Fornuft eller følelser, hvordan navigere i et stigende boligmarked?

Av: Dato: Rådgivning

Vi er allerede inne i 2025, og boligmarkedet er i ferd med å fyre opp motorene! Mange av dere planlegger å kjøpe snart, og jeg kan allerede kjenne iveren hos boligkjøperne – det er lett å bli revet med av hypen. Det snakkes om kraftige prisstigninger, og med meldinger om mulige rentenedsettelser og bedre muligheter for lån, er det mange som kaster seg inn i boligjakten.

Som din personlige rådgiver er mitt mål å hjelpe deg med å vinne budrunden, men jeg vil gjøre det på den smarte måten og ikke bare for å sikre deg en hvilken som helst bolig. Det er så lett å bli påvirket av hva andre gjør, spesielt når vi ser at det kuppes og gis direkte bud som går 12-15 % over en allerede høyt priset bolig.

Det er snakk om at boligprisene kan stige med 10 % i år – og ja, det KAN godt skje. Men husk, det finnes ingen garantier. Og de 10 prosentene tas neppe ut på den første måneden i året.

Derfor – pust med magen og tenk over dine prioriteringer! Det kan være fristende å legge inn et høyt bud direkte til selger eller «gønne» på å sikre det en spesiell bolig. Det kan være både smart og nødvendig, men det må gjøres med omtanke!

Bruk hodet litt, ikke bare hjertet – selv om jeg vet at det er lett å bli overveldet når man “forelsker” seg i en bolig. Tro meg, jeg forstår det! Og bistår gjerne med det når jeg ser at det er dette du vil.

Men er du i tvil må du ikke strekke deg ødig høyt bare for å få kjøpt deg noe. Det vil komme nye boliger på markedet som kanskje du har lyst til å kjempe for.

Når det er sagt er det kanskje ikke lønnsomt for deg å utsette boligkjøpet for lenge. Prisveksten vil nok komme, så en systematisk boligjakt denne våren vil komme deg til gode.

Så, hva sier du?
La oss snakke om hvordan vi kan navigere gjennom budrunden sammen.

Du fortjener å vinne, jeg hjelper deg med å sortere både priser og følelser.
Og ikke minst, jeg heier på deg!

 

Kommentarer (0)

Hva kan boligkjøpere forvente i 2025?

Av: Dato: Boligmarkedet

GODT NYTT BOLIGÅR!

Nytt år betyr nye muligheter for dere boligkjøpere. Tradisjonelt deler vi boligåret inn i vår- og høstsesong. Våren bringer ofte økende boligpriser, mens høsten kan by på fallende eller flate priser.

Her er noen innsikter basert på hva eksperter har uttrykt gjennom media og min personlige innsikt som boligkjøpsrådgiver

Hva bestemmer boligprisene?

  1. Egenkapital og lånefinansiering: I 2025 har kravet til egenkapital blitt redusert fra 15% til 10%. Dette gir flere muligheten til å kjøpe bolig.  Dette er spesielt relevant for førstegangskjøpere, som gjennom at flere får tilgang på lån, kan oppleve større konkurranse om de mindre boligene
  2. Betjeningsevne: Bankene har fått større mulighet til å vurdere individuelle forhold, som for eksempel for barnefamilier som så langt har blitt vurdert strengt. Innvilgelsen av lån, spesielt hvis de velger fastrentelån,  kan nå ta hensyn til inntektsvekst og stordriftsfordeler ved mange mange barn.  Dette kan gi en bedre lånemuligheter for en del folk.
  3. Rentenivå.  Vi har ventet en stund på lavere rente, men i år kommer det, ifølge eksperter og Norges Bank.
  4. Tilbud og etterspørsel: Mindre nybygging og et fall i ferdigstilte boliger kan føre til økt press på bruktboligmarkedet og høyere priser.

Forventninger til boligprisutviklingen

Det er vanskelig å predikere nøyaktig hva som vil skje med boligprisene, men sjefsøkonomer i de fleste bankene forventer en økning på mellom 8-10% i 2025.  Eiendom Norge (Eiendomsmeglerforetakenes organisasjon) spår en vekst på 10%. Statistisk Sentralbyrå er mer konservative og anslår en økning på 4,4% for dette året.

Store lokale forskjeller

Boligmarkedet varierer betydelig mellom regioner. Oslo utmerker seg med de høyeste prisene og forventet vekst, men det finnes mange lokale faktorer som påvirker prisene. Det er viktig å forstå markedet i din kommune for å få en presis vurdering av prisutviklingen.

Utviklingen i boligpriser 2024 (pr november) KILDE: Eiendomsverdi

Tabellen viser gjennomsnittlig m2 og gjennomsnittspris bolig siste halvår 2024. Oslo skiller seg ut med de høyeste prisene og det er også her det er spådd høyest prisvekst i 2025.
Som du ser over er det store variasjoner mellom landsdelene og byene. Husk også at det lokalt i hver region er store forskjeller i forhold til sentralitet, om boligen ligger i en vekst kommune eller en kommune med fallende befolkningsvekst og mange andre faktorer som for eksempel tilgang på offentlig kommunikasjon.  De lokale variasjonen fremgår ikke av gjennomsnittstallene.

Kilde:  Eiendomsverdi

Vurdering av enkeltpriser og strategi i budrunden.

Med tilgang til databasen Eiendomsverdi, kan jeg hjelpe deg med å vurdere markedsverdien av din nåværende bolig og boliger du har lyst til å kjøpe.  Vi kan sammen analysere prisutviklingen i området du vurderer å kjøpe i, slik at du kan gjøre et velinformert valg og betale riktig pris.  Hvem vet kanskje vil du også oppnå å spare noen kroner fordi vi samarbeider om budstrategien og gjør de riktige trekkene!

Velkommen til å ta en prat om boligprisene og hvordan vi sammen kan utvikle en smart kjøpsstrategi i 2025.

 

Med hilsen
Boligdama – Trude Larsen
trude@boligdama.no
Kommentarer (0)

24.desember. GOD JUL FRA MEG TIL DEG.

Av: Dato: Rådgivning

Siste luke i julekalenderen

Så er det julaften, og vi setter fokus på det viktigste: feiringen med familie og venner i julepyntede hjem, god mat på bordet og glade barn rundt oss.
‌Derfor ingen boligkjøpertips i dag, men:
Kanskje har jeg et lite tips i dag likevel, ikke om boligkjøp, men om livet og hvordan få til en fin julefeiring for alle:
Da våre barn var små, tok vi regien over julekvelden selv, og serverte kun modererte mengder alkohol, og kun under middagen. Det ga rom for en hyggelig og balansert feiring for alle – med fokus på samhold og å skape gode minner.
I dag feirer jeg julekvelden sammen med min voksne sønn og svigerdatter i deres nye leilighet. Det er skal bli fint å se dem skape sine egne tradisjoner i sitt nye hjem.
Senere blir det en stille stund på kirkegården, med å tenne lys for foreldre og søsken som ikke lenger er blant oss.
Tusen takk for at du har fulgt julekalenderen min i år.

Jeg ønsker deg en riktig GOD JUL – måtte den bli fylt med kjærlighet, varme og ro. 

Kommentarer (0)

23.desember. Visste du at du kan få hjelp til boligkjøp overalt i landet?

Av: Dato: Rådgivning

Dagens tips:

Du kan få hjelp til boligkjøp over hele landet!

Visste du at du kan få hjelp av meg uansett hvor i Norge du planlegger å kjøpe?
Jeg holder til i Oslo og er lommekjent her, men kan like gjerne bistå med
Leilighet i Tromsø eller Bergen,
Hus på landet i Innlandet, enebolig i Trondheim for å nevne noe.
Hvordan fungerer dette i praksis:
Kjøpsprosessen er den samme over hele landet
Verktøyet jeg bruker gir oversikt over alle boligsalg og lokale forhold uansett beliggenhet
Jeg har et stort nettverk av meglere og kontakter med god lokalkunnskap i hele Norge jeg kan spørre om nødvendig
Eksempler på oppdrag jeg jobber med nå:
✨ Førstegangskjøp i Bergen
✨ Hus i Østfold
✨ Større nyere bolig i Oslo
✨ Hytte på fjellet
Uansett budsjett og hvor du søker bolig, hjelper jeg deg med kjøp av drømmeboligen.
Kontakt meg så finner vi en dato på nyåret hvor vi kan snakke mer om hvordan jeg kan hjelpe deg. Kanskje et digitalt møte?
Kommentarer (0)