Hele 1 av 4 boligkjøp ender i konflikt. Og en del av disse ender med å bli såkalt «advokatmat». Enten via advokater som du får tilgang til gjennom boligkjøperforsikringen, eller via advokat som hyres inn i enkeltsaker. Hva kan du gjøre for ikke å bli en del av denne statistikken?
Det å søke advokathjelp i eiendomssaker kan være fornuftig. Men da helst for å finne ut hvordan en eiendom kan fordeles eller forvaltes på best mulig måte eller andre avklaringer i forkant av et kjøp.
Advokathjelp for å ordne opp i floker etter et boligkjøp er ikke særlig morsomt og kan bli ganske belastende, både for lommeboka og sjelefreden.
Hva kan du gjøre for å unngå å måtte søke juridisk hjelp?
Det å tegne boligkjøperforsikring hjelper ikke i seg selv. Det beskytter deg ikke mot skjulte feil og mangler, men er kun en advokatforsikring for å sikre at du får profesjonell hjelp hvis du må reklamere. Det er allikevel å anbefale fordi aldri kan vite når du har behov for det.
Det viktigste du kan gjøre for å unngå å komme i en konflikt i ettertid, er å ta kjøpers undersøkelsesplikt på alvor og virkelig sjekke både salgsmaterialet og boligen nøye før du gir bud. Det skal ikke stå igjen et eneste ubesvart spørsmål i ditt hode når du gir bud. Slendrian og «det går sikkert bra», kan koste deg dyrt i ettertid.
Er det noe som er uklart, nøl ikke med å spørre megler et ekstra spørsmål, helst skriftlig på mail. Da vil megler være ansvarlig for opplysningene som er gitt. Muntlige svar er ofte ikke så lett å bevise i ettertid, dersom det skulle oppstå tvil.
Les også: Hva er kjøpers undersøkelsesplikt
Når det gjelder sjekk av salgsmaterialet, merk deg følgende:
- Hopp over all reklamen og sjekk det som er viktig:
- Tilstandsrapport fra takstmann
- Egenerklæring fra selger
- Økonomi og reguleringsplaner
- Årsberetning og regnskap fra boligselskapet – det må du ofte be om å få tilsendt
- Det viktigste bildet er plantegningen, den gir deg oversikt over størrelser og om boligen oppfyller dine behov
Se min video om om hva du må gjøre her
I Tilstandsrapportene står det ofte at det anbefales å undersøke visse forhold nærmere. Det kan være drenering, fukt i kjeller og forhold på badet. Hvis du ikke gjør de undersøkelsene du oppfordres til, vil du som kjøper være ansvarlig for det som avdekkes. Kanskje trenger du hjelp av en bygningskyndig til å tolke det som står der eller til fysisk å sjekke forholdene?
Også forhold rundt ulovligheter, det være seg ikke godkjente kjeller rom og tilbygg er ofte kryptisk formulert i salgsmaterialet. Dersom det er nevnt, om enn ikke så tydelig vil du være ansvarlig dersom du ikke har merket deg dette. Dessverre havner ansvaret ofte lettere på kjøper så lenge forholdet har vært omtalt på en eller annen måte.
Les også: Er det lurt å kjøpe bolig som mangler godkjenninger
Vil du være føre var og ikke etter snar og få solid kvalitetssjekk,
hjelper jeg deg gjerne.
Ikke alt kan oppdages på forhånd. Søk riktig juridisk hjelp om nødvendig
Selv om det meste er sjekket kan du være uheldig å oppdage store feil og mangler i ettertid. Du kan ikke sikre deg 100% selv om risikoen minker betraktelig ved godt forarbeid. Får du behov for advokat, må du sørge for å kontakte en advokat som kan eiendomsjuss og som erfaring med omsetning av bolig og fast eiendom. Det er ikke alle advokater som kan nok om denne lovgivningen.
Det er to utfall dersom du må søke juridisk hjelp. Enten hjelper de deg med å få den erstatningen eller økonomiske kompensasjonen du har krav på i henhold til oven. Eller dersom det er graverende og nødvendig kan det være aktuelt å heve eller gjøre om hele kjøpet. Men det krever ganske mye.
Les mer om heving av boligkjøp her.
Jeg har sluppet unna så langt!
Så langt har mine kunder sluppet unna juridiske tvister i etterkant. I så måte har jeg ikke bidratt til å berike advokatstanden. Så langt jeg kjenner til har ikke en eneste av mine 250 kunder funnet det nødvendig å reklamere på boligkjøpet i ettertid.
Det er jeg faktisk litt stolt av!
