I 2020 ble det satt rekord i antall som kjøpte sin første bolig. Dette må jo være en en veldig god nyhet og et tegn på at markedet fungerer som det skal? Også for deg som er førstegangskjøper
Tja, kanskje….
I Norge er det et politisk mål at flest mulig skal eie sin egen bolig.
Årsakene er åpenbare:
Når du kjøper din første bolig vil du sikre deg innpass i boligmarkedet. Og opparbeide høyere egenkapital – vel og merke hvis du ikke kjøper til overpris! Du bort trygt og får muligheter til å bytte til en større bolig når behovet melder seg.
Med rekordlave rentekostnader er det blitt enda mer lønnsomt å eie fremfor å leie.
Les også: Nå er det “dyrt” å leie bolig
Hvem er førstegangskjøperne?
Gjennomsnittsalderen for en førstegangskjøper er 28 år. Ca halvparten får hjelp av foreldre eller annen familie til å finansiere boligkjøpet.
Vi må forutsette at foreldrehjelpen også har vært til stede i 2020. Dermed har ulikheten mellom de som får hjelp og de som må klare seg alene fortsatt, eller i verste fall blitt forsterket.
Effekten av økte boligpriser
De lave rentene har en viktig bieffekt, nemlig økte boligpriser. Det kreves stadig høyere egenkapital og høyere lån for å finansiere den første boligen. Størst utslag har dette gitt i Oslo hvor prisene har økt med 15% de siste 12 måneder.
Oslo skiller seg også ut i statistikken for 2020, når det gjelder antall førstegangskjøpere.
Antall førstegangskjøpere har ikke økt her, men flatet ut. Imidlertid har den økt i kommunene rundt Oslo. Et klart tegn på at prisene er blitt for høye i Oslo.
Og det viser kanskje også at at ressurssterke hovedstadforeldre ikke lenger klarer å matche finansieringsbehovet til sine håpefulle?
Jeg merker også en psykologisk effekt ved galopperende priser og ville budrunder;
Folk synes det rett og slett blir litt for risikofylt. Mange bekymrede foreldre og førstegangskjøpere har henvendt seg til meg med spørsmålet; tør vi egentlig å kjøpe nå?
Dette er en ganske sunn refleksjon:
Kjøper du for dyrt står du i fare for å tape egenkapital dersom prisene faller. Statistikk viser at 40% av de som kjøpte i Oslo i 2016 når prisene hadde en veldig peak, har tapt ved senere salg.
Hjelp til boligkjøpet? Les hva og hvorfor her
Boligprisene er det mest avgjørende
Utviklingen i boligprisene vil i stor grad styre dine muligheter til å komme inn på boligmarkedet. Lave renter er viktig, men det hjelper ikke hvis prisene blir for høye og du ikke klarer å finansiere kjøpet.
Ingenting vokser inn i himmelen, heller ikke boligprisene. De fleste spår en normalisering utover året.
La oss håpe det ikke er for sent slik at du som er førstegangskjøper i realiteten nektes adgang til boligmarkedet i hovedstaden.
Vi får se hva som skjer utover våren. Forhåpentligvis flere boliger på markedet og mindre prispress.
For tiden jobber jeg med fire førstegangskjøpere. Vi har bestemt oss for å prøve alle muligheter for at de skal bli boligeiere i løpet av våren. Det skal vi klare!
Vil du lære mer og sjekke ut hva du kan gjøre? Last ned mitt tipshefte for førstegangskjøpere.
Lykke til:)
