For tiden dukker det opp nye tilbud og løsninger som skal hjelpe deg med å komme inn på boligmarkedet. Det kan være leie til eie konsepter, deleiemodeller eller hjelp for de som sliter med skaffe nok egenkapital. Er dette noe det er lurt å satse på for deg som er førstegangskjøper?
Først og fremst er det viktig for deg å være klar over at som leverer tjenesten ønsker å tjene penger på konseptet sitt. Derfor er det lurt å undersøke hvilken risiko du løper og hvor mye det hele egentlig koster deg. Det er ikke så lett å finne ut bare ved å se på markedsføringen på nettsiden. Først når du få et konkret tilbud og kan regne på dette vil du få vite mer. Og noen opplysninger, for eksempel hvor mye de tar i ekstra leie på den biten du ikke eier, kan være vanskelig å finne konkrete tall på.
Etter å ha sett på en del av tilbudene, er jeg engstelig for at del av tilbyderne har sikret seg med både belte og bukseseler i forhold til egen risiko. Noe som betyr stor risiko og en liten fortjeneste og fordeler for deg.
Jeg har tidligere skrevet om alternative boligmodeller, blant annet det som OBOS tilbyr og leie til eie modeller fra private tilbydere. Og jeg er slettes ikke negativ til disse på generell basis. Jeg heier på kreativitet og alternative løsninger.
Les mer om dette her: Finnes det boligmodeller som hjelper deg inn på boligmarkedet?
Dette er modeller som har virket en stund og som mange fornøyde kjøpere har benyttet seg av, særlig OBOS sine modeller Bostart og Deleie.
OBOS sine modeller gjelder for nye eller prosjekterte boliger i utvalgte prosjekter
Hva med nye tilbud som popper i feeden vår?
Adress – leie til eie konsept
Jeg har sett litt på et nytt Leie til Eie konsept som annonserer en del på sosiale medier. De kaller seg Address. Jeg har forsøkt å finne ut mer om konseptet enn det som står på nettsidene deres.
Blant annet fikk jeg en kort prat med daglig leder.
Jeg fikk svar på en del spørsmål, selv om noe fremdeles henger i lufta. Konseptet er under utvikling fortalte han. Det tolker jeg som om at det neppe er prøvd ut på mange kjøpere ennå. De satser på en leie til eie modell. Den skiller seg litt ut ved at du kan være med på å bestemme hvilken bolig du skal leie og senere få mulighet til å eie, og de opererer i bruktmarkedet. De finansierer og kjøper boligen for deg. Du kan leie den i inntil 3 år, ved å la dem eie hele eller dere kan eie sammen. Du kan også kjøpe deg inn i boligen underveis. Du får en rett, men ikke plikt til å kjøpe boligen til en forhåndsavtalt pris under, eller på slutten av perioden.
Hvordan den forhåndsavtalte prisen blir beregnet fikk jeg ikke tak i. Her er det viktig å vite hvor mye fortjeneste som er lagt inn her og hva du “taper” på at du ikke selv har mulighet til å kjøpe boligen i det åpne markedet fra starten av.
Dersom du eier deler av boligen og den blir solgt, under eller etter leieperioden får du din andel av prisstigningen på boligen. Fair enough, men skulle vel bare mangle?
Adress skal ha et etableringsgebyr på boligens verdi på 1% av boligens verdi. Dette er penger du ikke får tilbake. Dette tilsvarer kr 40.000 på en bolig til 4 mill. Du får også ett års bindingstid på leieavtalen, noe som riktignok også er vanlig i mange vanlige leieforhold
Hva kan være fordelen for deg med en slik modell?
Vanskelig å si. Det som fremheves fra deres side er at du kan få tilgang på en bolig du liker og som du kunne tenke deg å eie i fremtiden, allerede nå. Så kan du spare til egenkapital i leieperioden.
Men, hvor enkelt er det å spare opp egenkapital for å kjøpe deg inn i boligen hvis du skal betale markedsleie for boligen ? Her må du få tallene på bordet og ta en kalkyle på om det i det hele tatt blir noen penger til overs til sparing.
De fremhever at de finansierer boligen for deg og at du får anledning til å spare opp egenkapital, ved at du kjøper deg inn i boligen underveis som boligprisene forhåpentligvis stiger. Dersom du har nok egenkapital, vil de være behjelpelig med å skaffe deg finansiering for å kjøpe hele boligen ved leietidens utløp eller tidligere. Men da må du oppfylle de krav som boliglånsforskriften stiller til egenkapital og betjeningsevne(lønn).
Det kan vel også være en liten fordel å få en 3 års leieavtale som ikke sies opp i perioden. Det kan lett skje i et vanlig leieforhold hvis eieren har bruk for boligen selv eller vil selge.
I utgangspunktet vil jeg ikke advare mot en slik modell, selv om jeg tror det vil være krevende å klare å spare opp og kjøpe seg inn i boligen i perioden, samtidig som du betaler en markedsleie. Kanskje er du like godt tjent med å prøve å bo billig, for eksempel i kollektiv eller hos mor og far, og spare alt du kan inntil du har nok egenkapital og kan kjøpe på egen hånd.
For å kunne gi en seriøs vurdering måtte jeg ha gått igjennom et konkret tilbud eller case fra Address og regnet litt på det. Husk at det er først i et konkret tilbud “det tynne ølet ” kommer frem i lyset. Først da blir det lettere å vurdere nytteverdien for deg som boligkjøper.
Er det noen som har fått et tilbud fra dem, er dere hjertelig velkommen til å ta kontakt så vi kan se på detaljene sammen.
Jeg har her tatt for meg et konkret konsept leie til eie konsept.
Generelt vil jeg si at merknadene jeg har vil kunne gjelde flere leie til eie og deleie konsepter.
Særlig de som baserer seg på en eller flere av disse faktorene:
- Markedsleie for sin eierandel
- Ekstra gebyrer for å tre inn i ordningen
- Større andel av fortjenesten enn reell eierandel ved resalg av boligen.
