Skal du kjøpe bolig med oppussingsbehov? Dette må du avklare med banken før du byr

Av: Dato: Rådgivning

Mange boligkjøpere tror at et finansieringsbevis automatisk gir rom for oppussing innenfor finansieringsrammen.

Det stemmer ikke.

Selv om kjøpesummen er innenfor lånerammen, betyr ikke det at banken automatisk finansierer renovering eller oppussing.

Viktig å vite før budrunde

Et finansieringsbevis gjelder selve boligkjøpet – ikke oppussing.
Når du oppdager at boligen krever tiltak som nytt bad, kjøkken, elektrisk anlegg eller energieffektivisering, må dette avklares med banken før du byr.

Det er ofte:

  • ikke behov for en helt ny lånesøknad

  • men du må forelegge saken for banken

  • og få en bekreftelse på hvordan oppussingen kan finansieres

Hvorfor banken må involveres før du byr

Oppussing betyr nye kostnader og mulig økt lån. Banken må derfor vurdere:

  • din økonomi etter boligkjøpet

  • om boligen vil øke i verdi etter tiltakene

  • om oppussingen kan dekkes av egenkapital, økt boliglån eller andre løsninger

Uten avklaring kan du risikere å stå med:

  • bolig du ikke har råd til å sette i stand

  • nødvendige utbedringer uten finansiering

Mulige løsninger for finansiering av oppussing

  • Økning av eksisterende boliglån (ved tilstrekkelig verdi/egenkapital)

  • Egen oppsparing

  • Lån eller tilskudd til energitiltak, for eksempel via Husbanken

Alle alternativene krever dialog med banken før bud legges inn.

Kort oppsummert :

  • Finansieringsbevis dekker kjøp, ikke automatisk oppussing

  • Oppdager du renoveringsbehov → kontakt banken før bud

  • Du trenger ikke alltid ny søknad, men du må få en avklaring

  • Dette gir tryggere boligkjøp og færre økonomiske overraskelser

Kommentarer (0)

12. desember. Derfor er det lurt å spørre om antall budgivere i budrunden.

Av: Dato: Rådgivning

Dagens julekalendertips:

Spør om antall budgivere i budrunden!

Visste du at det er både lov og lurt å spørre megleren hvor mange budgivere som er med i en budrunde? Det kan gi deg en verdifull fordel i planleggingen av ditt neste trekk!
I Norge selges boliger etter auksjonsprinsippet, der budgivere byr mot hverandre med megler som mellommann. Høyeste bud vinner vanligvis, selv om selger i teorien kan godkjenne et lavere bud (men det skjer sjelden).
Det betyr at du konkurrerer mot ukjente budgivere, og i en attraktiv budrunde kan nye bud komme inn lynraskt – noe som gjør det viktig å holde hodet kaldt.
Hvorfor spørre om antall budgivere?
👉 Bedre oversikt: Ved å vite hvor mange som deltar, kan du bedre forstå hvor sterk konkurransen er.
👉 Strategisk fordel: Få deltakere kan bety mindre press og rom for forhandling, mens mange budgivere kan kreve en mer taktisk tilnærming.
👉 Realitetsorientering: Det hjelper deg å vurdere hvor langt du er villig til å strekke deg økonomisk.
Husk at megler ikke kan vite om flere vil komme på banen, men de kan opplyse hvor mange som er med akkurat nå eller tidligere har vært det.
Tips fra min erfaring etter hundrevis av budrunder: 
Budrunder er nervepirrende og uforutsigbare – et skikkelig spill der alle holder kortene tett til brystet. Selv uten en fasit kan god informasjon gi deg en bedre sjanse!
Så neste gang: Ikke nøl med å spørre megleren.
Lykke til i budrunden – og husk å holde hodet kaldt!
Kommentarer (0)

9. Desember. Hva betyr selgers og kjøpers marked?

Av: Dato: Boligmarkedet

Dagens tema:

Hva betyr selgers og kjøpers marked?

‌

Når det kommer til bolighandel, hører du kanskje folk som uttaler seg si: “Det er selgers marked” eller “Det er kjøpers marked.” Men hva betyr egentlig det?
‌
Selgers marked:
‌
   •   Stor etterspørsel
   •   Stigende boligpriser
   •   Hard konkurranse om boligene
mellom kjøpere
‌
Kjøpers marked:
‌
   •   Mange boliger til salgs
   •   Stabil eller fallende prisutvikling
   •   Mindre konkurranse
‌
Tips til deg rundt dette:
‌
Selv om det er lurt å følge med på markedet, er det nesten umulig å “time” toppen eller bunnen. Markedsforhold kan skape usikkerhet og nøling, men det smarteste er å kjøpe bolig når du trenger det, ikke vente på at markedet skal skifte.
‌
Høsten 2023 ga et godt eksempel på hvordan fallende priser fikk mange til å nøle. Da gikk mange glipp av et godt kjøp.
‌
Og husk: over tid er gevinstene ved å vente ofte små.
‌
Følg mine månedlige oppdateringer om boligpriser og markedet på bloggen og sosiale medier. Og spør meg gjerne hvis du er usikker.
Kommentarer (0)

8. desember Derfor må du kompromisse når du skal kjøpe bolig

Av: Dato: Rådgivning

Dagens julekalender tips:
‌
Visste du at nøkkelen til et godt boligkjøp er å klare å kompromisse? Det er sjelden du finner en bolig som tikker alle boksene på ønskelisten din.
Derfor er det lurt å dele ønskene dine i to:
‌

MÅ HA

og

FINT Å HA

‌
Når du ser at budsjettet ikke strekker til, eller at drømmeboligen ikke finnes i området du leter i, er det viktig å spørre seg:
‌
Er det noen MÅ HA krav jeg kan klare meg uten?
‌
Realismen må ofte vinne, men følelsene dine må også være med for at du skal bli fornøyd med boligkjøpet.
‌
Er du usikker på hva som er realistisk? Jeg hjelper deg gjerne med en objektiv vurdering av ønskelisten din.  Slik at kart og terreng passer før du kaster deg inn i boligjakten.
Kommentarer (0)