Derfor er hyttemarkedet på kjøpers side om dagen

Av: Dato: Rådgivning

E24 melder at hytter i 2025 i snitt ble solgt 4,1 % under prisantydning i 2025. Det er det største avviket mellom salgspris og prisforlangende på over et tiår.  Det betyr at du som kjøper har mer forhandlingsrom enn på lenge. Selgere setter ofte prisantydningen ut fra hva de håper å få – ikke nødvendigvis hva markedet faktisk er villig til å betale. Statistikken viser at det som regel ender med en lavere sluttpris.

Det betyr likevel ikke at jeg sier «løp og kjøp». Et hyttekjøp kan innebære større økonomisk risiko, i alle fall på kort sikt, enn de fleste boligkjøp.

Hvorfor går markedet tregt?

Det er flere grunner til at markedet går saktere og at prisene blir lavere enn forventet:

  • Rentene er høye – det demper mange husholdningers kjøpekraft og gjør kjøp mer kostbart.

  • Prisene har stått nærmest stille siden 2022, og justert for inflasjon er de faktisk lavere enn for noen år siden. Under pandemien var hyttemarkedet sannsynligvis priset litt for høyt, og etterdønningene merkes fortsatt.

  • Flere hytter ligger ute for salg, uten at de blir solgt. Det gir stort tilbud og økt konkurranse mellom selgerne.

For deg som kjøper betyr dette ofte bedre tid til å finne drømmehytta – uten å måtte kaste deg inn i budrunder før du er klar.

Utnytt mulighetene som kjøper

Still krav. Ikke la prisantydningen styre deg. Forsøk å finne faktiske salgspriser – eller spør meg, jeg har statistikk for hele landet.

Vær tålmodig. Et stort tilbud betyr mindre kamp om objektene og ofte færre intense budrunder.

Vurder totaløkonomien. I tillegg til lånekostnader koster det å eie og vedlikeholde en hytte. Du er heller ikke garantert gevinst dersom du selger etter noen få år. Her bør du tenke livskvalitet og nytte for deg og familien – ikke kortsiktig investering.

De kundene jeg har hjulpet med hyttekjøp har gjort en grundig vurdering i forkant. De har vært sikre på at de ønsker å bli hytteeiere og vært bevisste på både risiko og kostnader. Sammen har vi brukt god tid på å finne de beste alternativene til riktig markedspris.

Lurer du på noe rundt et hyttekjøp? Ta gjerne kontakt for en uforpliktende samtale.

Kommentarer (0)

Hvordan gjøre flyttingen så enkel og stressfri som mulig?

Av: Dato: Rådgivning

En flytteprosess starter som oftest lenge før selve flyttedagen. Før en bolig kan legges ut for salg, må det ryddes, sorteres og kastes – og hjemmet skal gjøres så presentabelt som mulig. For mange kan denne fasen oppleves som overveldende. Ja, for noen blir terskelen så høy at de utsetter å flytte, selv om behovet er der.

Mitt beste råd er derfor dette: Lei hjelp til det du trenger avlastning til.
Det koster litt, men i det store bildet av en bolighandel er dette en relativt liten utgift. Til gjengjeld kan du spare verdifull tid, redusere stress og unngå unødige fysiske belastninger.

Praktiske pakke- og flyttetips kan du finne her.

Flytting er også en emosjonell reise – og noen grupper opplever dette sterkere enn andre. Nedenfor deler jeg noen gode råd for å gjøre flyttingen enklere, både for barnefamilier og for deg som har kommet litt over middagshøyden. Tipsene er lånt fra Majorstuen Flyttebyrå, som har lang erfaring med å hjelpe mennesker trygt gjennom hele flytteprosessen.

Når du flytter med barn

Barn kan oppleve flytting som både spennende og skremmende. Nye omgivelser, brudd i rutiner og avstand til venner kan skape uro. Dette kan hjelpe:

  • Involver barna tidlig: La dem pakke egne leker eller være med å velge farger og løsninger til rommet sitt i det nye hjemmet.

  • Bevar rutiner: Hold på faste måltider, leggetider og fritidsaktiviteter så langt det lar seg gjøre.

  • Lag en trygg-eske: Pakk favorittleker, bøker eller kosebamser i en egen eske som er lett tilgjengelig på flyttedagen.

  • Snakk positivt om flyttingen: Fremhev det som er spennende – nytt rom, ny skole eller kanskje en park eller lekeplass i nærheten.

Når du flytter og er litt opp i årene

For mange eldre kan en flytting være ekstra krevende, særlig hvis man har bodd i samme hjem i mange år. Her er noen råd som kan gjøre prosessen lettere:

  • Vær tålmodig: Sett av god tid til gjennomgang av eiendeler – mye har høy emosjonell verdi.

  • Lag en prioriteringsliste: Avklar tidlig hva som skal med videre, hva som kan lagres, og hva som kan gis bort.

  • Unngå tunge løft: Sørg for at fysisk krevende oppgaver håndteres av andre. Profesjonell bærehjelp og transport kan være en stor lettelse.

  • Skap trygghet raskt: Ha en plan for hvordan det nye hjemmet settes opp, slik at viktige møbler, medisiner og personlige eiendeler er lett tilgjengelige fra første dag.

Anbefalt flyttebyrå

Jeg kan trygt anbefale Majorstuen Flyttebyrå. De har lang erfaring, mange gode kunde tilbakemeldinger og vet hvilke grep som gjør flytteprosessen enklere for både boligkjøpere og selgere. De tilbyr alt fra bærehjelp og transport til pakking, mellomlagring og flyttevask.

Kontaktinformasjon:
Majorstuen Flyttebyrå
Ønsker du en trygg og smidig flytteprosess – eller lurer du på hva flytting i Oslo koster?
Ring 934 64 211, send e-post til post@majorenflytt.no, eller bruk kontaktskjemaet for et uforpliktende tilbud.

Kommentarer (0)

Er det stor risiko for formuesskatt når du kjøper bolig?

Av: Dato: Rådgivning

Debatten om ny modell for beregning av ligningsverdi og formuesskatt på bolig har gått høyt den siste tiden. Med ord som skattesjokk og skattebombe kan det være lett å bli urolig – særlig hvis du vurderer å kjøpe bolig.

Men hva betyr dette egentlig for vanlige boligkjøpere?

Kortversjonen er:
Formuesskatt på bolig angår de færreste, og for de aller fleste er dette ikke noe som bør stoppe et boligkjøp.

Dette er hovedpoengene du bør vite

  • De nye beregningene slår for alvor ut først når boligens markedsverdi overstiger 10 millioner kroner

  • Kun 6–7 % av boligene i Norge ligger i dette sjiktet

  • For å få en reell formuesskatt på primærbolig må du:

    • ha lite eller ingen gjeld

    • ha brukt opp bunnfradraget (ca. 1,9 mill. kr per person) på annen formue

  • Dette treffer i praksis de mest bemidlede, ikke «folk flest»

Hva er hensikten med det nye systemet?

Hensikten med den nye modellen var å gjøre verdsettelsen av bolig mer rettferdig.

Tidligere har:

  • rimeligere boliger hatt for høy ligningsverdi

  • svært dyre boliger hatt for lav ligningsverdi

Det nye systemet skulle jevne dette ut.
I praksis slo det noe uheldig ut og ga staten litt høyere inntekter enn intensjonen, og derfor er det varslet justeringer.

Når betaler du egentlig formuesskatt på bolig?

I et innlegg i DN har professor Are Oust regnet på dette og skriver blant annet:

«Om du bor alene, er gjeldfri og har hele formuen bundet i boligen, må du ha 7,6 millioner kroner i formue før du betaler én krone i formuesskatt.
Dette er en formue som er fire ganger høyere enn medianformuen i Norge.»

Med andre ord:
Dette gjelder langt fra alle boligeiere eller boligkjøpere.

Hvor finner du relevant informasjon i salgsoppgaven?

Det er likevel fornuftig å sette seg inn i ligningsverdien når du kjøper bolig. Her bør du se:

1. Fakta / Nøkkelopplysninger / Eiendomsdata

Se etter:

  • Formuesverdi (ofte kalt ligningsverdi eller formuesverdi bolig)

  • Vanligvis oppgis:

    • Formuesverdi som primærbolig

👉 Dette er det viktigste tallet for å vurdere formuesskatt.

2. Offentlige opplysninger

Her finner du ofte:

  • Formuesverdi (per siste ligningsår)

  • Kommunale avgifter

  • Eiendomsskatt (der dette finnes)

Typiske formuleringer:

  • «Formuesverdi (ligningsverdi) kr X som primærbolig»

3. Skatt og avgifter (hvis egen seksjon)

Noen meglere har en egen boks for:

  • Skatt/avgifter

  • Offentlige avgifter

Formuesverdien kan stå her også, men:
Formuesskatt i kroner oppgis nesten aldri, fordi den er personlig.

Viktig å være klar over

  • Formuesskatt beregnes individuelt

  • Den avhenger blant annet av:

    • total formue

    • gjeld

    • bunnfradrag

    • om boligen er primær- eller sekundærbolig

  • Derfor kan ingen megler si hva du vil betale i formuesskatt

Slik kan du gjøre en enkel vurdering selv

  1. Finn formuesverdi som primærbolig

  2. Trekk fra:

    • din andel av gjeld

    • bunnfradrag (ca. 1,9 mill. kr per person)

  3. Multipliser resterende beløp med ca. 1 %

Dette gir et grovt anslag på årlig formuesskatt.

Hvis formuesverdi mangler i salgsoppgaven

Dette er vanlig ved:

  • nybygg

  • nylig ombygde boliger

  • førstegangssalg

Da kan du:

  • bruke Skatteetatens boligkalkulator

  • spørre megler direkte

Oppsummering

Debatten om skatt på bolig blir ofte kraftig hauset opp i media, gjerne med eiendomsbransjen som ivrig heiagjeng. I praksis gjelder dette langt færre enn overskriftene gir inntrykk av.

Det er klokt å være informert – men for de aller fleste boligkjøpere er formuesskatt ikke en avgjørende faktor.

Husk også:
Skatt er alltid personlig.
Jeg svarer gjerne på generelle spørsmål om modeller og system for beregninger, men gir aldri individuelle skatteråd – det blir fort både for komplisert og for personlig.

Lykke til med boligjakten !

Foto:  www.friberg.no

Kommentarer (0)

Skal du kjøpe bolig med oppussingsbehov? Dette må du avklare med banken før du byr

Av: Dato: Rådgivning

Mange boligkjøpere tror at et finansieringsbevis automatisk gir rom for oppussing innenfor finansieringsrammen.

Det stemmer ikke.

Selv om kjøpesummen er innenfor lånerammen, betyr ikke det at banken automatisk finansierer renovering eller oppussing.

Viktig å vite før budrunde

Et finansieringsbevis gjelder selve boligkjøpet – ikke oppussing.
Når du oppdager at boligen krever tiltak som nytt bad, kjøkken, elektrisk anlegg eller energieffektivisering, må dette avklares med banken før du byr.

Det er ofte:

  • ikke behov for en helt ny lånesøknad

  • men du må forelegge saken for banken

  • og få en bekreftelse på hvordan oppussingen kan finansieres

Hvorfor banken må involveres før du byr

Oppussing betyr nye kostnader og mulig økt lån. Banken må derfor vurdere:

  • din økonomi etter boligkjøpet

  • om boligen vil øke i verdi etter tiltakene

  • om oppussingen kan dekkes av egenkapital, økt boliglån eller andre løsninger

Uten avklaring kan du risikere å stå med:

  • bolig du ikke har råd til å sette i stand

  • nødvendige utbedringer uten finansiering

Mulige løsninger for finansiering av oppussing

  • Økning av eksisterende boliglån (ved tilstrekkelig verdi/egenkapital)

  • Egen oppsparing

  • Lån eller tilskudd til energitiltak, for eksempel via Husbanken

Alle alternativene krever dialog med banken før bud legges inn.

Kort oppsummert :

  • Finansieringsbevis dekker kjøp, ikke automatisk oppussing

  • Oppdager du renoveringsbehov → kontakt banken før bud

  • Du trenger ikke alltid ny søknad, men du må få en avklaring

  • Dette gir tryggere boligkjøp og færre økonomiske overraskelser

Kommentarer (0)