdraget.  Ei heller kan banken tilby mer gunstige vilkår på lånet dersom du bruker bankens megler.  Alt dette er i strid med lov og forskrifter.
Du kan derfor si  si klart fra dette om hvis du merker utidig press og du skal prinsipielt ikke ta hensyn til betingelsene som stilles.  Be heller om samme gunstige vilkår uavhengig av meglervalg!

Prinsippet om fritt meglervalg er viktig for deg som forbruker fordi det skal beskytte deg mot urimelige avtaler.

Du har rett til å føle at du har valgt eiendomsmegler på fritt grunnlag med ett fokus; basert på faglig integritet å gjennomføre salget av din bolig.

Les også:  Hva koster det å selge en bolig og hvem får pengene?

 

 

Kommentarer (0)

Kjenner du deg igjen i noe av dette?

Av: Dato: Rådgivning

En del mennesker er føre var og sørger for å tilpasse sin bosituasjon i relativ tidlig alder – fra 50 + og oppover.  Men veldig mange venter for lenge med å tenke gjennom utfordringene knyttet til å bo i eksisterende bolig livet ut.

Kanskje kjenner du deg igjen i noe av dette:

  • Jeg elsker boligen jeg bor i og blir her til jeg bæres ut
  • Jeg burde ha byttet til noe mer moderne med mindre vedlikehold
  • Jeg vet at boligen jeg bor i nå kan bli utfordrende hvis helsen svikter
  • Jeg burde ha pusset opp og gjort tilpasninger i boligen
  • Jeg burde bodd mer sentralt
  • Jeg savner de gamle naboene, alle er flyttet eller blitt borte
  • Ektefellen min nekter å flytte på seg
  • Barna mine vil at jeg skal bli boende for å bevare barndomshjemmet
  • Barna mine maser på meg for at jeg skal flytte til noe mer lettvint
  • Jeg orker ikke å tenke på å gjøre noe med boligen eller gjøre klart for en flytteprosess
  • Jeg er veldig usikker på boligmarkedet
  • Jeg vil absolutt ikke etterlate meg noe gjeld
  • Jeg er usikker på fremtiden i forhold til å kunne bo i boligen jeg eier nå

Hvis svaret er ja på noen av disse punktene er det kanskje på tide å begynne å tenke fremover før det er for sent.  Det behøver absolutt ikke ende i en flytteprosess.  Kanskje kan du tilpasse den boligen du har slik at den egner seg å bo når du blir riktig gammel og trenger tryggere rammer rundt deg?

Les også:            Du MÅ ikke flytte i leilighet når du blir eldre

Eier du en bolig har du mange muligheter

Det kan føles tungt å tenke på disse tingene.  Planlagt for fremtiden er kanskje noe du har gjort hele livet og enda er det ikke slutt!  Trist men sant, alderdommen er også en fase vi må forberede oss på.
Særlig med tanke på samfunnets forventninger og de fleste menneskers ønske om å bo hjemme lengst mulig.

Den gode nyheten er at eier du en bolig, da sitter du på økonomiske ressurser som du ta i bruk for å få den boligen du trenger for å leve et godt liv!

Trenger du gode råd og hjelp til å komme igang med prosessen, ta gjerne kontakt.  Helt uforpliktende og uten kostnader.

Vi har den faglige kompetansen og ikke minst erfaringen ved å ha hjulpet mange eldre inn i egnet bolig.

Les også:   Bedre liv i ny bolig

Vennlig hilsen
Boligdama
Trude Larsen
T: 950 37 330

e.post: trude@boligdama.no

 

 

Kommentarer (0)

Hvorfor finner jeg ikke boligen jeg vil ha?

Av: Dato: Rådgivning

Etter å ha hjulpet over 75 boligkjøpere med å finne og kjøpe riktig bolig gjennom de siste par årene, har jeg samlet noen erfaringer omkring hvorfor det er vanskelig for folk å finne riktig bolig som stemmer både med drømmer og lommeboka. Og jeg spør meg selv, hvilke faktorer rundt bolighandelen kunne gjort livet lettere for dagens boligkjøpere?

Mennesker er forskjellig og har ulike ønsker og evne i forhold til å kunne ta seg frem på boligmarkedet.  Det kan være både økonomiske, praktiske og psykologiske faktorer som gjør at du ikke uten videre treffer blink når de skal kjøpe bolig. Så – hvilke barrierer som er vanskeligst å passere i jakten på ny bolig er vanskelig å gi noe fasitsvar på.

Men jeg våger meg allikevel på noen hypoteser:

  • Du føler at du har for kort tid i bolighandelen
    I dag legges en bolig ut på markedet en drøy uke før siste visning og budrunde.  Det betyr at du har en uke på deg til å sette seg inn i salgsmaterialet, gå på visning, undersøke boligens tekniske tilstand og potensiale samt klarlegge alle økonomiske faktorer knyttet til boligkjøpet.
  • Du har ingen angrefrist
    I det øyeblikk en kjøper har gitt et bud og selger har fått kjennskap til budet er det inngått en bindende avtale om kjøp.
  • Du føler stor usikkerhet rundt prisen
    Boliger blir lagt ut til en prisantydning som i de fleste tilfeller er i tråd med det som er er riktig markedspris.  Men det kan også ligge taktiske vurderinger bak prisingen, for eksempel å sette den noe lavt for å tiltrekke seg mange på visning.  Det kan også skje at prisen, uten at du selv er klar over det,  blir dratt unødig høyt opp i en budrunde fordi du lar deg rive med.
  • Du går på for mange visninger
    Det er vanskelig å plukke ut de riktige visningene på forhånd.  Det kan skyldes at annonsen ikke viser det sanne bildet eller at du har for dårlig tid til forberedelser. Dermed kan boligjakten bli et maratonløp som gjør at du mister fokus og gir opp i perioder.
  • Du føler usikkerhet rundt boligens tilstand
    Beskrivelsen av boligens tekniske tilstand har blitt veldig mye bedre ved innføring av av boligsalgs eller tilstandsrapporter.  Disse er adskillig mer informativ enn den gammeldagse verditaksten.  Allikevel har mange problemer med å lese og tolke denne.  Dette kan gå begge veier, enten at viktige ting blir oversett eller ting som lett kan fikses eller ligger et stykke frem tid før det må utbedres blir overvurdert.
  • Du har vanskelig for å se boligens potensial
    Det skal litt til for at en bolig du ser på klaffer 100% i forhold til dine behov og personlige smak. Allikevel kan det være mye potensiale for å få boligen slik du vil ha den.  Men du ser det bare ikke der og da.  Dermed kan du komme til å forkaste et godt utgangspunkt for å skape deg drømmeboligen

Cash is king

Jeg har ikke berørt økonomiske faktorer i ovenfor.  Personlig økonomi spiller selvsagt en dominerende rolle for deg som kjøper. Kartet må stemme med terrenget.  Min erfaring er at de fleste boligkjøpere etter en tids boligjakt evner å realitetsorientere seg i forhold til sin økonomiske evne.

Hva kan gjøres?

Dersom du kjenner deg igjen i beskrivelsene ovenfor lurer du sikkert på hva som kan gjøres for å komme forbi disse hindringene?

Politikerne legger rammer for hvordan bolighandelen skal foregå i Norge.  De har mulighet til å gjøre om lover og regler slik at kjøpers stilling styrkes.  Det er ikke utenkelig at det kan på sikt kan skje positive ting for kjøper på det politiske plan, da det har vært sterkt fokus på de mange klagesakene ved boligsalg de siste årene.

Til slutt kan de som selger boliger, støttet av forbrukermyndighetene, fortsette å jobbe med å forbedre reglene og metodene for hvordan boliger skal presenteres og hvordan handelen skal foregå. Det kan bidra til økt trygghet for kjøperne.

Lover og regler er ikke alt

I et fritt boligmarked er det ikke mulig å regulere seg bort fra alle interessekonflikter.  Det har stor betydning hvilket fokus sentrale aktører i markedet, for eksempel meglerbransjen har i forhold til å bidra til å skape større balanse i bolighandelen.

Så langt har det vært mye fokus på selgers behov og det forståelige ønsket om høyest mulig pris for boligen.  Derfor oppfattes megler av mange som først og fremst selgers representant.

Det er fullt mulig å ha fokus på å bryte ned en del av hindringene som kjøperne møter i boligmarkedet selv om du er eiendomsmegler og så langt har levd av å selge boliger.   Det er Eiendomsmegler Krogsveen  et levende bevis på.  Vi har satset på boligkjøpsrådgivning gjennom selskapet Boligkjøpsrådgiver Krogsveen.

I tillegg har selskapet gjennom flere år fokusert på å jobbe med å kartlegge boligkjøpernes ønsker gjennom sitt boligsøkerregister.

Selv vi som er profesjonelle boligkjøpsrådgivere, kjenner på barrierene som møter kjøperne i en bolighandel.  Men vi har lært oss å i fellesskap med våre flotte kunder å komme forbi dem.  Det er vi stolte over.  Vi gleder oss til å fortsette å hjelpe flere kjøpere og sette kjøpers situasjon på dagsorden.

Dersom du har lyst til å vite mer eller har spørsmål om boligkjøp er du velkommen til å ta kontakt med oss i Boligkjøpsrådgiver Krogsveen.

Les også:             Slik gjorde de et trygt boligkjøp

GOD PÅSKE 

Kommentarer (0)

Slik kjøper du bolig uten å angre

Av: Dato: Rådgivning

Googler du “angrer på boligkjøp” får du opp ganske mange historier om folk som angrer på kjøpet sitt.  Det kan enten være at de føler de har betalt for mye, at boligen hadde feil og mangler eller ikke hadde de kvalitetene de trodde.  Hva kan du gjøre for å hindre at du angrer på kjøpet?

Muligens går jeg litt høyt på banen ved å love deg oppskriften på et angrefritt boligkjøp.  Det kan jeg ikke gi, fordi dette også kan ha med følelser og personlighet å gjøre, og slikt kan man ikke styre.

Men noen nyttige tips som reduserer faren for smertelig etterpåklokskap kan du få med deg:

  • Bruk tid på å kartlegge dine ønsker og behov.  Prioriter mellom MÅ ha og KJEKT å ha.
  • Skaff deg oversikt over hva som er mulig å få kjøpt innenfor ditt budsjett.
  • Når du har fått oversikt over mulighetsområdet gå igjennom MÅ ha og KJEKT å ha listen opp mot hva som er mulig på nytt og prioriter.  Vær ærlig med deg selv.  Ikke prioriter bort det som er aller viktigst for deg selv, for eksempel beliggenhet.  Tenk heller alternativt for eksempel mindre m2.
  • Bruk den tiden som er til rådighet for boligkjøpet til å undersøke boligen, salgsmaterialet og området
  • Bruk tid på visning, be gjerne om privatvisning
  • Når du er på visning må du kjenne på følelsen: “er dette mitt fremtidige” hjem
  • Sett en grense for hvor mye du vil by, stopp når du får dårlig smak i munnen
  • Stopp opp underveis i prosessen, ta beslutninger for deg selv og prøv å holde deg til disse med mindre du er overbevist om at du har tatt feil så langt.
  • Vær bevisst på hvilket boligmarked du handler i, men ikke legg alt for mye vekt på dette rent psykologisk.  I et kjøpers marked med godt utvalg kan du ha en tendens til å tenke at det kommer flere gode boliger og muligens lar du drømmeboligen gå fra deg.  Omvendt i et stramt marked for kjøper kan du lett henge med på uvettige budrunder for å få tak i en bolig som egentlig ikke var ment for deg.

Skiftende markeder påvirker beslutninger

Skiftende markeder påvirker beslutningsevnen.  I et kjøpers marked er det viktig å velge riktig for å gjøre et godt kjøp og beslutningene tar lengre tid. Når det blir et strammere marked med mindre tilbud og  økte priser (selgers marked), blir viktig å ikke miste hodet i budrunder.  Samtidig vil det sannsynligvis påvirke deg til å ta raskere beslutninger.

Drømmer må matches med virkeligheten

På grunn av de skiftende markedsforhold er din egen bevisstgjøring og planlegging av boligkjøpet så avgjørende for et vellykket kjøp.  Dette jobber jeg  mye med som boligkjøpsrådgiver.  Samtidig er jeg opptatt av så langt som mulig matche drømmene og ønskene med en dose realitetsorientering.  Gjennom å bruke min erfaring og markedskunnskap stiller jeg spørsmålet:

“Hvilke drømmer er mulig å oppfylle for hver enkelt kunde?”

Har du lyst til å bli bevisst dine egne ønsker om ny bolig og få en rask  tilbakemelding på om de er mulig å oppnå, er du velkommen til ved å fylle ut ønskelisten nederst på min nettside

 

Kommentarer (0)