Er det egentlig sunt for godt voksne å skifte bomiljø?

Av: Dato: Rådgivning

Det å bruke dine boligressurser til å skape deg et enklere liv er noe av det lureste du kan gjøre med tanke på alderdommen.  Og vær så snill, gjør det før du blir alt for gammel.

En ting er å skifte til en mer aldersvennlig bolig.  Med de rette kvaliteter vil du sannsynligvis trives med selve boligen. Men hvordan er det å skifte bomiljø når du er kommet opp i moden alder?   Det kan det hende du må gjøre, fordi boligen du trenger ikke ligger i samme nærområde som du bor i nå.

Ulike erfaringer

Jeg har ulike erfaringer med godt voksne kunder som jeg har hjulpet med kjøp av deres siste bolig.  Det er ikke til å stikke under en stol at dersom du er ganske langt opp i årene og kanskje enslig, kan det føles tomt og ganske skummelt å flytte til et helt nytt område.  Du møter kanskje ingen du kjenner i heisen slik du gjorde i trappa tidligere, og du føler det er veldig vanskelig å bli kjent med de nye naboene.  Slike tilbakemeldinger har jeg fått fra noen av mine eldste kunder.  De er fornøyd med den nye boligen  hvor de slipper trapper og vedlikehold og hvor helsa deres kan ivaretas.  Men miljøet rundt føles fremmed.

Skift bolig mens du kan og er åpen for endringer

Så har du de som flytter i tidligere alder, før helsa tvinger dem til flytting, og som ofte søker et nytt bomiljø. De har kanskje til og med lyst på forandring.  De vil gjerne flytte nærmere sentrum og kulturtilbud, eller omvendt, til landlige omgivelser, som de alltid har drømt om. Eller de føler et behov for å komme nærmere familie og barnebarna.  For dem er situasjonen en helt annen.  De vil fremdeles ha helse og overskudd nok til å delta i lokalmiljøet og benytte seg av tilbudene rundt.  Rett og slett bli kjent i nærområdet og skape seg et nytt nettverk. Samtidig er de trygge på at de kan fortsette å bo på samme sted hvis helsa svikter eller alderen når alderen begynner å tynge.

Dette vil jeg kalle en vinn-vinn situasjon.  Heldigvis er det mange av mine kunder som tar tak i eget liv og sørger for å få  denne opplevelsen.

Skift bolig mens du kan er mitt motto.

Misforstå meg rett.  Jeg hevder ikke at folk over 70 ikke evner å finne seg til rette i et nytt bomiljø.  Men, det blir tyngre jo eldre du blir.

Når du tenker over det, er de store sjanser for at det vil det inntre forandringer uansett etter som årene går.  Selv om du sitter pal i boligen du har nå.  Veldig mange eldre oppdager at nabolaget skiftes ut fordi folk blir borte eller flytter.

Da er du på en måte like langt.  Bortsett fra at boligen ikke passer å bli gammel i da.

Livet er en gamp sa kjerringa, hu kunne ikke si k…

Livet er fullt av dilemmaer.

Last ned mitt tipshefte og begynn å tenke på fremtiden:

Kommentarer (0)

For deg som skal kjøpe. Hvordan er boligmarkedet i mars 2023?

Av: Dato: Rådgivning

For å kunne vite hvordan boligmarkedet utvikler seg, er det noen viktige faktorer du må følge med på og innrette deg etter når du skal kjøpe bolig.

Disse er :

  • Prisutvikling
  • Tilbud
  • Etterspørsel

Disse faktorene styres igjen av såkalte drivere i økonomien, som kort fortalt kan være rentenivå, prisstigning, arbeidsledighet og levekostnader, for eksempel strømkostnader.

I tillegg kommer adferden, eller tilpasningen som selgere og kjøpere gjør på bakgrunn av meldinger om utviklingen i prisene og økonomien, og hvilke forventninger de har til fremtiden. Det vi kan kalle psykologiske faktorer.

La oss ta prisutviklingen så langt i 2023 først:

Boligprisene har steget med 4,5% i årets to første måneder.  Dette skjer etter en prisnedgang på 6% høsten 2022.  Ser vi på utviklingen i de siste 12 måneder er boligprisene tilnærmet uendret.

Det vil si at prisene ligger på 2022 nivå. Dette er jo et viktig skifte fra de tidligere år, hvor vi har sett en høy 12 måneders vekst hvert år.

Et annet viktig  moment ved prisutviklingen er å se på de såkalt sesongjusterte prisene.  Det vil si å sammenligne prisutviklingen med hva som er vanlig for samme måned i året.  Her har vi en mye mindre økning enn de 4,5%, da det er svært vanlig at boligprisene øker ganske kraftig i januar og februar.  Sesongjustert vekst for februar var 0,3%.

Allikevel har prisene  i så langt i år utviklet seg mer i positiv retning enn det de fleste eksperter har forventet.

Det forventes nedgang eller lavere prisøkning i månedene som kommer, hvis vi spør de fleste eksperter.  Årsaken er at det vil komme ytterligere renteøkninger og boligeiere og kjøpere har ikke ennå fått kjent renteøkningene sterkt nok på kroppen.  Boliglånsrenten økes først 6 uker etter at Norges Bank har bestemt vedtatt å øke styringsrenten.

Men selv om det forventes nedgang fremover fra mange, kan vi bli overrasket.  Og når bunnen eventuell er nådd er tilnærmet umulig å vite.

Hvordan er tilbud og etterspørsel?

Det ble solgt mange boliger i februar, og så langt i år er det lagt ut langt mer enn på samme tid i 2022.  Men starten av 2022 var litt spesielt.  Markedet var preget av et svært lavt tilbud som følge av den nye avhendingsloven.  Derfor er sammenligningsgrunnlaget litt skjevt.  Det er mer fruktbart å se på det faktum at salgsvolumet nå nesten på nivå med tiden før pandemien, det vil si 2019.  Med andre ord normalt nivå.

En årsak til at det har vært et aktivt salg så langt i år, er sannsynligvis lettelsene i Boliglånsforskriften og reglene om stresstest av renteøkninger.  Nå må du kunne bevise at du klarer å betale opp til 7% rente.  Dette har blant annet medført at folk med inntekt på kr 500.000 har kunnet få 20% høyere lån enn det som var mulig å få høsten 2022.

Er det mange usolgte boliger på marked og et godt tilbud, er det et såkalt kjøpers marked.

Antall usolgte boliger har ikke økt så langt i 2023, tilbudet er ganske stabilt.

Markedet er fremdeles usikkert og det påvirker etterspørselen fra kjøperne.

Tør jeg, eller er det lurt å kjøpe bolig nå og hvor høye bokostnader vil jeg få i årene fremover hvis jeg skifter bolig?
Dette er noen av spørsmålene du helt sikkert stiller deg.

Jeg opplever at det fremdeles er et kjøpers marked.  Men ikke på alle boliger.  De som oppfattes som attraktive av mange,  oppnår aktive budrunder og priser over prisantydning.  Dersom megler har sørget for prisantydninger som innbyr til dette.

Isolert sett kunne man sett på fallende priser som et gode for boligkjøpere.  Særlig de som ikke har bolig fra før og som skal inn i markedet.

Men, de fleste tenker fremover og blir engstelige for å investere i
et marked hvor prisene faller.

Vi ser nå at prisene er på nivå med 2022 igjen, etter et fall i høst.  Det viser hvor raskt markedet endrer seg.  Selv om vi skulle oppleve nedgang i noen måneder utover i 2023, burde ikke dette skremme noen fra å kjøpe eller bytte bolig.

Det ser ut til at vi, på relativ kort sikt, kan være på vei mot et ganske stabilt marked. Et stabilt marked som på grunn av noe usikkerhet og nøling på etterspørselssiden fremdeles er på kjøpers side.  Derfor ser jeg ingen grunn til å ikke kjøpe bolig nå. 

Se gjerne etter boliger med muligheter og objekter som ikke alle andre kjøpere løper etter. Da vil du kunne oppnå en god pris.

Klikk her og chat med meg om ditt boligkjøp

 

 

 

Kommentarer (0)

Kan du stole på at alle forhold rundt en bolig og naboforholdene blir oppgitt ved boligsalget?

Av: Dato: Rådgivning

Nei det kan du ikke alltid. Noen forhold er omfattet av en juridisk gråsone. Det vil si at det ikke er soleklart at selger har plikt til å opplyse om det.

Særlig forhold som kan berøre kjøpere rent følelsesmessig og som ikke har direkte tilknytning til selve boligen. For eksempel at noen har dødd eller blitt drept i boligen, at naboen er en dømt forbryter eller at det «spøker» i huset.

Sannsynligvis må ikke dette opplyses. Det finnes en del dommer som peker i den retningen.

Er du litt sart i forhold til slike ting og skal kjøpe bolig er mitt beste råd å spørre megler eller selger om dette.  Gjerne skriftlig via e post for eksempel.  Dersom de kjenner til noe spesielt og ikke svarer på direkte spørsmål vil jeg anta at du stiller sterkere i en eventuell sak i ettertid.  De er forpliktet til å svare på direkte spørsmål dersom de vet noe.

Naboer eller styret i sameiet eller borettslaget vil kanskje også kjenne til saken hvis det har skjedd noe spesielt.

Støy fra naboer eller nabolag

Her er veldig mange sensitive. Og det kan være en faktor som lett overses på en kort visning.

Blir du lett plaget av støy utenfra eller fra naboer, vær ekstra obs på å lytte når du er på visning og still spørsmål.  Her kan du også lese årsberetning fra boligselskapet og se om det står noe spesielt om naboklager, innstramming av husordensregler med mer.  Og spør videre hvis du ser noe som gjør deg usikker.

Kommentarer (0)

Hvorfor kan fremtidsfullmakt være viktig for deg ?

Av: Dato: Rådgivning

I går var jeg innom et webinar for å lære litt om fremtidsfullmakt. For min egen del, men også fordi jeg har hatt kunder som har balet med dette i forbindelse med kjøp og salg av bolig.

Ved å opprette en fremtidsfullmakt, kan du bestemme at noen du stoler på, skal ta vare på dine interesser den dagen du ikke klarer det selv.

Det er mest aktuelt å bruke en slik fullmakt dersom det skulle oppstå demens og annen alvorlig sykdom hos deg eller ektefellen. Når dette oppstår kan det for eksempel hende at ektefellen som bor igjen i felles bolig har behov for å selge og kjøpe seg en annen og enklere bolig. Eller det er grunner som taler for å gjøre opp deler av boet. Alt dette blir enklere ved hvis du har en fremtidsfullmakt.

En fremtidsfullmakt er et privatrettslig dokument, men den må stadfestes av Statsforvalteren og oppfylle visse formkrav for å kunne benyttes til for eksempel tinglysning av eiendom.

Her kan du lese om informasjon om fremtidsfullmakt fra Statsforvalteren.

Du skal ikke være engstelig for at en slik fullmakt kan misbrukes. For at den skal kunne benyttes må det være stadfestet av lege via Statsforvalter at du er kommet i en slik tilstand at det den eller de som har fått fullmakten har behov for å benytte den.

Kommentarer (0)