Tør vi håpe på at utbyggerne setter ned prisene på ferdigstilte nyboliger ?

Av: Dato: Boligmarkedet

NRK skrev nylig om at OBOS “dumper prisene på nye boliger“.   Dette viser seg å være en sannhet med modifikasjoner da det kun gjelder noen få boliger i enkelte prosjekter.  Med rabatt på noen få hundre tusen kroner. 

Det er grunn til å tro at verken OBOS eller andre utbyggere har til hensikt å dumpe prisene.

Skal du se etter en bolig som det eventuelt gis avslag på, må du se etter prosjekter hvor det gjenstår noen få ledige boliger.  Da kan det være noen som rett og slett er feilpriset fra begynnelsen av og som utbygger nå velger å sette ned prisen på for å få sluttsolgt prosjektet.  De vil gjerne være i det dyrere sjiktet fra 7 til 10 mill.

Erling Røed Larsens Spådom. Myte eller Realitet?

I artikkelen til NRK sier boligforsker og sjefsøkonom Erling Røed Larsen at han har ventet på dette lenge og han tror at flere boligbyggere vil følge etter.  Han begrunner det med at rentebelastningen med å sitte med boligene blir for stor og at for mye egenkapital bindes opp.

Jeg tenker at denne spådommen er litt som å tro på julenissen.  For en tid tilbake stilte jeg spørsmålet til en boligutviklinger om hvorfor de ikke satte ned prisene på de nye boligene litt og tilpasset seg markedet, slik som bruktboligselgere må gjøre når markedet skifter.  Vedkommende holdt på å falle av stolen bare ved at spørsmålet ble stilt.  Dette var uaktuelt og noe som byggelånsbanken aldri ville gå med på.

Så dette tror jeg sitter veldig langt inne hos de fleste boligutbyggere.

Men hvem vet, kanskje dukker julenissen opp i løpet av året……

Utbyggernes Dilemma. Prisnedgang eller Flopp?

Det som er spennende er å se prisene på helt nye prosjekter når de omsider kommer ut.  Her må jo prisnivået ned hvis de ikke skal floppe.  Hovedproblemet her er at utbyggerne strever med å skaffe seg lave nok entrepriser. Vil de senke prisene og godta lavere marginer, tap, eller holde fast ved dagens prisnivå og risikere et salgsflopp? Prisnivået påvirkes av en rekke faktorer, inkludert entreprenørkostnader og rentenivå, som alle spiller inn i den kompliserte balansen mellom tilbud og etterspørsel.

Jeg har ikke fasiten, men jeg følger godt med i markedet og lover å gi beskjed hvis det skjer noe kjøpervennlig på nyboligmarkedet !

Kommentarer (0)

Her har du huskeliste ved kjøp av prosjektert bolig

Av: Dato: Rådgivning

Har du planer om å kjøpe en prosjektert bolig?  Med det menes en bolig som er lagt ut for salg men ikke bygget enda.

Her har du en huskeliste om hva som er viktig å sjekke før du gir kjøpetilbud

  • Salgsprospekt – beskrivelse av selve boligen herunder
    • Plantegning
    • Leveransebeskrivelse – standard
    • Uteområde tilhørende boligen
    • Muligheter for tilvalg og endringer
    • Solforhold – soldiagram
  • Organisering av boligprosjektet herunder
    • Selskapstype – brl eller sameie – er det ryddige rammer med vedtekter/forretningsfører etc.
    • Utbygger – seriøs – ingen skandaler tidligere?
  • Oppfyllelse av forbrukervern i henhold til Bustadoppføringslova
    • Ferdigstillelse – dato, varsler og dagmulkt
    • Garanti fra utbygger
  • Eventuelle forbehold og tinglyste heftelser
  • Prisnivå sammenlignet med lignende prosjekter i området

Du bør ta deg en tur på tomten eller visningssenteret hvis de har noe slikt for å se på modeller, solforhold, eksempler på standard og tilvalg.  Deretter må du studere salgsmaterialet ovenfor og spørre prosjektselgerne om ALT du ikke er 100% sikker på.

Salg av prosjektbolig reguleres av Bustadoppføringsloven

Den finner du her

Jeg hjelper deg gjerne med vurdering av prosjektet og boligen du har sett deg ut.  Enten du er usikker på prosjektet eller vil ha bekreftet om det inntrykket du selv har fått.

Jeg sjekket nettopp en bolig i et prosjekt i Vestfold.  Det førte til kjøp og følgende tilbakemelding:

Rapporten din bekreftet det inntrykket jeg hadde om at dette var ett trygt og fornuftig prosjekt å gå inn i.  Tusen takk!

Kanskje ikke så dumt å få en profesjonell og uavhengig vurdering når du skal investere flere millioner kroner?  Mange utbyggere er blitt veldig flinke til å gi kjøpere god og viktig informasjon.  Men det kan variere sterkt og kommer du ut for utbyggere som ikke er så seriøse som de burde være, kan det koste deg dyrt.

En vurdering av en prosjektert bolig tar meg et par timer med en timepris på kr 1.100 inklusiv mva.

 

Kommentarer (0)

Hvordan skape et hjem i en nybygd leilighet?

Av: Dato: Rådgivning

Veldig mange av de som kjøper leilighet i nybygg er godt voksne mennesker som vil bo mer sentralt. De velger gjerne et prosjekt i et såkalt knutepunkt med enkel tilgang til offentlig transport.  Ofte må de gå ned i m2 størrelse på boligen, og de flytter gjerne fra en enebolig de har eid i mange år. 

Bekymringen kan være, hvordan i all verden skaper jeg meg et hjem i en moderne leilighet?

Jeg råder mine kunder fra 55 år og oppover å tenke fremover når de skal kjøpe seg ny bolig.  Velg en bolig med såkalt universell tilgjengelighet, først og fremst heis, og tenk over muligheten for å benytte deg av kulturtilbud, handel og service.  Sentral beliggenhet i byen eller bygda være vil som regel være viktig, også friheten ved å ha enkel tilgang til offentlig kommunikasjon.

Dersom du skal få alt dette er en prosjektert eller relativt nybygd bolig som oftest løsningen.  Statistikken viser at rundt 50% av boliger av denne type blir solgt til godt voksne mennesker.  De har råd til det og dessuten tikker det inn mange bokser i forhold til hva de etterspør.

Les også:  Slik ble hun boligeier på 8 dager

Noen av mine kunder er engstelige for å se på denne type boliger.  De føler at boligene er kalde og upersonlige.  Og de er redd for å bo for tett på andre og engstelig for støy og larm. 

Kanskje kjenner du deg igjen i dette?

La meg ta det siste først.

Støyproblemer er svært lite utbredt i nyere leiligheter. Er det midt i byen eller på populære steder som for eksempel der jeg bor, Sørenga i Oslo, vil det være støy fra folkelivet utenfor.  Men ikke vær engstelig for støy fra naboleilighetene.  Det er veldig strenge støykrav i nyere boliger. Det skal mye til før du hører noe fra naboen.  Derfor –  på et rolig sted vil du garantert ikke oppleve støyproblemer. Også støy utenfra blir stengt ute når du har vinduene igjen.  I eldre gårder, med all sin sjarm og ynde, kan det derimot være svært lytt mellom etasjene.

For tett bebyggelse?

Dette er dessverre sant mange steder, særlig i Oslo og større byer.  Tomteprisene er så drøye at utbyggerne er nødt til å benytte seg av maks utnyttelsesgrad.  Her gjelder det å være skjønnsom ved utvelgelsen av den konkrete boligen.  Velg bolig med utsyn.  Det behøver ikke være panorama utsikt, men sørg for at du får noen hyggelige glimt ut av vinduene eller fra balkongen.  Er leiligheten lavere ned, ville jeg lagt vekt på nok lys, for eksempel ved å se etter hjørneleiligheter.

Så ikke la deg automatisk skremme av at boligene i et kompleks ser ut til å ligge tett på hverandre.  Let heller etter de rette åpningene!  Boligene er priset ulikt, spesielt i forhold til intern beliggenhet.  Og de med mest lys og utsyn er dyrest. Slik er markedet….

Derfor må du finne ut hva du kan leve med. Men ikke gi opp før du har undersøkt forholdene.

Så til det egentlige poenget med denne epistelen:

Hvordan kan jeg gjenskape det hyggelige hjemmet mitt i en bolig med bare lyse flater, et helt standard kjøkken, baderomskabin, betongtak med striper og standard parkett?

Skal vi være ærlige så har svært få nybygg prosjekter særlig høy standard.  Det ser temmelig likt ut overalt og utbyggerne sparer ofte inn på kvaliteten der de kan.

Men vær klar over at hvis du er tidlig inne på et prosjekt, har du rett til endringer og tilvalg.  Da kan du gjøre om romløsningen og velge andre materialer som gir det boligen en mer personlig stil.

Vi kjøpte i 2012 en bolig på Sørenga. 

Det var opprinnelig en 4-roms leilighet med stue og kjøkken i et langt smalt rom.  Dette synes vi ble vel trangt, og dessuten stengte det siste soverommet for gjennomgående lys i boligen.  Vi fjernet derfor dette soverommet, fikk flyttet kjøkkenet inn der hvor det skulle være soverom, åpnet opp og fikk en gjennomgående løsning med utsyn til begge sider.

Vipps ! –  der forsvant et soverom selvfølgelig. Men det var det verdt for å få gjennomlyset.

Vi har klart oss veldig greit med de to soverommene. Kombinert arbeids og gjesterom i det ene enden av leiligheten og vårt soverom med tilknyttet bad i den andre enden.

Et tips til gjesterommet:
Kjøp skapseng. Da slipper hele rommet å fylles opp av sengen og du får plass til hjemmekontor i tillegg.  Sengen dras ned når barnebarna skal sove over eller det kommer gjester.

Leiligheten vår var temmelig upersonlig i utgangspunktet. Vi bestemte oss for å spandere noen nye møbler som passet til den smale stuen.  Gode varige møbler, sannsynligvis de siste vi kjøper i livet:)  Spisebordet er det sentrale, her sitter vi bare vi to eller sammen med flere når vi har gjester.  Det fungerer like bra til begge formål.

Kjøkkenet ble litt lite med den nye løsningen.  Derfor har vi fått laget en liten ekstrabenk som slås opp og ned fra veggen når vi trenger ekstra benkeplass.

Vi bodde tidligere i et gammel trehus på Vålerenga.  Som vi rehabiliterte selv og eide i 30 år. Bevaringsverdig med bøtter av sjarm bare i “seg selv”.

Etter noen år i utlandet på 90 tallet, har vi samlet opp en del persiske tepper og håndlagde møbler.  Når vi fikk med oss disse samt all grafikken vi har samlet opp gjennom årene, var den nye leiligheten plutselig blitt VÅRT hjem.

Venner fortalte oss:

“Nå kjenner vi oss igjen.  Dette er dere.”

Det er du, din smak og dine ting som  skaper et hjem

Det jeg vil fortelle med dette er at det er fullt mulig å gjenskape den gode gamle atmosfæren selv i en noe tannløs nybygd bolig.  Men regn ikke med at du kan ha med deg alle møbler fra huset ditt!

I fjor gjorde vi en liten oppgradering og malte noen kontrastfarger på en del vegger. Det er jo plutselig blitt “in” å ha farger. Det har gjort leiligheten enda lunere.

Jeg skriver ikke dette for å fortelle hvor fint og flott vi har det, men for å si noe om at det er ikke selve leiligheten som skaper hjemmet, men deg selv,  dine ting og din smak.  Og det du bringer med deg inn i boligen.

Søk gjerne hjelp og planlegg nøye!

Hvis du tenker på å kjøpe en bolig som ikke er bygget enda hjelper jeg deg gjerne.

For eksempel med å se på muligheter og hjelpe deg overfor utbygger for å få tingene slik du vil ha dem.  Og ikke minst kvalitetssikre prospektet, om boligen og området blir slik de lover det skal bli.

Jeg har jobbet med prosjektutvikling i nyboligprosjekter og kan faget. I tillegg til at jeg har hjulpet ganske mange i målgruppen godt voksne med å kjøpe bolig de siste 6 årene.

Last også gjerne ned mitt gratis tipshefte “Skift bolig mens du kan

Her får du tips til hvordan du kan planlegge for et nytt liv.

 

 

 

Kommentarer (2)