16. desember. Derfor er det lurt på be om privatvisning.

Av: Dato: Rådgivning

Dagens tips :
‌

Be om privatvisning!

‌
Visste du at du kan be om privatvisning på boliger som er til salgs? Dette kan være en stor fordel om du vil være tidlig ute, eller hvis tidspunktet for fellesvisninger ikke passer for deg. Ofte finner megler og selger en løsning, så det er verdt å spørre!
‌
Fordeler med privatvisning:
‌
   •   Bedre tid: Du får ro til å undersøke salgsdokumenter og fordøye inntrykkene.
   •   Still spørsmål: Det er lettere å få svar på det du lurer på uten tidspress.
   •   Raskere beslutning: Perfekt hvis du vurderer flere boliger samtidig.
   •   Fleksibilitet: Du kan avtale tid som passer deg.
   •   Ekstra visning: Vil du se boligen en gang til? Da kan du gå på fellesvisningen senere.
‌
Tips:
‌
   •   For boliger som har ligget ute en stund, er det ofte lett å avtale privatvisning.
   •   På attraktive boliger kan det være litt vanskeligere, men spør alltid!
   •   Hvis privatvisning ikke er mulig og det er satt opp flere fellesvisninger, velg den første – da får du bedre tid til å vurdere før budrunden starter.
‌
Har du tenkt over dette:
Når du investerer millioner i en bolig, burde det være helt naturlig å få den tiden du trenger for å besiktige boligen i ro og mak!
‌
Privatvisning burde være regelen ikke unntaket
Kommentarer (0)

Fellesvisninger. Et hinder for boligkjøperne?

Av: Dato: Rådgivning

Under korona-pandemien i mai 2020, skrev jeg om at privatvisningene var en velsignelse. Kjøperne kunne utforske boligene i ro og mak sammen med megler. Dette føltes som fremtidens løsning.

Nå, derimot, er markedet aktivt igjen, og vi ser igjen overfylte visninger, spesielt i populære områder i Oslo. Selv om påmelding til visninger fortsatt er en praksis, organiseres de ofte ikke godt nok, og meglere lar ofte alle interessenter komme samtidig.

Les også:  Private boligvisninger er fremtidens løsning. 

Hvorfor velger meglere fellesvisninger?

For meglere er det mange fordeler ved å ha mange mennesker på visning samtidig:

  • Skaper inntrykk av høy etterspørsel, noe som kan drive budrunden opp.
  • Gir mulighet til å treffe fremtidige boligselgere.

Ulempene for boligkjøperne

For kjøpere kan fellesvisninger være frustrerende:

  • Vanskelig å få sett hele boligen ordentlig.
  • Mindre tid eller liten mulighet til å snakke med megler.
  • Kan skape usikkerhet og stress og at de gir opp hele boligen med tanke på budkampen.

Tid for endring ?

Kjøpere som investerer millioner fortjener respekt og oppmerksomhet. Vi bør enten få bedre organisering av fellesvisninger eller kutte dem helt ut for å gi kjøpere muligheten til å utforske boligen i fred og ro.

Det er nok dessverre slik at mange på visningen skaper et inntrykk hos potensielle kjøpere om at her gjelder det å stå på og by det remmer og tøy kan holde.  Derfor har jeg liten tro på at dagens system med fellesvisninger med mange folk på samme tid, vil opphøre.

Meglernes jobb er å oppnå best mulig pris for selger.  Og så lenge de har tro på at disse tilstandene med fellesvisninger hvor stort og smått, for eksempel nysgjerrige naboer vandrer inn på visningen, fører til flere og høyere bud,vil det garantert fortsette.

Anbefaling til mine kjære boligkjøpere

  • Krev privatvisninger hvis du er seriøst interessert i en bolig. De fleste meglere vil imøtekomme dette.
  • Unngå kaoset ved å komme litt sent til visningen.

Ønsker du hjelp til å finne de riktige visningene uten å slite deg ut?

Ta kontakt med meg for en uforpliktende samtale eller digitalt møte. 

Eller fyll ut ønskelisten nederst på nettsiden min for å få tilbakemelding på hva du har råd til og hvilke boliger du bør satse på.

 

 

 

Kommentarer (0)

Forteller salgsoppgaven deg alt om boligen?

Av: Dato: Rådgivning

Dere som er på aktiv boligjakt har sikkert oppdaget at annonsene på finn.no har endret seg.  De er nå mye mer kortfattet og mindre selgende enn tidligere. Hva kan det bety for deg som kjøper?

Ved siden av de grunnleggende opplysningene om boligen og noen få setninger med beskrivelse av boligen er det dette du får opp på finn annonsen:

Hensikten er å få potensielle kjøpere ledet inn på salgsoppgaven slik at de raskt kan få mulighet til å tilegne seg alle opplysninger som gis i forbindelse med salget.  Forbrukertilsynet har påpekt at de tidligere fyldige og selgende annonsene var i strid med markedsføringsloven gjennom at de ikke ga komplett informasjon om boligen.  Løsningen er da, etter initiativ fra Eiendom Norge, å lage en kortfattet annonse med direkte adresse til salgsoppgaven.

Bra tiltak for tryggere bolighandel

Med tanke på en tryggere bolighandel er nok dette et bra tiltak.  Noen av dere som er på boligjakt vil nok savne fyldige annonser som er enkle å lese gjennom før dere bestemmer dere for å gå på en visning.  Samtidig vet jeg at mange ble skuffet når de gikk på en visning kun med utgangspunkt i den “gamle” annonsen. Rett og slett fordi viktige negative ting om boligen ikke fremkom av annonsen.

Nå må du kanskje bruke litt mer tid på å orientere deg før du går på visning, men samtidig vil du ha et bedre grunnlag for å velge ut aktuelle boliger. Og jo bedre forberedt du er på visningen, jo større mulighet har du til å avdekke forhold som kan ha betydning for eventuelt kjøp og budgivning senere.

Det er viktig å huske på at det kan være forhold som er vanskelig å avdekke selv om fokuset nå er rettet mot salgsoppgaven og ikke en annonse.  Det vil fremdeles være negative forhold som blir underkommunisert og positive forhold som blir oversolgt i salgsoppgaven.  I tillegg til mange tekniske formuleringer som kan være vanskelig å forstå.  Men kravene til etterrettelighet  i salgsoppgaven er mye høyere enn for en annonse.

Last ned salgsoppgaven

Når du klikker deg inn på “Se komplett salgsoppgave” blir du ledet inn på boligannonse siden hos de ulike meglerkjedene.  De har satt opp sine sider på ulike måter og det kan derfor være litt mer komplisert å orientere seg.  Jeg laster derfor ned komplett salgsoppgave med en gang isteden for å klikke meg gjennom de ulike informasjonsdelene på nettsiden.  Da får du alt samlet i ett dokument og er mer sikker på at ikke noe blir uteglemt.

Det kan være individuelt hva du foretrekker her; det viktigste er at du tar deg tid til å lese gjennom salgsoppgaven før du beslutter om du vil gå på visning.

Lykke til med boligjakten!

Les også:       Derfor lønner det seg å redusere usikkerhet

 

 

Kommentarer (0)

Visningsforberedelser for dummies

Av: Dato: Rådgivning

Flertallet av boligkjøpere har ikke lest salgsmaterialet før de kommer på visning.  Det behøver ikke å være så vanskelig å undersøke litt om boligen før du bestemmer deg for å gå på visning.  Her er noen enkle tips.

Ikke la bildene styre dine valg

La deg gjerne friste av flotte bilder av boligen og området, men la ikke det alene være avgjørende i forhold til om du skal bruke tid til å gå på visning på boligen.  Last ned prospektet på forhånd og gjør noen raske innledende undersøkelser, så sparer du både tid og penger. Kanskje også ergrelser fordi boligen ikke var slik du trodde.

Bruk noen minutter på å sjekke følgende:

  • Hopp over salgsargumentene og de generelle beskrivelsene i innledningen av prospektet.
  • Gå rett over på tilstandsrapporten og egenerklæring fra selger og merk deg hvilke tilstandsgrad – TG de ulike delene av boligene har.  Sammenlign dette med bildene i salgsoppgaven, det er ikke alltid slitasje vises på bildene
  • Av nøkkelinformasjon er det innledningsvis lurt å se på det som gjelder eiendommens utgifter og økonomi.  Tenk over om dette matcher ditt budsjett og planlagte månedlige bokostnader.  Sjekk også omkostningene, er det en selveierbolig blir disse betydelige og må regnes inn i budsjettet.
  • Prisantydning – forsikre deg om at du har råd til å kjøpe for minst prisantydning, de færreste selger vesentlig under dette.
  • Se på planløsningen – ikke bare på bildene.  Denne bør passe ditt behov for antall rom og størrelse på rommene, eller i det minste ha potensial for den planløsningen du trenger.
  • Er det noe som er viktig for deg og som du ikke finner ganske raskt i prospektet, skriv ned spørsmålet og spør megler på visningen.

Blir det alvor må du undersøke mer!

Dersom du faller for boligen på visning og bestemmer deg for å by må du brette opp ermene og undersøke materialet på nytt, denne gangen mye mer nøye.  Er boligen i et borettslag eller sameie bør du be megler om papirene fra forretningsfører om dette, enten på visning eller via mail.

Som kjøper har du en selvstendig undersøkelsesplikt og har du oversett opplysninger er det for sent å klage i ettertid.

Les også:          Hvem bærer risikoen i bolighandelen

Kommentarer (0)