Derfor taper du aldri en budrunde

Av: Dato: Rådgivning

Det er igjen tøffe tider for boligkjøperne der ute. Spesielt for de som jakter på de ettertraktede boliger i de mest pressede områdene. Budrunder blir en kamparena hvor noen, eller kanskje ganske mange, ender opp med å tape.

Det er en situasjon mange av oss kan kjenne oss igjen i. Du har gjort alt riktig, vært grundig forberedt og er klar for budkrig. Du har vært aktiv hele formiddagen, og justert budene og tankene dine flere ganger etter behov.

Det var akkurat slik jeg og en kunde opplevde det i går. Vi prøvde alle mulige strategier og triks, selv om vi vet at det ikke finnes noen magisk formel for å nå opp. Til slutt ble det likevel noen andre som fikk tilslaget. Selv når alle reserver var brukt opp hadde vi ikke mer å gi.  Å akseptere nederlaget når drømmeboligen glapp ble en hard nøtt å svelge for min kunde.

Det er viktig å tillate seg selv å sørge over tapet av en slik mulighet. Men det er også viktig å huske at det ikke handler om å ikke være flink nok eller ikke ha gjort nok innsats. Penger snakker sitt eget språk

Når budsjettet ikke strekker til, er det dessverre ikke mye å gjøre med det. Det er ikke et nederlag, men realitetene som slår inn.  Kanskje var det heller ikke ment at denne boligen skulle bli din.  Min erfaring er at de av kundene mine som sørger mest over en bolig som glapp, ofte finner en vel så bra eller kanskje til og med bedre litt senere.

Så har jeg stor respekt for de som velger å trekke seg fra budrunden selv om de har mer penger å bruke. Det er en modig avgjørelse å stoppe når budene når nivåer som ikke er i tråd med den faktiske markedsprisen og magefølelsen. Dette gjelder spesielt når to personer driver budkrigen opp i med hundretusener av kroner. Fordi begge insisterer på å vinne til slutt.

Så til deg, kjære boligkjøper:

Husk at å ikke nå opp i en budrunde ikke betyr at du har tapt kampen. Det betyr bare at denne muligheten ikke var den rette.

Det kommer alltid flere muligheter. Hold motet oppe, og vær tålmodig. Din drømmebolig er der ute et sted, og når tiden er riktig, vil du finne den.

Kommentarer (0)

Tar megler hensyn til deg som er kjøper i budrunden ?

Av: Dato: Rådgivning

Når du som kjøper er i en budrunde i jakten på din drømmebolig,
er det viktig å huske på en ting:

Megleren er betalt av selgeren for å oppnå høyeste mulig salgspris, ikke for å ivareta kjøpers interesser om et best mulig kjøp. Det finnes riktignok regler og forskrifter som meglerne må følge for å sikre en rettferdig budprosess, men er det viktig å forstå at deres lojalitet ligger hos selgeren.

Det kan være fristende å tro at megleren vil gå langt for å hjelpe deg som kjøper å sikre deg boligen, spesielt hvis du har utviklet en god relasjon med vedkommende.  Kanskje har du delt detaljer om din families behov og drømmer, og fått forsikringer om at de vil hjelpe deg å få boligen. Men det er viktig å være bevisst på at megleren innenfor lovens rammer, først og fremst vil handle for å ivareta selgers ønske om en best mulig pris.

Det kan være frustrerende når du opplever at du blir brukt som et middel for å øke antall budgivere, eller når det siste budet du ble forespeilet ville avgjøre handelen, ikke gjør det likevel. Da er det viktig å ikke ta dette personlig. Megleren gjør bare det som salgsoppdraget krever og som han eller hun er opplært til.

Her er noen råd for hvordan du kan navigere gjennom budrunden uten å bli frustrert:

  1. Ikke forvent at megleren først og fremst har dine interesser i tankene. Husk at de er engasjert av selgeren og at deres hovedmål er å oppnå høyest mulig pris.
  2. Forstå at megleren ikke kan forutsi andre budgiveres handlinger. Det hele er et spill og de fleste budgivere holder kortene tett til brystet. Så ikke forvent at megleren kan gi deg detaljert informasjon om øvrige budgiveres strategier.
  3. Bruk megleren til å få relevant informasjon. Du har rett til å få opplysninger om antall interessenter og budgivere underveis i  prosessen. Ikke vær redd for å spørre megleren om informasjonen du trenger for å ta informerte beslutninger.
  4. Hold kortene tett til brystet og ikke bli personlig. Megleren er en profesjonell mellommann, ikke din personlige hjelper. Hold et profesjonell tone, stol på deg selv eller få hjelp fra en som står på din side.

Budrunden kan være en utfordrende prosess, men ved å følge disse rådene og forstå meglers rolle, kan du navigere gjennom den med mer realistiske forventninger og et bedre beslutningsgrunnlag.

Trenger du hjelp med å finne riktig markedspris eller strategi i en budrunde, hjelper jeg deg gjerne.  Jeg har kompetansen og verktøyenes som trengs.

Og jeg garanterer at lojaliteten min vil ligge 100 % hos deg !

 

 

 

Kommentarer (0)

Hva gjør du hvis bokostnadene blir så høye at du må selge boligen?

Av: Dato: Rådgivning

Nå skrives det om at en stadig større del av inntekten må brukes til å betale renter og avdrag på lån. Har du lånt maks, kan det hende at du må bruke 25-30 prosent av familiens inntekt til dette.
⠀
Det blir tøft. Men blir det så tøft at mange må selge boligen sin?
⠀
I så fall kan det hende at boligprisene synker kraftig og at du ender opp med restgjeld uten å ha en bolig. Dette skriver NRK sin økonomikommentator om. Hun spår ikke AT det skjer, men hvis det skjer vil det være krise for en del mennesker som har kjøpt bolig når prisene var på topp.
⠀
Jeg tror ikke det skjer. Men allikevel må vi alltid tenke på at et kraftig boligprisfall kan komme. Skulle det skje er det å ha is i magen og sitte stille i båten.   Men det kan oppstå mange ting i livet som gjør at du må selge på et uheldig tidspunkt.
⠀
Derfor er jeg opptatt av at mine kunder holder seg innenfor gjeldende markedspriser og ikke går bananas i budrundene. Jeg gir dem konkrete tall og en budtabell som viser dem hva som er forsvarlige prisintervall. Ønsker de å gå «all time high»for å få en bolig skal det bære et bevisst valg fordi det er den ultimate drømmeboligen som de tenker å bo i over en lengre periode. På den måten sikrer de seg så godt de kan mot fremtidige prisfall.
⠀
Men sikre seg helt er ikke mulig så lenge det er kamp om boligene og høyeste bud vinner.
⠀
Men vi kan gjøre så godt vi kan – sammen❤️

Finn ut mer om budtabell her

 

Last ned mitt tipshefte her – helt gratis !

⠀

Kommentarer (0)

Selger vil ikke godta bud under prisantydning

Av: Dato: Rådgivning

I årets julekalender har jeg utfordret meg selv.   Jeg skal skrive 24 korte og treffsikre blogger om boligkjøp.  Som styrker din bevissthet rundt det å være boligkjøper og avslører en del myter.

16. desember

Megler sier ofte at selger nok ikke vil godta noen bud under prisantydning.  Det er en sannhet med modifikasjoner, særlig i dagens marked hvor du ofte vil være eneste budgiver på boligen.

Ved lav interesse, eller når prisantydningen er satt høyt vil kjøpere selvsagt ønske å få tilslaget under prisantydning. For ikke å snakke om hvis du er eneste budgiver.  Da vil du gjerne ha noe igjen for at det kun er du som byr på boligen.  Men selger står via megler hardt på sitt og forteller at de har god tid til å selge, at prisantydningen er en god markedspris og at de heller venter med å selge til prisen blir riktig for dem.

Selgers kort vil være at de kan arrangere flere visninger eller ta boligen bort fra markedet og prøve igjen senere.  Dermed kan du risikere å “miste” boligen.  Det gjør du vel egentlig ikke.  Skulle det komme bud etter flere visninger er du fremdeles koblet på interessentlisten og kan gi et bud du også.  Eller vente til den blir lagt ut på nytt og eventuelt se om det dukker opp noe fint i mellomtiden.

Dine forhandlingskort er at selger ved å utsette kan miste deg som budgiver.  Det er også slik at boliger som har ligget lenge ute ofte blir vurdert som “old news” og ikke betraktet som så attraktive. Og hvis markedet er tregt som nå, er det liten sjanse for at mange andre interessenter vil dukke opp.
Med andre ord jobber TIDEN for deg.   Jo mer selger opplever at interessen ikke er der, jo mørere vil han eller hun bli i forhold til å godta en lavere pris.  Og det er jo en grunn til at de har satt igang salget, så at de har all verdens tid til å selge stemmer nok ikke så veldig ofte.

Det viser seg også at utsagnet om intet salg under prisantydning ikke helt holder seg, selv etter kort tid. Megler må ofte forhandle med sin egen oppdragsgiver om hvilken pris som er mulig å oppnå, og noen ganger kan det føre til at selger ganske raskt endrer sin holdning til det hele.

Så, stå gjerne på ditt og ta tiden til hjelp.  Noen ganger kan jo prisantydningen være en grei pris.  Dersom du virkelig vil ha akkurat denne boligen og en rask avgjørelse, er det ikke et nederlag å betale det som forlanges.

Hva som er riktig markedspris er ikke alltid så enkelt å finne ut av.  Derfor hjelper jeg mine kunder med å analysere dette ved hjelp av profesjonelle verktøy og bistand i forhandlingene. Det kan vise seg å lønne seg!

Uansett håper jeg at du ved å være bevisst på hvilke kort du har på hånden, vil stå sterkere i forhandlingene.   Lykke til!

Kommentarer (0)