Startlån – men bare hvis du kjøper i Oslo

Av: Dato: Rådgivning

Jeg har hjulpet mange boligkjøpere med startlån fra Oslo kommune inn i boligmarkedet. Det er ofte krevende – ikke fordi de mangler vilje, men fordi rammene er så trange.  Lånerammen er begrenset, og i Oslo betyr det ofte at boligene som er aktuelle har lav standard: TG3 på bygningsdeler, bad med renoveringsbehov og generelt stort oppussingsbehov. Samtidig ønsker kommunen helst at boligene ikke skal ha for store oppgraderingskostnader – fordi det kan bli dyrt for kjøper.Da blir utvalget enda mindre.

Samtidig gjelder en regel:
Har du startlån fra Oslo kommune, må du kjøpe bolig i Oslo.

Pengene kommer fra staten gjennom Husbanken, men forvaltes av kommunen. Det betyr at du ikke kan bruke lånet til å kjøpe i en nabokommune – selv om boligene der ofte er billigere og mer egnet.

Resultatet?
Boligkjøpere med startlån har mindre valgfrihet enn andre førstegangskjøpere, som ofte løser situasjonen nettopp ved å kjøpe litt utenfor byen.

Jeg tok dette opp i en kronikk i Avisa Oslo og spurte byrådet om reglene burde endres. Svaret var at de skulle se på det. Så langt har ingenting skjedd.

Nylig opplevde jeg noe for første gang:
En kunde valgte å gi fra seg startlånet. Hun vil heller spare noen år til og kjøpe på egen hånd senere. Kanskje ikke økonomisk optimalt – startlån er jo et gunstig lån – men fullt forståelig når vi ikke finner en bolig hun faktisk ønsker å bo i.

I andre saker har det gått i boks, men da etter mye arbeid og stor kompromissvilje fra kjøper.

Det får meg til å lure:
Hvis målet er å få flest mulig inn i egen bolig – hvorfor låse ordningen til kommunegrensen?
Boligmarkedet stopper ikke ved byskiltet.

Noen ganger føles det som helheten taper for kommunal regelstyring.

Jeg la ut min oppfatning av dette på instagram.  Noen boligkjøpere var enig, kommunale byråkrater mente at det måtte være slik fordi kommunen innvilget søkte staten om pengene og innvilget lånesøknaden.
Hva tenker du – burde startlån kunne brukes i nabokommuner?

Les mitt innlegg i Avisa Oslo fra tidligere om samme tema:

Hvorfor har ikke de som mottar Startlån samme valgfrihet som øvrige boligkjøpere?

Kommentarer (0)

Når drømmen blir en dyr hobby

Av: Dato: Rådgivning

Etter nesten ti år som grûnder med blant annet jobbing på Instagram må jeg innrømme noe:
Jeg begynner å bli ganske lei.

Lei av annonser for kurs som lover at du kan:

  • skape din egen jobb

  • tjene penger mens du sover

  • og jobbe fra en strand på Bali halve året.

Drømmen selges elegant inn.  Frihet. Passiv inntekt. Uavhengighet.Men ofte er det nettopp det den forblir:  en fjern drøm.

Dagens Næringsliv hadde nylig en stor reportasje med tittelen
 «De selger drømmen om rikdom og frihet». Den traff en nerve hos meg.

For etter å ha fulgt med på disse fenomenene i mange år har jeg sett dette at  kurs- og coachingsirkuset for mange er blitt akkurat det motsatte av økonomisk frihet.  Det er blitt en en dyr hobby.

En industri av drømmer

Jeg har selv stukket hodet så vidt innom noen av disse gründer- og kvinnenettverkene.
Er det inspirende mennesker der?  Absolutt.Men også en kultur der mange selger råd om hvordan man skal lykkes – uten nødvendigvis å ha oppnådd så mye selv.  Ganske raskt skjønte jeg at dette ikke var min vei og ikke verdt pengene.

Det samme fenomenet ser vi også tendenser til i eiendomsbransjen.

I dag finnes det et helt marked av kurs om utleie, flipping og “bli rik på bolig”.

Det snakkes gjerne om gevinster og frihet.
Sjeldnere om realitetene:

  • startkapitalen som kreves

  • risikoen som følger med

  • arbeidet som faktisk må legges ned

  • og fagkunnskapen som trengs for å unngå dyre feil.

Jeg får nå og da henvendelser fra unge menn som vil bli raskt rike på eiendom.  Problemet er bare at mange mangler både kapitalen og kunnskapen som skal til.  Jeg liker ikke å knuse drømmer, men må allikevel fortelle hva som kreves.

Men, når sant skal sies er det faktisk flere som lykkes med eiendom enn med luftige nettdrømmer uten substans.

Men heller ikke der finnes det noen quick fix.

Jeg tror fortsatt på gründerskap

Misforstå meg rett.

Jeg tror på gründerskap.  Jeg tror på mennesker som tør å skape noe nytt.Men jeg tror på ideer som løser et reelt behov hos mennesker.  Ikke på ideer som først og fremst handler om å selge drømmen om å bli rik.

Min vei

Kanskje er det nettopp derfor jeg valgte en helt annen retning.  Med min bakgrunn fra eiendomsbransjen begynte jeg å satse på boligkjøpsrådgivning.

Ikke spesielt glamorøst.  Og definitivt ikke en business som gjør deg rik over natten.  Men det har heller ikke blitt en dyr hobby.

Det viktigste for meg har vært noe annet:

Å hjelpe mennesker trygt gjennom en av livets største beslutninger:
å kjøpe rett bolig til riktig pris.  Det handler om økonomi, trygghet og fremtid.

Og når folk etterpå sier:

“Takk – dette gjorde at vi turte å ta beslutningen.”

Da vet jeg at arbeidet mitt skaper ekte verdi.

Takknemligheten jeg har møtt gjennom dette arbeidet har vært en stor inspirasjon.For meg har dette blitt en meningsfull reise på tampen av en lang karriere i eiendomsbransjen.

Jeg håper vi får flere journalistiske saker som tør å stille spørsmål ved salget av urealistiske drømmer.

For sannheten er ganske enkel:
Ekte verdiskaping skjer nemlig ikke mens du sover.

Kommentarer (0)

Derfor er hyttemarkedet på kjøpers side om dagen

Av: Dato: Rådgivning

E24 melder at hytter i 2025 i snitt ble solgt 4,1 % under prisantydning i 2025. Det er det største avviket mellom salgspris og prisforlangende på over et tiår.  Det betyr at du som kjøper har mer forhandlingsrom enn på lenge. Selgere setter ofte prisantydningen ut fra hva de håper å få – ikke nødvendigvis hva markedet faktisk er villig til å betale. Statistikken viser at det som regel ender med en lavere sluttpris.

Det betyr likevel ikke at jeg sier «løp og kjøp». Et hyttekjøp kan innebære større økonomisk risiko, i alle fall på kort sikt, enn de fleste boligkjøp.

Hvorfor går markedet tregt?

Det er flere grunner til at markedet går saktere og at prisene blir lavere enn forventet:

  • Rentene er høye – det demper mange husholdningers kjøpekraft og gjør kjøp mer kostbart.

  • Prisene har stått nærmest stille siden 2022, og justert for inflasjon er de faktisk lavere enn for noen år siden. Under pandemien var hyttemarkedet sannsynligvis priset litt for høyt, og etterdønningene merkes fortsatt.

  • Flere hytter ligger ute for salg, uten at de blir solgt. Det gir stort tilbud og økt konkurranse mellom selgerne.

For deg som kjøper betyr dette ofte bedre tid til å finne drømmehytta – uten å måtte kaste deg inn i budrunder før du er klar.

Utnytt mulighetene som kjøper

Still krav. Ikke la prisantydningen styre deg. Forsøk å finne faktiske salgspriser – eller spør meg, jeg har statistikk for hele landet.

Vær tålmodig. Et stort tilbud betyr mindre kamp om objektene og ofte færre intense budrunder.

Vurder totaløkonomien. I tillegg til lånekostnader koster det å eie og vedlikeholde en hytte. Du er heller ikke garantert gevinst dersom du selger etter noen få år. Her bør du tenke livskvalitet og nytte for deg og familien – ikke kortsiktig investering.

De kundene jeg har hjulpet med hyttekjøp har gjort en grundig vurdering i forkant. De har vært sikre på at de ønsker å bli hytteeiere og vært bevisste på både risiko og kostnader. Sammen har vi brukt god tid på å finne de beste alternativene til riktig markedspris.

Lurer du på noe rundt et hyttekjøp? Ta gjerne kontakt for en uforpliktende samtale.

Kommentarer (0)

Hvordan gjøre flyttingen så enkel og stressfri som mulig?

Av: Dato: Rådgivning

En flytteprosess starter som oftest lenge før selve flyttedagen. Før en bolig kan legges ut for salg, må det ryddes, sorteres og kastes – og hjemmet skal gjøres så presentabelt som mulig. For mange kan denne fasen oppleves som overveldende. Ja, for noen blir terskelen så høy at de utsetter å flytte, selv om behovet er der.

Mitt beste råd er derfor dette: Lei hjelp til det du trenger avlastning til.
Det koster litt, men i det store bildet av en bolighandel er dette en relativt liten utgift. Til gjengjeld kan du spare verdifull tid, redusere stress og unngå unødige fysiske belastninger.

Praktiske pakke- og flyttetips kan du finne her.

Flytting er også en emosjonell reise – og noen grupper opplever dette sterkere enn andre. Nedenfor deler jeg noen gode råd for å gjøre flyttingen enklere, både for barnefamilier og for deg som har kommet litt over middagshøyden. Tipsene er lånt fra Majorstuen Flyttebyrå, som har lang erfaring med å hjelpe mennesker trygt gjennom hele flytteprosessen.

Når du flytter med barn

Barn kan oppleve flytting som både spennende og skremmende. Nye omgivelser, brudd i rutiner og avstand til venner kan skape uro. Dette kan hjelpe:

  • Involver barna tidlig: La dem pakke egne leker eller være med å velge farger og løsninger til rommet sitt i det nye hjemmet.

  • Bevar rutiner: Hold på faste måltider, leggetider og fritidsaktiviteter så langt det lar seg gjøre.

  • Lag en trygg-eske: Pakk favorittleker, bøker eller kosebamser i en egen eske som er lett tilgjengelig på flyttedagen.

  • Snakk positivt om flyttingen: Fremhev det som er spennende – nytt rom, ny skole eller kanskje en park eller lekeplass i nærheten.

Når du flytter og er litt opp i årene

For mange eldre kan en flytting være ekstra krevende, særlig hvis man har bodd i samme hjem i mange år. Her er noen råd som kan gjøre prosessen lettere:

  • Vær tålmodig: Sett av god tid til gjennomgang av eiendeler – mye har høy emosjonell verdi.

  • Lag en prioriteringsliste: Avklar tidlig hva som skal med videre, hva som kan lagres, og hva som kan gis bort.

  • Unngå tunge løft: Sørg for at fysisk krevende oppgaver håndteres av andre. Profesjonell bærehjelp og transport kan være en stor lettelse.

  • Skap trygghet raskt: Ha en plan for hvordan det nye hjemmet settes opp, slik at viktige møbler, medisiner og personlige eiendeler er lett tilgjengelige fra første dag.

Anbefalt flyttebyrå

Jeg kan trygt anbefale Majorstuen Flyttebyrå. De har lang erfaring, mange gode kunde tilbakemeldinger og vet hvilke grep som gjør flytteprosessen enklere for både boligkjøpere og selgere. De tilbyr alt fra bærehjelp og transport til pakking, mellomlagring og flyttevask.

Kontaktinformasjon:
Majorstuen Flyttebyrå
Ønsker du en trygg og smidig flytteprosess – eller lurer du på hva flytting i Oslo koster?
Ring 934 64 211, send e-post til post@majorenflytt.no, eller bruk kontaktskjemaet for et uforpliktende tilbud.

Kommentarer (0)