Jeg har en del kunder med ganske stramt budsjett for boligkjøpet. Veldig ofte førstegangskjøpere. Som opplever å tape budrunder, særlig med det markedet som har vært så langt i 2022. Bør de egentlig bare gi opp?
Boligmarkedet er brutalt. Uansett kunnskap om smarte trekk i budrunden, er det en ting som teller. Du må ha høyeste bud, eller gi et bud som selger er fornøyd med.
Boligprisene har økt i januar og februar i år, på grunn av lite tilbud av boliger til salgs. Volumet ligger omtrent 10% lavere enn 2020 og 2021 og omtrent på 2019 nivå. Samtidig er etterspørselen høyere og det er litt mindre nye boliger til salgs enn tidligere. Dette fører til økt etterspørsel og høyere priser, særlig på de attraktive boligene.
Hva er en attraktiv bolig egentlig?
Det behøver slett ikke være den lekreste og største av boligene på markedet. Det kan like gjerne være et lite krypinn med en enhetspris som mange førstegangskjøpere kan klare å betale. Mange unge vil inn på boligmarkedet, forståelig nok. Den norske boligmodellen legger opp til at det er lønnsomt å eie sin egen bolig. Derfor er det stort press på de minste boligene.
Les også: Er den norske boligdrømmen for alle?
Jeg har en del unge førstegangskjøpere på min kundeliste. Noen av dem melder om at de må ta en pause akkurat nå. Fordi de taper budrunder på boliger som de i utgangspunktet tenkte at de hadde en mulighet til å få kjøpt innenfor sitt budsjett. Boliger som jeg også, ved hjelp av analyse fra boligdatabasen jeg har tilgang til, har gitt dem et viss håp om at de kan ha råd til.
Men i en situasjon hvor mange vil ha den samme boligen, drar budrunden budene akkurat et par hakk høyere opp en det gjeldende markedspriser så langt skulle og budsjettet skulle tilsi. Dermed går de på enda et tap. Det er selvfølgelig veldig mentalt utmattende.
Kjøper du på topp øker risikoen for senere tap
De som vinner en heftig budrunde i dagens marked, kjøper veldig ofte “på topp”. Det vil kunne føre til tap hvis du skal selge om ikke så lang tid igjen. I slutten av 2016 hadde vi en topp i boligprisene i Oslo. Da solgte 21% av dem som kjøpte da og som solgte etter å ha eid boligen i maks 3 år, med tap.
Og med en liten bolig er det en stor mulighet for at du ikke vil eie den så lenge. Det skjer endringer i livet som gjør at du vil bytte bolig, trolig oftere enn når du er mer etablert.
Det som skjer når prisene øker er at mange, særlig de som ikke er inne på markedet ennå, tenker at nå må jeg handle raskt, før det blir enda dyrere. Det kan tenkes at dette er en god tanke, hvis prisøkningen er en langvarig trend. Men dersom det er tegn på at prisøkningen kan flate ut og tilbudet kan bli større på litt kort sikt, vil ikke dette nødvendigvis skje. Med litt mindre etterspørselspress og roligere budrunder vil pressene dempe seg noe, kanskje akkurat nok til at du klarer å nå opp i budrunden, selv med et stramt budsjett.
Kan være klokt å la tiden jobbe for deg akkurat nå
Hvis du skal kjøpe en mindre bolig og balanserer akkurat på grensen til å nå opp i budrunden, tror jeg at du kan ha nytte av å vente et par måneder før du går på nye budrunder. For å se om prisøkningen vi har hatt i årets første to måneder demper seg. Og om tilbudet av boliger til salgs øker. Det vil nemlig bety mindre hissige budrunder og større mulighet til å få tilslaget.
Dette skjedde i 2021. Etter sinnsyke tilstander i første kvartal dempet det hele seg utover våren. og høsten 2021. Og på høsten 2021 hadde vi en nedgang i prisene i Oslo.
En annen løsning for deg som er førstegangskjøper er selvfølgelig å kjøpe i områder hvor prisene er lavere og budsjettet ditt vil ha et større slingringsmonn. Men det er en helt annen historie…..
Så vil jeg gi deg en tilbakemelding på hva som er realistisk. Helt uforpliktende og uten kostnad for deg.
https://boligdama.mykajabi.com/
Leave a Reply