Hvorfor kan det lønne seg å være tidlig ute med boligkjøpet i høst ?

Av: Dato: Rådgivning

Sommermånedene er alltid rolige i boligmarkedet, og juli er intet unntak. Mange meglere har ferie, få nye boliger legges ut, og lageret av usolgte boliger har sunket. Men – det er i ferd med å snu. For hver dag som går, dukker det opp flere og flere nye objekter, og i midten av august kan vi forvente et mye bedre utvalg av boliger til salgs.

Hvor stort utvalget blir i høst, er for tidlig å si.Kanskje blir det like bra som i vår – kanskje ikke. Men en ting er sikkert:

Jo flere boliger som er til salgs, jo mindre press er det på hver enkelt bolig.For deg som kjøper betyr det flere alternativer, roligere budrunder og bedre forhandlingsmuligheter.

Lavere rente – mer konkurranse

Norges Bank har nylig kuttet renten litt, og flere tror dette kan være starten på den varslede rentenedgangen.

Hva betyr det for deg?

* Lavere rente = flere kjøpere på banen.
* Flere kjøpere = mer konkurranse og høyere prispress.

Men her er trikset:

Det tar tid før folk faktisk merker renteendringer og begynner å handle.Derfor kan du som er tidlig ute i høst, gjøre et bra kjøp før markedet våkner helt.

Klar for høstjakta?

Hvis du vet at du skal kjøpe bolig i år, er det lurt å starte planleggingen nå. Ja, selv om du fortsatt er i feriemodus med tærne i sanden og iskaffen i hånda.  Eller nettopp kommet tilbake fra jobb og tenker at du har nok av annet å tenke på.

Her er det du bør gjøre først:

1. Fiks finansieringsbeviset!
Du kommer ikke langt uten det. Ingen selgere godtar forbehold om finansiering lenger. Låneprosessen kan ta tid, så kom i gang – gjerne sjekk flere banker for å sikre deg best mulig tilbud.

2. Lag en liste med MÅ HA og KJEKT Å HA.
Hva er viktigst for deg? Balkong? Kort vei til jobb? Godt med lagringsplass? Skriv det ned, og vær ærlig med deg selv – og budsjettet ditt.

3. Få en realitetssjekk.
Kanskje har du større eller mindre handlingsrom enn du tror. “Money talks” – det er økonomien som avgjør hva du faktisk kan kjøpe.

Jeg hjelper deg igang – helt uforpliktende!

Er du usikker på hva du har råd til eller hvor du bør lete? Jeg tilbyr rask og uforpliktende rådgivning med oppdaterte tall for markedet og boligdatabasen Eiendomsverdi– over hele landet. Du får en ærlig oversikt over mulighetene dine – og kanskje noen tips om hvordan du kan styrke kjøpekraften din.

Er du klar for å gjøre et smart kjøp i høst?

Ikke vent til budrundene blir kaotiske og prisene begynner å løpe fra deg.

Book et uforpliktende, digitalt møte med meg allerede i dag – eller send meg en e-post.

Jeg er her for å hjelpe deg !

Vennlig  hilsen
Boligdama
Trude Larsen
Boligkjøpsrådgiver
trude@boligdama  – 950 37 330

 

Kommentarer (0)

Hvorfor er selgers og kjøpers posisjon i bolighandelen helt ulik ?

Av: Dato: Rådgivning

Å kjøpe eller selge bolig er en av de største økonomiske beslutningene mange av oss gjør i løpet av livet. Det som ofte overses, er at rollen som kjøper og selger bringer med seg helt forskjellige perspektiver, behov og bekymringer. Dette er helt naturlig fordi interessene og posisjonene er ulike, og de lovbestemte rammevilkårene reflekterer dette.

Ulike perspektiver fra selger og kjøper

Når du som selger skal legge ut boligen, er dine prioriteringer å få best mulig pris og en rask salgsprosess. Her kan bekymringen være alt fra at boligen ikke selger i det hele tatt, til at du ikke oppnår den prisen du hadde håpet på. Du skal også sørge for å gi riktige opplysninger om boligens tilstand og andre forhold, men samtidig ønsker du å unngå å fremheve negative aspekter. Eiendomsmeglerens rolle her er å hjelpe deg å få mest mulig verdi ut av salget. Megleren er betalt av selgeren for å oppnå høyest mulig pris og måles på hvor høye priser de oppnår.

På den annen side, som kjøper er bekymringene ofte knyttet til å finne den rette boligen til riktig pris, og at man ikke overser viktige detaljer under visning eller i salgsmaterialet. Mange frykter også å mislykkes i budrunden, enten fordi de er redd for å bli presset til å by mer enn de hadde sett for seg, eller fordi de ønsker å vinne konkurrenter uten å betale over evne. Her er det verdt å vite at kjøper ofte står alene i beslutningsprosessen, og at det å ha en god dialog med megleren kan gi verdifulle innblikk. Men husk det er ikke meglerens oppgave å hjelpe deg å sikre en lavere kjøpspris.

Ulik rolle, ulike prioriteringer

En viktig forskjell er at mens selger er i en salgsposisjon hvor målet er å oppnå høyest mulig pris, er kjøperen ofte mer bekymret for å unngå å betale for mye og vil gjøre en god investering.
Bransjen hevder gjerne at meglere er objektive mellommenn, noe som kan synes vanskelig å forstå all den tid de er betalt av den ene parten.
Det er viktig å hvordan de jobber:
Megleren må levere et gode salgsresultater. Det betyr ikke at de ikke kan være både profesjonelle og sympatiske, men at deres lønnsmodell og oppdrag i utgangspunktet er knyttet til å oppnå den høyest mulige prisen for selger og selge flest mulig boliger.

Som kjøper står man ofte alene i kampen om en ettertraktet bolig. Man må forholde seg til informasjonen som gis, og ofte har man begrensede muligheter til å påvirke prosessen. Derfor er det viktig å skape en god relasjon til salgsmegleren, lytte nøye og innhente all nødvendig informasjon om eiendommen og deretter gjøre dine egne vurderinger.

Hovedpoenget er å bli bevisst forskjellene

Å forstå og akseptere at selger og kjøper har ulike mål, kan bidra til å navigere bolighandelen smartere. Når du selger boligen din, vil en dyktig megler hjelpe deg å oppfylle opplysningsplikten og sikre en best mulig pris. Når du skal kjøpe bolig, må du bør prioritere å skaffe deg god informasjon, danne deg en egen oppfatning av boligens tilstand og en forståelse av markedet.  Men ikke forvente samme grad av hjelp fra megler, spesielt i budrunden.

Et godt råd til både selger og kjøper

Selgere: Engasjer en kompetent eiendomsmegler som kan hjelpe deg å gjøre en trygg og riktig salgsprosess — og sørge for at både opplysningsplikten og salgsverdien ivaretas.

Kjøpere: Bygg en god relasjon til megleren, vær konstruktiv i kommunikasjonen, og bruk tiden til å gjøre grundige undersøkelser. Husk at det er du som tar avgjørelsen, og at det er viktig å stole på egne vurderinger og grenser.

Om å se prosessen fra kjøpers perspektiv

Jeg har valgt å jobbe som partsrådgiver for deg som er kjøper. Det betyr at jeg står på din side i bolighandelen, og gir deg råd og veiledning dersom du ønsker å få hjelp til boligkjøpet.

I mine blogger og på sosiale medier ser jeg bolighandelen fra kjøpers perspektiv, og deler nyttige tips og innsikten som jeg har samlet gjennom 10 års arbeid med boligkjøpere. Denne tilnærmingen kan av og til kollidere med hvordan eiendomsmeglerne og spesielt bransjeorganisasjonene ser seg selv — nemlig som objektive mellommenn.

Det får stå sin prøve. Jeg står støtt i mitt oppdrag om å være en stemme for boligkjøperne, og ønsker å bidra til økt bevissthet rundt kjøpers posisjon i markedet.

Takk for at du følger meg!

 


https://www.instagram.com/boligdama/?hl=en

 

https://www.facebook.com/boligdama

 

 

Kommentarer (0)

Budrunder – slik øker du sjansene dine

Av: Dato: Rådgivning

Bak fasaden av såkalte transparente budrunder, skjuler det seg et komplisert spill hvor riktig strategi kan være forskjellen på å sikre drømmeboligen eller stå igjen tomhendt. Budrunden er en konkurranse som er fylt med ukjente faktorer og ofte preget av hemmelighold og taktikk.

Hvorfor sier megler «legg inn bud tidlig»?

Mange tror at det lønner seg å være tidlig ute med å legge inn bud, men er det egentlig sant? Eller handler det mest om at megler ønsker flere bud inn for å skape aktivitet og konkurranse?
Jeg tenker det siste!

Hemmeligheten ligger i å holde kortene tett til brystet

I budrunden er informasjon et viktig våpen. Som kjøper vil du ikke vil avsløre hvor interessert du er eller hvor mye penger du er villig til å legge på bordet. Megler får sjelden ærlige svar fra budgiverne om hvor stor interessen er eller hvor høyt de er villig til å gå. Derfor kan det være vanskelig å få oversikt over mulig konkurranse når skal legge inn ditt første bud.
Men prøv allikevel.

Få oversikt over konkurrentene

Spør megler – både før og under budrunden – hvor mange som fremdeles er med. Bruk info i budapplikasjoner hvor det ofte står «budgiver 1, 2, 3», for å se hvor mange aktører du konkurrerer mot. Dette kan gi deg verdifull innsikt.

Timing er viktig – Når bør du legge inn ditt første bud?

Trenden peker mot at mange venter til etter kl. 11–12, dagen etter siste visning, med å legge inn bud. Grunnen er enkel: Du får bedre oversikt over hvor mange du konkurrerer mot, og kan justere strategien din deretter. Å vente litt kan også gjøre at du ser hvordan markedet utvikler seg i realtid.

Vurder om det er en situasjon hvor du bør være offensiv i starten

Hvis du er alene om å by, kan det være lurt å legge inn et litt spennende bud tidlig for å sette presedensen. Men hvis det er flere med innledningsvis, kan det lønne seg å holde igjen og se hvordan budrunden utvikler seg før du legger inn et høyt bud.

Ikke vær redd for å justere underveis

Budrunden er et spill hvor man må være smidig. Du kan endre din strategi basert på hvordan budrunden utvikler seg og hvor mange du konkurrerer mot.
Å være den eneste budgiveren betyr helt andre forutsetninger enn å kjempe i en aktiv budrunde med flere. Når flere er med, handler det om å finne riktig balanse mellom å være offensiv og å vite når man skal trå forsiktig.

Hva med litt hjelp for å vinne budrunden – til riktig pris?

Jeg har stått i utallige budrunder – alltid på kjøpers side. Med riktig kompetanse og strategi kan du øke sjansene for å sikre drømmeboligen til en riktig pris. Ikke nøl med å ta kontakt – sammen kan vi gjøre deg til den smarte budgiveren som vinner i dette spillet.

Og dessuten har jeg gjennom min profesjonelle boligdatabase, oversikt over hva som er riktig markedspris, tall som dine konkurrenter sannsynligvis ikke har.
Ta kontakt – jeg hjelper deg hele veien!

Vennlig hilsen
Boligdama – Trude Larsen
950 37 330
trude@boligdama.no

Kommentarer (0)

Er norske boliger egentlig godt vedlikeholdt?

Av: Dato: Rådgivning

I en artikkel i Aftenposten ble det stilt et viktig spørsmål: Er norske boliger egentlig godt vedlikeholdt? Gitt nordmenns forkjærlighet for oppussing, kunne man kanskje tro at svaret er et klart ja.

Men faktum er at en analyse av en stor mengde tilstandsrapporter fra takstmenn maler et annet bilde. Disse rapportene, som nesten har blitt obligatoriske ved boligsalg, avslører et betydelig etterslep i nødvendig vedlikehold av norske boliger.

Fokus på det estetiske

En av de mest påfallende observasjonene er hvordan mange boligeiere prioriterer det estetiske og synlige fremfor de underliggende bygningsstrukturenes tilstand. Elementer som tak, drenering, røropplegg og spesielt bad, blir ofte underprioritert. Baderomsrenoveringer, som ofte koster rundt 400.000 kroner eller mer, er en stor utgift som mange kvier seg for å ta på seg. Resultatet er boliger som kan se flotte ut ved første øyekast, men som mangler grunnleggende vedlikehold som vil koste mye penger i fremtiden.

Geografiske forskjeller
Når vi ser på vedlikeholdsbehovet i Norge, er det interessant å merke seg geografiske forskjeller. Oslo-området har ifølge rapporter det laveste etterslepet i kroner og øre. Dette skyldes delvis at det er mange leiligheter og mindre eneboliger her. Men trolig også en situasjon der borettslag og sameier har flinke styremedlemmer og forretningsførere som jobber for å ivareta den felles eiendommen. I disse fellesskapene er det en velvilje blant boligeierne til å investere i felles eiendom og sikre en grunnleggende bygningsmessig standard. Dette vil jeg berømme borettslag og sameier for. Vi har også en god lovgivning som gjør det mulig å finansiere og ivareta felles bygningsmasse.

Jeg kan ikke si det ofte nok:
Kjøper du en leilighet i et flerfamiliehus, kjøper du ikke bare selve boenheten; man blir en del av et fellesskap, og det forplikter. Derfor må du alltid huske å sjekke papirene fra forretningsfører og boligselskap før du gir bud.

Eneboligeierens ansvar

For eneboliger er bildet helt annet. Her har eierne det fulle ansvaret for vedlikeholdet, noe som kan bli overveldende etter noen år. Mange velger å pusse opp de synlige delene av boligen og glemmer bort de grunnleggende bygningselementer som er mindre synlige. Denne mangelen  på helhetlig vedlikehold kan få alvorlige konsekvenser, både funksjonelt og økonomisk.

Les mer om tilstand og hva du bør se etter i eneboliger her.

Framtidens boligbehov

Nerå Macic, sjefsøkonom i Prognosesenteret, uttalte nylig til NRK at «det bor alt for få mennesker i alt for store boliger i Norge i dag». Denne uttalelsen belyser en viktig problemstilling: Hvis vi skal få nok boliger til folk i årene fremover må vi innse at boligmatchen i Norge er ikke i tråd med befolkningsutviklingen og urbaniseringen. Det vil være vanskelig å konvertere eneboliger til flerfamiliehus, og etterspørselen av disse vil avta mange steder. Dermed vil fremtidens løsning trolig være å fortsette byggingen av leilighetsbygg.

Det er avgjørende at vi tar med oss de gode tradisjonene og organiserinen for å vedlikeholde felles eiendom for andelshavere og seksjonseiere i den nye boligbyggingen. På den måten sikrer vi ikke bare boligenes verdi, men også livskvaliteten til dem som bor der.

 

Kommentarer (0)