Hva betyr selgers og kjøpers marked og hvor er vi nå ?

Av: Dato: Uncategorized

Kjøpers og selgers marked er begreper som gir et godt bilde av dynamikken på boligmarkedet, og de har stor innvirkning på hvordan boligkjøpere og -selgere opptrer. La oss se litt på disse markedene i med vekt på den nåværende usikkerheten i boligmarkedet.

I et selgers marked, som vi har opplevd tidligere, har selgerne overtaket. Boligtilbudet er knappere enn etterspørselen, noe som skaper konkurranse blant kjøpere. Dette fører vanligvis til budrunder og, i mange tilfeller, økende boligpriser. Selgerne har “vinnerkortene” i denne situasjonen.

Nå, senhøstes 2023, befinner vi oss i et kjøpers marked i Norge. Dette betyr at det er mange usolgte  boliger tilgjengelig, og etterspørselen er lavere. Dette gir kjøperne en del fordeler. De har mer tid til å vurdere og forhandle prisene, og de har flere boliger å velge mellom.

På overflaten kan dette høres ut som kjøpernes drømmemarked, med muligheten til å sikre seg en ideell bolig til en gunstig pris. Men det er ikke så enkelt som det kan virke. Det er fordi årsakene til at kjøpers marked har oppstått er sammensatt og ikke bare av den gode sorten. Renteøkninger og økte levekostnader har ført til økt usikkerhet. Selv om selgerne kan være mer forhandlingsvennlige og inngangsbilletten lavere, blir kostnadene ved å eie en bolig høyere.

Mange kjøpere, selv de med finansielt handlingsrom, er tilbakeholdne for tiden. Usikkerheten om egen økonomis fremtid påvirker folks psykologi og beslutningsprosesser. Noen vurderer å vente enda lenger i håp om at prisene vil falle ytterligere, mens andre er usikre på den fremtidige utviklingen i boligprisene.

Jeg vil vel påstå at usikkerhet nok er den største utfordringen for deg som er boligkjøper akkurat nå. Vil boligprisene igjen stige, og hvor lenge må du eie boligen for å unngå tap ved et fremtidig salg? Dette er spørsmål som du ganske sikkert vil stille deg selv.

Etter å ha jobbet som boligkjøpsrådgiver i åtte år, kan jeg bekrefte at de fleste foretrekker å kjøpe i et selgers marked, når prisene stiger, og det er konkurranse om boligene. Da er det full fart fremover, ofte med maksimering av budsjettet, for å sikre seg drømmeboligen før prisene øker ytterligere. Og mange henvender seg til meg for å få gjennomført prosessen.

Akkurat nå er henvendelsene mer forsiktige. Selv kjøpere med gode økonomiske forutsetninger sitter på gjerdet. De vurderer om de skal vente på ytterligere prisfall eller om prisene vil begynne å stige igjen. Dette er ikke nødvendigvis et dårlig valg. Det handler om psykologi, og når du investerer i en bolig, må du være sikker på at det er det riktige tidspunktet å gå inn i en boligkjøpsprosess

Samtidig, som boligkjøpsrådgiver, klør jeg i fingrene etter å hjelpe deg med å håndtere balansegangen mellom å utnytte markedets fordeler og å føle deg trygg i kjøpsbeslutningen.

Kommentarer (0)

Hvordan navigere i dagens boligmarked?

Av: Dato: Rådgivning

Boligmarkedet gjennomgår betydelige endringer om dagen, og det er naturlig å føle en viss bekymring. Men ikke vær alt for bekymret, for disse endringene kan faktisk gi deg en flott mulighet til å gjøre et veloverveid boligkjøp.

Som boligkjøpsrådgiver ser jeg med tilfredshet at markedet for tiden er til fordel for deg som er kjøper, med mindre aktivitet og mer rolige budrunder. Denne situasjonen gir deg muligheten til å ta veloverveide beslutninger, sikre en eiendom til riktig pris og gjøre en god investering for fremtiden.

Men et marked som står på kjøpers side bringer også med seg bekymringer.  Inngangsbilletten kan være lavere, men det har jo sin bakgrunn i dyrere renter.  Og når vil prisene gå oppover igjen så jeg ikke taper på salget senere?  Sist, men ikke minst får jeg solgt boligen jeg sitter på i dag?

Jeg kan ikke gi deg fasitsvar på alt dette, men kan være en god veileder for å fjerne mest mulig usikkerhet slik at du kan får mot til å benytte det vinduet med lavere priser som vi har akkurat nå.

Min veiledning dreier seg ikke bare om selve boligen og prisen på boligen.
Renter og levekostnader spiller en betydelig rolle, og jeg er her for å hjelpe deg med å fjerne eventuell usikkerhet. Ved å gi deg grundige innsikter i de totale kostnadene ved å bo i en bestemt eiendom, har jeg som mål å gjøre beslutningsprosessen mer gjennomsiktig.

Tross usikkerhetene som råder mener jeg akkurat nå kan være et perfekt tidspunkt  å kjøpe bolig på. Vi har et bredt utvalg av eiendommer tilgjengelig og mange motiverte selgere som har strevd litt mer enn vanlig med å få salget i boks.  Det gir rom for forhandlinger.

Nylig hadde jeg et digitalt møte med et herlig par som delte mange  bekymringer rundt timing og markedet. Å kunne adressere deres bekymringer og gi dem svar underveis var utrolig givende. Selvfølgelig kan vi ikke løse alt i løpet av én time, men et slikt møte kan være en verdifull start i prosessen.  Og i dag tikket det inn en bekreftelse på at de ønsker min hjelp gjennom hele prosessen!

Uansett om det handler om å utnytte budsjettet ditt innen dagens rentenivå, finne riktig tidspunkt for kjøp og salg eller utforske drømmelokasjoner innenfor ditt budsjett, er jeg her for å hjelpe.

Så, hvis du er usikker på din fremtidige boligsituasjon, inviterer jeg deg til et digitalt møte med meg. Det kan være akkurat det du trenger for å rydde tankene og dersom vi finner ut at din finansielle situasjon ligger til rette for det, starte boligbytteprosessen med selvtillit.

Boligdama – Trude Larsen
trude@boligdama.no

 

Kommentarer (0)

Nå er kjøpere er gull verdt i boligmarkedet. Slik kan du dra fordel av din verdi som budgiver.

Av: Dato: Rådgivning

Jeg må bare dele noe spennende med dere som er på boligjakt akkurat nå. Boligmarkedet har tatt en helomvending, og det er plutselig kjøperne som sitter med kortene på hånden. Husker du den tiden da du var en i mengden av budgivere, og boligene fløy av markedet før du rakk å blunke? Vel, nå er det annerledes.

Akkurat nå er du verdifull som budgiver, og det er en situasjon du kan utnytte til din fordel. Selgerne har ikke lenger den samme luksusen med flere bud å velge mellom, og de skjønner at de må ta vare på deg som viser seriøs interesse for boligen.

Som boligkjøpsrådgiver må jeg innrømme at jeg liker denne endringen. Det  var på tide med en korreksjon i prisene og maktforholdene mellom selger og kjøper, spesielt her i Oslo.
Dagens situasjon betyr at du som kjøper har en sjelden mulighet til å forhandle deg til en akseptabel pris.

Jeg har samlet en del triks og strategier gjennom årene, og jeg deler noen av dem på Instagram og Facebook. Disse historiene kan helt klart gi deg en del innsikt om smarte budforhandlinger, selv om det ikke finnes noen fast oppskrift.

Du kan potensielt spare hundretusener på kjøpsprisen

Hvis du er klar til å by på en bolig og ønsker å oppnå de beste resultatene, så ikke nøl med å kontakte meg. Jeg kan hjelpe deg med riktig kjøpspris og støtte deg i budforhandlingene. Det kan koste noen tusenlapper, men du kan potensielt spare hundretusener.

En annen ting, hvis du er i kjøpsmodus og har finansieringen på plass, så ikke vent for lenge i håp om å treffe bunnen. Ifølge en analyse fra Handelsbanken, vil boligprisene mest sannsynlig begynne å stige igjen tidlig i 2024 når rentenivået har stabilisert seg.

Så grip sjansen nå, mens markedet er på din side.

Og la kunnskapen og støtten min hjelpe deg med å sikre drømmeboligen din til en god pris.

Kommentarer (0)

Tapsaversjon fører til høye prisantydninger. Slik unngår du å betale for mye.

Av: Dato: Rådgivning

Mange boligkjøpere har de siste årene har kjøpt bolig når markedet har vært på topp, ofte til langt over prisantydning.  Hva vil de gjøre nå hvis de tenker på å flytte igjen?

I dagens fallende marked er det to alternativer som benyttes:

Utsette salget eller sette en for høy prisantydning.

Dessverre kan frykten for tap føre til det siste alternativet.  Dette har noen forskere ved Oslo Housing Lab funnet ut.  Det er fordi vi lider av såkalt tapsaversjon, som kan beskrives ved at vi er mer redde for å tape en tusenlapp enn vi er glad for å tjene det samme beløpet.

Sannsynligvis vil dette fenomenet føre til at vi vil se at lageret av usolgte boliger øker fremover. Helt til selgerne må krype til korset og sette ned prisen til gjeldende markedsnivå.

Meglerne skal gi selgerne objektive råd om prisantydning, men de kan bli presset av selgers forventninger. Dette fører ofte til overprisede boliger, spesielt når prisene faller.

Hva bør du som kjøper være obs på i forhold til prisantydninger fremover?

  1. Ikke stol blindt på prisantydningen: Den er ofte ikke riktig markedspris.
  2. Din suksess som kjøper avhenger ikke av hvor mye du får kjøpt for sammenlignet med prisantydningen, men at du kjenner riktig markedsnivå og har en god strategi for budrunden.
  3. Gjør selvstendige vurderinger: Markedet endrer seg hele tiden og uten profesjonelle verktøy er det veldig vanskelig å få et riktig bilde.  Så få hjelp av en ekspert, meg for eksempel!

Måler du prisen kun i forhold til hvor mye selger har satt ned prisantydningen fra den først ble lagt ut i markedet,  kan du lett gå i fella.  Du tenker kanskje at du uansett ikke vil tape så mye hvis du kjøper i et nedadgående marked.  Det kan hende, men vi vet ikke hvor det ender og når det snur igjen.

Og, hvorfor gå glipp av en god investering når markedet gir deg muligheten?

Ta kontakt med meg, Boligdama, for hjelp med riktig pris og budstrategi. Det lønner seg!
Jeg har både verktøyene og markedskunnskapene som skal til.

LES OGSÅ:

Derfor må jeg snakke enda mer om meglers prisantydning

Kommentarer (0)