Gøy på landet – uten bil?

Av: Dato: Rådgivning

Mange mennesker, spesielt de som er bosatt i Oslo eller andre større byer ønsker ikke å ha egen bil.  Og det kan fungere helt fint så lenge kollektivtilbudet er godt utbygd.  Hvordan vil det fungere hvis du tar med deg dine bilfrie vaner ut av byen og etablerer deg i mer landlige omgivelser?

Sentralitet er avgjørende

Dette er en aktuell problemstilling fordi mange unge familier søker seg utenfor bygrensa for å kjøpe rekkehus eller enebolig.  De vil fortsette å jobbe i byen og dersom togtilbudet er bra eller ekspressbussen finnes i nærheten, er det fullt mulig å leve et godt liv selv for de som er i tidsklemma.

Jeg har hjulpet en del familier i denne målgruppen og gjennom dette lært at boligprisene er svært varierte også på mindre steder.

Og igjen er det sentralitet som er avgjørende:
Jo nærmere tog og hovedvei for buss og sentrale funksjoner som skoler, barnehager og servicesentre jo høyere boligpriser.  Da kan det hende at du ikke bare må ut av byen men også et stykke utenfor bygdesenteret for å oppfylle boligdrømmen.  Da kan veien til og fra arbeid bli lang og tidkrevende, på grunn av lange avstander og dårlig lokalt busstilbud. Dessuten må dagliglivet gå “ihop” og dreier seg om flere ting enn bare å komme seg til og fra arbeid. Dermed klarer du deg ikke ikke uten bil, og investering og drift av en eller to biler kan fort bli kostbart.

Mitt råd til deg som søker bolig i mindre kommuner er:
Sett deg inn i avstander til tog og ekspressbuss og tenk over hvordan du skal løse transportbehovene i dagliglivet.  Selv bruker jeg mye tid på å sette meg inn i kollektivtilbudet og avstand til sentrale funksjoner for boliger jeg anbefaler til mine kunder, enten det er i byen eller på landet.  Ganske enkelt fordi dette er så veldig viktig for folk.

Livet på landet er bilbasert

Enn så lenge er det bare å slå fast at livet på landet så langt er bilbasert.  Denne erkjennelsen har gjort at jeg som boligkjøpsrådgiver ved et par tilfeller har “advart” kunder mot å planlegge flytting til mindre steder og tro at de kan klare seg uten egen bil.  Unntaket er selvsagt hvis vi finner en bolig i nærheten av tog og buss med kort avstand til skoler og barnehager.  Det finnes også på mindre steder, men det skal mye til for at det klaffer.

Lykke til med boligjakten!

 

 

Kommentarer (0)

Hvorfor finner jeg ikke boligen jeg vil ha?

Av: Dato: Rådgivning

Etter å ha hjulpet over 75 boligkjøpere med å finne og kjøpe riktig bolig gjennom de siste par årene, har jeg samlet noen erfaringer omkring hvorfor det er vanskelig for folk å finne riktig bolig som stemmer både med drømmer og lommeboka. Og jeg spør meg selv, hvilke faktorer rundt bolighandelen kunne gjort livet lettere for dagens boligkjøpere?

Mennesker er forskjellig og har ulike ønsker og evne i forhold til å kunne ta seg frem på boligmarkedet.  Det kan være både økonomiske, praktiske og psykologiske faktorer som gjør at du ikke uten videre treffer blink når de skal kjøpe bolig. Så – hvilke barrierer som er vanskeligst å passere i jakten på ny bolig er vanskelig å gi noe fasitsvar på.

Men jeg våger meg allikevel på noen hypoteser:

  • Du føler at du har for kort tid i bolighandelen
    I dag legges en bolig ut på markedet en drøy uke før siste visning og budrunde.  Det betyr at du har en uke på deg til å sette seg inn i salgsmaterialet, gå på visning, undersøke boligens tekniske tilstand og potensiale samt klarlegge alle økonomiske faktorer knyttet til boligkjøpet.
  • Du har ingen angrefrist
    I det øyeblikk en kjøper har gitt et bud og selger har fått kjennskap til budet er det inngått en bindende avtale om kjøp.
  • Du føler stor usikkerhet rundt prisen
    Boliger blir lagt ut til en prisantydning som i de fleste tilfeller er i tråd med det som er er riktig markedspris.  Men det kan også ligge taktiske vurderinger bak prisingen, for eksempel å sette den noe lavt for å tiltrekke seg mange på visning.  Det kan også skje at prisen, uten at du selv er klar over det,  blir dratt unødig høyt opp i en budrunde fordi du lar deg rive med.
  • Du går på for mange visninger
    Det er vanskelig å plukke ut de riktige visningene på forhånd.  Det kan skyldes at annonsen ikke viser det sanne bildet eller at du har for dårlig tid til forberedelser. Dermed kan boligjakten bli et maratonløp som gjør at du mister fokus og gir opp i perioder.
  • Du føler usikkerhet rundt boligens tilstand
    Beskrivelsen av boligens tekniske tilstand har blitt veldig mye bedre ved innføring av av boligsalgs eller tilstandsrapporter.  Disse er adskillig mer informativ enn den gammeldagse verditaksten.  Allikevel har mange problemer med å lese og tolke denne.  Dette kan gå begge veier, enten at viktige ting blir oversett eller ting som lett kan fikses eller ligger et stykke frem tid før det må utbedres blir overvurdert.
  • Du har vanskelig for å se boligens potensial
    Det skal litt til for at en bolig du ser på klaffer 100% i forhold til dine behov og personlige smak. Allikevel kan det være mye potensiale for å få boligen slik du vil ha den.  Men du ser det bare ikke der og da.  Dermed kan du komme til å forkaste et godt utgangspunkt for å skape deg drømmeboligen

Cash is king

Jeg har ikke berørt økonomiske faktorer i ovenfor.  Personlig økonomi spiller selvsagt en dominerende rolle for deg som kjøper. Kartet må stemme med terrenget.  Min erfaring er at de fleste boligkjøpere etter en tids boligjakt evner å realitetsorientere seg i forhold til sin økonomiske evne.

Hva kan gjøres?

Dersom du kjenner deg igjen i beskrivelsene ovenfor lurer du sikkert på hva som kan gjøres for å komme forbi disse hindringene?

Politikerne legger rammer for hvordan bolighandelen skal foregå i Norge.  De har mulighet til å gjøre om lover og regler slik at kjøpers stilling styrkes.  Det er ikke utenkelig at det kan på sikt kan skje positive ting for kjøper på det politiske plan, da det har vært sterkt fokus på de mange klagesakene ved boligsalg de siste årene.

Til slutt kan de som selger boliger, støttet av forbrukermyndighetene, fortsette å jobbe med å forbedre reglene og metodene for hvordan boliger skal presenteres og hvordan handelen skal foregå. Det kan bidra til økt trygghet for kjøperne.

Lover og regler er ikke alt

I et fritt boligmarked er det ikke mulig å regulere seg bort fra alle interessekonflikter.  Det har stor betydning hvilket fokus sentrale aktører i markedet, for eksempel meglerbransjen har i forhold til å bidra til å skape større balanse i bolighandelen.

Så langt har det vært mye fokus på selgers behov og det forståelige ønsket om høyest mulig pris for boligen.  Derfor oppfattes megler av mange som først og fremst selgers representant.

Det er fullt mulig å ha fokus på å bryte ned en del av hindringene som kjøperne møter i boligmarkedet selv om du er eiendomsmegler og så langt har levd av å selge boliger.   Det er Eiendomsmegler Krogsveen  et levende bevis på.  Vi har satset på boligkjøpsrådgivning gjennom selskapet Boligkjøpsrådgiver Krogsveen.

I tillegg har selskapet gjennom flere år fokusert på å jobbe med å kartlegge boligkjøpernes ønsker gjennom sitt boligsøkerregister.

Selv vi som er profesjonelle boligkjøpsrådgivere, kjenner på barrierene som møter kjøperne i en bolighandel.  Men vi har lært oss å i fellesskap med våre flotte kunder å komme forbi dem.  Det er vi stolte over.  Vi gleder oss til å fortsette å hjelpe flere kjøpere og sette kjøpers situasjon på dagsorden.

Dersom du har lyst til å vite mer eller har spørsmål om boligkjøp er du velkommen til å ta kontakt med oss i Boligkjøpsrådgiver Krogsveen.

Les også:             Slik gjorde de et trygt boligkjøp

GOD PÅSKE 

Kommentarer (0)

Tips til boligkjøper om finansiering

Av: Dato: Rådgivning

Vi opplever at en del kunder ikke er helt klar over hva som må være på plass i forhold til finansiering for å kunne by på en bolig.  Her kommer noen nyttige tips så du kan være forberedt før du starter boligjakten.

  • Du må ha enten ha et skriftlig finansieringsbevis fra banken din eller vite at din kundekontakt i banken kan bekrefte at du er i stand til å finansiere en bolig innenfor et gitt beløp for å kjøpe bolig
  • Megler vil alltid undersøke med banken at du kan finansiere boligen før budet blir endelig bekreftet. Vær oppmerksom på at du IKKE skal sende finansieringsbeviset til megler.  Av taktiske årsaker i forhold til budforhandlingene bør han ikke vite hvor mye penger du har å rutte med.
  • Skal du overføre lån med pant i eksisterende bolig til boligen du kjøper, så skjer ikke dette automatisk.  Du må søke banken om dette og banken vil på grunnlag av verdivurderingen av nåværende bolig, betjeningsevne og egenkapital gi tilsagn om overføring av lånet og eventuelt tilleggslån – med andre ord din totale budsjettramme for kjøp av ny bolig.
  • Husk også å ta opp spørsmålet om du kan få innvilget mellomfinansiering dersom dette skulle være nødvendig.
  • Husk at kjøper du bolig med fellesgjeld skal dette lånet telle med i den totale finansieringsrammen.

Les også:    Hva er kravet til egenkapital når du skal kjøpe bolig?

Først som sist 

Går du med tanker om å kjøpe bolig bør du avklare finansieringen først som sist.  Det gir deg en god pekepinn om hva du har å rutte med til kjøp, og du vil inngå negative overraskelser ved at du har regnet med å få mer lån enn du virkelig får.  Og selv om bankene har regler å forholde seg til kan vurderingene være forskjellig fra bank til bank.  Er du ute i god tid kan du få sjansen til å prøve ut betingelsene og lånerammen i ulike banker.

Muligheter for å forhandle

Når finansieringsrammen er på plass og du har funnet en bolig du har lyst til å kjøpe, kan det være grunnlag for å forhandle med banken om litt større låneramme eller bedre betingelser.  Dette fordi bokostnadene kan variere fra bolig til bolig.  Vi har erfart at vi har kunnet hjelpe kunder å komme i mål når vi har vist banken positive regnestykker.

Har du noen spørsmål om finansiering ved kjøp av bolig, ta kontakt med oss.

Les også Krogsveen sine finansieringstips her.

Kommentarer (0)