GODT NYTT BOLIGÅR!

Nytt år betyr nye muligheter for dere boligkjøpere. Tradisjonelt deler vi boligåret inn i vår- og høstsesong. Våren bringer ofte økende boligpriser, mens høsten kan by på fallende eller flate priser.

Her er noen innsikter basert på hva eksperter har uttrykt gjennom media og min personlige innsikt som boligkjøpsrådgiver

Hva bestemmer boligprisene?

1. Egenkapital og lånefinansiering: I 2025 har kravet til egenkapital blitt redusert fra 15% til 10%. Dette gir flere muligheten til å kjøpe bolig.  Dette er spesielt relevant for førstegangskjøpere, som gjennom at flere får tilgang på lån, kan oppleve større konkurranse om de mindre boligene
2. Betjeningsevne: Bankene har fått større mulighet til å vurdere individuelle forhold, som for eksempel for barnefamilier som så langt har blitt vurdert strengt. Innvilgelsen av lån, spesielt hvis de velger fastrentelån,  kan nå ta hensyn til inntektsvekst og stordriftsfordeler ved mange mange barn.  Dette kan gi en bedre lånemuligheter for en del folk.
3. Rentenivå.  Vi har ventet en stund på lavere rente, men i år kommer det, ifølge eksperter og Norges Bank.
4. Tilbud og etterspørsel: Mindre nybygging og et fall i ferdigstilte boliger kan føre til økt press på bruktboligmarkedet og høyere priser.

Forventninger til boligprisutviklingen

Det er vanskelig å predikere nøyaktig hva som vil skje med boligprisene, men sjefsøkonomer i de fleste bankene forventer en økning på mellom 8-10% i 2025.  Eiendom Norge (Eiendomsmeglerforetakenes organisasjon) spår en vekst på 10%. Statistisk Sentralbyrå er mer konservative og anslår en økning på 4,4% for dette året.

Store lokale forskjeller

Boligmarkedet varierer betydelig mellom regioner. Oslo utmerker seg med de høyeste prisene og forventet vekst, men det finnes mange lokale faktorer som påvirker prisene. Det er viktig å forstå markedet i din kommune for å få en presis vurdering av prisutviklingen.

Utviklingen i boligpriser 2024 (pr november) KILDE: Eiendomsverdi

Tabellen viser gjennomsnittlig m2 og gjennomsnittspris bolig siste halvår 2024. Oslo skiller seg ut med de høyeste prisene og det er også her det er spådd høyest prisvekst i 2025.
Som du ser over er det store variasjoner mellom landsdelene og byene. Husk også at det lokalt i hver region er store forskjeller i forhold til sentralitet, om boligen ligger i en vekst kommune eller en kommune med fallende befolkningsvekst og mange andre faktorer som for eksempel tilgang på offentlig kommunikasjon.  De lokale variasjonen fremgår ikke av gjennomsnittstallene.

Kilde:  Eiendomsverdi

Vurdering av enkeltpriser og strategi i budrunden.

Med tilgang til databasen Eiendomsverdi, kan jeg hjelpe deg med å vurdere markedsverdien av din nåværende bolig og boliger du har lyst til å kjøpe.  Vi kan sammen analysere prisutviklingen i området du vurderer å kjøpe i, slik at du kan gjøre et velinformert valg og betale riktig pris.  Hvem vet kanskje vil du også oppnå å spare noen kroner fordi vi samarbeider om budstrategien og gjør de riktige trekkene!

Velkommen til å ta en prat om boligprisene og hvordan vi sammen kan utvikle en smart kjøpsstrategi i 2025.