Nå er kjøpere er gull verdt i boligmarkedet. Slik kan du dra fordel av din verdi som budgiver.

Av: Dato: Rådgivning

Jeg må bare dele noe spennende med dere som er på boligjakt akkurat nå. Boligmarkedet har tatt en helomvending, og det er plutselig kjøperne som sitter med kortene på hånden. Husker du den tiden da du var en i mengden av budgivere, og boligene fløy av markedet før du rakk å blunke? Vel, nå er det annerledes.

Akkurat nå er du verdifull som budgiver, og det er en situasjon du kan utnytte til din fordel. Selgerne har ikke lenger den samme luksusen med flere bud å velge mellom, og de skjønner at de må ta vare på deg som viser seriøs interesse for boligen.

Som boligkjøpsrådgiver må jeg innrømme at jeg liker denne endringen. Det  var på tide med en korreksjon i prisene og maktforholdene mellom selger og kjøper, spesielt her i Oslo.
Dagens situasjon betyr at du som kjøper har en sjelden mulighet til å forhandle deg til en akseptabel pris.

Jeg har samlet en del triks og strategier gjennom årene, og jeg deler noen av dem på Instagram og Facebook. Disse historiene kan helt klart gi deg en del innsikt om smarte budforhandlinger, selv om det ikke finnes noen fast oppskrift.

Du kan potensielt spare hundretusener på kjøpsprisen

Hvis du er klar til å by på en bolig og ønsker å oppnå de beste resultatene, så ikke nøl med å kontakte meg. Jeg kan hjelpe deg med riktig kjøpspris og støtte deg i budforhandlingene. Det kan koste noen tusenlapper, men du kan potensielt spare hundretusener.

En annen ting, hvis du er i kjøpsmodus og har finansieringen på plass, så ikke vent for lenge i håp om å treffe bunnen. Ifølge en analyse fra Handelsbanken, vil boligprisene mest sannsynlig begynne å stige igjen tidlig i 2024 når rentenivået har stabilisert seg.

Så grip sjansen nå, mens markedet er på din side.

Og la kunnskapen og støtten min hjelpe deg med å sikre drømmeboligen din til en god pris.

Kommentarer (0)

Derfor skal du ikke la angsten ta overhånd selv om det er kjøpers marked og fallende boligpriser

Av: Dato: Rådgivning

Det er ganske sprøtt hvor raskt et marked kan snu.  Fra stigende priser og heftige budkriger til nesten full bråstopp på snaue to måneder.

Nå overdriver jeg litt, men kan ikke la være å undre meg over hvor tilbakeholdne kjøperne er blitt den siste tiden.  Det er lenge siden boliger i Oslo ikke ble solgt etter første visning, nå gjelder det rundt halvparten.  Og budrundene er enten ikke eksisterende eller mye mindre hete.

Som boligkjøpsrådgiver vil jeg slettes ikke klage over at vi nå er inne i et kjøpers marked.  Det er langt lettere å hjelpe mine kunder med å få kjøpt boligen de ønsker seg til en gangbar pris.  Jeg har verktøyene og markedskunnskapen som trengs for å hjelpe dem over usikkerheten og våge å satse.

Så dette har jeg faktisk gledet meg litt til.   Det  var behov for en korreksjon, og ingenting vokser inn i himmelen.

Ikke tro at jeg mener det er enkelt å kaste seg inn i et boligkjøp nå.
Det kan se ut som om mørke skyer truer på himmelen:

  • Hva om boligprisene synker veldig mye mer og jeg taper på investeringen min?
  • Hva om jeg ikke klarer å betale de økte rentene og alle lånekostnadene?
  • Hva om bokostnader og økende levekostnader gjør at jeg kveles av utgifter?

Betimelige spørsmål alt det der, men hvorfor stiller man seg ikke de samme spørsmålene når boligmarkedet stiger og det er kamp om boligene ? Under pandemien, da det var nesten gratis å låne penger, nølte ikke kjøpere med å by alt hva remmer og tøy kunne holde, uten tanke på økte kostnader og mulig skifte i boligmarkedet.   Det var så til grader selgers marked en periode at jeg faktisk ba mine kunder om å vente med å kjøpe til det hadde roet seg.

Det vil jeg absolutt ikke gjøre nå.  Særlig hvis du er førstegangskjøper eller allerede har solgt boligen din.   Da er du home free.   Du kan faktisk velge og vrake i gode boliger til salgs.  Og forhandle pris på dine premisser.

 

Har du finansieringen i orden og satt en grense for kjøpet som du vet at du vil klare å betale for, selv med enda større renteøkning – løp og kjøp.

 

Jeg hjelper deg gjerne med å finne riktig bolig og ikke minst forhandle riktig pris.

For deg som har noe å selge og er usikker på om du tør å kaste deg inn i markedet, kan bildet være noe mer komplisert.

Ta gjerne en uforpliktende prat eller chat med meg for å drøfte dine muligheter og mulig risiko. 

Les også denne bloggen fra 2017: Hjelp det er kjøpers marked, hva gjør jeg?

PS:
Det har gått bra med dem som kjøpte den gangen.  Fordi prisene normaliserte seg eller økte igjen etter en stund.

Kommentarer (0)

Boligkjøp i Koronaens tid

Av: Dato: Corona - Spørsmål og svar

Forleden sendte jeg ut et nyhetsbrev til alle som har kontaktet meg det siste året med oppdatering om hvordan det er å være boligkjøper akkurat nå.  Dette fikk jeg god respons på.  Kanskje dette også er noe som du som følger bloggen min kan være interessert i?

Når Koronakrisen inntrådte i midten av mars la myndighetene til rette for at boligmarkedet ikke skulle stoppe opp.  Blant annet ved å gi bankene større fleksibilitet slik at de kunne gi flere unntak fra Boliglånsforskriften når det gjelder egenkapital, avdragsfrihet og betjeningsevne.  De kan nå gjøre unntak i 20% av tilfellene, mot 10% tidligere(kun 8% i Oslo).  Så kanskje du skal prøve å ta kontakt med din bank igjen dersom finansiering er blitt avslått tidligere og du har vært på “grensen” til å oppnå nødvendig finansiering.

Forutsetningen for å gå inn på boligmarkedet akkurat nå er at du føler deg trygg på fremtidig inntekt.  Er det permittering på gang eller du er usikker på om du har noen jobb etter krisen er det selvsagt lurt å tenke seg om.  Det samme gjelder hvis du er avhengig av en veldig god pris på din nåværede bolig for å kjøpe en ny.  Det kan hende at salgsprisen blir lavere enn før krisen.  Samtidig vil boligen du skal kjøpe også ha tilsvarende lavere pris og det har vist seg at de dyrere boligen synker mer i pris enn de mindre og rimelige.  Derfor kan det være gunstig å gå fra mindre til større bolig akkurat nå.  Men husk regelen:”Kjøp og selg i samme marked”.

Boliglånsrentene er rekordlave. og de fleste venter nå på beskjed om ytterligere nedsettelse av renten på sitt boliglån.  Det er spådd at rentene vil holde seg svært lave i lang tid.  Dette gjør at det er mer lønnsomt enn på lenge og eie fremfor å leie bolig.

Kjøpers marked
Den lave renten skulle tilsi en voldsom vekst i boligsalget.  Men som en motvekt har vi usikkerhet for inntekt og utviklingen i boligprisene.  Derfor er salgsvolumet noe lavere enn normalt på denne tiden (10-15%) og det er færre som legger ut boligen til salgs (ca 25% nedgang).  Men fordi kjøperne er mer selektive og bruker lang tid er det mange boliger til salgs og såkalt kjøpers marked.  Hvor lenge det vil vare vet vi ikke, men dersom varebeholdningen selges ut, forholdene lettes enda mer og det blir færre boliger på markedet kan prisene stige igjen.  Det er derfor grunn til å tro at det er et vindu for å gjøre et godt boligkjøp de nærmeste måneder.  Så kan du kanskje frykte at prisene vil synke ytterligere.  Det kan godt skje, vi vet aldri når bunnen er nådd.  Men prisstatistikken for april viste en svak nedgang, noe som tyder på at boligmarkedet ikke vil oppleve et kraftig fall som følge av Koronakrisen.  Dersom du har et langsiktig perspektiv på boligkjøpet, for eksempel 5 år, er det grunn til å tro at boligkjøpet vil gi deg en tilfredsstillende gevinst.

Hold deg orientert om markedet
Dette er ikke en oppfordring til “Løp og kjøp”.  Det er alltid noen fallgruber man skal være på vakt over for.  Blant annet er mange tilbakeholdne med å kjøpe prosjekterte boliger nå fordi det er vanskelig å vite hvilken pris som oppnås på nåværende bolig et par år frem i tid.   Da krisen startet oppfordret jeg folk til å stille spørsmål om boligkjøp, og noen av svarene er publisert på bloggen min Boligdama under en egen fane.  Ta gjerne en titt der.

Helse først
Helse kommer først.  Det har vi bevist i dette landet både gjennom kollektiv innsats og tiltak fra myndighetene.  Også eiendomsmeglerbransjen har tilpasset seg den nye virkeligheten slik at visninger gjennomføres på en trygg måte gjennom private visninger med smitteverntiltak.  I tillegg til skjerming fra smitte får du ekstra service og oppmerksomhet fra megler når du er på visning.  Selv om visningene er trygge vil jeg oppfordre deg til å være selektiv i forhold til hvilke og hvor mange visninger du går på.

Les mer om dette her:   Private visninger er fremtidens løsning 

Jeg har har opplevd økende etterspørsel etter kjøpshjelp i denne tiden.  Sikkert fordi flere føler seg usikre, men også fordi mange ser gode muligheter i kjøpermarkedet, til tross for krisen.  Er det noe du lurer på, ta kontakt.  Det koster ikke noe å spørre.

Ta vare på dere selv!

Vennlig hilsen
Boligdama
Trude Larsen
T: 950 37 330

e.post: trude.larsen@boligkjopsradgiver.no
 

 

 

 

 

 

 

Da tenkte jeg kanskje at du er interessert i en oppdatering om hvordan det er å være boligkjøper akkurat nå.

Når Koronakrisen inntrådte i midten av mars la myndighetene til rette for at boligmarkedet ikke skulle stoppe opp.  Blant annet ved å gi bankene større fleksibilitet slik at de kunne gi flere unntak fra Boliglånsforskriften når det gjelder egenkapital, avdragsfrihet og betjeningsevne.  De kan nå gjøre unntak i 20% av tilfellene, mot 10% tidligere(kun 8% i Oslo).  Så kanskje du skal prøve å ta kontakt med din bank igjen dersom finansiering er blitt avslått tidligere og du har vært på “grensen” til å oppnå nødvendig finansiering.

Forutsetningen for å gå inn på boligmarkedet akkurat nå er at du føler deg trygg på fremtidig inntekt.  Er det permittering på gang eller du er usikker på om du har noen jobb etter krisen er det selvsagt lurt å tenke seg om.  Det samme gjelder hvis du er avhengig av en veldig god pris på din nåværede bolig for å kjøpe en ny.  Det kan hende at salgsprisen blir lavere enn før krisen.  Samtidig vil boligen du skal kjøpe også ha tilsvarende lavere pris og det har vist seg at de dyrere boligen synker mer i pris enn de mindre og rimelige.  Derfor kan det være gunstig å gå fra mindre til større bolig akkurat nå.  Men husk regelen:”Kjøp og selg i samme marked”.

Boliglånsrentene er rekordlave. og de fleste venter nå på beskjed om ytterligere nedsettelse av renten på sitt boliglån.  Det er spådd at rentene vil holde seg svært lave i lang tid.  Dette gjør at det er mer lønnsomt enn på lenge og eie fremfor å leie bolig.

Kjøpers marked
Den lave renten skulle tilsi en voldsom vekst i boligsalget.  Men som en motvekt har vi usikkerhet for inntekt og utviklingen i boligprisene.  Derfor er salgsvolumet noe lavere enn normalt på denne tiden (10-15%) og det er færre som legger ut boligen til salgs (ca 25% nedgang).  Men fordi kjøperne er mer selektive og bruker lang tid er det mange boliger til salgs og såkalt kjøpers marked.  Hvor lenge det vil vare vet vi ikke, men dersom varebeholdningen selges ut, forholdene lettes enda mer og det blir færre boliger på markedet kan prisene stige igjen.  Det er derfor grunn til å tro at det er et vindu for å gjøre et godt boligkjøp de nærmeste måneder.  Så kan du kanskje frykte at prisene vil synke ytterligere.  Det kan godt skje, vi vet aldri når bunnen er nådd.  Men prisstatistikken for april viste en svak nedgang, noe som tyder på at boligmarkedet ikke vil oppleve et kraftig fall som følge av Koronakrisen.  Dersom du har et langsiktig perspektiv på boligkjøpet, for eksempel 5 år, er det grunn til å tro at boligkjøpet vil gi deg en tilfredsstillende gevinst.

Hold deg orientert om markedet
Dette er ikke en oppfordring til “Løp og kjøp”.  Det er alltid noen fallgruber man skal være på vakt over for.  Blant annet er mange tilbakeholdne med å kjøpe prosjekterte boliger nå fordi det er vanskelig å vite hvilken pris som oppnås på nåværende bolig et par år frem i tid.   Da krisen startet oppfordret jeg folk til å stille spørsmål om boligkjøp, og noen av svarene er publisert på bloggen min Boligdama under en egen fane.  Ta gjerne en titt der.

Helse først
Helse kommer først.  Det har vi bevist i dette landet både gjennom kollektiv innsats og tiltak fra myndighetene.  Også eiendomsmeglerbransjen har tilpasset seg den nye virkeligheten slik at visninger gjennomføres på en trygg måte gjennom private visninger med smitteverntiltak.  I tillegg til skjerming fra smitte får du ekstra service og oppmerksomhet fra megler når du er på visning.  Selv om visningene er trygge vil jeg oppfordre deg til å være selektiv i forhold til hvilke og hvor mange visninger du går på.

Les mer om dette her:   Private visninger er fremtidens løsning 

Vi har har opplevd økende etterspørsel etter kjøpshjelp i denne tiden.  Sikkert fordi flere føler seg usikre, men også fordi mange ser gode muligheter i kjøpermarkedet, til tross for krisen.  Er det noe du lurer på, ta kontakt.  Det koster ikke noe å spørre.

Ta vare på dere selv!

Vennlig hilsen
Trude Larsen
Boligkjøpsrådgiver Krogsveen
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
T: 950 37 330
https://krogsveen.no/kjope/kjopshjelp

Blogg: www.boligdama.no

e.post: trude.larsen@boligkjopsradgiver.no

Kommentarer (0)

Kinderegg for Stavanger familie

Av: Dato: Kundehistorier

Denne historien handler om at en familie fra Stavanger fikk oppfylt tre ønsker på en gang.  Med litt hjelp på veien ble boligkjøpet et skikkelig kinderegg.

Nina og Sven fikk tips om Boligkjøpsrådgiver Krogsveen gjennom en lokal megler i Stavanger.  Sønnen deres var flyttet til Oslo for å studere og de ønsket å skape en stabil bosituasjon for han i studietiden.  Samtidig ønsket de å ha et sted å være når de besøkte Oslo.  Og sist men ikke minst håpet de på å gjøre en lønnsom  investering over en 5 års periode.

Ambisiøse mål, men slett ikke uoppnåelige synes vi da de kontaktet oss i slutten av september.  Første steg var å få konkretisert ønskene i forhold til område, alder på boligen og størrelse.  Etter hvert ble det klart at en nyere bolig var å foretrekke og at førsteprioritet på beliggenhet var Nydalen i nærheten av BI.  Dette er et område under utvikling og erfaringsmessig lønner det seg å investere i områder som er inne i en positiv utvikling.

Helt ny bolig i Nydalen

Da vi fant en helt ny 2-roms leilighet sentralt i Nydalen ble sønn og slektning sendt på visning og dagen etter ble det bestemt å by på leiligheten.  Det  var tydelig at andre også var inne på denne tanken og det ble en livlig budrunde  – dagens marked tatt i betraktning.   Vi bestemte oss for å trekke oss før prisen ble for høy og isteden satse på nye muligheter.  Da det viste seg at megler hadde en annen lik bolig et par etasjer ned til salgs, ble det to dager senere tegnet kjøpsavtale til prisantydning på denne.  Kort og effektivt.  Takket være godt samarbeid og besluttsomme kjøpere var handelen i boks på under en måned.

Foto:  Krogsveen

Dermed var kinderegget i boks:

  • Mor og far kan slappe av når de vet at poden får ro til å konsentrere seg om studiene.
  • Mor, far og sønn kan bo sammen i leiligheten når de er på Oslo visitt.  Området med tur til Maridalen er allerede sjekket ut og godkjent
  • Familien kan ha et berettiget håp om gevinst når de bestemmer seg for å selge eller leie ut boligen

Nina og Sven sier dette om å fjernkjøpe og få hjelp av Boligkjøpsrådgiver Krogsveen:

“Det var fint å få hjelp av noen som kjente Oslo markedet og som kunne representere oss som kjøpere på et objektivt grunnlag.  Vi trengte å få trygghet rundt våre beslutninger.  Det var bra fremdrift i prosessen og boligkjøpsrådgiver var alltid tilgjengelig når vi trengte det.  Vi anbefaler alle andre utenbys boende å få hjelp av Boligkjøpsrådgiver Krogsveen”

 

 

 

Kommentarer (0)