Hvordan blir prisantydningene i corona tider?

Av: Dato: Corona - Spørsmål og svar

Hei Boligdama!

Ny til siden din, så mulig du allerede skrevet om dette-kunne du ha skrevet om forskjell på “takst” og prisantydning? Erfaringene mine tilsier at ganske mange boligkjøpere forveksler begrepene ganske kraftig. Også veldig fint med en artikkel om kriterier eiendomsmeglere bruker for å sette pris og i hvilken grad dette er standardisert på tvers av foretakene. Takk for hjelpen på forhånd!

Alt godt H

Svar:

Hei Håkon – og andre interesserte!

Prisantydning har jeg skrevet mye om.
Denne bloggen :  Hva forteller prisantydningen deg?
gir vel et dekkende bilde av hva jeg mener du skal være klar over når det gjelder meglers prisantydning.  Vedrørende verditakst så er det noe takstmenn setter basert på teknisk verdi påplusset markedsverdi som går på beliggenhet og attraktivitet(markedspris).  Verditakst brukes mindre og mindre og prisingen er overtatt av eiendomsmeglerne alene.  Takstmennene konsentrerer seg mer om vurdering av teknisk tilstand og tilstandsrapporter.

Som du ser har jeg opprettet en egen bolk på bloggen – Corona – spørsmål og svar og lagt inn spørsmålet ditt her.

Hvorfor det?

Det kan være grunn til å tro at meglerne og selgerne tilpasser prisantydningen litt til markedssituasjonen som sannsynligvis oppstår nå under krisen.  Mange kjøpere vil forvente å få kjøpt til litt lavere pris, og det måles ofte som under prisantydning. Derfor vil mange velge å legge ut boligen med litt høy prisantydning og heller gi litt i budforhandlingene.  I motsetning til en situasjon med stor etterspørsel, hvor det legges opp til lavere prisantydninger for å få mange på visning og få igang budrunder.

Dette bør dere være obs på. Megler er pliktig til å gi en objektiv prisvurdering og følger reglene for dette, men det er et visst slingringsmonn for å legge inn taktiske vurderinger.  Jeg har inntrykk av at meglerforetakene praktiserer dette ganske likt selv om noen kan være kjent for enten å legge prisvurderingen høyere eller lavere enn andre.  Men det er mer sladder og synsing enn statistisk bevist.  Også når en megler lager den første prisantydningen for en kommende selger foretas det litt taktiske vurderinger som kan forfølge salget helt ut i markedet.

Ta kontakt hvis du har spørsmål om prising i disse tider.

Vennlig hilsen
Boligdama
Trude Larsen
T: 950 37 330 –  e.post: trude.larsen@boligkjopsradgiver.no

 

Ønsker du en seriøs og god prisvurdering og hjelp i budforhandlingene kan du bestille vårt produkt Prisvurdering og budtabell.

 

Kommentarer (0)

Bør vi kjøpe vår første bolig nå?

Av: Dato: Corona - Spørsmål og svar

Hei,

Leste akkurat innlegg fra bloggen din angående boligkjøp i krisetider. Håper det er ok at jeg sender deg mail og spør om råd. Vi er et par som har leid bolig noen år og har vært klar til å kjøpe noen måneder.  Spørsmålet er om vi bør fortsette denne prosessen nå under Corona krisen eller vente ?

Svar:

Hei og takk for henvendelsen, bare hyggelig å være til nytte.
Uten å ha sett konkrete tall på det ennå er jeg av den oppfatning at tiden fremover vil være kjøpers marked, i alle fall for mange av boligene som ligger ute til salgs.

Hva mener jeg med det?  Jo at det er et godt tilbud av boliger (forholdene tatt i betraktning) og at mange av de som har lagt ut boligene nå gjerne vil selge i løpet av kort tid.

Er det klokt å kjøpe nå eller skal dere vente?
Dere bør se fremover på hvordan inntekten deres vil være etter krisen.  Hvis økonomien ser OK ut i forhold til jobb og inntekt ville jeg ikke vært redd for å kjøpe nå.  Og dere bør ha et visst tidsperspektiv, at dere ønsker å bo i boligen dere kjøper i noen år.

Det skal være mulig å få kjøpt boliger til under prisantydning nå.  Så kan det hende at prisene går ned litt mer utover sommeren og resten av dette året.  Men når det blir normale tilstander vil de langsomt øke eller stabilisere seg igjen.

Man kan spekulere i at prisene vil gå enda lenger ned.  Men erfaring viser at det kan være vanskelig å treffe bunnen.  Plutselig letter ting igjen og flere kjøpere er på banen.  Da kan plutselig prisene øke igjen.

Så mitt råd er at finner dere en bolig dere liker, og økonomien deres er grei både nå og etter krisen, bør dere vurdere å kjøpe nå.

Hvis dere er eneste budgiver bør dere prøve på å få boligen til noe under prisantydning  eller markedspris før krisen, som et risikotillegg fordi fremtiden kan være noe uviss.

Vennlig hilsen
Boligdama

T: 950 37 330    e.post: trude.larsen@boligkjopsradgiver.no

 

 

Kommentarer (0)

Må jeg la kjøper overta boligen som avtalt?

Av: Dato: Corona - Spørsmål og svar

Hei
Jeg solgte boligen min, etter råd fra min megler, med veldig kort overtakelsestid. Skulle ha bodd midlertidig et annet sted men det ble forhindret på grunn av Corona krisen.  Må jeg overlate boligen min til kjøper på avtalt tid eller har jeg mulighet til å utsette på grunn av uforskyldt krise?  Min megler har snakket med eiendomsadvokat og han sier at jeg må gjøre det.

Svar:

Hei

Kjedelig situasjon for deg men dessverre er du nok bundet av den avtalte overtakelsesdatoen.

Her er litt juridisk prat rundt dette:

Det er altså et vilkår at den «hindringen» virusutbruddet utgjør ikke kan overvinnes, dvs. at det ikke finnes alternativer for selgers utflytting av boligen – og for å kunne overlate denne til kjøper på den avtalte datoen. Finnes det alternativer i form av hoteller, kort- eller langtidsleie av leiligheter eller midlertidig innflytting hos slektninger/familie eller venner, kan ikke selger påberope seg at hindringen ikke kan overvinnes.

 Selv om dette naturlig nok vil påføre selger ekstra kostnader er ikke dette «kjøpers problem». Dersom han/hun har kontraktsfestet å overta en bolig 20. mars, vil det i utgangspunktet være et kontraktsbrudd fra selgers side, å ikke overlevere eiendommen iht. det avtalte. En forsinkelse på dette grunnlag kan utløse erstatningskostnad for selger; kjøper får økte kostnader til hotell/erstatningsbolig/flytting/mellomlagring/avtalt oppussing etc. Kanskje skal kjøper også overlevere boligen de nylig har solgt til noen andre, så det kan få store ringvirkninger å utsette overtagelsen for dennes kjøper.En utsettelse utgjør en økonomisk risiko for selger. Selger må selv vurdere og ta en beslutning, evt. kontakte ekstern advokat. Boligselger-/kjøper-forsikringene dekker ikke erstatningskostnader ved forsinkelse.

Du sier at din megler har undersøkt med advokat og sagt at du må flytte.  Det har nok rett i basert på det rent juridiske.

Men:
God håndtering/meglerskikk i disse situasjonene er å formidle til kjøper  situasjon selger står i. Muligens haster ikke overtagelse og innflytting for kjøper, og da er det ingenting i veien for å fremforhandle minnelig løsninger hvor selger kan bo lenger i boligen. Kjøper kan ha krav på kompensasjon for å samtykke, så her må det forhandles mellom partene.

Jeg vil råde deg til å be din megler å hjelpe deg med å forhandle en minnelig løsning med din kjøper.  Det er det vi har mellommenn til.  Muligens er det ikke mulig men det er verdt et forsøk.

Vennlig hilsen
Boligdama

 

 

Kommentarer (0)

Har kjøpt bolig, bør jeg legge ut min egen nå?

Av: Dato: Corona - Spørsmål og svar

Hei
Jeg har etter lang tids boligjakt kjøpt ny bolig.  Det skjedde rett før Corona krisen.  Salget av min egen bolig er under forberedelse for annonsering etter påske.  Det er en mindre bolig med attraktiv beliggenhet ved Akerselva. Bør jeg følge den planen eller vente til krisen er over.  Er selvsagt litt bekymret for å sitte med to boliger lenge samtidig som jeg er usikker på å få solgt nå.

Svar:

Hei og takk for henvendelse og samtale

Du er nok ikke den eneste som er i den situasjonen.  Krisen kom jo kastende på oss mens farten i boligmarkedet var på topp.

Først og fremst gratulerer med å ha funnet boligen du har ønsket deg lenge!

Det kommer til å bli vanskeligere å selge enn vanlig fremover og markedet blir mer selektivt. Siden du har en til vanlig lettsolgt og attraktiv bolig synes jeg du skal følge planen og legge ut boligen for salg som planlagt.  Så får du heller se om du bør vente hvis det ikke lykkes å få noen bud som du vil akseptere.

Det høres også ut som om du har ordnet deg bra med mellomfinansiering og sikkerhetsnett hos familien og at du har relativ god tid.  Og du blir godt ivaretatt av din Krogsveen megler, hold god dialog med han så finner dere løsninger.

Lykke til

Vennlig hilsen
Boligdama

T: 950 37 330   e.post: trude.larsen@boligkjopsradgiver.no

 

Kommentarer (0)