Akkurat nå er en av mine kunder i kunde i sorgprosess etter å ha mistet drømmeboligen bolig til et medlem i OBOS med forkjøpsrett. Veldig kjipt, men kanskje blir en slik situasjon lettere å takle hvis du har fått god informasjon om hvordan dette fungerer?
Det er ca 92.000 OBOS tilknyttede boliger i OBOS. Over 8.700 slike boliger blir omsatt hvert år. Da er det stor mulighet for at du som er kjøper kommer over en slik leilighet. Ja du “kjøper” den kanskje også. Haken er bare at medlemmer i OBOS har forkjøpsrett og du må VENTE på avklaringen av forkjøpsretten før leiligheten blir din på ordentlig.
Er du ikke medlem av OBOS er dette en ren forbannelse. Har du vært så lur å melde deg inn i OBOS eller det finnes et OBOS medlemsskap i familien, er det en ren velsignelse.
Les også: Forkjøpsrett. Velsignelse eller forbannelse?
Hvordan avklares forkjøpsretten?
Isteden for å dvele ved om forkjøpsrett er bra eller dårlig, vil jeg informere deg om hvordan forkjøpsretten behandles og hvor lang tid du må regne med å vente før du får det endelige svaret.
Salgsmeglerne er ikke veldig glad i å snakke om forkjøpsretten, da de er redd for at det kan hindre noen i å gi bud på boligen. Derfor kan det hende at du ikke får så god informasjon om dette på visning.
Unntaket er hvis de vet at noen med god ansiennitet har meldt seg, det kan du nemlig sjekke på OBOS sine hjemmesider. Da oppfordrer meglerne gjerne ikke medlemmer til å by så høyt som mulig for å unngå at medlemmet får lyst til å benytte forkjøpsretten å tre inn i budet.
Som regel går fristen for å benytte forkjøpsretten ut ved midnatt(kl. 24.00) dagen etter at boligen er solgt på det frie markedet.
Så finnes det noe som heter forhåndsavklaring, men det tar vi en annen gang.
Megler skal vite når fristen er og helst oppgi dette på visning.
Eller du kan sjekke selv på OBOS sine hjemmesider.
https://www.obos.no/privat/brukt-bolig/bruktboligsok
Du kan også se om noen har meldt seg og hvilken ansiennitet(antall års medlemsskap de har). Oppdatering skjer automatisk etter som folk melder seg på. Da er det lett å tro at hvis ingen har meldt seg innen når fristen går ut kl 24.00, så er boligen din.
Men så enkelt er det ikke. Det kan hende at det finnes medlemmer med forkjøpsrett som har meldt seg allikevel. Enten det er tekniske feil og manglende oppdatering eller at et medlem har meldt forkjøp på en annen måte enn via nettløsningen. Derfor må OBOS sin forkjøpsrettsavdeling behandle saken dagen etter, det vil si sortere listen og ta kontakt med eventuelle medlemmer som har meldt forkjøp. Saken blir tatt fatt i dagen etter i de fleste tilfeller, men juridisk sett har OBOS 5 dager på seg til å avklare forkjøpsretten, Så det kan godt skje at du må vente i spenning mer enn en dag.
Slitsomt å vente på avklaring
Min kunde trodde, og hadde fått bekreftet av salgsmegler, at hvis ingen stod registrert kl 24.00 – ved fristens utløp – var leiligheten hennes. Da det viste seg at det ikke var slik og at endatil at en person hadde meldt seg, ble skuffelsen og frustrasjonen veldig mye større da hun fikk melding fra megler om at leiligheten var tapt. Fordi hun ikke var forberedt!
Dette med å være godt informert og psykisk klar for hva hva som skal skje er SÅ VIKTIG i en boligkjøpsprosess. Noen av mine kunder kaller meg av og til meg boligspykolog. Kanskje er det sant i den forstand at jeg må forholde meg til sterke følelser. Ikke rart når selve tilværelsen og masse penger står på spill. Derfor prøver jeg å legge vekt på mentale forberedelser og god informasjon slik at kunden er forberedt på hva som vil og KAN skje.
Kjære meglere: Vær åpen og gi god informasjon om forkjøpsretten
Forkjøpsretten KAN ses på som en negativ faktor for salget som KAN påvirke viljen til å gi bud. Men, når vi vet at kun 30% av alle OBOS boligene går på forkjøpsrett, er det fremdeles minst 70% sjanse til å beholde boligen.
Min kunde og jeg går på med nytt pågangsmot. Det dukker alltid opp nye drømmeboliger
Og neste gang skal vi klare det!
Les også: OBOS medlem? Slik bruker du forkjøpsretten riktig.
