Redd for å gi bud på grunn av høye felleskostnader? Slik tenker du smart

Av: Dato: Rådgivning

Jeg sjekket nylig en leilighet for en kunde der felleskostnadene lå på ca. 121 kr/m² per måned – selv etter at vi trakk fra renter og avdrag på fellesgjelden. Det er et uvanlig høyt nivå. Verken regnskapet eller megler kunne gi en god forklaring.

I slike tilfeller bør du være både nysgjerrig og på vakt – men det betyr ikke at du skal droppe boligen umiddelbart.

Slik gjør du kloke vurderinger:

  • Sjekk hva som faktisk er inkludert. Varme, varmtvann, internett, forsikring, vaktmester – dette kan gjøre høyere kostnader mer akseptable.

  • Be om forklaring fra styret eller forretningsfører. Er nivået uvanlig, bør du få dokumentasjon før du vurderer bud.

  • Sammenlign med tilsvarende bygg i området. Gir deg en realistisk referanse.

  • Regn på din egen likviditet. Er du komfortabel med å betale dette hver måned uten at økonomien blir presset?

  • Tenk videresalg. Høye kostnader kan skremme bort enkelte kjøpere i fremtiden.

Hvorfor høye felleskostnader ikke alltid er et rødt flagg

Noen ganger skyldes høye månedlige kostnader at sameiet eller borettslaget er i forkant med vedlikehold, eller har en bevisst spareplan til fremtidige prosjekter. Dette kan faktisk være en fordel for verdien på lang sikt. Men hvis kostnadene er høye og det ikke finnes noen tydelig grunn, bør du være ekstra oppmerksom.

Ekstra tips

Sjekk vedlikeholdsplan og oppsparte midler i sameiet/borettslaget. En solid plan betyr færre ubehagelige økonomiske overraskelser senere – en svak plan kombinert med høye kostnader er et faresignal.

Sjekk også hvem som er forretningsfører og hvor mange enheter det er i sameiet eller borettslaget, få enheter betyr færre å fordele kostnadene på og i noen tilfeller dårlig styring.

Er du usikker på om felleskostnadene for en bolig du vurderer er rimelige? Send meg en DM – jeg gir deg gjerne en second opinion før du legger inn bud.

Kommentarer (0)

Norwegian Housing market august 2025, what to expect this fall.

Av: Dato: English

Housing prices fell by 1% in July, but seasonally adjusted they increased by 0.2%. Overall, prices have risen 5.6% so far this year.

Oslo is lagging somewhat behind the rest of the country, with only 2.9% growth so far this year. The early-year forecasts of double-digit growth now look set to fall through quite thoroughly!

From a buyer’s perspective, the current market in Oslo (and in several other places) gives no reason to fear a major price surge in the near future, even if interest rates were to be cut further. It takes some time before such changes fully take effect. There are fewer homes for sale than before the summer holidays. Lower supply can influence bidding rounds and prices, but we don’t yet know how this will play out in the coming months.

Now, in mid-August, quite a few homes have already been put on the market. And there was no interest rate change this time, even though one or perhaps two rate cuts are expected during the autumn. So there are no signs that the market will take off, even though it’s the season for buying smaller homes for students, where parents often help out. In that segment, we might see some intense bidding wars.

Stay tuned for my updates ❤️

So my advice is:
Don’t let the market pressure you. Take your time planning, think about your housing needs before your investment goals – and seek guidance if you feel uncertain.

Kommentarer (0)

Thinking of Buying a Home in Norway as a Foreigner? Read This Before You Place an Offer

Av: Dato: English

Buying a home in Norway as a non-resident is entirely possible — but bidding process is very different from what you might be used to in countries like the US, UK, or Australia.

The biggest difference? You must have full financing ready before you bid.

Financing Rules in Norway

All funds must be secured in advance. You must document that you have the entire purchase amount either:

  • As equity in a Norwegian bank account, or
  • Through a mortgage pre-approval from a Norwegian bank.

Both of these things are not possible unless you have registered with the Norwegian Tax Administration, obtained a D-number, and receive your salary in Norway.

Read more here:

Foreign bank confirmation:
In some cases, sellers and agents may accept a bank statement or letter from your bank in your home country — but this needs to be agreed on before bidding.

Proof to the agent: The bank (Norwegian or foreign) must confirm your financing directly to the listing agent before your offer can be accepted.  Or you use a bank statement from abroad if the seller and real estate agent accept this.

No “Cash Buyer” Perks Like in the US

In the US, “cash buyers” often get a faster closing, a discount, or the ability to bypass certain contingencies. In Norway, there’s no such advantage — because everyone must show proof of financing upfront. And offers cannot be made “subject to financing later”. It will not be accepted. If your financing is not ready, your bid usually is invalid.

Why This Matters for International Buyers

Many international buyers assume they can make an offer first, then arrange financing. In Norway, that’s not possible — the system is designed to ensure only fully funded offers are considered. While this can feel restrictive, it also makes the process faster and more predictable once your bid is accepted.

How to Prepare as a Foreigner

  • Open a Norwegian bank account early (this can take time). (if possible for you)
  • Secure mortgage pre-approval from a Norwegian bank if you need financing if (possible for you)
  • If using funds from abroad, discuss the documentation requirements with the agent well in advance.
  • Understand the bidding process — offers are legally binding the moment they’re accepted.

With experience guiding many international clients through this process, I can help you navigate the rules and avoid costly delays.

I always take time with my clients in advance to clarify this, so we can avoid delays or being denied participation in the bidding process.

DM me if you’re ready to start your home-buying journey in Norway — and let’s make sure your financing is rock solid before you bid!

Kommentarer (0)

Hvorfor kan det lønne seg å være tidlig ute med boligkjøpet i høst ?

Av: Dato: Rådgivning

Sommermånedene er alltid rolige i boligmarkedet, og juli er intet unntak. Mange meglere har ferie, få nye boliger legges ut, og lageret av usolgte boliger har sunket. Men – det er i ferd med å snu. For hver dag som går, dukker det opp flere og flere nye objekter, og i midten av august kan vi forvente et mye bedre utvalg av boliger til salgs.

Hvor stort utvalget blir i høst, er for tidlig å si.Kanskje blir det like bra som i vår – kanskje ikke. Men en ting er sikkert:

Jo flere boliger som er til salgs, jo mindre press er det på hver enkelt bolig.For deg som kjøper betyr det flere alternativer, roligere budrunder og bedre forhandlingsmuligheter.

Lavere rente – mer konkurranse

Norges Bank har nylig kuttet renten litt, og flere tror dette kan være starten på den varslede rentenedgangen.

Hva betyr det for deg?

* Lavere rente = flere kjøpere på banen.
* Flere kjøpere = mer konkurranse og høyere prispress.

Men her er trikset:

Det tar tid før folk faktisk merker renteendringer og begynner å handle.Derfor kan du som er tidlig ute i høst, gjøre et bra kjøp før markedet våkner helt.

Klar for høstjakta?

Hvis du vet at du skal kjøpe bolig i år, er det lurt å starte planleggingen nå. Ja, selv om du fortsatt er i feriemodus med tærne i sanden og iskaffen i hånda.  Eller nettopp kommet tilbake fra jobb og tenker at du har nok av annet å tenke på.

Her er det du bør gjøre først:

1. Fiks finansieringsbeviset!
Du kommer ikke langt uten det. Ingen selgere godtar forbehold om finansiering lenger. Låneprosessen kan ta tid, så kom i gang – gjerne sjekk flere banker for å sikre deg best mulig tilbud.

2. Lag en liste med MÅ HA og KJEKT Å HA.
Hva er viktigst for deg? Balkong? Kort vei til jobb? Godt med lagringsplass? Skriv det ned, og vær ærlig med deg selv – og budsjettet ditt.

3. Få en realitetssjekk.
Kanskje har du større eller mindre handlingsrom enn du tror. “Money talks” – det er økonomien som avgjør hva du faktisk kan kjøpe.

Jeg hjelper deg igang – helt uforpliktende!

Er du usikker på hva du har råd til eller hvor du bør lete? Jeg tilbyr rask og uforpliktende rådgivning med oppdaterte tall for markedet og boligdatabasen Eiendomsverdi– over hele landet. Du får en ærlig oversikt over mulighetene dine – og kanskje noen tips om hvordan du kan styrke kjøpekraften din.

Er du klar for å gjøre et smart kjøp i høst?

Ikke vent til budrundene blir kaotiske og prisene begynner å løpe fra deg.

Book et uforpliktende, digitalt møte med meg allerede i dag – eller send meg en e-post.

Jeg er her for å hjelpe deg !

Vennlig  hilsen
Boligdama
Trude Larsen
Boligkjøpsrådgiver
trude@boligdama  – 950 37 330

 

Kommentarer (0)