Er det et problem for eiendomsmeglere å telle antall soverom?

Av: Dato: Rådgivning, Uncategorized

Hvorfor stiller jeg spørsmålet?
Fordi Forbrukertilsynet har gjort et tilfeldig tilsyn av markedsføringen av antall soverom i boligannonser.  De fant feil i 25 av 300 annonser og hele 9 eiendomsmeglerfirmaer har fått brev med smekk på fingeren.

Du kan lese Forbrukertilsynets oppsummering av Tilsynet her:
Oppgir flere soverom enn de har lov til 

Kort fortalt er feilen som oftest gjøres følgende:

Hvordan soverom skal markedsføres

Når antall soverom skal angis i markedsføringen, skal kun rom som er godkjent til bruk som soverom inkluderes, hvis ikke kan dette være i strid med markedsføringsloven.

Det vi ser mange gjør, er at de oppgir antall soverom basert på dagens bruk. Det er ikke tilstrekkelig. For å finne ut hvilke rom som er godkjent som soverom, plikter eiendomsmegler å innhente plantegninger fra kommunen.

Dersom rommet ikke er godkjent som soverom, kan det altså heller ikke inngå i oppsummeringen av antall soverom i annonsen, som man blant annet kan sortere søk etter på Finn.no.

Man kan imidlertid ellers i annonsen og salgsoppgaven forklare at rommet brukes som soverom i dag, men at det mangler godkjenning fra kommunen.

Kilde:  Forbrukertilsynet

Det er altså ikke tellingen som går galt, men tøyingen av regler som foregår.  Det kan være fristende å ta med alle rom som blir brukt som soverom i annonse.  Boligen vil fremstå mer forlokkende rent generelt og annonsen vil kunne oppnå å fange kjøpere som søker flest mulig soverom.

De 9 foretakene som har fått brev med veiledning om riktig markedsføring vil få mulighet til å rette opp sin praksis og har lovet bot og bedring.

Dette er et tema som har vært fremme veldig lenge og som de fleste Eiendomsmeglere er klar over.  Ting pleier å bedre seg etter slike “aksjoner”, men om det blir rettet opp overalt “over natta” er usikkert.

Vi får si takk og lov for at vi har myndigheter som Forbrukertilsynet som holder bransjen i ørene !  Eiendomsmeglerforetakene klarer tydeligvis ikke å disiplinere sine meglere på egen hånd.

Jeg råder deg til deg til å være obs på både ikke godkjente soverom og rom generelt.  Sørg for å forsikre deg om deg om at soverommene som oppgis i annonse og salgsoppgave er godkjent.

Så kan du jo gjerne velge å kjøpe en bolig hvor enkelte soverom ikke er godkjent, dersom du finner å kunne utnytte dem rent praksis.  Men du skal bli informert om dette på riktig måte slik at du vet hva du gjør og hvilket ansvar du tar over ved kjøpet.

Les også:   Er det lurt å kjøpe bolig som mangler godkjenninger

 

Kommentarer (0)

Derfor er megler pliktig til å gi deg en salgsoppgave ved et hvert boligkjøp

Av: Dato: Rådgivning

Det er viktig for deg som kjøper bolig å kjenne til viktige punkter i Lov om Eiendomsmegling.  Du kan nemlig komme ut for situasjoner hvor megler ikke følger lovbestemmelsene, for eksempel om opplysningsplikt.  Noe som kan gjøre at du blir skadelidende i ettertid.

En nylig opplevelse fra en av mine kunder, kan illustrere dette.   Det ble gitt feil informasjon vedrørende et salg som foregikk såkalt “off market”.  Off market salg betyr at boligen ikke er annonsert på vanlig måte, men tilbys interessenter før eventuell annonsering.  Denne salgsmetoden betyr ikke at megler kan unngå å følge bestemmelsene i Eiendomsmeglerloven.  I dette tilfellet prøvde megler å selge boligen til min kunde uten å legge frem en salgsoppgave.  Dette er i strid med loven.

I henhold til Eiendomsmeglerloven paragraf 6-7, skal det nemlig alltid legges frem en salgsoppgave, eller en skriftlig oppgave, med et minimum av opplysninger ved et eiendomssalg. Disse opplysningene inkluderer, men er ikke begrenset til, detaljer om eiendommen, prisantydning, eventuelle servitutter og heftelser, samt andre relevante juridiske og tekniske dokumenter.

Kanskje kan det oppstå sammenblanding med reglene som gjelder privat salg uten megler, hvor en privat selger ikke er underlagt Lov om Eiendomsmegling og derfor ikke er pålagt å utarbeide en salgsoppgave. Faktisk blandet jeg selv dette i svar til min kunde, før han gjorde meg oppmerksom på hva som var riktig og som en annen megler han var i kontakt med hadde fortalt ham!

Les mer om privat salg uten megler her :  Det er ikke trygt å kjøpe bolig privat

Det er avgjørende at eiendomsmeglere har en solid forståelse av lovverket som regulerer deres arbeid. Det er deres ansvar å sørge for at alle relevante dokumenter og opplysninger blir lagt frem i tråd med loven.  Heldigvis skjer dette som oftest, i alle fall for boliger som selges på vanlig måte og som annonseres på finn.no. Men vær oppmerksom og sørg for at du får tilstrekkelig informasjon hvis det er et salg som ikke foregår på vanlig måte i  markedet hvor den “vanlige” dokumentasjonen ikke foreligger.

Det er bekymringsfullt når en megler, som er en autorisert profesjonell innenfor eiendomsbransjen, prøver å gjøre det lettvint for seg selv og ikke følger viktige krav i når det gjelder opplysningsplikt.

 

 

 

 

 

 

 

Her har du lovbestemmelsene: 

Kommentarer (0)

Tar megler hensyn til deg som er kjøper i budrunden ?

Av: Dato: Rådgivning

Når du som kjøper er i en budrunde i jakten på din drømmebolig,
er det viktig å huske på en ting:

Megleren er betalt av selgeren for å oppnå høyeste mulig salgspris, ikke for å ivareta kjøpers interesser om et best mulig kjøp. Det finnes riktignok regler og forskrifter som meglerne må følge for å sikre en rettferdig budprosess, men er det viktig å forstå at deres lojalitet ligger hos selgeren.

Det kan være fristende å tro at megleren vil gå langt for å hjelpe deg som kjøper å sikre deg boligen, spesielt hvis du har utviklet en god relasjon med vedkommende.  Kanskje har du delt detaljer om din families behov og drømmer, og fått forsikringer om at de vil hjelpe deg å få boligen. Men det er viktig å være bevisst på at megleren innenfor lovens rammer, først og fremst vil handle for å ivareta selgers ønske om en best mulig pris.

Det kan være frustrerende når du opplever at du blir brukt som et middel for å øke antall budgivere, eller når det siste budet du ble forespeilet ville avgjøre handelen, ikke gjør det likevel. Da er det viktig å ikke ta dette personlig. Megleren gjør bare det som salgsoppdraget krever og som han eller hun er opplært til.

Her er noen råd for hvordan du kan navigere gjennom budrunden uten å bli frustrert:

  1. Ikke forvent at megleren først og fremst har dine interesser i tankene. Husk at de er engasjert av selgeren og at deres hovedmål er å oppnå høyest mulig pris.
  2. Forstå at megleren ikke kan forutsi andre budgiveres handlinger. Det hele er et spill og de fleste budgivere holder kortene tett til brystet. Så ikke forvent at megleren kan gi deg detaljert informasjon om øvrige budgiveres strategier.
  3. Bruk megleren til å få relevant informasjon. Du har rett til å få opplysninger om antall interessenter og budgivere underveis i  prosessen. Ikke vær redd for å spørre megleren om informasjonen du trenger for å ta informerte beslutninger.
  4. Hold kortene tett til brystet og ikke bli personlig. Megleren er en profesjonell mellommann, ikke din personlige hjelper. Hold et profesjonell tone, stol på deg selv eller få hjelp fra en som står på din side.

Budrunden kan være en utfordrende prosess, men ved å følge disse rådene og forstå meglers rolle, kan du navigere gjennom den med mer realistiske forventninger og et bedre beslutningsgrunnlag.

Trenger du hjelp med å finne riktig markedspris eller strategi i en budrunde, hjelper jeg deg gjerne.  Jeg har kompetansen og verktøyenes som trengs.

Og jeg garanterer at lojaliteten min vil ligge 100 % hos deg !

 

 

 

Kommentarer (0)

Derfor skal du ha fokus egne behov når du bestemmer timing for boligkjøpet?

Av: Dato: Rådgivning

Tenker du at riktig timing er det viktigste når når det gjelder boligkjøp?
‌Spesielt med tanke på både inngangsbilletten og forventning om fremtidig boligmarked?
‌
De siste måneder har det vært gunstige forhold for førstegangskjøpere og de som ønsker å oppgradere til en større bolig. Men det er i ferd med å endre seg, spesielt for mindre boliger som er på vei inn i et selgers marked, med økte priser og aktive budrunder.
‌
Det er fristende å vente på et ideelt marked for boligkjøp, men dette vil være risikabelt da det ofte korrelerer med negative faktorer som renteøkninger og økonomisk usikkerhet. Vi har sett tydelige eksempler på dette fra i høst og frem til nå, der mange ikke har kunnet benytte seg av lavere boligpriser og mindre konkurranse. På grunn av høy rente og utilstrekkelig finansiering fra banken.
‌
Det er svært vanskelig, å forutsi markedsendringer, selv for eksperter som ofte bommer i sine prognoser. Derfor bør timingen av boligkjøp i hovedsak styres av dine individuelle behov og ønsker.
‌
Mitt klare råd er å fokusere på ens egne behov og ønsker når du skal bestemme deg for tidspunkt for ditt boligkjøp. Fremfor spekulasjoner om fremtidig boligmarked. Og heller kartlegge og tilpasse dine muligheter i det markedet som er der.
‌
MEN:
Hvordan vi AGERER i selve boligkjøpet er veldig forskjellig og avhenger av hva slags marked vi er inne i

Jeg har hjulpet kunder med budrunder og boligkjøp i alle slags markedssituasjoner gjennom mange år som boligkjøpsrådgiver. 

Derfor vet jeg hva som må til for akkurat ditt boligkjøp, uansett når du velger å gjennomføre det❤️
‌

Kommentarer (0)