Dette skal boligkjøperne få hjelp til i 2019

Av: Dato: Rådgivning

Tid for oppsummering av boligåret 2018. Et fremgangsrikt år med tilsig av nye kunder.  Og ikke minst økt innsikt i hva folk ønsker hjelp til når de skal kjøpe bolig.

2018 – et forholdvis stabilt boligår

2018 har bydd på et rolig og stabilt år for kjøperne på boligmarkedet.  Allikevel har vi opplevd rift om de attraktive boligene med til dels heftige budrunder.  Noen har vi vunnet, i andre tilfeller har vi valgt å stoppe fordi prisen har beveget seg kunstig høyt opp i forhold til markedet.  Så har vi også opplevd at vår kunde har vært eneste budgiver.  Da sprer usikkerheten seg:  “hva er galt med denne boligen hvis ingen andre vil ha den”.

Svaret er som oftest: “Ingenting! Det skyldes godt tilbud av boliger til salgs eller  en god slump tilfeldigheter. Da gjelder det å kartlegge godt og gi ærlige tilbakemeldinger slik at den som skal kjøpe føler seg trygg på at denne boligen er riktig for meg.  Når vi har blitt enig om dette har vi lykkes i å få tilslaget på boligen til prisantydning eller noe under.

Riktig pris og boligens tilstand er i fokus

Jeg opplever at våre boligkjøpskunder i første rekke etterspør to ting for å bli i stand til å gi det budet som er nødvendig, enten i en budrunde eller i forhandlinger som eneste budgiver:

  • Dokumentasjon og bakgrunnsjekk av boligens tilstand med vurdering av styrker og svakheter ved boligen:
    Hva må jeg være obs på slik at jeg unngår problemer senere?
  • En objektiv prisvurdering fra en som står på deres side i bolighandelen.
    Hva er denne boligen egentlig verdt og hvor langt kan jeg strekke meg i budrunden?

Å fraråde kan også være et råd

Det er ikke alltid at tilbakemeldingene jeg gir på en bolig fører til at vår kunde går videre med kjøpet.  Det kan hende de beslutter å vrake en bolig som i utgangspunktet så veldig fristende ut.  Som en kunde sa til meg: “Å fraråde kan også være et råd”.  Det er ikke så veldig ofte jeg fraråder et kjøp dersom en kjøper har forelsket seg i en bolig.  Men jeg er notorisk opptatt av å gi dem mest mulig fakta og risikovurderinger slik at de er bevisst på hva de gjør.  Det har vist seg å være tillitvekkende.  Ganske enkelt bevist ved at mange nye kunder enten er i familie eller venn med tidligere kunder.

Større ansvar for kjøper i 2019

Regjeringen har rett før jul varslet endringer i Avhendingsloven for en “Tryggere bolighandel”  Det kan bli slutt på at selger kan ta forbeholdet “solgt som den er”. Dermed tvinges det frem et større ansvar for selger til å gi riktige opplysninger om boliger og bruke tilstandsrapport fra takstmann.

Samtidig skjerpes kravet til kjøpers undersøkelsesplikt, det vil si at kjøper gjøres mer ansvarlig for å sette seg inn i prospektet, tilstandsrapporten og øvrig salgsmateriale samt undersøke alle forhold ved boligen.

Endringene er ment å skape en tryggere bolighandel både for selger og kjøper. Meningene er noe delte om hvorvidt dette vil skje.  Å skjerpe kravene til opplysninger er utvilsomt et gode, men spørsmålet er om det blir enklere for kjøperne i fremtiden.

Sannsynligvis ikke, fordi det blir enda mer å sette seg inn i enn i dag.  Og kjøperne vil i enda større grad bli juridisk ansvarlig for forhold ved boligen som han eller hun burde ha satt seg inn i før budgivning.

Derfor er valget for meg ganske enkelt:

Jeg fortsetter arbeidet med å tilby boligkjøpere hjelp til en enkel og trygg boligreise.

GODT NYTTÅR !

 

 

 

 

 

Kommentarer (0)

Gøy på landet – uten bil?

Av: Dato: Rådgivning

Mange mennesker, spesielt de som er bosatt i Oslo eller andre større byer ønsker ikke å ha egen bil.  Og det kan fungere helt fint så lenge kollektivtilbudet er godt utbygd.  Hvordan vil det fungere hvis du tar med deg dine bilfrie vaner ut av byen og etablerer deg i mer landlige omgivelser?

Sentralitet er avgjørende

Dette er en aktuell problemstilling fordi mange unge familier søker seg utenfor bygrensa for å kjøpe rekkehus eller enebolig.  De vil fortsette å jobbe i byen og dersom togtilbudet er bra eller ekspressbussen finnes i nærheten, er det fullt mulig å leve et godt liv selv for de som er i tidsklemma.

Jeg har hjulpet en del familier i denne målgruppen og gjennom dette lært at boligprisene er svært varierte også på mindre steder.

Og igjen er det sentralitet som er avgjørende:
Jo nærmere tog og hovedvei for buss og sentrale funksjoner som skoler, barnehager og servicesentre jo høyere boligpriser.  Da kan det hende at du ikke bare må ut av byen men også et stykke utenfor bygdesenteret for å oppfylle boligdrømmen.  Da kan veien til og fra arbeid bli lang og tidkrevende, på grunn av lange avstander og dårlig lokalt busstilbud. Dessuten må dagliglivet gå “ihop” og dreier seg om flere ting enn bare å komme seg til og fra arbeid. Dermed klarer du deg ikke ikke uten bil, og investering og drift av en eller to biler kan fort bli kostbart.

Mitt råd til deg som søker bolig i mindre kommuner er:
Sett deg inn i avstander til tog og ekspressbuss og tenk over hvordan du skal løse transportbehovene i dagliglivet.  Selv bruker jeg mye tid på å sette meg inn i kollektivtilbudet og avstand til sentrale funksjoner for boliger jeg anbefaler til mine kunder, enten det er i byen eller på landet.  Ganske enkelt fordi dette er så veldig viktig for folk.

Livet på landet er bilbasert

Enn så lenge er det bare å slå fast at livet på landet så langt er bilbasert.  Denne erkjennelsen har gjort at jeg som boligkjøpsrådgiver ved et par tilfeller har “advart” kunder mot å planlegge flytting til mindre steder og tro at de kan klare seg uten egen bil.  Unntaket er selvsagt hvis vi finner en bolig i nærheten av tog og buss med kort avstand til skoler og barnehager.  Det finnes også på mindre steder, men det skal mye til for at det klaffer.

Lykke til med boligjakten!

 

 

Kommentarer (0)

Kjenner du deg igjen i noe av dette?

Av: Dato: Rådgivning

En del mennesker er føre var og sørger for å tilpasse sin bosituasjon i relativ tidlig alder – fra 50 + og oppover.  Men veldig mange venter for lenge med å tenke gjennom utfordringene knyttet til å bo i eksisterende bolig livet ut.

Kanskje kjenner du deg igjen i noe av dette:

  • Jeg elsker boligen jeg bor i og blir her til jeg bæres ut
  • Jeg burde ha byttet til noe mer moderne med mindre vedlikehold
  • Jeg vet at boligen jeg bor i nå kan bli utfordrende hvis helsen svikter
  • Jeg burde ha pusset opp og gjort tilpasninger i boligen
  • Jeg burde bodd mer sentralt
  • Jeg savner de gamle naboene, alle er flyttet eller blitt borte
  • Ektefellen min nekter å flytte på seg
  • Barna mine vil at jeg skal bli boende for å bevare barndomshjemmet
  • Barna mine maser på meg for at jeg skal flytte til noe mer lettvint
  • Jeg orker ikke å tenke på å gjøre noe med boligen eller gjøre klart for en flytteprosess
  • Jeg er veldig usikker på boligmarkedet
  • Jeg vil absolutt ikke etterlate meg noe gjeld
  • Jeg er usikker på fremtiden i forhold til å kunne bo i boligen jeg eier nå

Hvis svaret er ja på noen av disse punktene er det kanskje på tide å begynne å tenke fremover før det er for sent.  Det behøver absolutt ikke ende i en flytteprosess.  Kanskje kan du tilpasse den boligen du har slik at den egner seg å bo når du blir riktig gammel og trenger tryggere rammer rundt deg?

Les også:            Du MÅ ikke flytte i leilighet når du blir eldre

Eier du en bolig har du mange muligheter

Det kan føles tungt å tenke på disse tingene.  Planlagt for fremtiden er kanskje noe du har gjort hele livet og enda er det ikke slutt!  Trist men sant, alderdommen er også en fase vi må forberede oss på.
Særlig med tanke på samfunnets forventninger og de fleste menneskers ønske om å bo hjemme lengst mulig.

Den gode nyheten er at eier du en bolig, da sitter du på økonomiske ressurser som du ta i bruk for å få den boligen du trenger for å leve et godt liv!

Trenger du gode råd og hjelp til å komme igang med prosessen, ta gjerne kontakt.  Helt uforpliktende og uten kostnader.

Vi har den faglige kompetansen og ikke minst erfaringen ved å ha hjulpet mange eldre inn i egnet bolig.

Les også:   Bedre liv i ny bolig

Vennlig hilsen
Boligdama
Trude Larsen
T: 950 37 330

e.post: trude@boligdama.no

 

 

Kommentarer (0)

Hvorfor finner jeg ikke boligen jeg vil ha?

Av: Dato: Rådgivning

Etter å ha hjulpet over 75 boligkjøpere med å finne og kjøpe riktig bolig gjennom de siste par årene, har jeg samlet noen erfaringer omkring hvorfor det er vanskelig for folk å finne riktig bolig som stemmer både med drømmer og lommeboka. Og jeg spør meg selv, hvilke faktorer rundt bolighandelen kunne gjort livet lettere for dagens boligkjøpere?

Mennesker er forskjellig og har ulike ønsker og evne i forhold til å kunne ta seg frem på boligmarkedet.  Det kan være både økonomiske, praktiske og psykologiske faktorer som gjør at du ikke uten videre treffer blink når de skal kjøpe bolig. Så – hvilke barrierer som er vanskeligst å passere i jakten på ny bolig er vanskelig å gi noe fasitsvar på.

Men jeg våger meg allikevel på noen hypoteser:

  • Du føler at du har for kort tid i bolighandelen
    I dag legges en bolig ut på markedet en drøy uke før siste visning og budrunde.  Det betyr at du har en uke på deg til å sette seg inn i salgsmaterialet, gå på visning, undersøke boligens tekniske tilstand og potensiale samt klarlegge alle økonomiske faktorer knyttet til boligkjøpet.
  • Du har ingen angrefrist
    I det øyeblikk en kjøper har gitt et bud og selger har fått kjennskap til budet er det inngått en bindende avtale om kjøp.
  • Du føler stor usikkerhet rundt prisen
    Boliger blir lagt ut til en prisantydning som i de fleste tilfeller er i tråd med det som er er riktig markedspris.  Men det kan også ligge taktiske vurderinger bak prisingen, for eksempel å sette den noe lavt for å tiltrekke seg mange på visning.  Det kan også skje at prisen, uten at du selv er klar over det,  blir dratt unødig høyt opp i en budrunde fordi du lar deg rive med.
  • Du går på for mange visninger
    Det er vanskelig å plukke ut de riktige visningene på forhånd.  Det kan skyldes at annonsen ikke viser det sanne bildet eller at du har for dårlig tid til forberedelser. Dermed kan boligjakten bli et maratonløp som gjør at du mister fokus og gir opp i perioder.
  • Du føler usikkerhet rundt boligens tilstand
    Beskrivelsen av boligens tekniske tilstand har blitt veldig mye bedre ved innføring av av boligsalgs eller tilstandsrapporter.  Disse er adskillig mer informativ enn den gammeldagse verditaksten.  Allikevel har mange problemer med å lese og tolke denne.  Dette kan gå begge veier, enten at viktige ting blir oversett eller ting som lett kan fikses eller ligger et stykke frem tid før det må utbedres blir overvurdert.
  • Du har vanskelig for å se boligens potensial
    Det skal litt til for at en bolig du ser på klaffer 100% i forhold til dine behov og personlige smak. Allikevel kan det være mye potensiale for å få boligen slik du vil ha den.  Men du ser det bare ikke der og da.  Dermed kan du komme til å forkaste et godt utgangspunkt for å skape deg drømmeboligen

Cash is king

Jeg har ikke berørt økonomiske faktorer i ovenfor.  Personlig økonomi spiller selvsagt en dominerende rolle for deg som kjøper. Kartet må stemme med terrenget.  Min erfaring er at de fleste boligkjøpere etter en tids boligjakt evner å realitetsorientere seg i forhold til sin økonomiske evne.

Hva kan gjøres?

Dersom du kjenner deg igjen i beskrivelsene ovenfor lurer du sikkert på hva som kan gjøres for å komme forbi disse hindringene?

Politikerne legger rammer for hvordan bolighandelen skal foregå i Norge.  De har mulighet til å gjøre om lover og regler slik at kjøpers stilling styrkes.  Det er ikke utenkelig at det kan på sikt kan skje positive ting for kjøper på det politiske plan, da det har vært sterkt fokus på de mange klagesakene ved boligsalg de siste årene.

Til slutt kan de som selger boliger, støttet av forbrukermyndighetene, fortsette å jobbe med å forbedre reglene og metodene for hvordan boliger skal presenteres og hvordan handelen skal foregå. Det kan bidra til økt trygghet for kjøperne.

Lover og regler er ikke alt

I et fritt boligmarked er det ikke mulig å regulere seg bort fra alle interessekonflikter.  Det har stor betydning hvilket fokus sentrale aktører i markedet, for eksempel meglerbransjen har i forhold til å bidra til å skape større balanse i bolighandelen.

Så langt har det vært mye fokus på selgers behov og det forståelige ønsket om høyest mulig pris for boligen.  Derfor oppfattes megler av mange som først og fremst selgers representant.

Det er fullt mulig å ha fokus på å bryte ned en del av hindringene som kjøperne møter i boligmarkedet selv om du er eiendomsmegler og så langt har levd av å selge boliger.   Det er Eiendomsmegler Krogsveen  et levende bevis på.  Vi har satset på boligkjøpsrådgivning gjennom selskapet Boligkjøpsrådgiver Krogsveen.

I tillegg har selskapet gjennom flere år fokusert på å jobbe med å kartlegge boligkjøpernes ønsker gjennom sitt boligsøkerregister.

Selv vi som er profesjonelle boligkjøpsrådgivere, kjenner på barrierene som møter kjøperne i en bolighandel.  Men vi har lært oss å i fellesskap med våre flotte kunder å komme forbi dem.  Det er vi stolte over.  Vi gleder oss til å fortsette å hjelpe flere kjøpere og sette kjøpers situasjon på dagsorden.

Dersom du har lyst til å vite mer eller har spørsmål om boligkjøp er du velkommen til å ta kontakt med oss i Boligkjøpsrådgiver Krogsveen.

Les også:             Slik gjorde de et trygt boligkjøp

GOD PÅSKE 

Kommentarer (0)