Har du oppdaget Boligmappa, den digitale permen for boligeiere?

Av: Dato: Rådgivning

Visste du at dersom du eier en bolig, hytte eller annen eiendom som er tinglyst i Kartverket, så har du automatisk en digital boligperm liggende klar til bruk? Den finner du på boligmappa.no – en gratis og utrolig nyttig tjeneste som altfor få kjenner til.

Boligmappa fungerer som et trygt arkiv der du kan samle alle viktige dokumenter som hører til boligen din. Og eventuelle andre eiendommer du eier som for eksempel hytte. Ferdigattester, kvitteringer, skaderapporter, beskrivelser av oppussing – alt kan lagres her. Dermed slipper du å lete gjennom skuffer og esker når du trenger informasjonen som mest.

Som de selv sier på sin nettside, her kan du sørge for å ha papirene i orden:

Papirene i orden
Boligmappa hjelper deg holde styr på boligen – og alle papirene. Håndverkere registrerer utført arbeid, helt automatisk. Selv kan du laste opp kvitteringer, fargekoder og annet nyttig.

Og det stemmer. Uten papirene i orden kan boligens verdi svekkes, det kan oppstå problemer med forsikring, og det kan bli vanskelig å reklamere på arbeid som er gjort. Med alt samlet på ett sted, slipper du slike bekymringer.

Derfor er Boligmappa så gull verdt

Boligmappa gir både deg, eventuelle kjøpere og senere arvinger full oversikt over boligens historikk. Det gjør det enklere å dokumentere:

  • fagmessig utført arbeid

  • oppussing og endringer

  • skader og reparasjoner

  • tilvalg, fargekoder og andre detaljer

  • kvitteringer og rapporter

Mange håndverkere legger inn arbeid automatisk, men du kan også enkelt legge inn informasjon selv. Jeg har for eksempel lagret skaderapporten fra en vannskade vi hadde i leiligheten vår.

Og – note to self – jeg burde absolutt legge inn ferdigattesten og beskrivelse av påbygget på hytta også!

En tjeneste alle boligeiere burde kjenne til

Mitt inntrykk er at mange ikke vet hvor nyttig Boligmappa faktisk er. Den gir orden, oversikt og trygghet – enten du bor i boligen, skal selge den eller ønsker å sikre at arvinger får oversikt.

Jeg kommer definitivt til å bli flinkere til å informere boligkjøperne mine om dette fremover. Det eneste de må huske, er at de først kan registrere informasjon når eiendommen er formelt tinglyst på dem i Kartverket – altså etter overtakelsen. Men derfra er det bare å sette i gang.

En liten påminnelse til deg som leser

Har du oppussingsprosjekter, rapporter eller dokumenter som bør lagres trygt?
Ta en liten sjekk på boligmappa.no – kanskje du finner ut at du allerede har en digital boligperm som bare venter på å bli fylt.

En enkel, oversiktlig og trygg tjeneste – og helt gratis.
Kan det bli bedre?

Kommentarer (0)

Hva betyr en nylig Høyesterettsdom for deg som boligkjøper?

Av: Dato: Rådgivning

Høyesterett har i en nylig avsagt dom slått fast at selger og megler må være mer konkrete når de peker på risiko. Generelle advarsler holder ikke. 

Hva saken gjaldt

I tilstandsrapporten var det opplyst at eiendommen tidligere hadde hatt problemer med mus. Selger mente derfor at kjøper hadde plikt til å undersøke hvordan tilstanden var på kjøpstidspunktet.

Høyesteretts konklusjon

  • Generelle risikoopplysninger er ikke nok. Kjøper kan ikke nektes å gjøre mangelskrav gjeldende bare fordi selger har gitt vage advarsler.

  • Oppfordringer til undersøkelser må være konkrete og presise. Det må klart fremgå hva kjøper skal undersøke, og hvorfor.

  • Selgers opplysningsplikt går foran kjøpers undersøkelsesplikt. Det er selger som har ansvaret for å legge alle vesentlige forhold på bordet.

Betydningen av endringene i Avhendingsloven fra 2022.

Høyesterett understreket at lovendringene i 2022 har styrket kjøperens stilling:

  • Risikoen for skjulte mangler ligger nå i større grad hos selger.

  • Dette innebærer at generelle forbehold og standardformuleringer i rapporter eller kontrakter ikke uten videre kan skyve risikoen over på kjøper.

Kort oppsummert:

  • Selger må gi tydelige og konkrete opplysninger.

  • Generelle advarsler holder ikke.

  • Kjøpers stilling er styrket etter 2022 – risikoen for skjulte mangler ligger hos selger.

Dette betyr likevel ikke at det er enkelt å konkludere i alle saker. Ingen boliger – eller konflikter – er helt like. Dommen er en viktig rettesnor, men ikke en fasit.

For deg som kjøper gir dette en styrket stilling. Selger og megler må være tydeligere, og de kan ikke «fraskrive seg ansvar» gjennom vage formuleringer.

Samtidig er det lurt å være våken:

  • Får du en pekepinn på noe som kan være en risiko?
  • Står det i rapporten at «dette bør undersøkes» uten mer forklaring?

Da bør du alltid stille spørsmål. Be gjerne megleren være mer konkret om hva som faktisk menes.

Som ordtaket sier: Bedre føre var enn etter snar!

 

Kommentarer (0)

Når banken prøver å selge deg forsikring sammen med boliglånet.

Av: Dato: Rådgivning

Det er ikke lov for en bank å stille som vilkår at du må kjøpe bestemte forsikringer for å få boliglån.
Dette følger tydelig av forsikringsavtaleloven § 1b-4.

Det eneste banken kan kreve er at boligen du kjøper er forsikret – fordi den er sikkerheten for lånet.
Men *hvilket* forsikringsselskap du velger, er alltid opp til deg.

En tvilsom praksis

Likevel opplever mange boligkjøpere at de nærmest blir presset til å si ja til en uføreforsikring i det samme øyeblikket som lånesøknaden behandles.
Dette gjelder særlig førstegangskjøpere og innvandrere som ikke er godt kjent med regelverket.

Bildet er ofte det samme:

* Lånekonsulenten presenterer på et tidlig tidspunkt forsikringen som en “naturlig del” av søknaden.
* Kunden får inntrykk av at denne må godkjennes for at lånet skal innvilges.
* Plutselig dukker det opp en melding: «Takk for at du kjøpte forsikringen»*
– og en ny utgiftspost på 3–4.000 kroner i måneden.

Dette grenser til ulovlig koblingssalg.

Hva sier tilsynsmyndighetene?

Finanstilsynet kjenner til at bankene driver med dette, men påpeker at praksisen skjer i grenseland som er vanskelig å slå ned på. De oppfordrer likevel alle som opplever utilbørlig press på dette  å om  sende inn en melding.

Du finner varslingsportalen her:

Varsling til Finanstilsynet

Viktig å vite

* Uføreforsikring og andre tilleggsforsikringer er alltid valgfrie.
* Du kan si dem opp når som helst.
* Om en bank faktisk avslår lån fordi du sier nei til en slik forsikring, er det et grovt lovbrudd.
* Frarådingsplikten ble opphevet i 2023 – bankene kan altså ikke bruke den som argument for å selge
deg ekstra forsikringer.

Min oppfordring til bankene

Uføreforsikringer kan være nyttige for mange – men de bør aldri pakkes inn som en skjult betingelse for boliglån.  Vil dere selge slike produkter, så gjør det på en ryddig måte etter at lånet er i boks!

 

Kommentarer (0)

Derfor holder det at du følger med på FINN hvis du er boligkjøper – enn så lenge!

Av: Dato: Rådgivning

Etter å ha fulgt utviklingen mellom FINN og Hjem.no er mitt råd til boligkjøpere enkelt: Hold deg til FINN – det er der du finner hele markedet. Hjem.no er fortsatt for lite utbredt og fragmentert, og risikoen hvis du bare følger med på hjem.no er at du kan gå glipp av boliger.

Bakgrunn

Hjem.no ble startet av flere store meglerkjeder for å utfordre FINNs monopol og senke annonsekostnader. Så langt har effekten blitt motsatt: pakker selges på begge portaler, ofte med en liten annonse på FINN og en stor på Hjem. Dette gir økte kostnader for selgere – rundt 4 000 kroner mer enn tidligere.

  • Ikke alle kjeder er med i Hjem-satsingen. Søker du kun på Hjem.no, kan du gå glipp av boliger.
  • Trafikken på FINN er fortsatt overlegent høyest, og det er der kjøperne er.

Kritikk fra jurister og myndigheter

Pressen har skrevet om at opprettelsen av Hjem.no har reist alvorlige spørsmål omkring uavhengighet og konkurranse:

  • Flere meglertopper har fått kjøpe aksjer i Hjem.no.
  • Jurister peker på at avtaler mellom kjedene om annonsevolum kan stride mot både Eiendomsmeglerloven og Konkurranseloven.
  • Konstruk­sjonen kan være på kanten av loven og svekke inntrykket av meglernes uavhengighet.
  • Det er varslet at både Finanstilsynet og Konkurransetilsynet kan komme til å se nærmere på saken.

Dette er ikke bare en formalitet – det går rett til kjernen av tillit og etikk i eiendomsmegling. Når bransjen selv eier en annonsekanal de også selger inn til kundene, kan det oppfattes som dobbeltroller og egeninteresse fremfor å ha omsorg for kundens beste.

Hva betyr dette for deg som kjøper?

Som kjøper er jobben din å fange opp alle boliger på markedet. Det gjør du best ved å følge FINN. Der finner du det brede utvalget, og det er fortsatt den plattformen folk flest bruker.

Hjem.no kan være et supplement, men er ikke nødvendig i daglig oppfølging.

Oppsummert

Kjøper: Følg med på FINN. Du risikerer ellers å overse boliger.

Selger: Vær bevisst på kostnader og spør megler hva du faktisk får igjen for dobbel annonsering.

Bransjen: Bør ta uavhengighet og konkurranse på alvor – tillit bygges ikke av å sitte på begge sider av
bordet.

Kommentarer (0)